Millville Industriel à vendre
Colliers, en tant que conseiller exclusif du propriétaire, est heureux de présenter aux investisseurs qualifiés l’opportunité d’acquérir le 1201 S. Wade Boulevard, situé à Millville, New Jersey. La propriété est une installation industrielle de 66 900 pieds carrés, louée à un seul locataire en vertu d’un bail NNN, et qui est sur le point d’être achevée et occupée. Cette opportunité d’investissement attrayante dans l’immobilier industriel offre un bail de dix ans avec trois options de renouvellement et inclut un terrain permettant une expansion. Le locataire, bien établi à Millville, regroupe trois autres propriétés dans cette installation. Ce site est essentiel pour le locataire, qui l’utilisera pour desservir une grande partie de ses clients du nord-est des États-Unis. Le 1201 S. Wade Boulevard représente une opportunité d’investissement dans un espace industriel neuf et sécurisé.
Points forts de l’investissement :
- Durée du bail du locataire : 10 ans avec trois options de renouvellement de 5 ans
- Nouvelle installation stratégique : site regroupant trois installations de Kamps
- Engagement du locataire : plus de 2 millions de dollars investis dans des coûts fixes
- Occupation par un seul locataire : gestion simplifiée de l’actif
- Flux de trésorerie prévisible : bail en place avec une durée restante de dix ans
- Installation sur mesure neuve, adaptable à des usages futurs
- Espace concurrentiel limité : taux de vacance inférieur à 3 %
- Subdivisible : bâtiment facilement divisible pour une future multi-location
- Marché dynamique : augmentation des taux de location et des taux d’occupation
- Capacité d’augmenter les flux de trésorerie : cinq augmentations de loyer prévues
Le 1201 S. Wade Boulevard est un entrepôt et une installation de fabrication sur mesure avec une hauteur libre de 23 pieds. Le bâtiment comprend 15 quais de chargement et 4 portes d’accès au sol. Le locataire occupera l’installation à l’été 2026. Le locataire investit plus de 2 millions de dollars dans des coûts fixes. La propriété est facilement accessible depuis plusieurs autoroutes principales. Elle se trouve à 1,5 mile de l’échangeur de la Route 55 avec East Main Street à Millville.
Le locataire, Kamps, Inc., est le plus grand fabricant et fournisseur de services de palettes neuves et recyclées aux États-Unis. L’entreprise gère près d’un demi-milliard de palettes chaque année grâce à un réseau d’installations de fabrication et de recyclage détenues par la société. Kamps compte plus de 400 emplacements dans son réseau national, incluant plus de 50 installations de fabrication et de recyclage détenues par la société ainsi que plusieurs scieries appartenant à l’entreprise. Kamps est détenue par la société de capital-investissement Freeman Spogli & Co. et par la haute direction. Elle génère un chiffre d’affaires estimé à 1,2 milliard de dollars.
