8 NNN Properties à vendre près de Somonauk, IL, USA

Batavia Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

La propriété en question est idéalement située avec un excellent accès et une visibilité le long de North Randall Road (34 600 AADT) à proximité de la jonction de Fabyan Parkway (12 000 AADT). La propriété bénéficie d'un accès robuste à 2 miles de Lincoln Highway (82 000 AADT), qui se connecte à l'Interstate 88 (145 100 AADT), l'une des principales routes vers Chicago. Le site bénéficie de données démographiques solides avec une population diurne totale de 1 119 508 personnes dans un rayon de 15 miles et un revenu moyen des ménages de 174 505 $ dans un rayon de 3 miles. Le site bénéficie d'un emplacement commercial de choix à proximité de centres commerciaux, de grands locataires de détail et de grands employeurs. Le site est également à proximité de sièges sociaux importants situés à Batavia. Les sièges sociaux d'Aldi, de Suncast Corporation et de Power Packaging sont à moins de 5 miles du site. La propriété est à 0,5 mile de Winding Creek, un nouveau développement résidentiel qui comptera 100 nouvelles maisons unifamiliales de style ranch et à deux étages. Avec la phase 1 de l'échéancier de réalisation prévue pour la fin de 2025, ces maisons seront vendues entre 480 000 $ et 740 000 $, répondant aux besoins des familles et des individus à la recherche de maisons modernes avec un accès pratique aux détaillants et commodités locaux. ParaSell, Inc. | Costa Mesa, Californie | Courtier agréé en Illinois #478027307

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2025-10-08

Channahon Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Valvoline garanti par un franchisé, situé à Channahon, Illinois (région métropolitaine de Chicago). Le locataire, A.D. Kenwood Company, dispose de 19 années restantes sur son bail avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % pendant les cinq premières années, suivies d'augmentations de 10 % tous les cinq ans pour le reste de la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le locataire, A.D. Kenwood Company, est un franchisé performant de Valvoline Instant Oil Change avec des droits exclusifs de développement dans les banlieues sud de Chicago et le nord-ouest de l'Indiana. Il exploite sept emplacements avec d'autres sites en cours de développement. De plus, les équipements de changement d'huile qualifiés et les améliorations du site sont admissibles à une déduction accélérée de 100 % grâce à la dépréciation bonifiée, permettant aux investisseurs de maximiser les avantages fiscaux.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-21

Joliet Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

Stream Capital Partners, en tant que conseiller exclusif du vendeur, est heureux de présenter à la vente un bien immobilier Chipotle nouvellement construit à Joliet, IL, une communauté aisée située dans les banlieues sud-ouest de Chicago. Chipotle est positionné à l'entrée de Rock Run Collection, un développement super régional à usage mixte avec plus de 1 million de pieds carrés combinant commerce de détail, hôtellerie, divertissement et logements multifamiliaux. Le casino Hollywood a relocalisé son emplacement existant de Joliet à Rock Run et propose 7 restaurants, 6 bars, ESPN Sportsbook et un centre de congrès de 10 000 pieds carrés. Le casino, qui a ouvert en août 2025, devrait attirer 1 million de visiteurs par an à Rock Run. De plus, un développement multifamilial de 264 unités au sein de Rock Run accueillera des résidents à partir de février 2026. Rock Run est stratégiquement situé à la confluence de l'I-55 et de l'I-80 (230 000 véhicules par jour) avec un accès direct depuis l'échangeur Gateway Blvd. (Sortie 251), offrant un accès pratique pour les consommateurs locaux et régionaux, qu'ils voyagent depuis le centre-ville de Chicago, le sud de l'Illinois, le nord-ouest de l'Indiana ou l'Iowa. De plus, le développement bénéficie d'un échangeur récemment ouvert offrant un accès direct de l'I-55 à Rock Run.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-21

Peru Spécialité à vendre - I-39 Corr/LaSalle County

Commercial Plus, LLC est ravi de proposer l'intérêt en pleine propriété d'un bien immobilier de lavage de voitures express stabilisé à Peru, Illinois. Situé sur 0,82 acres avec une visibilité directe sur l'autoroute 251 et un accès immédiat à l'Interstate 80, la propriété combine une façade de premier choix, une accessibilité régionale et une densité commerciale. La propriété est sécurisée par un bail absolu triple net (NNN) de 20 ans sans responsabilités pour le propriétaire et une garantie d'entreprise du locataire. Le bail offre un flux de trésorerie prévisible et croissant (escalades de loyer contractuelles) tout en transférant les taxes, l'assurance et l'entretien au locataire, offrant ainsi un revenu véritablement passif et soutenu par le crédit. Pour les investisseurs, la propriété permet également de débloquer un potentiel de dépréciation accélérée / de ségrégation des coûts (selon le conseiller fiscal de l'acheteur), combinant efficacité fiscale avec sécurité durable à long terme. Note de portefeuille - Cet actif est l'un des quatre sites du centre de l'Illinois (Macomb, Morton, Ottawa, Peru) disponibles individuellement ou en tant que portefeuille. Une acquisition de portefeuille offre une échelle, une diversification géographique et un flux de revenus plus important soutenu par l'entreprise à travers plusieurs marchés. Prochaines étapes - Veuillez contacter l'agent de vente pour demander le mémorandum d'offre complet, les résumés détaillés des baux et les documents pour ce site et les autres actifs du portefeuille restant. APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ ET DE L'OPPORTUNITÉ • Taille du lot : 0,82 +/- AC • Taille du bâtiment : 5 180 +/- SF • Façade : 85 +/- FT le long de Mahoney Dr • Trafic : 8 000 +/- VPD (corridor Hwy 251 18 000+ VPD) • Bail : bail NNN de 20 ans jusqu'au 12 mars 2044 • Croissance du loyer : augmentations annuelles de 2% • Locataire : Sparkle Express Car Wash, Inc. (Garantie d'entreprise) • Avantage de dépréciation : 100% de dépréciation bonifiée la première année de propriété PRINCIPAUX FACTEURS D'INVESTISSEMENT • Revenu soutenu par l'entreprise : Obligations NNN garanties par Sparkle Express Car Wash, Inc. • Revenu passif pur : Le bail absolu NNN assure zéro responsabilité pour le propriétaire • Dépréciation bonifiée : 100% de dépréciation accélérée disponible la première année • Croissance stable : Augmentations annuelles de loyer de 2% offrant une appréciation prévisible du revenu • Proximité commerciale : Ancrages incluent Walmart, Target, Menards, Hobby Lobby, Home Depot, et plus • Option de portefeuille : Disponible individuellement ou dans un portefeuille plus large à travers le corridor du centre de l'Illinois POURQUOI INVESTIR DANS LE CORRIDOR DU CENTRE DE L'ILLINOIS ? Le corridor du centre de l'Illinois, ancré par Peoria, Ottawa, Morton et Macomb, atteint plus de 513,6K personnes à travers 211,8K ménages, avec un revenu moyen par ménage de 92,1K+. Cela offre un mélange convaincant de stabilité, de croissance et de diversification, surtout lorsqu'il est vu à travers le prisme de l'investissement de valeur. Les fondamentaux des propriétaires sont renforcés par la connectivité interétatique du corridor (I-74/I-80/I-39), une forte mobilité (˜1,85 véhicules/ménage), et un investissement industriel/logistique en cours avec des ancrages de premier ordre (par exemple, Caterpillar, OSF, Frito-Lay, Trader Joe’s, Ameren, Komatsu), qui soutiennent collectivement un trafic, un emploi et des dépenses stables. Pour les investisseurs soucieux de la valeur, les positions en pleine propriété dans ces sous-marchés de remplissage offrent un revenu NNN absolu sécurisé (avec garanties d'entreprise et escalades intégrées) ainsi qu'une appréciation foncière à long terme; associé à une dépréciation accélérée (selon le conseiller fiscal de l'acheteur), le résultat est un mélange convaincant de flux de trésorerie prévisible, d'efficacité fiscale et d'optionnalité de sortie durable.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2025-09-19

North Aurora Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Sands Investment Group est heureux d'offrir en exclusivité à la vente l'Académie Cadence de 11 783 pieds carrés située au 50 North Mitchell Rd à North Aurora, IL. Cette offre comprend environ 15 ans restants sur le terme initial avec des augmentations de loyer annuelles favorables de 2 % et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi une opportunité d'investissement stable et fiable. En coopération avec Sands Investment Group Illinois, LLC - Lic. #481013714 BoR: Andrew Ackerman - Lic. IL #471021429

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-08-13

Montgomery Industriel à vendre - Western East/West Corr

Troy Realty est ravi de présenter ce bâtiment flexible à locataire unique, sous bail NNN, en tant qu'investissement à vendre. La propriété est entièrement occupée par Benetech Inc. jusqu'en juillet 2030. Benetech Inc. occupe les lieux depuis 2003 et dispose de deux options supplémentaires de renouvellement de 5 ans après l'expiration du bail. La propriété est située à Montgomery, Illinois, dans le Montgomery Business Park, situé dans le comté de Kane. Le bâtiment couvre une superficie de 29 670 pieds carrés et est entièrement occupé par Benetech Inc. sous un bail triple net véritable. Le bail a récemment été renouvelé pour une durée de sept ans, débutant le 1er août 2023 et se terminant le 31 juillet 2030.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-07-09

Naperville Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Colliers est heureux de présenter ce centre commercial de quartier stabilisé situé au 501–541 W 87th Street à Naperville, Illinois. Positionné à l'intersection de 87th Street et Modaff Road, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès local solide. Ce centre entièrement occupé comprend une station-service et présente une diversité de locataires, offrant un revenu en place solide et une stabilité d'investissement à long terme. La propriété s'étend sur environ 22 300 pieds carrés sur un terrain de 1,97 acre et a été construite à l'origine en 1974. Avec un revenu net d'exploitation (NOI) de 387 276 $ et un prix d'achat de 4 840 950 $, cette offre propose un taux de capitalisation attractif de 8 %.

Date de mise en marché :

2025-07-01

Geneva Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2021-04-01