Whiteville Commerce de détail à vendre
AiCRE Partners est ravi de présenter en exclusivité à la vente un bâtiment autonome de 10 500 pieds carrés, loué à Family Dollar Stores of Tennessee, LLC, situé au 2068 Highway 64 à Whiteville, Tennessee.
Cette propriété Family Dollar représente une opportunité d’investissement attrayante dans un bail net récemment construit, située dans la communauté en pleine croissance de Whiteville, Tennessee. Livrée en 2024 en tant que projet sur mesure pour Family Dollar Stores of Tennessee, LLC, l’actif bénéficie d’un bail double net à long terme garanti par la société, offrant aux investisseurs un revenu durable avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Avec environ huit années restantes sur la durée initiale et quatre options de renouvellement de cinq ans, le bail garantit une stabilité à long terme, soutenue par des augmentations de loyer programmées au début de chaque période de renouvellement.
La propriété occupe un emplacement très visible le long de l’autoroute US 64, un axe régional clé, assurant une exposition continue et un flux de trafic constant. Son emplacement stratégique, en face de Dollar General et à proximité d’Exxon, Cb&S Bank, Fastimes Grocer et d’autres commerces locaux, favorise le shopping croisé et positionne le magasin comme un point d’ancrage central dans la zone commerciale. Les données démographiques locales renforcent encore la proposition de valeur, avec des ménages situés dans un rayon de cinq miles dépensant plus de 4 millions de dollars par an en loisirs, articles personnels et divertissements. Les flux de circulation sur l’autoroute 64 dépassent 5 900 véhicules par jour, soutenant les habitudes d’achat axées sur les besoins essentiels que Family Dollar a historiquement capturées.
Cette offre est soutenue par un flux de revenus stable de 121 065 $ en loyer de base annuel, ce qui correspond à un taux de capitalisation de 7,60 %. Le magasin exploité par la société s’aligne sur la stratégie nationale de Family Dollar, qui privilégie les emplacements au format combiné, surpassant de plus de 20 % les performances des formats traditionnels dans des marchés comparables. Alors que Whiteville poursuit sa croissance mesurée, alimentée par le climat favorable aux affaires et l’environnement fiscal avantageux du Tennessee, cette propriété se distingue comme un ajout sûr et stratégique à tout portefeuille d’investissement en bail net.
