8 NNN Properties à vendre près de Surfside, FL, USA

Banco de Brasil - 17900 Biscayne Blvd

Aventura, FL 33160

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 161 505 $ CAD
• 3 496 pi²

Aventura Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

EMPLACEMENT DE CHOIX SUR BISCAYNE BOULEVARD Loué à Banco do Brasil Americas, un occupant de longue date à cet emplacement de Biscayne Boulevard depuis plus de 10 ans, desservant une clientèle internationale solide dans le secteur bancaire. CROISSANCE ANNUELLE DES LOYERS Structure indépendante offrant une forte identité pour le locataire, une grande visibilité et une présence marquante pour la marque. MARCHÉ PREMIER DE LA FLORIDE DU SUD Augmentations contractuelles de loyer de 2 % par an tout au long de la durée principale du bail et de toutes les périodes d'options de renouvellement. BÂTIMENT INDÉPENDANT Position stratégique sur l'un des corridors commerciaux les plus importants de la Floride du Sud, avec environ 80 pieds de façade directe, offrant une visibilité et une exposition exceptionnelles. INVESTISSEMENT BANCAIRE À LOCATAIRE UNIQUE Situé dans un sous-marché aisé soutenu par des données démographiques solides et une demande soutenue d'investissements internationaux.

Coordonnées pour la location:

Elite International Realty

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-22

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Chipotle - Core Miami Location - 5390 Biscayne Blvd

Miami, FL 33137

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 261 046 $ CAD
• 2 989 pi²

Miami Commerce de détail à vendre - Biscayne Corridor

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en bail net comprenant un Chipotle Mexican Grill récemment rénové et garanti par l'entreprise, situé au 5396 Biscayne Blvd à Miami, Floride. Ce Chipotle est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans avec trois (3) options de prolongation de cinq ans et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant aux investisseurs un flux de revenus fiable à long terme avec une protection contre l'inflation. La propriété en question se trouve sur un terrain de 0,77 acre (33 490 pieds carrés) avec un bâtiment de 2 989 pieds carrés, et bénéficie de rénovations modernes dans le cadre de sa transformation complète en Chipotle prévue pour 2025. Cette rénovation de haute qualité garantit un attrait maximal et respecte les nouveaux standards de prototype de Chipotle. Le bail est garanti par Chipotle Mexican Grill, Inc., qui exploite plus de 3 400 établissements à l'échelle nationale. La propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec plus de 65 000 véhicules par jour sur Biscayne Blvd (U.S. 1), l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Miami. La région est densément peuplée, avec plus de 181 000 résidents dans un rayon de 3 miles et plus de 582 000 dans un rayon de 5 miles, soutenus par des revenus moyens des ménages dépassant 80 000 $. Cette base démographique aisée et en croissance rapide génère une forte demande pour la restauration rapide de qualité. Le site est stratégiquement situé juste au nord du Design District et de Wynwood, deux des quartiers les plus dynamiques et en pleine évolution du sud de la Floride. Entouré de commerces haut de gamme, de logements multifamiliaux et de développements à usage mixte, ce Chipotle est bien positionné pour bénéficier d'un trafic consommateur élevé et d'une croissance économique soutenue dans le centre urbain. Chipotle Mexican Grill, Inc. (NYSE : CMG) est une marque de restauration rapide haut de gamme avec plus de 3 400 établissements dans le monde et une solide réputation pour ses ingrédients frais et responsables. Basée à Newport Beach, Californie, Chipotle a généré 12 milliards de dollars de revenus annuels en 2025. Connue pour sa marque emblématique et sa clientèle fidèle, Chipotle continue de s'étendre agressivement dans des marchés à forte croissance comme Miami, en s'alignant sur la demande croissante des consommateurs pour des options de restauration rapide plus saines.

Coordonnées pour la location:

The Sandelin Group

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-09

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230 NW 71st St

Miami, FL 33150

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 5 454 640 $ CAD
• 6 620 pi²

• Accès 24 heures

Miami Industriel à vendre

Metro 1 Commercial présente en exclusivité à la vente la propriété située au 230 NW 71 Street, Miami, FL (« La Propriété »). Situé dans Little River/Little Haiti—récemment nommé le « quartier le plus branché de Miami » par le magazine Time Out—le secteur se transforme rapidement d'industriel à des bureaux créatifs, commerces de détail, restaurants, brasseries, salles d'exposition et autres usages culturels. Il abrite le meilleur restaurant de Miami, Sunny’s Steakhouse; le principal lieu de divertissement, ZeyZey; le plus grand club de padel des États-Unis, Ultra Padel; le restaurant étoilé Michelin Boia De; le restaurant Bib Gourmand La Natural; ainsi que Citadel Food Hall, Magic 13 Brewing, Imperial Moto Cafe, Fooq’s, Magie, Tran An, Raw Fit, Mid’s Market, Counter Culture Coffee, Eliou, Ogawa, Bar Bucce, Fiorito, et 727 Pilates, entre autres. Plusieurs projets de grande envergure sont en cours, y compris les 349 unités de Sixty Uptown au Magic City Innovation District, le développement à usage mixte de 27 acres d'AJ Capital, le projet de 191 unités de Cedar Street, le méga développement de Swerdlow, HOUSE de Yakol par Shigeru Ban, et le projet de 348 unités de Midtown Capital. De plus, directement en face, AJ Capital a acquis tout le pâté de maisons et prévoit de repositionner ses bâtiments existants à court terme. Ces unités ont été soigneusement rénovées pour répondre aux besoins des entreprises innovantes et modernes qui nécessitent des espaces créatifs dans un écosystème propice à la collaboration et à la créativité. Les loyers nets moyens des espaces sont d'environ 43 $ PSF NNN, avec le potentiel d'atteindre des loyers de marché d'environ 45 $ à 55 $ PSF NNN en ajustant simplement les loyers au marché, tandis que la zone continue de se développer et de s'apprécier. Le bâtiment est parfaitement zoné en T5-O, ce qui permet une large gamme d'entreprises innovantes et industrielles, ainsi que 5 étages de potentiel de développement.

Coordonnées pour la location:

Metro 1 Commercial

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-09

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Krispy Kreme - Miami FL - 530 NE 167th St

North Miami Beach, FL 33162

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 991 974 $ CAD
• 3 576 pi²

North Miami Beach Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Le locataire dispose actuellement de 15 années restantes sur son bail initial, avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. • Il s'agit du seul Krispy Kreme à Miami; le locataire est établi dans cette région depuis plus de 30 ans et a récemment signé un bail de 20 ans en 2019. • L'emplacement fonctionne comme un centre de production qui distribue quotidiennement des beignets frais à des points de vente environnants tels que des épiceries, des stations-service et d'autres détaillants. • Le financement par le vendeur permet aux investisseurs d'éviter le processus bancaire et les coûts hypothécaires, en s'adressant directement au vendeur pour obtenir des fonds. • Minimum de 50 % de LTV; vous avez besoin d'un acompte de 3 297 000 $ (contactez l'agent). • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, puis des augmentations de 8 % au début de chaque option, ce qui fait croître le revenu net d'exploitation (NOI) et protège contre l'inflation. • Ratio loyer/ventes inférieur à 5 % (contactez les agents).

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

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12985-12997 W Dixie Hwy

North Miami, FL 33161

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 863 686 $ CAD
• 5 257 pi²

• Accès 24 heures
• Restaurant
• Détecteur de fumée

North Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Centre commercial 100 % occupé | Revenus solides en place | Potentiel de hausse des loyers | Idéal pour un échange 1031 Occasion exceptionnelle d'acquérir un centre commercial de quartier entièrement loué, situé le long du corridor très fréquenté de W Dixie Highway à North Miami. Ce bien offre une excellente visibilité, une demande constante de la part des locataires et une stabilité d'investissement à long terme. Proposé à 2 100 000 $, la propriété génère des revenus stables en place avec un potentiel immédiat de hausse grâce à des loyers inférieurs au marché. Les sept unités sont toutes louées à des locataires établis et orientés vers les services, garantissant un flux de trésorerie fiable et une voie claire vers une augmentation du revenu net d'exploitation (NOI) à mesure que les baux arrivent à échéance jusqu'en 2028. L'actif comprend environ ±5 900 pieds carrés d'espace locatif situé sur un terrain d'angle de 7 742 pieds carrés. Construit en blocs de béton durables, le bâtiment a été bien entretenu, avec notamment un toit récemment rénové et des systèmes de climatisation individuels pour chaque unité. Le zonage permet une variété d'usages commerciaux de quartier, notamment le commerce de détail, les services personnels, les services médicaux, les bureaux et la restauration (sous réserve des aménagements spécifiques des locataires), ce qui soutient la demande et la flexibilité à long terme des locataires. Situé dans un corridor résidentiel dense avec une forte exposition au trafic, la propriété bénéficie d'une activité locale constante et d'une accessibilité aux quartiers environnants. Points forts de l'investissement : • Centre commercial multi-locataires 100 % occupé • NOI : 123 600 $ | Taux de capitalisation : ~5,9 % • Loyers inférieurs au marché ? Potentiel immédiat de hausse • Baux arrivant à échéance jusqu'en 2028 (croissance intégrée du NOI) • Emplacement très visible sur W Dixie Highway • Mix de locataires orientés vers les services • Toit récemment rénové | Systèmes de climatisation individuels • Zonage permettant des usages commerciaux, médicaux, de bureau et de restauration • Aucun investissement en capital immédiat requis Les loyers en place restent inférieurs au marché, offrant aux investisseurs un potentiel immédiat de mise à niveau sans nécessiter d'améliorations importantes. Idéal pour les investisseurs ou les acheteurs dans le cadre d'un échange 1031 recherchant un actif à faible gestion, générateur de revenus, avec une croissance locative intégrée et un potentiel d'appréciation à long terme. Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties. L'acheteur doit vérifier indépendamment tous les détails de la propriété.

Coordonnées pour la location:

Fortune International Realty

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-20

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Take 5 Oil Change - Miami FL - 15045 NW 7th Ave

Miami, FL 33168

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 536 408 $ CAD
• 1 430 pi²

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Take 5 Oil Change dispose de 14 années restantes sur leur bail avec 4 options de renouvellement de 5 ans chacune, ce qui démontre leur engagement envers le site. • Construction prévue en 2024, mettant en avant des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions haut de gamme. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option. • Take 5 possède plus de 1 000 centres de service, en propriété directe ou franchisés, à travers les États-Unis et le Canada.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-29

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Murphy USA - Miami FL - 15055 NW 7th Ave

Miami, FL 33168

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 327 382 $ CAD
• 2 824 pi²

• Accès 24 heures

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Murphy dispose de 19 années restantes sur leur bail avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans à partir de l'année 11. • Murphy possède plus de 1 700 emplacements à l'échelle nationale et génère des revenus annuels de 21 milliards de dollars. • Garantie corporative de Murphy Oil USA, Inc. (NYSE : MUSA).

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-29

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Sale Leaseback - Creative Flex Bldg - 300-320 NE 60th St

Miami, FL 33137

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 16 363 920 $ CAD
• 18 895 pi²

• Climatisation

Miami Industriel à vendre

Metro 1 Commercial est fier de présenter à la vente le bien situé au 300-320 NE 60 St, Miami, FL (« La Propriété »). La Propriété comprend trois entrepôts, récemment construits en 2017, totalisant 18 895 pieds carrés de bâtiment sur un terrain de 25 000 pieds carrés. Située en face du Magic City Innovation District - Little Haiti, un projet d’aménagement urbain dans le quartier de Little River/Little Haiti, cette zone connaît une transformation rapide, passant d’un usage industriel à des espaces de bureaux créatifs, commerces de détail, restaurants, brasseries, salles d’exposition et autres usages innovants, ainsi que des projets de développement vertical à usage mixte en cours. Récemment désigné comme le quartier le plus branché de Miami par le magazine Timeout, Little River/Little Haiti abrite certains des meilleurs établissements de la ville, notamment le restaurant Sunny’s Steakhouse, le lieu de divertissement ZeyZey, le plus grand club de padel des États-Unis, Ultra Padel, le restaurant étoilé Michelin Boia De, et le restaurant Bib Gourmand La Natural. Parmi les autres entreprises populaires, on retrouve Imperial Moto Cafe, Fooq’s, Magic 13 Brewing Co., Citadel Food Hall, Magie, Tran An, Raw Fit, Mid’s Market, Counter Culture Coffee, Eliou, Ogawa, Bar Bucce, Fiorito et 727 Pilates, pour n’en nommer que quelques-unes. À l’horizon, plusieurs projets d’aménagement urbain et développements individuels s’apprêtent à voir le jour avec des constructions verticales à usage mixte. Le Magic City Innovation District - Little Haiti est sur le point de lancer Sixty Uptown, situé directement en face de La Propriété. Sixty Uptown proposera 349 unités locatives de luxe. AJ Capital prévoit un vaste projet à usage mixte sur les 27 acres qu’ils possèdent, qui abritent actuellement plusieurs des concepts mentionnés précédemment. Cedar Street a récemment commencé la construction de son premier projet en Floride dans le quartier, avec 191 unités au design innovant. D’autres projets sont également en cours, notamment le méga projet de Swerdlow, HOUSE par Shigeru Ban de Yakol, et le projet de 348 unités de Midtown Capital. Cela représente une opportunité d’acquérir une propriété avec des flux de trésorerie stabilisés, tout en profitant de l’évolution continue de la zone environnante, permettant une future réhabilitation avec des loyers améliorés ou un développement vertical.

Coordonnées pour la location:

Metro 1 Commercial

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-09-04

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