3 NNN Properties à vendre à Poughkeepsie, NY, USA

Peekskill Commerce de détail à vendre - Northwest

Voici une occasion rare d'acquérir un centre commercial entièrement occupé, situé sur l'une des principales artères de Westchester County, l'US Hwy 6 (Main St.), la plus longue route continue des États-Unis. La portion de 79 miles de l'US-6 dans l'État de New York traverse la célèbre vallée de la rivière Hudson et constitue un corridor commercial très visible et très fréquenté, avec un trafic quotidien de plus de 13 000 véhicules dans une ville de 26 000 habitants, répartis sur seulement 4,3 miles carrés, l'une des densités de population les plus élevées de Westchester County. Les générateurs de trafic dépassent les limites de la ville. L'US-6 sert de corridor d'accès aux attractions touristiques les plus visitées du Nord-Est, telles que Bear Mountain, Harriman State Park, Storm King Art Center et Taconic State Parkway, acheminant ainsi un flux constant de trafic régional et touristique directement devant le Main St. Plaza. Peekskill, ou "PK", est une ville de Westchester County située dans la célèbre vallée de la rivière Hudson, à seulement 50 miles au nord de New York. Connue pour sa scène artistique dynamique, son histoire riche, son magnifique front de mer, son accès facile aux sentiers et son centre-ville piétonnier, cette ville vibrante attire les excursionnistes, les résidents et les visiteurs des établissements tels que Vassar College, Marist College et l'Académie militaire de West Point. Points forts de l'investissement : - Terrain de 1,72 acre sur l'US Hwy 6, un corridor commercial très visible et densément fréquenté dans Westchester County, avec un trafic quotidien de 13 000 véhicules dans une ville de 26 000 habitants. - Valeur résiduelle élevée et barrière d'entrée importante - Aucun terrain vacant ou constructible disponible à Peekskill sur l'US-6. - Centre commercial rare, 100 % occupé, avec des locataires de premier ordre tels qu'AutoZone, Family Dollar et Beer World, un opérateur régional dominant avec 10 magasins dans le Nord-Est. - Proximité de NYC et des institutions + destinations historiques environnantes - Bear Mountain, Harriman, Storm King et Taconic sont des destinations ouvertes toute l'année. West Point, Vassar et Marist attirent une clientèle éduquée et à revenu élevé. - Le bail de Family Dollar inclut une clause de rapport des ventes du magasin, une rareté dans les baux de magasins à un dollar aujourd'hui. Le loyer est basé sur les ventes brutes. Ces conditions sont avantageuses à la fois pour le propriétaire et le locataire, car elles garantissent la transparence des performances de vente tout en maintenant le loyer de Family Dollar dans une fourchette saine (8 %), favorisant une occupation à long terme. - Un mélange de locataires essentiels stimule les ventes et le trafic - AutoZone, Family Dollar et Beer World, un opérateur régional dominant avec 10 magasins, forment une destination complémentaire et à haute fréquence qui encourage les visites croisées.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-20

New Windsor Township Bureau à vendre - Newburgh

Opportunité d'investissement commercial entièrement louée dans la ville prisée de Cornwall, NY, adjacente et visible depuis l'I87/NYS Thruway. Cet immeuble de bureaux de classe A est occupé à 100 % par un locataire commercial de longue date (siège social de Tectonic Engineering) qui loue l'ensemble du bâtiment de 3 étages via un bail NNN (triple net) en vigueur jusqu'au 31 octobre 2029, avec des augmentations intégrées et une option de prolongation de 5 ans. Le locataire rembourse au propriétaire les taxes foncières, l'assurance et l'entretien, créant une structure de revenu net solide. Le locataire est également responsable du service de gestion des déchets, de l'entretien du bâtiment et de la fosse septique, ainsi que de l'entretien du terrain et du déneigement, ce qui réduit les responsabilités du propriétaire à un minimum, limité au toit, à la structure, au stationnement et au remplacement du système HVAC (un nouveau système HVAC est actuellement en cours d'installation). Des revenus passifs supplémentaires sont générés grâce à deux baux de longue durée pour des antennes de télécommunication sur le toit, louées à des grands opérateurs tels que Verizon et T-Mobile, offrant un revenu stable supplémentaire avec des augmentations annuelles des loyers. Le revenu net d'exploitation total déclaré pour 2025 était de 478 752 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,6 %. Le revenu net d'exploitation prévu pour 2026 est de 490 658 $, reflétant une augmentation à un taux de capitalisation de 6,8 %. Les documents de projection des loyers annuels futurs et les baux nécessitent la signature d'un accord de confidentialité (NDA). Les améliorations récentes incluent l'installation d'un nouveau système HVAC par le propriétaire et le remplacement du toit effectué il y a deux ans, renforçant la fiabilité à long terme de la propriété et minimisant les dépenses liées à l'entretien différé. Expansion future : Située sur un terrain spacieux avec un potentiel d'agrandissement de 10 000 pieds carrés, sous réserve des approbations de zonage, la propriété offre une opportunité de croissance en plus de son flux de revenus existant. Une occasion rare d'acquérir un actif commercial stable et générateur de revenus, avec une location à long terme et plusieurs sources de revenus, dans un marché solide de la vallée de l'Hudson.

Date de mise en marché :

2026-05-12

New Windsor Township Commerce de détail à vendre - Newburgh

HMX Realty Advisors présente en exclusivité à la vente des Walgreens à long terme à triple net absolu à Vails Gate, dans l'État de New York. Vails Gate est situé dans le comté d'Orange, dans l'État de New York, qui fait partie de la vallée de l'Hudson. Cette propriété est idéalement située sur une route très fréquentée près de deux intersection signalée. De plus, il se trouve à moins de 600 pieds dans chaque direction de 3 supermarchés, un Shop Rite, Hannaford et Price Chopper, ce qui est très rare. La propriété est située dans un couloir commercial très fréquenté et compte en moyenne plus de 18 000 wagons par jour à l'intersection de la route 32 et de l'autoroute Windsor. Le revenu moyen des ménages situés à moins de 3 milles de la propriété est de 114 000$ et plus, avec plus de 75 000 personnes dans un rayon de 5 milles. Total les dépenses des consommateurs à moins de 3 milles se sont élevées à plus de 472 millions de dollars et à plus de 927 millions de dollars pour les 5 milles.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-07-17

Montgomery Industriel à vendre - Newburgh

Sous-type de propriété :

Relai routier poids lourds

Date de mise en marché :

2026-06-09

Goshen Commerce de détail à vendre - Middletown

Cette propriété de bureaux polyvalente située dans le village de Goshen, New York, offre une flexibilité exceptionnelle. Le troisième étage peut être divisé en deux suites de bureaux distinctes, chacune avec son propre accès privé, ce qui permet d'accueillir plusieurs locataires ou de répondre aux besoins d'une entreprise en expansion. Avec un stationnement abondant et un accès pratique aux principales artères, cette propriété est parfaitement adaptée à une variété d'usages professionnels. L'espace est exclusivement destiné à un usage de bureau, offrant un environnement propre et professionnel idéal pour répondre à une large gamme de besoins commerciaux.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-30