North Port Commerce de détail à vendre - Sarasota Outlying
Ce bâtiment institutionnel autonome de 36 000 pieds carrés est situé au 1000 Innovation Drive à North Port, en Floride, stratégiquement positionné le long du corridor en pleine croissance de Toledo Blade Boulevard, près de l'Interstate 75 (sortie 179) et de Price Blvd. La propriété est actuellement configurée clé en main pour des usages liés à la garde d'enfants, à l'éducation ou à des activités institutionnelles, et peut accueillir une variété d'utilisateurs, notamment des écoles, des opérateurs de garderies, des centres de formation, des utilisateurs médicaux ou d'autres locataires institutionnels dans un État sans impôt sur le revenu.
**Disposition du bâtiment et caractéristiques intérieures**
Le bâtiment s'ouvre sur une réception accueillante et une zone administrative, comprenant des toilettes séparées pour hommes et femmes. La suite administrative inclut cinq bureaux exécutifs, une salle de conférence et une salle dédiée au réseautage/IT soutenant l'infrastructure technologique de l'installation.
Les ailes académiques comprennent 33 salles de classe, chacune d'environ 680 pieds carrés, offrant une disposition efficace et flexible pour des usages éducatifs ou de formation. Neuf salles de classe disposent d'un accès direct à des salles de bain privées, ce qui les rend idéales pour la garde d'enfants, l'éducation précoce ou des programmes spécialisés.
Des espaces spécialisés supplémentaires incluent une infirmerie avec salle de bain privée, ainsi qu'un grand auditorium et espace de cafétéria de ±5 900 pieds carrés avec une cuisine de préparation, des zones de stockage et des bureaux pour le personnel, incluant une salle de bain privée pour le personnel.
L'installation comprend également trois grandes zones de toilettes multi-cabines pour garçons et filles, conçues pour accueillir une capacité élevée d'étudiants.
Le bâtiment est conçu avec une configuration de corridor à un seul étage, offrant une circulation efficace dans toute l'installation, ainsi que cinq sorties directes menant à l'aire de jeux extérieure sécurisée, améliorant la sécurité et l'accessibilité.
Le propriétaire est disposé à diviser le bâtiment pour accueillir plusieurs locataires, offrant une flexibilité pour une gamme d'utilisateurs et de besoins en espace. La propriété est également disponible à la vente, offrant une excellente opportunité pour un utilisateur-propriétaire, un opérateur institutionnel ou un investisseur cherchant un actif bien situé dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide du sud-ouest de la Floride.
**Caractéristiques du site**
Construit en 2008, le bâtiment est situé sur environ 2,87 acres, offrant un environnement de style campus avec un excellent stationnement et une accessibilité optimale. La propriété inclut 85 espaces de stationnement sur place, avec la possibilité d'acquérir un terrain adjacent de 1,3 acre pour étendre le stationnement, créer un espace de loisirs extérieur ou développer de futurs projets.
Conçu spécifiquement pour un usage éducatif, le bâtiment présente une disposition fonctionnelle à un seul étage avec de nombreuses salles de classe, zones administratives, espaces de soutien et grandes zones communes, permettant à un nouvel opérateur d'occuper rapidement l'espace avec des rénovations minimales.
Plusieurs améliorations clés augmentent l'efficacité opérationnelle et la sécurité de la propriété, notamment :
• Remplacement complet du système CVC (2020)
• Système de toiture TPO (polyoléfine thermoplastique) sous garantie
• Structure d'ombrage installée sur l'aire de jeux (2017)
• Clôture de confidentialité de 6 pieds entourant toute l'aire de jeux
• Système de verrouillage de porte de sécurité amélioré dans tout le bâtiment
**Position stratégique**
Le site est situé directement en face du North Port Business Park, qui devrait inclure plus de 500 000 pieds carrés d'espace commercial et industriel flexible, attirant des entreprises nationales et régionales et apportant des milliers d'employés dans la zone commerciale immédiate, ainsi que le Sarasota Memorial North Port ER & Care Center.
Dans un rayon de 10 miles, on compte entre 190 000 et 210 000 résidents, et à moins d'un mile au nord, le projet Star Farms Village de Forestar Group est en cours de développement et inclura environ 3 100 nouvelles maisons, des parcs et des commodités supplémentaires. Au sud de l'I-75 se trouve le Suncoast Technical College – North Port Branch, un établissement de 35 000 pieds carrés accueillant 1 900 étudiants, renforçant davantage la croissance démographique et la base de main-d'œuvre à long terme de la région.
**Zonage et opportunités économiques**
La propriété se trouve dans le district de zonage AC-4 (Activity Center 4) de la ville de North Port, un centre d'activités mixtes destiné à soutenir des usages commerciaux, professionnels, institutionnels et résidentiels limités selon le code de développement urbain unifié de la ville. Les usages autorisés incluent le commerce de détail, les bureaux professionnels, les cabinets médicaux et dentaires, les établissements éducatifs, les garderies, les usages hôteliers et d'autres services communautaires.
AC-4 est l'une des plus grandes zones de développement économique de North Port, centrée autour de l'échangeur I-75 / Toledo Blade Boulevard, que la ville a identifié comme un corridor majeur de croissance commerciale et d'emploi. La zone inclut le North Port Park of Commerce, Panacea DRI et le développement North Port Gardens, qui devraient collectivement ajouter des millions de pieds carrés d'espace commercial et des milliers d'emplois.
**Points stratégiques**
• Trafic sur Toledo Blade Blvd : ±20 000 véhicules/jour
• Trafic sur l'I-75 (sortie 179) : ±75 000 véhicules/jour
• Population de North Port : 101 500+ résidents
• Revenu médian des ménages : ~81 940 $
• Zone commerciale de 10 miles : ~190 000–210 000 résidents
• Ménages dans un rayon de 10 miles : ~95 000
Entourée de communautés résidentielles en pleine expansion, de nouvelles écoles, d'établissements de santé et de centres d'emploi en croissance, cette propriété est parfaitement adaptée à des usages éducatifs, de garde d'enfants, médicaux ou communautaires.
Avec une excellente visibilité, des volumes de trafic élevés et un accès immédiat à l'autoroute, cette propriété représente une opportunité rare de louer ou d'acquérir une installation institutionnelle conçue sur mesure au cœur de l'un des corridors à la croissance la plus rapide du sud-ouest de la Floride.
Veuillez visiter le site web de la propriété pour des documents, photos et informations supplémentaires.
