Portefeuille de propriétés à vendre - South Johnson County
DEUX centres de soins urgents AAA situés dans le Midwest : Olathe, KS et Ashwaubenon, WI
Type de propriété : Commerce de détail / Bureau médical (bail net à locataire unique)
Sous-type : Soins de santé / Bâtiment autonome
Adresse : 2920 Ramada Way, Ashwaubenon, WI 54304
Superficie du bâtiment : ~7 000 pi² (à confirmer selon le registre des loyers)
Année de construction : Années 1990 (rénové pour l'aménagement de Concentra)
Superficie du terrain : ~1,2 acres (à confirmer)
Stationnement : En surface, ~35 places
Nombre de locataires : 1
Occupation : 100 %
Prix demandé : 2 436 900 $
Taux de capitalisation : 6,25 %
Revenu net d'exploitation (NOI) (année 5, début novembre 2026) : 152 306 $
Prix / pi² : ~396 $ (ajuster selon la superficie réelle)
Type de bail : NN (le locataire paie les taxes, l'assurance, les frais communs; le propriétaire est responsable du toit/structure)
Locataire : Concentra Group Holdings (NYSE : CON)
Garantie : Garantie corporative
Durée restante du bail : ~8,5 ans
Augmentations de loyer : Augmentations annuelles de 1,5 %
Options de renouvellement : Deux (2) options de cinq (5) ans
Début / expiration du bail : (selon le registre des loyers)
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
• 100 % loué à Concentra, le plus grand fournisseur de soins de santé professionnels aux États-Unis, avec plus de 500 centres médicaux dans 44 États
• Société mère cotée en bourse (NYSE : CON) — garantie corporative d'un opérateur de qualité investissement
• ~8,5 ans de durée principale restante avec deux (2) options de renouvellement de cinq ans
• Augmentations annuelles de loyer de 1,5 % offrant une protection contre l'inflation
• Structure de bail NN — responsabilité minimale pour le propriétaire (toit/structure uniquement)
• Emplacement stratégique dans la région métropolitaine de Green Bay, le long du corridor commercial très fréquenté de Ramada Way
• Adjacent au Bay Park Square Mall et à des détaillants nationaux majeurs générant un trafic quotidien
• Solides fondamentaux médicaux : les soins de santé professionnels sont résistants aux récessions et bénéficient de tendances séculaires dans les soins des blessures au travail
• Prix inférieur aux transactions récentes de Concentra — médiane de 6 comparables vérifiés avec un taux de capitalisation de 6,00 %
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Titre de l'annonce : Concentra Urgent Care | Bail NN | Locataire coté NYSE | Région métropolitaine de Kansas City
Type de propriété : Commerce de détail / Bureau médical (bail net à locataire unique)
Sous-type : Soins de santé / Bâtiment autonome
Adresse : 15430 S. Rogers Road, Olathe, KS 66062
Superficie du bâtiment : ~8 000 pi² (à confirmer selon le registre des loyers)
Année de construction : Années 2000
Superficie du terrain : ~1,5 acres (à confirmer)
Stationnement : En surface, ~40 places
Nombre de locataires : 1
Occupation : 100 %
Prix demandé : 3 042 900 $
Taux de capitalisation : 6,25 %
Revenu net d'exploitation (NOI) (année 5, début février 2026) : 190 181 $
Prix / pi² : ~488 $ (ajuster selon la superficie réelle)
Type de bail : NN (le locataire paie les taxes, l'assurance, les frais communs; le propriétaire est responsable du toit/structure)
Locataire : Concentra Group Holdings (NYSE : CON)
Garantie : Garantie corporative
Durée restante du bail : ~7,8 ans
Augmentations de loyer : Augmentations biennales de 5 % (tous les 2 ans)
Options de renouvellement : Deux (2) options de cinq (5) ans
Début / expiration du bail : (selon le registre des loyers)
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
• 100 % loué à Concentra, le plus grand fournisseur de soins de santé professionnels aux États-Unis (500+ centres, 44 États)
• Société mère cotée en bourse (NYSE : CON) — garantie corporative solide
• ~7,8 ans de durée principale restante + deux (2) options de renouvellement de 5 ans
• Augmentations biennales de loyer de 5 % — augmentations significatives qui se cumulent au fil du temps
• Bail NN — le propriétaire est responsable uniquement du toit/structure
• Situé à Olathe, KS — l'une des banlieues à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine de Kansas City (~150 000 habitants, district scolaire très bien classé)
• Base d'employeurs industriels/logistiques importante (siège social de Garmin, FedEx, Honeywell) générant un volume constant de références en soins professionnels pour Concentra
• S. Rogers Road est un corridor commercial/médical nord-sud majeur
• Utilisation résistante aux récessions dans les soins de santé professionnels, soutenue par une demande à long terme pour le traitement des blessures au travail
