36 NNN Properties à vendre à Phoenix, AZ, USA

Phoenix Commerce de détail à vendre - Northwest Phoenix

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-12-02

Glendale Commerce de détail à vendre - Northwest Phoenix

Les centres KinderCare Learning sont des établissements communautaires offrant éducation et soins aux enfants âgés de six semaines à 12 ans dans des quartiers à travers le pays. Grâce à plus de 1 500 centres KinderCare Learning, les enfants participent chaque jour à des activités d'apprentissage et de jeu enrichissantes. La ville de Glendale est la destination sportive par excellence de tout l'Arizona. Située à environ 14 kilomètres au nord-ouest du centre-ville de Phoenix, Glendale abrite des quartiers de shopping et de restauration de premier plan, la plus grande base d'entraînement de l'armée de l'air au monde, l'Université Midwestern (la première école de médecine de la région métropolitaine de Phoenix) ainsi qu'une grande école internationale de commerce de niveau postuniversitaire : la Thunderbird School of Global Management.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-12-02

Anthem Commerce de détail à vendre - North I-17

Investissement en bail net multi-locataires à vendre. Ce centre commercial, avec Ace Hardware comme ancre secondaire, comprend 12 locataires. Utilisations diversifiées excellentes et plusieurs opportunités de valorisation. Revenu locatif annuel/NOI de 527 951 $. Le propriétaire a récemment rénové le stationnement. Le toit a été refait en 2024 par le propriétaire. Augmentations intéressantes (3 %) pour la majorité des locataires. Le taux de location moyen est d’environ 25 $/pi², avec plusieurs loyers en dessous du marché. Les termes des baux varient selon les locataires. Le locataire "The Bearded Barber" dispose d’un Speak Easy impressionnant situé derrière la boutique (accessible via le placard). Une vacance actuelle de 1 307 pi². Le NOI inclut un nouveau bail à exécuter avec une entreprise de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-11

Phoenix Commerce de détail à vendre - Midtown/Central Phoenix

Original ChopShop est une marque basée à Scottsdale avec 27 emplacements répartis dans les marchés de Phoenix, Tucson, Dallas, Houston et Atlanta. Original ChopShop propose des bols protéinés, des jus, des salades et des sandwiches préparés à partir d’ingrédients frais. La région métropolitaine de Phoenix comprend les comtés de Maricopa et de Pinal, et inclut plus de 30 villes et municipalités incorporées ainsi que plus de 30 non incorporées. En 2020, la région métropolitaine de Phoenix comptait 4,8 millions d’habitants, ce qui en fait la 11e plus grande région métropolitaine des États-Unis.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-10

Scottsdale Commerce de détail à vendre - Scottsdale South

SVN Desert Commercial Advisors, en tant que représentant exclusif du propriétaire, est heureux de présenter cette opportunité d'investissement absolue en NNN située au cœur du Vieux Scottsdale. Occupé par Barstool Sports, avec un bail initial de dix ans, ce bien immobilier représente une opportunité d'investissement unique pour les investisseurs qualifiés. En tant que l'un des quatre emplacements physiques de Barstool Sports (Barstool River North à Chicago, IL, Barstool Sansom Street à Philadelphie, PA, et Barstool Nashville à Nashville, TN étant les emplacements sœurs), le site de Scottsdale fonctionne à la fois comme bar, restaurant et boîte de nuit. Il est situé dans la partie nord du Vieux Scottsdale, considérée par beaucoup comme l'épicentre de l'activité du Vieux Scottsdale, tant pendant la journée que la nuit. La propriété est accessible à pied depuis le W Scottsdale, The Remi Scottsdale, le centre commercial Scottsdale Fashion Square, le Scottsdale Waterfront et de nombreuses autres commodités de style de vie et de commerce de détail. De plus, le bien immobilier se trouve dans un secteur de recensement qualifié pour la zone d'opportunité de Scottsdale, offrant une opportunité d'investissement supplémentaire à un acheteur qui souhaiterait entreprendre des rénovations importantes à l'avenir. Le bail initial de Barstool a commencé en juin 2022 et se termine en mai 2032. Ils disposent de deux options pour prolonger le bail de 5 années supplémentaires chacune. La propriété est actuellement proposée au prix de 7 840 000 $, représentant un taux de capitalisation (CAP rate) de 5,25 % sur les revenus de 2025.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-06

Glendale Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

Découvrez une opportunité exceptionnelle avec cette vente d'investissement NNN à locataire unique, occupée par une garderie nationale dans le secteur dynamique de Glendale. Avec un bail récemment signé de 15 ans et de nombreuses options de renouvellement, cette installation de garde d'enfants d'environ 8 024 pieds carrés offre un investissement solide et stable. Classée en zone C-1 par la Ville de Glendale, cet emplacement de choix bénéficie d'une proximité avec des commerces et des services professionnels, ainsi qu'un accès pratique aux autoroutes I-17 et 101.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-11-04

Scottsdale Industriel à vendre - Scottsdale Airpark

Bâtiment industriel autonome de +/- 41,789 pi² Vente d'investissement NNN Revenu net d'exploitation (NOI) année 1 : 919,358 $ Augmentations annuelles de 4 % Bail expirant le 31 décembre 2028 100 % CVC (chauffage, ventilation, climatisation) Entrepôt à portée libre (sans colonnes) Hauteur libre : 24' Le locataire effectue un paiement annuel unique pour l'année civile complète 3 portes de niveau sol 1 quai de chargement Puissance : 1,200 ampères à 277/480V Zonage : Ville de Scottsdale, I-1

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-10-29

Phoenix Commerce de détail à vendre - Paradise Valley

• Le locataire dispose actuellement de plus de 10 ans restants sur son bail initial avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

Phoenix Bureau à vendre - Deer Valley/Airport

Situé dans la région métropolitaine de Phoenix, ce bureau médical représente une solide opportunité d'investissement grâce à un bail à long terme en place avec HealthyU Medicine. HealthyU est un fournisseur de soins de santé bien établi, reconnu pour offrir des soins de haute qualité centrés sur le patient, couvrant un large éventail de services, notamment les soins primaires, la médecine spécialisée et les programmes de bien-être. Leur croissance constante, leur solide réputation et leur engagement envers la santé communautaire en font un locataire fiable offrant une stabilité à long terme. Ce bâtiment médical est loué sous un contrat triple net, permettant aux investisseurs de bénéficier de revenus prévisibles et de responsabilités de gestion minimales. Avec le locataire prenant en charge les taxes foncières, l'assurance et l'entretien, ce bail offre une structure de propriété passive et efficace. Combiné à la solidité du marché de la santé à Phoenix et à l'expansion continue de HealthyU, cet actif constitue une opportunité attrayante pour les investisseurs recherchant des rendements fiables dans un secteur résilient et en croissance. Article en vedette : Les entreprises à la croissance la plus rapide sous 20 millions de dollars - HealthyU Clinics https://www.bizjournals.com/phoenix/news/2025/11/13/fastest-growing-companies-healthyu-clinics.html

Date de mise en marché :

2025-10-13

Phoenix Industriel à vendre - Southwest Phoenix

LevRose Commercial Real Estate est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir cet investissement multi-locataires en NNN situé au 1011 - 1021 N 21st Ave à Phoenix, AZ. Ce bâtiment industriel de ±18 700 pi² est implanté sur un terrain de ±0,63 acre et est entièrement loué, offrant des responsabilités minimales pour le propriétaire grâce aux baux NNN. La propriété se distingue par une construction en blocs, des quais et des accès de plain-pied, un accès ferroviaire, un éclairage LED et des hauteurs libres variant de 12 à 18 pieds, ce qui en fait un atout recherché sur le marché industriel en plein essor de Phoenix. La propriété est offerte à 2 100 000 $, représentant un taux de capitalisation de 8,10 % la première année. Avec des augmentations annuelles de loyer de 4 %, des conditions de bail solides et un loyer net de 169 287,84 $ la première année, cet investissement offre un flux de trésorerie stable et un potentiel d'appréciation à long terme dans un emplacement très prisé, à proximité des autoroutes I-17 et I-10.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-10-10

Tolleson Commerce de détail à vendre - Glendale

Terrazona Property Management, LLC est ravie de présenter une opportunité d'investissement de premier plan dans le secteur du commerce de détail, située au cœur de Tolleson, en Arizona. Ce bâtiment de 5 400 pieds carrés, composé de plusieurs locataires et doté de services au volant, est situé dans la région métropolitaine de Phoenix, au 355 N. 99th Avenue, et est maintenant disponible à la vente. Idéalement situé à l'angle très fréquenté de la 99th Avenue et de Van Buren Street, juste au sud de l'I-10 et de la Loop 101, cette propriété flambant neuve offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles, en faisant l'un des emplacements commerciaux les plus recherchés de la région. Le bâtiment est entièrement loué à un mélange solide de locataires nationaux et locaux, notamment : Little Caesars Bosa Donuts Zara Nails Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un actif nouvellement construit et stabilisé dans l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques de Tolleson. Avec une diversité de locataires et un emplacement de choix, cette propriété est parfaitement positionnée pour garantir un succès d'investissement à long terme.

Date de mise en marché :

2025-10-08

Phoenix Industriel à vendre - Paradise Valley

DWG Capital Group est fier de présenter le 2525 East Beardsley Road — un actif industriel essentiel entièrement loué, situé dans le prestigieux corridor Deer Valley à Phoenix. Cette installation de premier ordre offre aux investisseurs une occasion rare de sécuriser un flux de trésorerie stable et à long terme sous bail NNN dès aujourd'hui, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation significatif lors du renouvellement du bail. La propriété est entièrement louée à un locataire financièrement solide, générant des revenus annuels de plusieurs millions de dollars, sous un bail NNN absolu à long terme avec des augmentations annuelles de 2 %. Les loyers actuels restent inférieurs au marché, offrant aux acheteurs une opportunité de tirer parti de la croissance annuelle des loyers de 6 à 8 % à Phoenix et d'un taux de vacance record inférieur à 4 %. Idéalement situé avec une visibilité directe sur la Loop 101 et un accès immédiat à l'I-17 et à la SR-51, le site offre une connectivité inégalée pour les utilisateurs de logistique, de distribution et de fabrication avancée. Construit avec du béton préfabriqué durable, le bâtiment dispose de hauteurs libres importantes, de plusieurs quais de chargement et portes au niveau du sol, ainsi que d'une capacité électrique élevée pour soutenir une large gamme d'opérations industrielles. Avec une demande industrielle alimentée par des moteurs économiques majeurs tels que le campus de semi-conducteurs TSMC de 65 milliards de dollars à proximité, il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un actif moderne et performant dans l'un des marchés à la croissance la plus forte du pays. Que vous recherchiez un véhicule d'échange 1031 ou un investissement à long terme avec potentiel d'appréciation, le 2525 East Beardsley Road offre le revenu passif et le profil de croissance que les investisseurs recherchent aujourd'hui.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-10-02

Portefeuille de propriétés à vendre - Glendale

Date de mise en marché :

2025-10-01

Phoenix Commerce de détail à vendre - Southwest Phoenix

Angie’s est une chaîne de restaurants qui vise à rendre les aliments de luxe accessibles à tous en bouleversant le modèle commercial traditionnel des restaurants. Ils y parviennent grâce à un modèle d’affaires intégré verticalement et horizontalement, leur permettant de contrôler leur chaîne d’approvisionnement et d’éliminer les intermédiaires. Ainsi, ils peuvent offrir des ingrédients haut de gamme comme le homard du Maine et le steak USDA Prime à des prix abordables. Intégration verticale : Angie’s a obtenu un contrôle complet de sa chaîne d’approvisionnement, allant de l’achat de homard directement à leur propre quai dans le Maine jusqu’à la transformation et l’expédition vers leurs restaurants. Modèle d’affaires efficace : En éliminant les intermédiaires, Angie’s a réduit les coûts et augmenté l’efficacité, ce qui leur permet d’offrir des aliments de luxe à des prix compétitifs. Opérations rationalisées : Angie’s a conçu ses restaurants pour être efficaces, avec des caractéristiques comme des bornes de commande libre-service, des stations de boissons en libre-service et un besoin minimal de personnel. Rémunération élevée des employés : En nécessitant moins de personnel, Angie’s peut offrir à ses employés des salaires plus élevés que la moyenne de l’industrie.

Date de mise en marché :

2025-09-25

Phoenix Commerce de détail à vendre - Piestewa Peak Corridor

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT • Bail NNN absolu – aucune responsabilité pour le propriétaire • ±9 ans restants sur la durée initiale du bail • Augmentations annuelles attrayantes de 3 % • Entièrement rénové en 2019 • Garantie de la société mère • Taux de capitalisation moyen de 10,16 % pour la durée initiale du bail POINTS FORTS DU LOCATAIRE • Opérateur bien connu et reconnu de dispensaires de cannabis avec 4 emplacements en Arizona • Réputé pour son design de magasin haut de gamme et accueillant, ainsi que pour son service client exceptionnel, offrant une expérience d'achat de premier ordre • Les ventes de cannabis en Arizona ont dépassé 1,3 milliard de dollars en 2024, offrant un contexte de marché solide pour un succès continu • www.sundaygoods.com POINTS FORTS DE L'EMPLACEMENT • Zone commerciale densément peuplée avec plus de 353 765 résidents dans un rayon de 5 miles • Intersection à fort trafic avec plus de 80 000 véhicules par jour combinés • Revenus moyens des ménages extrêmement élevés, dépassant 151 000 $ dans un rayon de 1 mile • Situé en face d’un centre commercial animé ancré par Sprouts

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-24

Phoenix Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

Date de mise en marché :

2025-09-16

Phoenix Commerce de détail à vendre - Glendale

Bâtiment autonome tout neuf avec un prototype de service au volant rare—Shake Shack compte environ ±39 emplacements avec service au volant à l'échelle du réseau.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-03

Phoenix Commerce de détail à vendre - Glendale

Date de mise en marché :

2025-09-02

Phoenix Commerce de détail à vendre - Glendale

Investissement NNN à 4 locataires à Phoenix, le propriétaire vend cet actif après 7 ans de possession. Tous les locataires sont les mêmes depuis l'achat en 2018. Il s'agit d'un marché stabilisé à forte croissance avec des loyers sous-évalués. Chaque locataire dispose d'une option de renouvellement de 1 à 5 ans, sauf le restaurant asiatique Song Lynn, qui a exprimé son intérêt à prolonger son bail tout en payant des loyers inférieurs au marché. **Amberlea Marketplace – Points forts de l’investissement avec tarification** 1. **Prix demandé et positionnement sur le marché** • Prix demandé : 3 455 000 $ • Revenu net d’exploitation (NOI) : 214 212 $ • 8 855 pi² sur 1,1 acre • Construction de 2006 • Taux de capitalisation (Cap Rate) : 6,2 % Ce taux de capitalisation reflète un rendement compétitif sur le marché par rapport aux revenus générés, indiquant une option d’investissement stable et relativement peu risquée dans le marché immobilier commercial actuel de Phoenix, en face d’un grand système hospitalier, sans vacance à l’intersection, et avec de nouveaux utilisateurs de terrain à l’ouest, notamment Super Star Car Wash, Zaxby’s, 7 Brew Coffee et Dunkin Donuts. **Faits saillants des quatre (4) locataires :** • Lux Nails : augmentations de 5 % tous les 5 ans • Rise and Shine : augmentations annuelles de 3 % • Gus’s Pizza : augmentations annuelles de 3 % • Song Lynn : loyer fixe jusqu’à l’expiration en 2027, sans options. 2. **Emplacement stratégique avec forte visibilité et trafic** • Situé à une intersection avec feux de signalisation et voies de virage dédiées. • Comptages de trafic exceptionnels avec ±25 000 véhicules/jour sur Thomas Road et ±20 000 véhicules/jour sur 91st Avenue. • Positionné directement en face du Banner Estrella Medical Center (1 500 employés), garantissant un flux constant de clients. • Entouré de voisins notables, notamment Starbucks, Food City Grocery, SimonMed Imaging, PNC Bank, Dunkin Donuts, 7 Brew Coffee, Zaxby’s et Superstar Car Wash. • Accessibilité excellente grâce à la proximité de l’autoroute Loop 101. 3. **Sous-marché en forte croissance avec nouveaux développements** • Le côté ouest de Loop 101 se développe rapidement avec de nouveaux projets industriels et des améliorations d’infrastructure. • Proche de grands pôles de divertissement et de commerce de détail comme le Westgate Entertainment District, un nouveau complexe hôtelier, un casino et le State Farm Stadium. • Présence médicale établie et en expansion avec des installations hospitalières et de bureaux. 4. **Mix de locataires à long terme et résistants à l’e-commerce** • Entièrement loué avec quatre locataires : deux restaurants (Gus's New York Pizza et Song Lynn), un salon de manucure (Luxe Nails & Spa) et des services financiers (Rise and Shine Tax Services). • Les locataires offrent des services essentiels et basés sur des besoins qui résistent à la perturbation du commerce électronique. • Les baux incluent des durées à long terme, des augmentations de loyer et des options de renouvellement, contribuant à la stabilité des flux de trésorerie. 5. **Loyers sous-évalués avec potentiel de hausse** • Les loyers actuels sont inférieurs au marché, permettant à un investisseur de bénéficier de la croissance des loyers à mesure que le sous-marché s’apprécie et mûrit. 6. **Démographie forte et croissance de l’emploi** • Population dans un rayon de 3 miles : 141 536 (prévue en forte croissance sur 5 ans). • Les revenus moyens des ménages varient entre environ 76 700 $ et 88 300 $ dans les environs. • Proximité de pôles d’emploi importants (hôpital, développements industriels), soutenant une demande locative constante. 7. **Idéal pour un échange 1031 ou une détention à long terme** • Offre un flux de revenus stable et un potentiel d’appréciation du capital dans un marché immobilier en croissance de la région métropolitaine de Phoenix. • Convient aux investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans l’immobilier commercial axé sur les besoins essentiels. 8. **Stationnement refait il y a 18 mois et unités HVAC remplacées par les locataires** **Résumé** Amberlea Marketplace propose un centre commercial à 4 locataires, bien situé, entièrement loué et stabilisé, avec un fort développement environnant et des comptages de trafic élevés. Offert à 3 455 000 $ avec un taux de capitalisation de 6,2 % et un NOI de 214 212 $, cette propriété représente une opportunité d’investissement attrayante combinant revenus stables, potentiel de croissance et résilience des locataires. Elle est bien positionnée pour les investisseurs cherchant une détention à long terme ou des opportunités d’échange 1031 dans le corridor de croissance médicale et commerciale de Phoenix. Appelez ou envoyez un courriel pour toute question. Notre équipe possède 15 ans d’expérience et est experte locale en Arizona pour la location et la vente d’investissements dans les centres commerciaux. 602-376-9797 (Cellulaire)

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-18

Phoenix Industriel à vendre - Southwest Phoenix

Détails de la propriété : Entrepôt de +/- 4 900 pi² Terrain de +/- 0,46 acre Hauteur sous plafond de +/- 20 pieds Environ 10 % de bureaux Espace de rangement en mezzanine Quatre grandes portes de plain-pied surdimensionnées Cour clôturée et pavée Clôture en mailles de chaîne Quai de chargement pour camions Zonage industriel lourd A-2 Proximité de Chase Field et du centre-ville de Phoenix Aperçu de l’investissement : Opportunité de vente-bail Le locataire, Sun Produce Specialties, est en activité depuis 35 ans Durée du bail : 3 à 5 ans Loyer : 6 000 $/mois NNN avec augmentations annuelles Revenu supplémentaire : ±100 000 $/an provenant du stationnement événementiel à Chase Field (80 % via les réservations ParkWhiz, 20 % en espèces) Revenu net d’exploitation (NOI) : 172 000 $/an Prix : 2 450 000 $ Taux de capitalisation : 7 % Projet de rénovation de Chase Field : Chase Field, domicile des Arizona Diamondbacks, subit une transformation de 750 millions de dollars comprenant des améliorations modernes des sièges, du contrôle climatique et des commodités, ainsi que des plans pour un quartier de divertissement à usage mixte environnant. Ce projet vise à créer une destination ouverte toute l’année, conçue pour attirer davantage de fans, de visiteurs et d’événements au centre-ville de Phoenix.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-08-14

Laveen Commerce de détail à vendre - Southwest Phoenix

En association avec Scott Reid & ParaSell, Inc. | Courtier agréé en Arizona #CO709902000 | scott@parasellinc.com | (949) 942-6585 | AZ LIC# BR707387000 Avis aux résidents et propriétaires en Arizona : Conformément aux réglementations de l'État d'Arizona, veuillez adresser toutes vos demandes au courtier en Arizona. *Autres emplacements disponibles - Contactez le courtier*

Date de mise en marché :

2025-08-12

Phoenix Commerce de détail à vendre - Glendale

Nouveau bail corporatif absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans, tant pendant la durée initiale que pendant les (3) périodes d'option de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-07-29

Avondale Commerce de détail à vendre - Glendale

Le site se trouve à environ 3 miles au sud de l'Interstate 10 (±218 000 véhicules par jour) et à environ 2 miles au nord de l'extension prévue de 4,5 miles de la Loop 303, qui reliera la Loop 303 à la Loop 202. L'intersection comprend des projets d'usages commerciaux, notamment un centre commercial ancré par une épicerie, le campus technologique Hermosa Ranch de ±240 acres, ainsi que ±28 acres supplémentaires destinés à des usages commerciaux. À seulement dix minutes du Phoenix Raceway, une piste de course pouvant accueillir 42 000 spectateurs, qui organise des événements NASCAR, y compris la course de championnat de la NASCAR Cup Series. Environ 5 000 unités résidentielles sont prévues pour être développées dans un rayon de 2 miles autour de la propriété.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-17

Phoenix Bureau à vendre - Northwest Phoenix

La propriété en question est située à Phoenix, AZ, donnant sur la 51e Avenue, juste au sud de Camelback Rd. La propriété est à distance de marche du service d'urgence de Valleywise Health et se trouve à proximité des autoroutes I-10, I-17, Loop 202, US 60 et Loop 101. Grand Canyon University est également à proximité.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-06-18