Pleasanton Industriel à vendre - Atascosa County
ChampionX | Actif industriel NNN de qualité investissement
Aperçu de l'investissement
Colliers est heureux de présenter en exclusivité le 385 Shale Road, Pleasanton, TX, une installation industrielle composée de deux bâtiments totalisant ±23 500 pieds carrés sur un terrain de ±9,60 acres, entièrement louée à ChampionX LLC, désormais une filiale à part entière de SLB (NYSE : SLB) suite à l'acquisition de ChampionX par SLB pour 8,2 milliards de dollars, finalisée le 16 juillet 2025.
ChampionX (successeur de Harbison-Fischer) occupe la propriété depuis 2014 et a récemment signé un quatrième amendement prolongeant le bail de 60 mois jusqu'au 31 mars 2031, avec une option de renouvellement de 36 mois au taux du marché. Le bail NNN inclut des augmentations annuelles d'environ 2 %, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie prévisible et protégé contre l'inflation, désormais soutenu par le bilan de qualité investissement de SLB (A1/A).
Points forts de l'investissement
LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT
ChampionX LLC est une filiale à part entière de SLB.
BAIL RÉCEMMENT PROLONGÉ
Durée du bail jusqu'en mars 2031.
INSTALLATION ESSENTIELLE POUR EAGLE FORD
Le locataire exploite la propriété depuis plus de 12 ans.
STRUCTURE VÉRITABLEMENT NNN
Le locataire est responsable de tous les impôts, assurances, frais communs, services publics et entretien non structurel.
AUGMENTATIONS ANNUELLES DE LOYER D'ENVIRON 2 %
Protection intégrée contre l'inflation jusqu'au 31/03/2031.
OPTION DE RENOUVELLEMENT DE 36 MOIS AU TAUX DU MARCHÉ
Potentiel de hausse lors du renouvellement.
GRAND TERRAIN DE 9,60 ACRES
Espace extérieur substantiel pour stockage et mise en scène.
DEUX BÂTIMENTS / 23 500 PI²
Structures métalliques préfabriquées (Bâtiment A : 14 500 pi² / 2014 ; Bâtiment B : 9 000 pi² / 2015).
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LA RÉGION D'EAGLE FORD SHALE
Accès direct à Eagle Ford ; proximité de San Antonio–New Braunfels.
ÉTAT SANS IMPÔT SUR LE REVENU
Texas – Favorable aux entreprises – Aucun impôt sur le revenu des particuliers.
POTENTIEL DE SYNERGIE
SLB vise environ 400 millions de dollars de synergies annuelles avant impôts grâce à l'intégration de ChampionX au cours des trois premières années (revenus + coûts).
