Whiteville Commerce de détail à vendre
AiCRE Partners est heureux de présenter exclusivement à la vente le bâtiment indépendant de 10 500 pieds carrés, loué à Family Dollar Stores of Tennessee, LLC, situé au 2068 Highway 64 à Whiteville, TN.
Cette propriété Family Dollar représente un investissement locatif net attrayant et nouvellement construit dans la communauté en croissance de Whiteville, Tennessee. Livré en 2024 en tant que construction sur mesure pour Family Dollar Stores of Tennessee, LLC, l'actif dispose d'un bail double net à long terme garanti par une entreprise, offrant aux investisseurs un revenu durable avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Avec environ huit ans restants sur la durée principale et quatre options de renouvellement de cinq ans, le bail offre une longévité fiable soutenue par des augmentations de loyer programmées au début de chaque période d'option. La propriété occupe une position très visible le long de l'autoroute US 64, une voie régionale clé, assurant une exposition continue et un flux de trafic constant. Son emplacement stratégique devant Dollar General et à côté d'Exxon, Cb&S Bank, Fastimes Grocer et d'autres commerces locaux renforce le shopping croisé et positionne le magasin comme un ancrage central dans la zone commerciale. Les données démographiques locales renforcent encore la proposition de valeur, avec des ménages dans un rayon de cinq miles dépensant plus de 4 millions de dollars annuellement en loisirs, articles personnels et divertissement. Les comptages de trafic le long de l'autoroute 64 dépassent 5 900 véhicules par jour, ancrant les habitudes de shopping basées sur la nécessité que Family Dollar a historiquement capturées. Cette offre est soutenue par un flux de revenus stable de 121 065 $ en loyer de base annuel, traduisant un taux de capitalisation de 7,60 %, et le magasin exploité par l'entreprise s'aligne sur la stratégie nationale de Family Dollar d'exploiter des emplacements au format combiné qui surpassent les empreintes traditionnelles de plus de 20 % dans des marchés comparables. Alors que Whiteville continue sa croissance mesurée, alimentée par le climat favorable aux affaires du Tennessee et un environnement fiscal avantageux, cette propriété se distingue comme un ajout sûr et stratégique à tout portefeuille d'investissement locatif net.
