Beaver Commerce de détail à vendre - Beaver County
Courtier responsable en Pennsylvanie : Jacob Cooper / No de permis : PA RB306451
Faris Lee Investments est heureuse de présenter une occasion unique d’acquérir la pleine propriété (fee simple) d’un immeuble récemment construit, occupé par un seul locataire dans le cadre d’un bail NNN, soit Starbucks Corporation. Reconnue comme la marque de restauration la plus valorisée au monde et le plus grand détaillant de café à l’échelle mondiale, Starbucks (NASDAQ : SBUX) bénéficie d’un profil de crédit de qualité investissement, avec une capitalisation boursière de plus de 100 milliards de dollars et des revenus fiscaux 2025 dépassant 37 milliards de dollars. Avec un réseau de plus de 40 000 établissements dans le monde, dont plus de 18 000 aux États‑Unis, le locataire poursuit une stratégie de croissance agressive. Cette offre met en vedette le prototype de service au volant (drive-thru) très recherché de la marque, un format clé qui génère environ 50 % de revenus de plus que les emplacements sans service au volant et capte plus de 70 % des ventes de l’entreprise provenant des commandes mobiles et des services de livraison.
L’investissement est sécurisé par un nouveau bail NNN à long terme de 10 ans, sans clause de résiliation anticipée, assurant ainsi un flux de revenus stable et sécurisé pour l’investisseur. Le bail prévoit une augmentation de loyer rare et très recherchée de 10 % tous les cinq ans, offrant une solide protection contre l’inflation et garantissant une appréciation constante des flux de trésorerie et du rendement sur l’investissement. Conçu pour une gestion simplifiée, ce bail NNN convient parfaitement à un investisseur passif ou à un acheteur dans le cadre d’un échange 1031, puisqu’il minimise les responsabilités du propriétaire, les dépenses étant refacturées au locataire. De plus, comme la structure de bail prévoit la propriété des améliorations apportées à l’immeuble, l’investisseur peut bénéficier d’avantages fiscaux importants, notamment la possibilité d’utiliser des études de ventilation des coûts (cost segregation) pour accélérer l’amortissement.
L’investissement est sécurisé par un nouveau bail NNN à long terme de 10 ans, sans clause de résiliation anticipée, assurant ainsi un flux de revenus stable et sécurisé pour l’investisseur. Le bail prévoit une augmentation de loyer rare et très recherchée de 10 % tous les cinq ans, offrant une solide protection contre l’inflation et garantissant une appréciation constante des flux de trésorerie et du rendement sur l’investissement. Conçu pour une gestion simplifiée, ce bail NNN convient parfaitement à un investisseur passif ou à un acheteur dans le cadre d’un échange 1031, puisqu’il minimise les responsabilités du propriétaire, les dépenses étant refacturées au locataire. De plus, comme la structure de bail prévoit la propriété des améliorations apportées à l’immeuble, l’investisseur peut bénéficier d’avantages fiscaux importants, notamment la possibilité d’utiliser des études de ventilation des coûts (cost segregation) pour accélérer l’amortissement.
Stratégiquement positionné sur un terrain de coin à forte visibilité en façade de rue, l’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité le long de State Avenue (route d’État 68), un axe majeur emprunté par plus de 15 600 véhicules par jour. Le site se trouve également à proximité de la Bear Valley Expressway, qui dessert plus de 38 100 navetteurs quotidiens, ce qui accroît encore l’achalandage dans le secteur commercial. Contrairement aux locaux de détail en enfilade (inline), ce bâtiment autonome avec service au volant représente le produit d’investissement le plus liquide et le plus recherché sur le marché actuel, en raison de la valeur intrinsèque de son immobilier et de son accessibilité supérieure. La combinaison d’une construction neuve, de l’absence d’entretien différé et de fondamentaux immobiliers de premier ordre crée une occasion d’investissement de tout premier plan.
