Leominster Commerce de détail à vendre - Fitchburg/Leominster
Glickman, Kovago & Jacobs est heureux de présenter une opportunité exclusive d'acquérir une propriété d'investissement Taco John's à locataire unique située au 536 N Main Street à Leominster, Massachusetts. La propriété est offerte à 3 500 000 $, représentant un taux de capitalisation de 6,46 % sur un revenu d'exploitation net en place de 226 000 $. Elle est occupée dans le cadre d'un bail de 10 ans qui a débuté en juin 2024, avec plus de 8 ans de durée initiale restante, suivis de deux (2) options de renouvellement de 5 ans qui prolongent le flux de revenus sécurisé jusqu'en 2044. Le bail inclut des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque option de renouvellement, faisant passer le loyer en place de 226 000 $ à 300 806 $ et offrant à l'investisseur entrant une croissance des revenus définie contractuellement. La propriété est louée sur une base absolue Triple Net (NNN), ce qui en fait un investissement véritablement passif et sans gestion, idéal pour un acheteur dans le cadre d'un échange 1031.
La propriété est améliorée par un restaurant indépendant de ±2 000 pieds carrés avec une voie de service au volant dédiée, situé sur un terrain de 0,55 acre, avec une façade directe sur le principal corridor commercial de Leominster et plus de 35 000 véhicules par jour le long de North Main Street. Les terrains de restauration rapide avec service au volant de ce profil sont rarement disponibles sur le marché, offrant à l'investisseur entrant une forte valeur résiduelle immobilière et une grande flexibilité pour la succession des locataires dans les catégories de restauration rapide, café et restauration rapide décontractée.
Située sur North Main Street (Route 12) au cœur du principal corridor commercial de Leominster, la propriété au 536 N Main St bénéficie d'une façade directe, d'une excellente visibilité et d'un accès pratique dans l'une des zones commerciales les plus établies du centre-nord du Massachusetts. La propriété se trouve dans un cluster compact de trois grandes destinations commerciales — Watertower Plaza, Orchard Hill Park et The Mall at Whitney Field — formant collectivement le district commercial dominant pour le marché Leominster–Fitchburg et les villes environnantes. Ces destinations sont ancrées par des locataires nationaux de renom tels que Target, BJ's Wholesale Club (avec BJ's Gas), Market Basket, Home Depot, Walmart, Lowe's, Dick's Sporting Goods, Kohl's, TJ Maxx, Marshalls, Planet Fitness et Petco. La propriété est directement adjacente à Jimmy John's et entourée d'une forte concentration de générateurs de besoins quotidiens et de restauration rapide nationale, notamment Dunkin', Starbucks, McDonald's, Wendy's, Burger King, Chipotle, AutoZone et Cumberland Farms — avec l'ouverture prévue d'un nouveau Chick-fil-A à proximité en juillet 2026, signalant un investissement continu dans la restauration rapide nationale dans la région commerciale.
La propriété bénéficie d'une excellente connectivité régionale avec un accès direct à l'échangeur Route 2 / Route 2A à moins d'un mile au nord. Plus de 35 000 véhicules par jour passent devant la propriété le long de North Main Street, tandis que l'échangeur adjacent de la Route 2 transporte plus de 55 000 véhicules par jour.
