5 NNN Properties à vendre à Palm Desert, CA, USA

Sage Place - Main & Main of El Paseo - 73255 El Paseo

Palm Desert, CA 92260

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 15 836 240 $ CAD
• 25 590 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Palm Desert Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

Sage Place est un centre commercial de ±25 590 pieds carrés situé au cœur du prestigieux corridor El Paseo de Palm Desert, le quartier de commerce de luxe de la vallée de Coachella. Proposé à 11,2 millions de dollars (445 $/pi²) avec un taux de capitalisation de 6,0 % et un taux d'occupation de 90 %, la propriété offre un flux de trésorerie solide en place (~668 000 $ de revenu net d'exploitation la première année), ainsi qu'une croissance locative programmée et un potentiel de valorisation grâce à la location et à l'ajustement des loyers au prix du marché. L'actif bénéficie d'une visibilité exceptionnelle à l'entrée principale d'El Paseo, avec une estimation de 500 000 passages piétons par an, un trafic routier élevé (39 462 véhicules par jour sur l'autoroute 111) et un stationnement couvert rare sur place (79 espaces), le tout dans l'un des marchés de détail les plus aisés et les plus limités en offre de la vallée de Coachella. En résumé, Sage Place représente une opportunité d'investissement de prestige "core-plus" dans l'une des destinations commerciales les plus prisées du sud de la Californie.

Coordonnées pour la location:

Blvd Real Estate Investment Co.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-05-10

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Painters Path Commercial Center - 72171 Highway 111

Palm Desert, CA 92260

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 079 985 $ CAD
• 19 101 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Palm Desert Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

Il s'agit d'une propriété commerciale de premier choix, idéale pour le commerce de détail ou les bureaux, offrant une excellente visibilité sur l'autoroute 111 à Palm Desert, à l'intersection avec feux de signalisation de Painters Path. Ce bâtiment professionnel de deux étages, construit en 1988 et entièrement rénové en 2021, dispose d'un ascenseur. Il est situé au cœur du quartier commercial, gastronomique et financier de Palm Desert. La zone bénéficie d'une activité commerciale très dynamique, incluant des enseignes telles que Walmart, Target, Whole Foods, Nordstrom Rack, Starbucks, PGA Superstore, Trader Joe's, Best Buy, TJ Maxx, Marshals, Home Goods, Marriott Springhill Suites, US Bank, Chase Bank, In-N-Out Burger, Wells Fargo, Hobby Lobby, Total Wines and More, ainsi que plusieurs autres magasins et restaurants.

Coordonnées pour la location:

Midwest Pacific Investment Company

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-10

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Red Robin | Outparcel to Home Depot - 72797 Dinah Shore Dr

Rancho Mirage, CA 92270

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 141 797 $ CAD
• 6 600 pi²

• Restaurant

Rancho Mirage Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

• Environ 1,5 an restant avec 2 périodes d'option (de 5 ans chacune) pour prolonger le bail • Bail signé par Red Robin Corporate • Comprend des augmentations de loyer d'environ 10 % au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation • Comprend un loyer foncier inférieur au marché

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-25

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34275 Monterey Ave

Rancho Mirage, CA 92270

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 431 111 $ CAD
• 45 586 pi²

• Climatisation

Rancho Mirage Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

Investissement exceptionnel dans le secteur du commerce de détail et de l'éducation dans l'une des villes les plus aisées de la vallée de Coachella. Ce bâtiment à locataire unique est spécifiquement approuvé pour un usage éducatif et est actuellement occupé par le San Joaquin Valley College, une école professionnelle accréditée. SJVC est un locataire régional solide avec 15 campus en Californie. La structure du bail est de type NNN+CAM, avec la toiture et la structure sous la responsabilité du propriétaire. Le bail actuel est en vigueur jusqu'en janvier 2029, avec des augmentations annuelles de loyer de 3 %, et une option de prolongation supplémentaire de 3 ans à 95 % de la valeur marchande (FMV). Situé dans le Monterey Marketplace de Rancho Mirage, ce bâtiment bénéficie du trafic du centre partagé avec des détaillants tels que Home Depot, Regal Movie Theaters et Pacific Sales. Il se trouve directement en face de Costco et Walmart, et à moins d'un kilomètre du nouveau développement Disney, Cotino. Des améliorations importantes ont récemment été apportées à la propriété, notamment la réfection du toit (terminée en décembre 2025 avec une garantie de 10 ans) et l'installation d'un nouveau système de climatisation d'une valeur de 595 000 $ en 2022. Classé en zone C-C, « Commercial communautaire », ce zonage est destiné aux grands centres commerciaux et aux centres d'achat communautaires qui peuvent inclure des grands magasins, des restaurants, des hôtels et des lieux de divertissement.

Coordonnées pour la location:

eXp Realty, LLC

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-10

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Petsmart - 34900 Monterey Ave

Palm Desert, CA 92211

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 559 041 $ CAD
• 23 456 pi²

Palm Desert Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

Excellente occasion d'investissement NNN. Cet immeuble à locataire unique est occupé par Pet Smart depuis sa construction en 2007. Situé dans le centre commercial Desert Gateway de Palm Desert en Californie, cet immeuble partage la circulation du centre avec plusieurs détaillants nationaux, notamment Walmart Super Center, Kohls, Sam's Club et Panera. Lowes et Costco se trouvent également à proximité. Le bail actuel s'étend jusqu'en mars 2028 et comporte trois options de renouvellement de cinq ans. Palm Desert a une population de 112 390 habitants dans un rayon de 5 milles, et le revenu annuel moyen des ménages est de 103 481,00$. PetSmart Inc. est une chaîne américaine privée de supermagasins pour animaux de compagnie, qui vend des produits, des services et des petits animaux de compagnie pour animaux de compagnie. Fondée en 1986, elle comptait 1 665 emplacements en Amérique du Nord en mars 2023. En 2024, les ventes annuelles de Pet Smart se sont élevées à près de 10 milliards de dollars. Le Banfield Pet Hospital est une clinique vétérinaire entièrement fonctionnelle, également située à l'intérieur de ce Pet Smart, en plus de son centre de toilettage à service complet.

Coordonnées pour la location:

Palomar Enterprises, Inc.

Date de mise en marché :

2025-02-07

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