8 NNN Properties à vendre près de Orange Beach, AL, USA

Portefeuille de propriétés à vendre - Myrtle Grove/Bellview

1. Les emplacements peuvent également être achetés individuellement. 2. La durée totale restante suppose que toutes les options restantes sont exercées.

Date de mise en marché :

2026-06-15

Pensacola Commerce de détail à vendre - West Pensacola

Courtier de Floride : Scott Ayres DeYoung / FL BK 3421401 Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité d'acquérir une propriété commerciale à locataire unique, louée à Murphy USA, située dans le marché côtier de Pensacola, en Floride. La propriété bénéficie d'un bail absolu triple net (NNN) à long terme exécuté par l'entreprise Murphy USA (NYSE : MUSA), une société cotée en bourse et classée #214 sur la liste Fortune 500 de 2025. La structure absolue NNN garantit zéro responsabilité pour l'investisseur, puisque le locataire est directement responsable de toutes les réparations et de l'entretien, y compris le bâtiment, le toit, le stationnement, l'aménagement paysager, ainsi que les taxes foncières, les services publics et l'assurance. Le bail inclut une durée initiale de vingt (20) ans avec quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans, offrant une durée totale potentielle de quarante (40) ans. De plus, le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 8 % tous les cinq ans, assurant un flux de revenus croissant et une protection contre l'inflation pour l'investisseur. Murphy USA est un opérateur de premier plan de stations-service et de dépanneurs, avec plus de 1 700 emplacements répartis dans 27 États sous les marques reconnues Murphy USA, Murphy Express et QuickChek. L'entreprise a généré plus de 19,38 milliards de dollars de revenus pour l'exercice fiscal 2025, démontrant une solidité financière significative et une présence sur le marché remontant à 1966. Cette propriété représente une construction neuve et prototype, comprenant un dépanneur de 2 824 pieds carrés et 16 postes de ravitaillement répartis sur 8 distributeurs multi-produits. Ce dernier prototype est spécifiquement conçu pour maximiser le volume des ventes et le flux de clients. Le toit, la structure, le stationnement et les améliorations neufs éliminent les préoccupations liées à l'entretien différé tout en offrant une valeur immobilière intrinsèque importante. Idéalement située à un carrefour signalé très fréquenté, à l'intersection de W. Fairfield Drive et North W Street, la propriété offre une visibilité exceptionnelle et un trafic combiné d'environ 65 000 véhicules par jour. L'emplacement bénéficie de données démographiques denses, avec une population de plus de 153 181 personnes et un revenu moyen des ménages supérieur à 87 000 $ dans un rayon de cinq miles. En tant que centre côtier historique avec une présence militaire dynamique et une population de la région métropolitaine (MSA) dépassant les 400 000 habitants, Pensacola est une communauté stratégiquement située entre Mobile et Tallahassee. Ce site autonome situé à un coin stratégique est parfaitement positionné dans un corridor commercial principal pour desservir cette communauté côtière et tirer parti du trafic constant de clients à l'intersection.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-13

Pensacola Commerce de détail à vendre - Central Pensacola/S Brent

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-06

Loxley Commerce de détail à vendre - Baldwin County

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif flambant neuf, construit en 2026, doté d'un bail foncier absolu NNN de 20 ans, offrant un investissement véritablement passif sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété est soutenue par un bail garanti par une entreprise de qualité investissement, Wawa, un opérateur nationalement reconnu avec plus de 1 150 emplacements et une solide cote de crédit BBB, assurant une stabilité des revenus à long terme et un risque minimal. Idéalement situé le long de l'autoroute 59 près de l'I-10 à Loxley, en Alabama, le site bénéficie d'une visibilité de premier ordre à une intersection avec feux de circulation, au cœur d'une zone commerciale en pleine expansion sur la côte du Golfe. Le comté de Baldwin continue de connaître une croissance significative de sa population et de son économie, stimulée par des développements industriels majeurs et de nouvelles expansions commerciales, soutenant une forte demande des consommateurs. Avec sa proximité de Mobile et Pensacola, ainsi que la croissance continue du tourisme et du résidentiel, cet emplacement est bien positionné pour une performance durable à long terme et une appréciation de sa valeur.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-13

Pensacola Commerce de détail à vendre - Ensley/N Brent

Cet investissement propose un tout nouveau bail NNN absolu de 20 ans, offrant un revenu stable et passif sans responsabilités pour le propriétaire. La propriété bénéficie d’un emplacement irremplaçable le long de l’US-29, entre l’US-90 et l’I-10, avec plus de 42 000 véhicules par jour et un bâtiment Midas récemment rénové, conçu pour une occupation à long terme. Elle se trouve en face d’un Walmart Supercenter de 220 000 pieds carrés dans le corridor commercial de l’US-29, entourée de grandes enseignes nationales et de locataires complémentaires dans le domaine des services automobiles. Le locataire, Legacy Auto Group, une franchise automobile en pleine croissance avec 36 emplacements répartis dans 11 États, apporte une forte stabilité opérationnelle et un modèle de ventes à haut volume axé sur le client.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-16

Pace Bureau à vendre - Gonzalez/SW Santa Rosa

Propriétés à vendre (ne peuvent pas être séparées) : 4487, 4489, 4491 Woodbine Rd Le locataire actuel pourrait être disposé à libérer une partie ou la totalité des espaces pour un propriétaire occupant. Les propriétaires sont flexibles et peuvent offrir une certaine souplesse dans la structure de l'entente.

Date de mise en marché :

2026-02-27

Pensacola Commerce de détail à vendre - Myrtle Grove/Bellview

Le locataire vient tout juste de signer un tout nouveau bail de 15 ans avec 10 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. Le site nouvellement construit présentera un design à la fine pointe de la technologie avec des matériaux de haute qualité.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-04

Pensacola Commerce de détail à vendre - Myrtle Grove/Bellview

• Chipotle a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par la société mère, Chipotle Mexican Grill, Inc., une entreprise cotée en bourse (NYSE : CMG) et reconnue à l'échelle nationale avec plus de 3 800 établissements. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-20