1 NNN Property à vendre à Tracy, CA, USA

NNN Ground Lease Investment - 3303 Yosemite Blvd

Modesto, CA 95354

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 399 910 $ CAD
• 950 pi²

Modesto Commerce de détail à vendre

Ce tout nouveau Dutch Bros avec double service au volant est idéalement situé pour attirer une clientèle diversifiée et solide. L'emplacement se trouve en plein cœur du joyau industriel de Modesto : le district industriel Beard de ±2 000 acres, juste en face de Yosemite Blvd. C'est un mastodonte alimenté par des entreprises du Fortune 500, employant entre 12 000 et 18 000 travailleurs dévoués dans des géants de l'alimentation et des boissons comme E&J Gallo Winery, Del Monte Foods, Nestlé, Frito-Lay, et bien d'autres. De plus, le site bénéficie de la proximité d'une des plus grandes écoles secondaires du marché (Johansen High School ±2 200 élèves) et est entouré de zones résidentielles denses. Points forts : ? Nouveau bail NNN de 15 ans (bail foncier) ? Augmentations de dix (10%) pour cent tous les cinq (5) ans ? Double service au volant ? Centre d'emploi massif ? Proximité de Dollar Tree, Auto Zone, O’Reilly, Burger King, McDonald’s et bien plus encore

Coordonnées pour la location:

PMZ Commercial

Date de mise en marché :

2025-12-16

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Mel's Diner - Antioch CA - 4827 Lone Tree Way

Antioch, CA 94531

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 841 603 $ CAD
• 6 312 pi²

• Restaurant

Antioch Commerce de détail à vendre - Antioch/Pittsburg

• Le bail à long terme de 10 ans a commencé le 1er septembre 2019 et expire le 31 août 2029, offrant environ 4 ans de terme ferme restant • Augmentations annuelles de loyer de 2 % assurent une croissance régulière et prévisible du revenu net d'exploitation (NOI) • Bail NNN absolu — le locataire est responsable des charges communes (CAM), des taxes, de l'assurance et de tout l'entretien • Aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant un revenu passif sans gestion • Propriété en pleine propriété — l'investisseur contrôle à la fois le terrain et le bâtiment • Loyer bas de 20,58 $ par pied carré/an comparé à d'autres restaurants le long de Lone Tree Way, assurant une stabilité à long terme du locataire

Coordonnées pour la location:

Compass Commercial

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-15

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Chipotle | New 15-Year Absolute NNN Lease - 4620 Dale Rd

Modesto, CA 95356

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 999 470 $ CAD
• 2 325 pi²

Modesto Commerce de détail à vendre

Commercial Retail Associates, Inc. est ravi d'avoir été choisi comme agent de vente exclusif pour la mise en vente de ce tout nouveau bâtiment indépendant de ±2 325 pieds carrés construit sur mesure en 2025, avec un service au volant "Chipotlane" loué à la société Chipotle. Situé à Modesto, Californie, près de l'intersection de Dale Road et Pelandale Avenue avec plus de 39 000 véhicules par jour, le bien est idéalement positionné parallèlement à Dale Road à l'entrée d'un nouveau développement commercial et juste en face d'un hôpital Kaiser Permanente de 152 lits offrant des services d'urgence. Cette offre présente aux investisseurs l'opportunité d'acquérir une propriété commerciale neuve et attrayante, louée à un locataire corporatif coté en bourse, avec un engagement de bail à long terme sur le site en question.

Coordonnées pour la location:

Commercial Retail Associates

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-09

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3192 Santa Rita Rd

Pleasanton, CA 94566

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 12 580 724 $ CAD
• 3 955 pi²

• Accès 24 heures

Pleasanton Commerce de détail à vendre

Points saillants de l'investissement – Station-service et dépanneur en Californie du Nord Offre NNN absolue de premier choix | Locataire national de crédit | Garantie d'entreprise Cette annonce présente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une station-service très visible et un lave-auto à rouleaux construit en 2016, associé à un dépanneur moderne et situé à un coin stratégique avec feux de circulation le long de l'un des corridors de navetteurs les plus fréquentés de la Californie du Nord. Avec environ 61 000 véhicules par jour, une excellente visibilité et un accès facile, le site bénéficie d'une exposition quotidienne exceptionnelle et d'un flux constant de clients. Situé dans une zone commerciale robuste et en pleine expansion, le rayon de 3 miles environnant a connu une croissance démographique de plus de 30 % et affiche un revenu moyen des ménages d'environ 188 000 $, offrant une base de consommateurs solide et haut de gamme. La propriété est louée par Anabi, un opérateur national avec plus de 500 emplacements à travers les États-Unis, soutenu par une garantie d'entreprise, offrant une stabilité à long terme et une sécurité adossée au crédit pour les investisseurs. La station dispose de 14 positions de ravitaillement, d'un dépanneur performant et d'un lave-auto à rouleaux bien entretenu avec un historique d'exploitation éprouvé. Un élément clé différenciateur pour cet actif est que tous les réservoirs de stockage souterrains (UST) sont possédés et entretenus par le locataire, éliminant l'une des plus grandes responsabilités potentielles associées aux propriétés de carburant et faisant de cet investissement un investissement véritablement sans souci. La structure de bail est un NNN absolu, ne nécessitant aucune responsabilité pour le propriétaire. La durée actuelle comprend 10 ans et 8 mois restants sur le bail principal, suivis de trois (3) options de renouvellement de cinq ans. Des augmentations de loyer de 10 % ont lieu à la 6e et à la 10e année de la durée principale, et chaque période d'option inclut une augmentation supplémentaire de 10 %, créant une croissance de revenu prévisible et à long terme. Stratégiquement situé le long du corridor très fréquenté de l'Interstate 580, une route majeure pour les navetteurs desservant la grande région de la baie de San Francisco, la propriété bénéficie de moteurs de demande durables, d'un volume de trafic élevé et d'une forte valeur résiduelle du terrain — idéal pour les investisseurs passifs axés sur le rendement. De plus, les améliorations de la propriété sont admissibles à une dépréciation accélérée, offrant des avantages fiscaux significatifs pour les investisseurs éligibles.

Coordonnées pour la location:

MD Roesbery INC

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-12-06

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Take 5 Oil Change | New 15yr Sale-Leaseback - 2000 McHenry Ave

Modesto, CA 95350

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 293 856 $ CAD
• 1 315 pi²

Modesto Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement entièrement loué en NNN absolu, Take 5 Oil Change, situé au 2000 McHenry Avenue, Modesto, CA. Le locataire, T5 CVC Operations, LLC, signera un nouveau bail de 15 ans à la clôture de l'entente (vente-bail) avec trois (3) options de renouvellement de 5 ans et une (1) option de 4 ans et 11 mois pour prolonger, démontrant ainsi son engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-12

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Lucky - 3270 S White Rd

San Jose, CA 95148

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 45 434 192 $ CAD
• 52 608 pi²

San Jose Commerce de détail à vendre - East San Jose-Willow Glen

Épicerie Lucky de classe A+ à locataire unique dans la Silicon Valley | Revenu moyen des ménages de plus de 200 000 $ | San Jose, CA

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-10-31

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Take 5 OIl Change | New 15yr Abs NNN SLB - 2020 Standiford Ave

Modesto, CA 95350

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 731 826 $ CAD
• 1 315 pi²

Modesto Commerce de détail à vendre

• Nouvelle vente-bail (SLB) de 15 ans avec bail NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant aux investisseurs une propriété passive sans gestion • Augmentations de 10 % tous les 5 ans, offrant une protection contre l'inflation et un flux de trésorerie en croissance constante • Bail garanti par T5 CA Operations, LLC avec des garanties personnelles supplémentaires et une valeur nette combinée élevée | Parlez à un agent pour plus de détails

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-18

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1300 McHenry Ave

Modesto, CA 95350

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 469 880 $ CAD
• 10 843 pi²

Modesto Commerce de détail à vendre

RÉDUCTION DE PRIX! INVESTISSEMENT LOUÉ NNN (Vente/Location avec rachat) RESTAURANT ET BAR INDÉPENDANT SUR LE PRINCIPAL CORRIDOR COMMERCIAL DE MODESTO RESTAURANT DE 10 843 PI² 35 337 VÉHICULES PAR JOUR LE VENDEUR/LOCATAIRE SIGNERA UN NOUVEAU BAIL À LONG TERME QUI DÉBUTERA À LA CLÔTURE DE L'ENTENTE ACTUELLEMENT EXPLOITÉ COMME MARISCOS LA CEIBA (restaurant de fruits de mer mexicains et musique live) EN PLUS DE 28 PLACES DE STATIONNEMENT, IL BÉNÉFICIE ÉGALEMENT D'ACCORDS DE STATIONNEMENT ET D'ACCÈS RÉCIPROQUES AVEC DEUX PARCELLES ADJACENTES (STARBUCKS ET DAYS INN HOTEL BY WYNDHAM) Les détaillants nationaux dans la zone commerciale incluent : Starbucks, Pep Boys, Chevron, hôtel Days Inn by Wyndham, Wendy's, Sonic, Denny's, hôtel Ramada by Wyndham, Dutch Brothers Coffee, Walgreen's, Sprouts, CVS, Rite Aid, Togo's, Ike's sandwiches, Panera, Chipotle, Habit Burger, Jersey Mikes, Safeway, Jack in the Box, McDonald's, US Bank et d'autres.

Coordonnées pour la location:

PMZ Commercial

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-08-07

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