Tulsa Commerce de détail à vendre - East
Type de propriété : Bâtiment autonome multi-locataires à usage commercial/mixte (actuellement configuré pour deux entreprises distinctes exploitées par leurs propriétaires) en excellent état.
Superficie du bâtiment : 5 852 pieds carrés sur un site de premier plan dans le corridor commercial établi du sud-est de Tulsa (emplacement très visible le long de E 31st).
État et améliorations : Bien entretenu avec un nouveau système de CVC pour une efficacité énergétique et le confort des locataires; le toit est plus ancien mais en bon état fonctionnel, sans problèmes immédiats signalés.
Utilisation/occupation actuelle : Entièrement occupé par le propriétaire et maintenu à des normes élevées, reflétant la fierté de la propriété.
Structure de bail : Le vendeur exécutera un nouveau bail NNN de 3 ans à partir de 12,00 $ par pied carré (loyer de base de la première année = 70 224 $), avec des augmentations annuelles de 3 %. Le locataire est responsable de tous les impôts, assurances, frais communs (CAM) et entretien – offrant un flux de trésorerie immédiat, prévisible et nécessitant peu de gestion.
Prix et rendement : Offert à 900 000 $, offrant un taux de capitalisation stabilisé d’environ 7,8 % sur le revenu net d’exploitation (NOI) du bail. Cela est attractif dans le marché actuel de Tulsa où les actifs commerciaux multi-locataires stabilisés se négocient souvent entre 6,5 % et 7,5 %.
Atouts de l’investissement : Opportunité rare de stabilisation immédiate via un bail de retour avec le vendeur (aucun risque de vacance pendant la période initiale de 3 ans), rendements solides en cash-on-cash et protection contre les baisses dans un sous-marché éprouvé avec une offre limitée de nouveaux espaces commerciaux et des moteurs de demande constants.
Potentiel futur : Le zonage flexible à usage mixte permet une réaffectation, une occupation par le propriétaire ou une réutilisation adaptative après la période de bail dans une zone bénéficiant des fondamentaux positifs du commerce de détail à Tulsa (tendances de faible vacance et activité résiliente des consommateurs).
Il s’agit d’un investissement clé en main en bail net idéal pour les acheteurs en échange 1031, les investisseurs privés ou les fonds de bail net cherchant une exposition à haut rendement et faible effort dans le commerce de détail à locataire unique dans un marché en croissance en Oklahoma.
