8 NNN Properties à vendre près de Talala, OK, USA

Bartlesville Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-07

Tulsa Commerce de détail à vendre - East

L'équipe Ficke de Colliers est heureuse de présenter aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir le nouvel actif Chipotle Mexican Grill situé dans un corridor commercial très visible au 11051 E 41st St, Tulsa, OK 74146 (« Propriété concernée »). La propriété concernée est un développement sur mesure prévu pour 2025 pour Chipotle Mexican Grill. Chipotle occupe un bâtiment d'environ 2 243 pieds carrés situé sur un terrain de 0,71 acre et est sécurisé par un nouveau bail absolu NNN de 15 ans. Le bail inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, avec quatre (4) options de renouvellement de cinq ans, offrant aux investisseurs un flux de revenus stable et à long terme. Chipotle bénéficie d'un emplacement idéal le long de East 41st Street, profitant d'une forte visibilité et d'un trafic important dans un corridor commercial florissant. Ce site enregistre un trafic quotidien de plus de 25 000 véhicules par jour et est entouré de nombreux détaillants nationaux et régionaux, de développements multifamiliaux et de bureaux, ainsi que d'entreprises hôtelières. Les locataires voisins incluent Reasor’s Grocery, QuikTrip, Taco Bell, Panda Express, McDonald’s, Chase Bank, Jack in the Box, Arby’s, Sonic, offrant une base de consommateurs solide et un attrait supplémentaire pour la région. De plus, en face de la propriété se trouve un projet de réutilisation adaptative à grande échelle, transformant un bâtiment en un complexe multifamilial de plus de 150 unités. Tulsa, OK, est la deuxième plus grande ville de l'Oklahoma et est reconnue pour son économie diversifiée et sa culture dynamique. Située au cœur du comté de Tulsa, la ville bénéficie d'un emplacement central avec une excellente infrastructure de transport, soutenant une croissance commerciale et résidentielle robuste. L'emplacement de la propriété dans un pôle commercial dynamique garantit une demande soutenue et une viabilité à long terme pour les investisseurs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-16

Tulsa Commerce de détail à vendre - East

Type de propriété : Bâtiment autonome multi-locataires à usage commercial/mixte (actuellement configuré pour deux entreprises distinctes exploitées par leurs propriétaires) en excellent état. Superficie du bâtiment : 5 852 pieds carrés sur un site de premier plan dans le corridor commercial établi du sud-est de Tulsa (emplacement très visible le long de E 31st). État et améliorations : Bien entretenu avec un nouveau système de CVC pour une efficacité énergétique et le confort des locataires; le toit est plus ancien mais en bon état fonctionnel, sans problèmes immédiats signalés. Utilisation/occupation actuelle : Entièrement occupé par le propriétaire et maintenu à des normes élevées, reflétant la fierté de la propriété. Structure de bail : Le vendeur exécutera un nouveau bail NNN de 3 ans à partir de 12,00 $ par pied carré (loyer de base de la première année = 70 224 $), avec des augmentations annuelles de 3 %. Le locataire est responsable de tous les impôts, assurances, frais communs (CAM) et entretien – offrant un flux de trésorerie immédiat, prévisible et nécessitant peu de gestion. Prix et rendement : Offert à 900 000 $, offrant un taux de capitalisation stabilisé d’environ 7,8 % sur le revenu net d’exploitation (NOI) du bail. Cela est attractif dans le marché actuel de Tulsa où les actifs commerciaux multi-locataires stabilisés se négocient souvent entre 6,5 % et 7,5 %. Atouts de l’investissement : Opportunité rare de stabilisation immédiate via un bail de retour avec le vendeur (aucun risque de vacance pendant la période initiale de 3 ans), rendements solides en cash-on-cash et protection contre les baisses dans un sous-marché éprouvé avec une offre limitée de nouveaux espaces commerciaux et des moteurs de demande constants. Potentiel futur : Le zonage flexible à usage mixte permet une réaffectation, une occupation par le propriétaire ou une réutilisation adaptative après la période de bail dans une zone bénéficiant des fondamentaux positifs du commerce de détail à Tulsa (tendances de faible vacance et activité résiliente des consommateurs). Il s’agit d’un investissement clé en main en bail net idéal pour les acheteurs en échange 1031, les investisseurs privés ou les fonds de bail net cherchant une exposition à haut rendement et faible effort dans le commerce de détail à locataire unique dans un marché en croissance en Oklahoma.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-01

Bartlesville Commerce de détail à vendre

Cette offre présente une pharmacie CVS indépendante de 13 225 pieds carrés avec service au volant, construite en 2014 et située à un emplacement stratégique à un coin de rue signalé le long de l'US-75 et du boulevard Frank Phillips à Bartlesville, OK. Soutenue par un bail corporatif CVS avec environ 14 ans restants, la propriété offre un revenu passif absolu NNN sans responsabilités pour le propriétaire. Le site bénéficie d'un trafic élevé, de la proximité d'un important centre médical régional et de l'adjacence à deux centres commerciaux établis, garantissant une demande constante pour les prescriptions et les produits de détail. Un financement optionnel assumable à 3,82 % améliore le profil de rendement en espèces de l'investissement. Points forts de l'investissement - Position stratégique à un coin de rue signalé le long du principal corridor commercial – La propriété est située à l'intersection signalée de l'autoroute US-75 (Washington Boulevard) et du boulevard Frank Phillips, le principal corridor commercial et de transport de la région, avec des flux de trafic quotidiens combinés dépassant 35 900 véhicules, offrant une visibilité et une exposition exceptionnelles. - Pharmacie nationale la plus proche du centre médical régional – La propriété est la pharmacie CVS et chaîne nationale la plus proche du centre médical Ascension St. John Jane Phillips, un hôpital régional de 114 lits s'étendant sur plus de 22 acres répartis sur six bâtiments, reconnu parmi les 100 meilleurs hôpitaux du pays. - Située directement devant le centre commercial Turkey Creek – Immédiatement en face des Shops at Turkey Creek, un centre commercial de quartier entièrement réaménagé de 114 357 pieds carrés (anciennement K-Mart), ancré par Dollar Tree, Five Below, Burkes Outlet et Ollie’s Bargain Outlet, générant un trafic quotidien constant de consommateurs. - Demande de prescriptions liée aux employeurs – Les plus grands employeurs de Bartlesville, Phillips 66 et ConocoPhillips, utilisent CVS Caremark pour les services de gestion des avantages pharmaceutiques, soutenant un volume de prescriptions récurrent et des fondamentaux de demande à long terme. - Concurrence limitée dans le secteur des pharmacies – La propriété bénéficie d'un paysage concurrentiel fortement limité, sans autres emplacements CVS indépendants dans un rayon de 36 miles et seulement deux emplacements Walgreens dans la zone commerciale immédiate. - Adjacent au centre commercial Eastland – Située à côté du centre commercial Eastland de 445 731 pieds carrés, une destination de commerce de détail en plein air ancrée par Hobby Lobby, Planet Fitness et Big Lots, ainsi que des locataires nationaux tels que Chick-fil-A, US Cellular, Scooter’s Coffee et State Farm. - Excellente accessibilité – L'emplacement à un coin de rue signalé offre plusieurs points d'accès le long du Washington Boulevard et du Frank Phillips Boulevard, permettant une entrée et une sortie pratiques pour tous les flux de trafic. - Base de consommateurs résidentiels solide – La propriété dessert une population stable de plus de 34 291 résidents dans un rayon de trois miles, comprenant environ 15 936 unités d'habitation, soutenant une demande constante pour les produits pharmaceutiques et de détail de commodité.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-24

Tulsa Commerce de détail à vendre - Mid-Town

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Le locataire dispose actuellement de plus de 8 ans restants sur son bail initial, avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

Tulsa Commerce de détail à vendre - East

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Applebee's situé au 11104 E 41st St, Tulsa, OK 74146. Le site comprend environ 5 015 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,33 acre. Cet Applebee's est soumis à un bail triple net (NNN) de 10 ans, qui a débuté le 1er mai 2025. Le loyer annuel actuel est de 109 500 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-14

Tulsa Industriel à vendre - North Central

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un investissement industriel à locataire unique, loué à PCC Aerostructures, une filiale de Precision Castparts Corp. (une entreprise de Berkshire Hathaway). Le locataire occupe la propriété depuis 2005, avec un bail en vigueur jusqu'en juin 2027. L'installation de ±82 332 pieds carrés est située sur un terrain de ±5,40 acres, comprenant 9 portes au niveau du sol et une infrastructure utilitaire robuste. La propriété offre une stabilité de revenus à long terme, un locataire de haute qualité financière et un emplacement stratégique dans l'un des principaux corridors industriels de Tulsa.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-10-07

Tulsa Industriel à vendre - North Central

L'offre comprend un entrepôt industriel en maçonnerie de 72 428 pieds carrés, occupé par un seul locataire, et rénové en 2017. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 6 miles de l'aéroport international de Tulsa, à 5 miles du centre-ville de Tulsa et à moins d'un mile des terrains de la foire de l'État de Tulsa. Le locataire actuel est l'un des plus grands détaillants de meubles de l'État de l'Oklahoma, une entreprise familiale depuis près de 50 ans. Cette propriété est essentielle et sert de centre de distribution pour ses nombreux points de vente, allant d'Oklahoma City et Enid jusqu'à Tulsa. Le locataire est engagé dans un bail NNN de 10 ans, avec 7 ans et demi restants, et des augmentations annuelles de 2 % tout au long de la durée du bail. Cet investissement représente une excellente opportunité pour un placement sécurisé avec un potentiel de valorisation future dans un marché en pleine croissance.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-09-16