Jeffersonville Portefeuille de propriétés à vendre - South Clark County
PORTFOLIO DE BUREAUX MÉDICAUX DE TROIS IMMEUBLES
Total de ± 34 313 pi²
- Vente-location de trois immeubles de bureaux médicaux situés dans la région métropolitaine de Louisville (MSA).
- Profil de rendement attractif – responsabilités minimales pour le propriétaire avec des flux de trésorerie stables et solides.
- Bail NNN de 10 ans offrant un revenu passif avec des augmentations annuelles de loyer de 2,5 %.
- Pratique médicale établie et réputée avec une forte présence locale et nationale.
- Services de santé complets offerts sur place, incluant soins primaires, soins d’urgence, laboratoire et santé comportementale.
PROXIMITÉ À LA RÉGION MÉTROPOLITAINE DE LOUISVILLE
- Jeffersonville fait partie de la région statistique métropolitaine de Louisville (MSA), située directement de l’autre côté de la rivière Ohio, en face du centre-ville de Louisville, Kentucky.
- La ville bénéficie d’une connectivité interétatique fluide via les autoroutes I-65, I-265 et I-64, offrant un accès immédiat au quartier des affaires de Louisville, à l’aéroport et aux centres de distribution régionaux.
- Le centre-ville de Louisville est à moins de 10 minutes, faisant de Jeffersonville un emplacement idéal pour les entreprises cherchant un accès métropolitain sans les inconvénients ou les coûts du noyau urbain.
CONNECTIVITÉ ÉCONOMIQUE ET RÉGIONALE
- Jeffersonville est le pilier du « corridor en plein essor » du sud de l’Indiana, stimulé par le River Ridge Commerce Center, le Port of Indiana–Jeffersonville et les secteurs croissants de la logistique et de la fabrication avancée.
- L’achèvement du pont Lewis et Clark (East End Crossing) a élargi l’accès direct aux banlieues est de Louisville, réduisant les temps de trajet et favorisant le développement commercial.
- La région attire des investissements majeurs de la part d’entreprises et d’institutions, notamment le centre de données de 800 millions de dollars de Meta et les systèmes de santé régionaux en expansion, renforçant ainsi la croissance de l’emploi et de la population.
PROJETS MAJEURS DE RÉAMÉNAGEMENT ET DE VALORISATION
Réaménagement riverain de Jeffboat
Un plan de 80 acres visant à transformer l’ancien chantier naval de Jeffboat en un vaste projet riverain à usage mixte (marina, amphithéâtre, commerces, bureaux, résidences et hôtels) progresse dans les phases de planification maîtresse et de financement initial — un projet de valorisation révolutionnaire pour le front de rivière de Jeffersonville.
CENTRE DE DONNÉES DE 800 MILLIONS DE DOLLARS DE META
Investissement régional transformateur
- Début 2024, Meta Platforms, Inc. (société mère de Facebook) a annoncé son intention de construire un centre de données hyperscale de 800 millions de dollars, de plus de 700 000 pi², au sein du River Ridge Commerce Center — un parc d’affaires de 6 000 acres situé à quelques minutes au nord des sites de votre propriété à Jeffersonville.
- Ce projet représente l’un des plus grands investissements privés de l’histoire du sud de l’Indiana et consolide la position de la région en tant que pôle technologique et d’innovation au sein de la région métropolitaine de Louisville.
- L’installation de Meta à Jeffersonville rejoindra le réseau croissant de centres de données américains de l’entreprise, servant de pièce essentielle à son infrastructure mondiale soutenant des plateformes comme Facebook, Instagram et WhatsApp.
Impact économique et sur l’emploi
- Le projet devrait générer des centaines d’emplois dans la construction pendant sa réalisation pluriannuelle et des dizaines de postes permanents en haute technologie et en opérations une fois terminé.
- Les responsables de River Ridge prévoient que la présence de Meta attirera des industries complémentaires, notamment des services de cloud, des fournisseurs de fibre et d’énergie, ainsi que des partenaires en infrastructures de données avancées — stimulant davantage l’économie locale.
- Grâce à la reconnaissance mondiale de la marque Meta, l’investissement agit également comme un aimant pour d’autres locataires de haut niveau cherchant les mêmes avantages en matière de connectivité, de logistique et de main-d’œuvre qui ont attiré Meta dans la région.
