8 NNN Properties à vendre près de Orange Beach, AL, USA

Pensacola Commerce de détail à vendre

Courtier de Floride : Scott Ayres DeYoung / FL BK 3421401 Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité d'acquérir une propriété commerciale à locataire unique, louée à Murphy USA, située sur le marché côtier de Pensacola, en Floride. La propriété bénéficie d'un bail absolu triple net (NNN) à long terme, exécuté par la société Murphy USA (NYSE : MUSA), une entreprise cotée en bourse et classée au 214e rang de la liste Fortune 500 en 2025. La structure absolue NNN garantit zéro responsabilité pour l'investisseur, puisque le locataire est directement responsable de toutes les réparations et de l'entretien, y compris le bâtiment, le toit, le stationnement, l'aménagement paysager, ainsi que les taxes foncières, les services publics et l'assurance. Le bail inclut une durée initiale de vingt (20) ans avec quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans, offrant une durée totale potentielle de quarante (40) ans. De plus, le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 8 % tous les cinq ans, assurant un flux de revenus croissant et une protection contre l'inflation pour l'investisseur. Murphy USA est un opérateur de premier plan de stations-service et de dépanneurs, avec plus de 1 700 emplacements répartis dans 27 États sous les marques reconnues Murphy USA, Murphy Express et QuickChek. L'entreprise a généré plus de 19,38 milliards de dollars de revenus pour l'exercice fiscal 2025, démontrant une solidité financière significative et une présence sur le marché remontant à 1966. Cette propriété représente une construction neuve et prototype, comprenant un dépanneur de 2 824 pieds carrés et 16 postes de ravitaillement répartis sur 8 distributeurs multi-produits. Ce dernier prototype est spécialement conçu pour maximiser le volume des ventes et le flux de clients. Le toit, la structure, le stationnement et les améliorations récents éliminent les préoccupations liées à l'entretien différé tout en offrant une valeur immobilière intrinsèque importante. Idéalement située à un carrefour stratégique avec feux de signalisation, à l'intersection de W. Fairfield Drive et North W Street, la propriété offre une visibilité exceptionnelle et un trafic combiné d'environ 65 000 véhicules par jour. L'emplacement bénéficie de données démographiques denses, avec une population de plus de 153 181 personnes et un revenu moyen des ménages supérieur à 87 000 $ dans un rayon de cinq miles. En tant que centre côtier historique avec une présence militaire dynamique et une population de la région métropolitaine (MSA) dépassant les 400 000 habitants, Pensacola est une communauté stratégiquement située entre Mobile et Tallahassee. Ce site autonome, situé à un coin de rue très fréquenté, est parfaitement positionné dans un corridor commercial principal pour desservir cette communauté côtière et tirer parti du trafic constant de clients à l'intersection.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-13

Robertsdale Industriel à vendre - Baldwin County

Herrington Realty et Engel & Völkers sont ravis de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir une installation ABC Supply nouvellement construite, louée au principal fabricant et distributeur national de fournitures et matériaux de toiture. Cette propriété de haute qualité, occupée par un seul locataire, comprendra un bâtiment de bureaux et d'entrepôt de 30 000 pieds carrés, incluant 3 750 pieds carrés d'espace de bureau de style showroom avec une mezzanine, sur un site de 6,8 acres offrant une utilité et une efficacité opérationnelle remarquables. Idéalement située le long de l'AL-59, un corridor nord-sud essentiel traversant le comté de Baldwin, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une forte exposition au trafic avec environ 20 800 véhicules par jour. L'emplacement se trouve à seulement 15 minutes au sud de l'I-65, offrant un accès rapide aux principales routes de transport et aux canaux de distribution régionaux. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on retrouve des gicleurs anti-incendie ESFR, une dalle de béton de 7 pouces d'épaisseur évaluée à 4 000 PSF avec renforcement par fil métallique, une cour de stockage pavée en béton d'une superficie d'un acre et demi, ainsi que des installations de chargement généreuses avec quatre portes basculantes de 20’ x 16’ et plusieurs niveleurs de quai. Le bail principal est d'une durée de 12 ans avec deux options de renouvellement de cinq ans, offrant aux investisseurs un revenu sécurisé à long terme soutenu par un locataire de crédit reconnu à l'échelle nationale. L'achèvement de la construction est prévu pour la fin du troisième trimestre ou le début du quatrième trimestre de 2026, créant une opportunité rare d'acquérir un actif industriel de premier ordre dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide de l'Alabama.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-05-06

Pensacola Commerce de détail à vendre - Central Pensacola/S Brent

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-06

Loxley Commerce de détail à vendre - Baldwin County

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un bien immobilier neuf, construit en 2026, doté d'un bail absolu NNN de 20 ans, offrant un investissement véritablement passif sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété est soutenue par un bail garanti par une entreprise de grade investissement, Wawa, un opérateur reconnu à l'échelle nationale avec plus de 1 150 emplacements et une solide cote de crédit BBB, assurant une stabilité de revenu à long terme et un risque minimal. Idéalement situé le long de l'autoroute 59 près de l'I-10 à Loxley, en Alabama, le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle à une intersection avec feux de signalisation, au cœur d'une zone commerciale en pleine expansion sur la côte du Golfe. Le comté de Baldwin continue de connaître une croissance significative de sa population et de son économie, stimulée par des développements industriels majeurs et de nouvelles expansions commerciales, soutenant une forte demande des consommateurs. Avec sa proximité de Mobile et Pensacola, ainsi que la croissance continue du tourisme et des résidences, cet emplacement est bien positionné pour une performance et une appréciation durables à long terme.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-13

Pensacola Commerce de détail à vendre - Ensley/N Brent

Cet investissement propose un tout nouveau bail NNN absolu de 20 ans, offrant un revenu stable et passif sans responsabilités pour le propriétaire. La propriété bénéficie d’un emplacement irremplaçable le long de l’US-29, entre l’US-90 et l’I-10, avec plus de 42 000 véhicules par jour et un bâtiment Midas récemment rénové, conçu pour une occupation à long terme. Elle se trouve en face d’un Walmart Supercenter de 220 000 pieds carrés dans le corridor commercial de l’US-29, entourée de grandes enseignes nationales et de locataires complémentaires dans le secteur des services automobiles. Le locataire, Legacy Auto Group, une franchise automobile en pleine croissance avec 36 emplacements répartis dans 11 États, apporte une forte stabilité opérationnelle et un modèle de ventes à haut volume axé sur le client.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-16

Pensacola Commerce de détail à vendre - Myrtle Grove/Bellview

Cette offre présente l'opportunité d'acquérir une propriété d'investissement performante de Whataburger, avec une longue histoire opérationnelle et une solide performance du locataire. Le site est en activité depuis 2004 et affiche des ventes robustes avec un ratio loyer/ventes attractif de 3,29 %, soulignant la demande constante des clients pour cet emplacement. La propriété comprend un restaurant indépendant de 4 799 pieds carrés situé sur un terrain de 1,5 acre, fonctionnant 24 heures sur 24 avec une configuration à double service au volant, conçue pour gérer efficacement des volumes de trafic élevés et maximiser les ventes. Le bail est garanti par la société Whataburger, une marque de restauration rapide reconnue à l'échelle nationale, avec plus de 1 100 établissements répartis dans 17 États. Le locataire est actuellement dans la première période d'option, avec un peu moins de trois ans restants et une option de renouvellement supplémentaire de cinq ans, offrant un potentiel de revenus continu pour les investisseurs. Idéalement situé le long d'un corridor commercial à fort trafic, la propriété bénéficie d'une co-location solide et de la présence de détaillants nationaux environnants tels qu'AutoZone, Culver’s et McDonald's, avec un projet de développement Express Oil Change & Tire Engineers prévu en face. Cette localisation commerciale de premier choix génère un trafic constant et renforce la viabilité à long terme de l'emplacement. Dans l'ensemble, cet actif représente une opportunité d'investissement stable et passive, soutenue par un locataire national solide et un emplacement opérationnel éprouvé.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-09

Pace Bureau à vendre - Gonzalez/SW Santa Rosa

Propriétés à vendre (ne peuvent pas être séparées) : 4487, 4489, 4491 Woodbine Rd Le locataire actuel pourrait être disposé à libérer une partie ou la totalité des espaces pour un propriétaire occupant. Les propriétaires sont flexibles et peuvent offrir une certaine souplesse dans la structure de l'entente.

Date de mise en marché :

2026-02-27

Pensacola Portefeuille de propriétés à vendre - Central Pensacola/S Brent

Ce portefeuille bien entretenu, entièrement occupé, comprend trois (3) bâtiments industriels situés sur trois parcelles distinctes zonées commercialement. Ces propriétés disposent chacune de leur propre compteur et adresse. Chaque propriété possède son propre terrain clôturé pour le stockage. Ces biens sont vendus en tant que portefeuille d'investissement avec bail NNN. La durée initiale du bail est de cinq (5) ans, expirant en 2030, avec une option de renouvellement pour une période supplémentaire de cinq (5) ans. Les bâtiments ont été rénovés en 2025, incluant de nouveaux systèmes de CVC, plomberie et électricité, et adaptés sur mesure pour chaque locataire national de crédit non polluant. (3495) All My Sons Moving / (3493 & 3514) Five Star Beverage. • 3495 Alcaniz – 12 220 pi² / Isolation en mousse pulvérisée / Climatisé / Équipé de gicleurs / Terrain clôturé • 3493 Alcaniz – 7 380 pi² / Isolation en mousse pulvérisée / Climatisé / Équipé de gicleurs / Terrain clôturé • 3514 N Hayne – 7 200 pi² / Isolation en mousse pulvérisée / Équipé de gicleurs / Terrain clôturé Situées sur environ 1,4 acre, les propriétés offrent près de 300 pieds de façade le long d'Alcaniz, avec un accès arrière et une façade sur Haynes Street, ainsi qu'un accès supplémentaire au terrain de stockage. Hauteur libre de 20 pieds, comprenant (4) quais de chargement, podiums électriques pour la recharge de véhicules; accès immédiat à l'autoroute, zonage C-3.

Date de mise en marché :

2026-02-05