Peru Spécialité à vendre - I-39 Corr/LaSalle County
**Commercial Plus, LLC est ravi de proposer l'intérêt en pleine propriété d'un bien immobilier stabilisé de lavage de voitures express à Peru, Illinois.** Situé sur un terrain de 0,82 acre avec une visibilité directe sur l'autoroute 251 et un accès immédiat à l'Interstate 80, cette propriété combine une façade de premier choix, une accessibilité régionale et une densité commerciale. Le bien est sécurisé par un bail absolu triple net (NNN) de 20 ans sans responsabilités pour le propriétaire et une garantie corporative du locataire. Ce bail offre un flux de trésorerie prévisible et croissant (augmentations contractuelles des loyers) tout en transférant les taxes, l'assurance et l'entretien au locataire, garantissant ainsi un revenu passif véritablement soutenu par un crédit. Pour les investisseurs, la propriété permet également de bénéficier d'une dépréciation accélérée / d'un potentiel de ségrégation des coûts (selon le conseiller fiscal de l'acheteur), combinant efficacité fiscale et sécurité durable à long terme.
**Note sur le portefeuille** – Cet actif fait partie de quatre sites situés dans le centre de l'Illinois (Macomb, Morton, Ottawa, Peru), disponibles individuellement ou en portefeuille. Une acquisition en portefeuille offre une échelle, une diversification géographique et un flux de revenus soutenu par une garantie corporative dans plusieurs marchés.
**Prochaines étapes** – Veuillez contacter l'agent de vente pour demander le mémorandum d'offre complet, les résumés détaillés des baux et les documents relatifs à ce site ainsi qu'aux autres actifs du portefeuille.
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### **APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ ET DE L'OPPORTUNITÉ**
- **Superficie du terrain :** 0,82 +/- acre
- **Superficie du bâtiment :** 5 180 +/- pieds carrés
- **Façade :** 85 +/- pieds le long de Mahoney Dr
- **Trafic :** 8 000 +/- véhicules par jour (corridor Hwy 251 : 18 000+ véhicules par jour)
- **Bail :** Bail NNN de 20 ans jusqu'au 12 mars 2044
- **Croissance des loyers :** Augmentations annuelles de 2 %
- **Locataire :** Sparkle Express Car Wash, Inc. (garantie corporative)
- **Avantage de dépréciation :** Dépréciation bonus de 100 % la première année de propriété
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### **FACTEURS CLÉS D'INVESTISSEMENT**
- **Revenus garantis par une entreprise :** Obligations NNN garanties par Sparkle Express Car Wash, Inc.
- **Revenu passif pur :** Le bail absolu NNN garantit zéro responsabilité pour le propriétaire
- **Dépréciation bonus :** Dépréciation accélérée de 100 % disponible dès la première année
- **Croissance stable :** Augmentations annuelles de 2 % des loyers pour une appréciation prévisible des revenus
- **Proximité commerciale :** Voisins incluent Walmart, Target, Menards, Hobby Lobby, Home Depot, et plus encore
- **Option portefeuille :** Disponible individuellement ou dans le cadre d’un portefeuille plus large dans le corridor central de l’Illinois
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### **POURQUOI INVESTIR DANS LE CORRIDOR CENTRAL DE L'ILLINOIS ?**
Le corridor central de l'Illinois, ancré par Peoria, Ottawa, Morton et Macomb, dessert plus de 513 600 personnes réparties dans 211 800 ménages, avec un revenu moyen par ménage de plus de 92 100 $. Cela offre un mélange convaincant de stabilité, de croissance et de diversification, particulièrement intéressant dans une optique d'investissement axée sur la valeur. Les fondamentaux pour les propriétaires sont renforcés par la connectivité interétatique (I-74/I-80/I-39), une forte mobilité (environ 1,85 véhicule par ménage) et des investissements industriels/logistiques en cours avec des entreprises de premier plan (par exemple, Caterpillar, OSF, Frito-Lay, Trader Joe’s, Ameren, Komatsu), qui soutiennent collectivement un trafic, un emploi et des dépenses stables.
Pour les investisseurs soucieux de la valeur, les positions en pleine propriété dans ces sous-marchés urbains offrent des revenus absolus NNN sécurisés (avec garanties corporatives et augmentations intégrées) ainsi qu'une appréciation foncière à long terme. Associée à une dépréciation accélérée (selon le conseiller fiscal de l'acheteur), cette opportunité offre un mélange convaincant de flux de trésorerie prévisibles, d'efficacité fiscale et d'options de sortie durables.
