Vivian Bureau à vendre - Caddo Parish
APERÇU : Peranich Huffman Net Lease Group est heureux de proposer à la vente le centre de soins médicaux Fresenius de Vivian, en Louisiane. Construit en 2018, cette installation de dialyse de 5 211 pieds carrés, occupée par un seul locataire, est offerte à un taux de capitalisation de 6,70 %. Cette offre représente une opportunité pour un investisseur d'acquérir une propriété occupée par un locataire médical national, reconnu pour sa constance tant auprès des patients que de la communauté des investisseurs immobiliers.
DURÉE DU BAIL : Fresenius Medical Care occupe cette installation de dialyse depuis son achèvement en 2018. Avec 7 années restantes sur le bail, le contrat garanti par l’entreprise prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans. Chacune des trois options de renouvellement de 5 ans est accompagnée d’ajustements de loyer basés sur la valeur marchande.
INTÉRÊT LOCATIF : La propriété est assujettie à un bail foncier à long terme de 100 ans avec l’hôpital voisin North Caddo, où Fresenius est entièrement responsable du paiement du loyer foncier et des frais d’exploitation. Ainsi, le nouveau propriétaire n’aura pas à assumer les paiements du loyer foncier.
LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT : Fresenius Medical Care est le plus grand fournisseur de soins rénaux aux États-Unis et dans le monde. Fresenius possède une valeur nette de plus de 22,5 milliards de dollars et bénéficie d’une cote de crédit de qualité investissement « BBB Stable » attribuée par S&P. Grâce à son réseau de plus de 4 000 cliniques de dialyse, Fresenius Medical Care offre des traitements de dialyse à 348 000 patients à travers le monde.
