Chapel Hill Commerce de détail à vendre - Orange County
• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 7 périodes d'option de 5 ans pour prolonger, démontrant son engagement envers le site.
• Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % à la 11e année, suivie d'augmentations de 10 % au début de chaque période d'option par la suite.
• Le bail est signé par l'entité corporative - Sheetz, Inc.
• Fondée en 1952, Sheetz est l'une des chaînes de dépanneurs à la croissance la plus rapide aux États-Unis, détenue et exploitée par une famille, avec plus de 740 emplacements.
• Le locataire paie les frais d'entretien commun (CAM), les taxes, l'assurance et s'occupe de tous les aspects de l'entretien des lieux.
• Aucune responsabilité pour le propriétaire.
• Un investissement idéal et sans gestion pour un investisseur passif.
• La propriété est idéalement située dans une zone commerciale dense.
• Sheetz est à proximité de plusieurs grands centres commerciaux, notamment University Place (plus de 434 000 pi²), Patterson Place (592 000 pi²), New Hope Commons (465 000 pi²), et d'autres.
• Les locataires environnants incluent Chick-fil-A, ALDI, Trader Joe’s, Lowe’s, Food Lion, Whole Foods, Home Depot, Walmart Supercenter, et bien d'autres.
• La forte présence de locataires attire un flux constant de consommateurs locaux fidèles, favorisant une exposition croisée et contribuant à l'économie.
• La région connaît une croissance significative avec des projets de développement, notamment :
- Wood Townhomes (119 unités résidentielles multifamiliales, proposé)
- Homestead Gardens (130 unités résidentielles multifamiliales, proposé)
- 11SixtyFive (48 000 pi² de bureaux médicaux, proposé)
- Aura Booth Park (12 000 pi² de commerces de détail, en construction)
- University Place Hotel (150 chambres, proposé), et plus encore.
• La propriété est proche de Chapel Hill High School, East Chapel Hill High School et de l'Université de Caroline du Nord à Chapel Hill, ce qui en fait une option pratique pour les étudiants, le personnel enseignant et administratif.
• La propriété est située le long du boulevard M.L.K Jr., avec une visibilité claire et un accès à une moyenne de 27 500 véhicules par jour.
• La propriété bénéficie également d'un accès à proximité de l'autoroute U.S. 15 (54 000 véhicules par jour) et de l'Interstate 40 (88 000 véhicules par jour), offrant un accès facile.
• L'actif, dont l'ouverture est prévue pour le troisième trimestre 2025, présentera un design ultramoderne utilisant des matériaux de la plus haute qualité.
• L'actif bénéficie d'une excellente visibilité et de multiples points d'entrée/sortie.
• La propriété est proche de nombreuses communautés résidentielles unifamiliales et de complexes multifamiliaux, offrant une base de consommateurs résidentiels directe.
• Les complexes multifamiliaux environnants incluent Timber Hollow (198 unités), Chapel View (224 unités), Shadowood (336 unités), et d'autres.
• Plus de 111 700 résidents et 71 300 employés soutiennent la zone commerciale.
• Les résidents dans un rayon de 1, 3 et 5 miles affichent un revenu moyen par ménage élevé de 158 945 $, 139 625 $ et 139 865 $, respectivement.
