Smithfield Commerce de détail à vendre - Cache County
Cette propriété Jiffy Lube Multi-Care représente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un emplacement très visible le long de Main Street, le principal corridor commercial nord-sud de Smithfield qui relie le centre-ville à Logan. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité avec plus de 36 000 véhicules par jour (AADT) et un accès immédiat à la Route 91 des États-Unis, une artère régionale majeure traversant la vallée de Cache, dans l'Utah.
La propriété est louée à Griffin Enterprises, LLC, l'un des plus grands et des plus établis opérateurs franchisés de Jiffy Lube Multi-Care, avec des emplacements en Utah, au Nevada et au Colorado, garantissant une occupation solide et fiable. La structure de bail absolu triple net (NNN) élimine les responsabilités du propriétaire concernant le toit, la structure et le stationnement, ce qui en fait un investissement véritablement passif.
Située dans une zone commerciale dynamique et en pleine croissance, la propriété dessert une population de 60 224 personnes dans un rayon de cinq kilomètres, reflétant une augmentation de 37 % depuis 2010, avec un revenu moyen des ménages de 130 270 $ dans un rayon de trois kilomètres. La région continue de connaître des projections significatives de croissance démographique et de revenus au cours des cinq prochaines années. De plus, elle se trouve à seulement cinq kilomètres de l'Université d'État de l'Utah, qui accueille plus de 22 000 étudiants et 12 000 employés, contribuant à un impact économique annuel de 2,2 milliards de dollars.
Cette combinaison stratégique d'un emplacement de choix, d'un locataire solvable et de tendances démographiques solides positionne ce Jiffy Lube Multi-Care comme un investissement stable et à long terme avec des responsabilités de gestion minimales.
