Ratcliff Commerce de détail à vendre
Cette offre représente une opportunité d'investissement en pleine propriété dans un emplacement Dollar General à locataire unique, situé le long de l'autoroute Arkansas 22. La propriété comprend un bâtiment de 9 100 pieds carrés construit en 2016 sur un terrain de 1,41 acre, offrant une sécurité de revenu grâce à un bail triple net garanti par l'entreprise, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire. Le bail dispose de plus de cinq années restantes, expirant en octobre 2031, avec cinq options de renouvellement supplémentaires de 5 ans incluant des augmentations de loyer de 10 %, garantissant une croissance prévisible des flux de trésorerie.
Dollar General exploite plus de 20 000 magasins à l'échelle nationale, renforçant la solidité du crédit du locataire. L'emplacement bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une enseigne lumineuse sur pylône et un accès pratique dans les deux directions de circulation. Les données démographiques environnantes sont stables, avec plus de 12 700 résidents dans un rayon de 10 miles et des taux de chômage inférieurs à 3 %. Le site est situé sur un corridor à fort trafic avec 4 700 véhicules par jour et démontre un engagement croissant, les visites en magasin ayant augmenté de 9,7 % en trois ans selon Placer.ai. La concurrence limitée dans la région soutient la performance continue du locataire, le prochain magasin à un dollar étant situé à plus de huit miles.
