35 NNN Properties à vendre à Phoenix, AZ, USA

Tempe Commerce de détail à vendre - Airport Area

• Deux nouveaux baux nets (NN) de dix (10) ans avec O’Reilly Auto Parts (S&P : BBB) et Sherwin-Williams (S&P : BBB) • Situé à proximité d’Arizona Mills (centre commercial appartenant à Simon), The Home Depot, Arizona Grand Resort & Spa, etc. • Démographie dense : environ 19 969 personnes dans un rayon d’un mile et 116 139 dans un rayon de trois miles • Revenu annuel moyen des ménages de 82 000 $ dans un rayon de trois miles • Plus de 60 000 véhicules par jour à cette intersection (environ 42 000 sur Baseline et 18 000 sur Priest) • À un bloc de l’I-10 (plus de 157 000 véhicules par jour)

Date de mise en marché :

2026-01-23

Phoenix Commerce de détail à vendre - Northwest Phoenix

PRIX RÉDUIT ! À vendre : un bail triple net avec un taux de capitalisation de 6,67 % pour un bâtiment corporatif loué à une succursale de BMO Bank N.A. à Phoenix. BMO Bank N.A. affiche des actifs de 290 milliards de dollars, une capitalisation boursière de 93 milliards de dollars, et cette succursale détient 50 millions de dollars en dépôts. Le locataire à long terme est actuellement dans sa première prolongation de bail de cinq ans, avec sept options supplémentaires de prolongation de cinq ans prévues dans le contrat. La propriété comprend un bâtiment de 4 358 pieds carrés sur un terrain de 39 640 pieds carrés, avec trois guichets au volant et plus de 34 espaces de stationnement. Située de manière stratégique sur une rue très fréquentée, avec un flux de circulation allant de 35 000 à 40 000 véhicules par jour devant le bâtiment (et des chiffres similaires au carrefour le plus proche), la propriété se trouve à environ un mile de l'Interstate 17. Phoenix, qui est la 5e plus grande ville des États-Unis en termes de population en 2024, affiche une estimation de population de 443 000 personnes dans un rayon de 5 miles, avec des projections pour 2029 atteignant près de 478 000 personnes. Cette croissance est largement alimentée par l'expansion du "Silicon Desert" dans la région métropolitaine de Phoenix. La superficie du bâtiment est indiquée comme étant de 4 358 pieds carrés selon l'évaluateur et de 4 392 pieds carrés selon le bail.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-01-09

Phoenix Commerce de détail à vendre - Paradise Valley

• Le locataire dispose actuellement de plus de 10 ans restants sur son bail initial, avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

Phoenix Industriel à vendre - Paradise Valley

DWG Capital Group est fier de présenter le 2525 East Beardsley Road — un actif industriel essentiel entièrement loué, situé dans le prestigieux corridor Deer Valley à Phoenix. Cette installation de premier ordre offre aux investisseurs une occasion rare de sécuriser un flux de trésorerie stable et à long terme sous bail NNN dès aujourd'hui, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation significatif lors du renouvellement du bail. La propriété est entièrement louée à un locataire financièrement solide, générant des revenus annuels de plusieurs millions de dollars, sous un bail NNN absolu à long terme avec des augmentations annuelles de 2 %. Les loyers actuels restent inférieurs au marché, permettant aux acheteurs de tirer parti de la croissance annuelle des loyers de 6 à 8 % à Phoenix et d'un taux de vacance record inférieur à 4 %. Idéalement situé avec une visibilité directe sur la Loop 101 et un accès immédiat aux autoroutes I-17 et SR-51, le site offre une connectivité inégalée pour les utilisateurs de logistique, de distribution et de fabrication avancée. Construit en béton préfabriqué durable, le bâtiment dispose de hauteurs libres importantes, de plusieurs quais de chargement et portes au niveau du sol, ainsi que d'une capacité électrique élevée pour soutenir une large gamme d'opérations industrielles. Avec une demande industrielle alimentée par des moteurs économiques majeurs tels que le campus de semi-conducteurs TSMC de 65 milliards de dollars à proximité, il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un actif moderne et performant dans l'un des marchés à la croissance la plus forte du pays. Que vous recherchiez un véhicule d'échange 1031 ou un investissement à long terme avec potentiel d'appréciation, le 2525 East Beardsley Road offre le revenu passif et le profil de croissance que les investisseurs recherchent aujourd'hui.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-10-02

Portefeuille de propriétés à vendre - Glendale

Date de mise en marché :

2025-10-01

Phoenix Commerce de détail à vendre - Deer Valley/Airport

Date de mise en marché :

2025-09-16

Phoenix Commerce de détail à vendre - Glendale

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-03

Phoenix Portefeuille de propriétés à vendre - Deer Valley/Airport

2 emplacements commerciaux à vendre. Peut également être vendu séparément.

Date de mise en marché :

2026-02-02

Phoenix Bureau à vendre - 44th Street Corridor

Arcadia Business Center est une propriété de bureau de haute qualité, récemment rénovée, d'une superficie de ±93 120 pi² répartie sur quatre étages, située au cœur du corridor historique de la 44e Rue. Idéalement positionné à quelques minutes de l'aéroport international Sky Harbor – le plus fréquenté du sud-ouest des États-Unis – le bâtiment offre un accès pratique aux autoroutes Loop 202, I-10 et SR-51, assurant une excellente connectivité à l'ensemble de la région métropolitaine. Ce bâtiment soigneusement entretenu est équipé d'un système de gestion énergétique à la fine pointe de la technologie, avec des contrôles individuels de climatisation (HVAC) pour chaque suite. Plus de 800 000 $ ont été investis récemment dans des améliorations majeures, incluant un lobby modernisé, des ascenseurs rénovés et des suites prêtes à l'emploi. Une gestion et une sécurité sur place garantissent un environnement professionnel confortable. Une signalisation de bâtiment bien en vue est également disponible. La propriété comprend un garage de stationnement de trois niveaux d'une superficie de ±126 666 pi², offrant plus de 300 espaces couverts respectueux de l'environnement, directement adjacents au bâtiment – un atout inestimable durant la chaleur estivale. La propriété est actuellement louée à 57 % par un mélange diversifié de 16 locataires professionnels et offre jusqu'à ±38 464 pi² disponibles pour une occupation immédiate par le propriétaire. Un flux de revenus stable permet au nouveau propriétaire de compenser les coûts d'exploitation et les paiements hypothécaires, tout en profitant des avantages fiscaux significatifs associés à la propriété immobilière. Avec son emplacement central, son infrastructure moderne et son stationnement étendu, ce bâtiment de prestige représente une opportunité attrayante pour une entreprise cherchant à occuper un espace de bureau traditionnel ou médical au cœur d'un marché de soins de santé de plus de 60 milliards de dollars.

Date de mise en marché :

2025-09-19

Portefeuille de propriétés à vendre - Northwest Phoenix

Bellagio Real Estate est ravi de présenter une opportunité rare d'acquérir un portefeuille de neuf propriétés comprenant des bureaux médicaux et des centres de chirurgie, totalisant 138 349 pieds carrés dans la région métropolitaine de Phoenix. Offert au prix de 61 300 000 $ avec un taux de capitalisation de 7,0 %, ce portefeuille propose un immobilier de santé de qualité institutionnelle avec une diversification géographique dans certains des sous-marchés à la croissance la plus rapide de l'Arizona, notamment Phoenix, Chandler, Mesa, Surprise, Casa Grande et Prescott. L'immobilier de santé continue d'attirer une forte demande des investisseurs grâce à ses fondamentaux résilients en période de récession, à la stabilité des locataires à long terme et aux tendances démographiques favorables de la région métropolitaine de Phoenix, l'une des principales destinations du pays pour la croissance démographique et celle du secteur de la santé. Ce portefeuille offre à un acheteur l'opportunité d'acquérir une échelle significative en une seule transaction, avec la flexibilité de conserver un portefeuille diversifié ou de repositionner des actifs individuels. Points forts de l'investissement : - Portefeuille de neuf propriétés comprenant des bureaux médicaux et des centres de chirurgie ambulatoire — 138 349 pi² au total - Prix d'offre de 61 300 000 $ avec un taux de capitalisation de 7,0 % - Diversification géographique dans six sous-marchés à forte croissance de la région de Phoenix - Produit spécialisé dans le secteur de la santé : bureaux médicaux et centres de chirurgie ambulatoire - Situé dans la région métropolitaine de Phoenix (MSA), un marché de premier plan pour la croissance démographique et celle du secteur de la santé - Disponible en tant que portefeuille ou sur une base d'actifs individuels

Date de mise en marché :

2026-07-14

Phoenix Bureau à vendre - Northwest Phoenix

Cet investissement dans une église communautaire entièrement louée est prêt pour un nouvel investisseur. Cette propriété STNL bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une exposition directe à la signalisation sur l'autoroute Black Canyon (I-17) avec près de 40 000 véhicules par jour. Ce terrain sécurisé et clôturé comprend un stationnement fermé avec 22 places de stationnement dédiées. Bien qu'actuellement utilisé comme établissement religieux, son zonage polyvalent permet de nombreuses utilisations telles que bureaux, commerces de détail ou autres, à vérifier auprès de la Ville de Phoenix, offrant ainsi une opportunité d'investissement fantastique. Ne pas déranger les locataires.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-01-22