Nyack Commerce de détail à vendre - Orangetown
Investissement exceptionnel à usage mixte au cœur du centre-ville de Nyack. Ce bâtiment de ±7 400 pi², zoné DMU-2, est occupé par deux locataires commerciaux établis : une buanderie à grande échelle et un atelier de réparation/carrosserie automobile en activité depuis 27 ans — tous deux livrés avec de nouveaux baux NNN en place. La propriété comprend également un terrain de stationnement distinct de ±0,07 acre, augmentant à la fois son utilité et son potentiel de redéveloppement à long terme.
Les étages supérieurs offrent des revenus résidentiels stables avec un potentiel de valorisation. Un appartement de 900 pi² au troisième étage est actuellement loué, générant un flux de trésorerie immédiat. De plus, le deuxième étage a déjà été approuvé et zoné pour deux appartements (600 pi² chacun), offrant une opportunité de valorisation simple par conversion, sans risque supplémentaire d'autorisation.
Sur une base pro forma, l'immeuble est modélisé avec un revenu brut de 241 500 $ et un revenu net d'exploitation (NOI) de 213 675 $, ce qui équivaut à une évaluation pour les investisseurs dans une fourchette de 2,75 M$ à 3,16 M$ aux taux de capitalisation du marché. Avec une base opérationnelle solide, un potentiel résidentiel intégré et un emplacement de choix au centre-ville de Nyack, cette propriété combine stabilité actuelle et croissance future.
