Clive Commerce de détail à vendre - Western Suburbs
Bang Realty est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété Maverik à locataire unique avec bail net à Clive, Iowa, dans la région métropolitaine de Des Moines. Anciennement exploitée sous la marque Kum & Go pendant plusieurs décennies, la propriété a récemment été rebrandée en Maverik suite à l'acquisition de Kum & Go par Maverik pour 2 milliards de dollars en 2023. Le bail absolu triple net est en vigueur jusqu'en août 2034, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Il inclut une augmentation de loyer de 7,5 % prévue pour 2029, suivie de hausses de 5 % à chaque renouvellement des cinq options de prolongation de 5 ans. En tant qu'actif de station-service, la propriété pourrait être admissible à une dépréciation bonifiée à 100 %—les acheteurs sont encouragés à consulter leurs conseillers fiscaux pour plus de détails.
Le bâtiment de 4 995 pieds carrés est situé à un coin stratégique avec feux de signalisation sur la 86e rue, qui voit environ 27 000 véhicules par jour, et bénéficie de la proximité de plusieurs axes très fréquentés, notamment l'I-235 (113 000 VPD), l'I-80 (109 000 VPD) et la US Highway 6 (20 000 VPD). Le site se trouve à seulement quatre miles à l'est du West Des Moines Medical Corridor, qui regroupe MercyOne, UnityPoint Health et The Iowa Clinic. Il est également à quelques minutes des principaux corridors commerciaux où l'on retrouve une forte concentration de détaillants nationaux renommés, tels que Home Depot, Target, Whole Foods, Sam's Club, Walmart Supercenter, Floor & Décor, Ross et Hy-Vee. La propriété bénéficie d'une zone de chalandise aisée comptant plus de 205 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec Clive classée parmi les banlieues les plus riches de l'Iowa et des revenus moyens des ménages dépassant 121 000 $. Cette force démographique est soutenue par une base d'emploi diversifiée et solide. La région métropolitaine de Des Moines est la plus dynamique du Midwest depuis 2020 et accueille des employeurs majeurs tels que Principal Financial Group, Wells Fargo, Nationwide Mutual Insurance et Corteva Agriscience, ainsi que des investissements technologiques significatifs de Microsoft, Meta et Apple.
Fondée en 1928 et basée à Salt Lake City, Utah, Maverik, Inc. est une chaîne leader de stations-service et de dépanneurs qui s'adresse aux voyageurs en quête d'aventure dans l'ouest des États-Unis. Surnommée "Adventure's First Stop", Maverik exploite plus de 800 emplacements dans 21 États de l'ouest, ce qui en fait le plus grand distributeur indépendant de carburant dans la région Intermountain West. La marque est reconnue pour son programme de restauration BonFire, proposant des burritos, sandwiches, pizzas et mélanges de café signature préparés frais chaque jour. En 2023, Maverik a considérablement élargi son empreinte avec l'acquisition de Kum & Go, qui exploite plus de 300 magasins dans 13 États, renforçant ainsi sa position comme l'une des marques de dépanneurs les plus emblématiques des États-Unis.
