28 NNN Properties à vendre à Iowa, USA

Ottumwa Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners, LLC, en collaboration avec Gateway Real Estate Advisors, est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un centre commercial loué en NNN, comprenant Aspen Dental et Jersey Mike’s. Les deux locataires sont des marques reconnues à l'échelle nationale, avec une durée moyenne restante de bail de plus de cinq (5) ans et plusieurs options de renouvellement, démontrant un engagement à long terme envers le site et soutenant un flux de trésorerie durable. Jersey Mike’s bénéficie également d'une augmentation de loyer après la cinquième année, et ses trois options de renouvellement (de 5 ans chacune) incluent des augmentations fixes, offrant un potentiel de croissance des revenus intégrée et des perspectives de valorisation future. Les deux baux sont triple net, les locataires remboursant leur part proportionnelle des frais communs (CAM), des taxes et des assurances, ce qui aide à minimiser les dépenses pour un investisseur, le propriétaire étant généralement responsable uniquement des espaces communs, de l'aménagement paysager et du stationnement.

Date de mise en marché :

2026-05-07

Des Moines Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir une propriété louée à Caliber Collision, la plus grande entreprise de réparation de carrosserie automobile aux États-Unis, sous un bail triple net à long terme qui s'étend jusqu'en 2031. Le bail est garanti par Wans Newco 3, Inc., la société mère de Caliber, offrant une solide fiabilité de crédit. Les investisseurs bénéficient d'augmentations annuelles de loyer intégrées de 2 %, assurant une croissance régulière des revenus et une protection contre l'inflation, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans avec ajustements de loyer au prix du marché. La propriété est stratégiquement située le long de Merle Hay Road, une zone bien connue sous le nom de "Dealership Row", entourée de concessionnaires automobiles à fort trafic, notamment Kia, Ford et Nissan. Cette co-location dominante s'aligne parfaitement avec le modèle d'affaires de Caliber, générant une forte demande captive pour les services de réparation de collision. Les fondamentaux du marché soutiennent également la performance de l'actif, avec plus de 187 000 résidents dans un rayon de 5 miles et des revenus moyens des ménages dépassant 102 000 $. Située dans la plus grande région métropolitaine statistique de l'Iowa, la région de Des Moines compte une population d'environ 707 000 habitants et continue de connaître une croissance robuste de 4,5 %. Le site bénéficie de l'historique opérationnel éprouvé de Caliber, ayant été intégré avec succès dans le réseau suite à son acquisition en 2021 dans le cadre d'une structure de vente-bail. Cette combinaison de locataire soutenu par un crédit, d'augmentations de loyer prévisibles et d'un emplacement florissant fait de cette propriété un investissement attrayant offrant une stabilité à long terme et un potentiel de croissance.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-05

Cherokee Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-04

Altoona Commerce de détail à vendre - Northeast

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en collaboration avec ParaSell Inc., en tant que conseillers exclusifs du vendeur, sont heureux de présenter l’opportunité d’acquérir Altoona Acres, un centre commercial multi-locataires situé à Altoona (Des Moines), Iowa (la « propriété »). La propriété est occupée par un mélange synergique de locataires nationaux reconnus et orientés vers les services, incluant un nouveau bail de 10 ans avec Chipotle, un Dunkin’ Donuts avec service au volant en bout de bâtiment, ainsi que d’autres locataires tels que Supercuts, Planet Smoothie et RC Dermatology. La propriété est idéalement située à une intersection avec feux de signalisation le long de la 8e Rue SW d’Altoona, l’artère principale est-ouest de la ville, offrant un accès direct à la route US 65 et à la région métropolitaine de Des Moines. Le corridor de la 8e Rue est ancré par des détaillants nationaux majeurs tels que Walmart, Target, Menards, Lowe’s, Aldi et Panda Express, formant un pôle commercial dominant avec une forte co-location. De plus, la propriété se trouve à côté d’un Raising Cane’s, qui génère un trafic consommateur significatif dans la zone immédiate. La propriété bénéficie de sa proximité avec des attractions régionales majeures, notamment le Prairie Meadows Casino & Racetrack et Adventureland Park, deux des attractions les plus visitées de la région, attirant collectivement près de 3 millions de visiteurs annuels. En outre, la propriété est située à quelques minutes des Outlets of Des Moines, un centre commercial de plein air de premier plan offrant environ 300 000 pieds carrés d’espace de vente au détail et plus de 50 détaillants nationaux et de créateurs. Ces attractions régionales augmentent considérablement le trafic consommateur dans la région et soutiennent la performance des locataires, tandis que le développement continu et l’expansion commerciale renforcent la trajectoire de croissance à long terme du corridor. Altoona a connu une augmentation exceptionnelle de 17,50 % de sa population depuis 2020, soutenue par une expansion résidentielle continue et des données démographiques favorables, notamment des revenus moyens des ménages dépassant 90 000 $ dans un rayon de 5 miles. Altoona est également un centre majeur de développement de centres de données, ancré par le campus de centre de données phare mondial de Meta, le plus grand des États-Unis, couvrant plus de 5 millions de pieds carrés avec plus de 3 milliards de dollars investis depuis 2013. De plus, Tract, un développeur institutionnel de campus de centres de données planifiés, a récemment annoncé l’acquisition d’un site entièrement autorisé de 453 acres à Altoona, capable de soutenir plus de 1 gigawatt de capacité dans l’un des marchés de centres de données les plus dynamiques et fiables du pays.

Date de mise en marché :

2026-05-04

Grimes Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. et ParaSell, en tant que conseillers exclusifs du vendeur, sont heureux de présenter l’opportunité d’acquérir une succursale récemment construite de U.S. Bank située dans la banlieue en pleine expansion de Grimes, au sein de la région métropolitaine de Des Moines, Iowa (le « bien immobilier »). Stratégiquement positionné dans le principal pôle commercial de Grimes, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec un mélange complémentaire d’enseignes nationales de grande surface, de restaurants à service rapide et d’un complexe sportif ultramoderne récemment développé. Le bien est sécurisé par un nouveau bail absolu triple net de 10 ans avec U.S. Bank National Association, une institution de grade investissement (notation S&P : « A+ »), offrant des augmentations de loyer annuelles de 2 % supérieures au marché et quatre (4) options de prolongation de cinq ans, garantissant aux investisseurs un revenu passif stable, à long terme et résistant à l’inflation. Proposé à un prix attractif de 1,6 million de dollars, cette opportunité représente une occasion exceptionnelle d’acquérir un bien immobilier à faible coût soutenu par un locataire de grade investissement dans un marché en forte croissance. Le bien est idéalement situé entre un magasin Hy-Vee performant (82e percentile à l’échelle nationale, placer.ai), générant plus de 1,4 million de visites annuelles, et le « GrimesPlex » récemment inauguré, un complexe multisport de 50 acres parrainé par Hy-Vee, reconnu comme l’un des plus grands de son genre dans le Midwest. Le corridor commercial environnant est renforcé par une solide gamme de détaillants nationaux de grande surface, notamment Walmart et Menards, ainsi qu’une sélection de détaillants de premier ordre tels que Chipotle, Starbucks, Aldi, McAllister’s, McDonald’s, Culver’s, Arby’s et autres, générant un trafic constant de consommateurs dans la zone immédiate et consolidant les fondamentaux sous-jacents du bien. Grimes est l’un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de Des Moines et un moteur clé de l’expansion régionale. La zone commerciale immédiate a connu une augmentation de la population de 22,2 % dans un rayon de 1 mile depuis 2020, avec des projections indiquant une croissance supplémentaire d’environ 70 % au cours des cinq prochaines années. Le bien est également soutenu par des données démographiques solides, avec des revenus moyens des ménages dépassant 136 000 $ dans un rayon de 5 miles, offrant une base de consommateurs aisée et en expansion. Classée régulièrement comme la région métropolitaine à la croissance la plus rapide du Midwest, la grande région de Des Moines continue d’attirer de nouveaux résidents et investissements grâce à son faible coût de la vie, sa qualité de vie élevée et son marché de l’emploi dynamique. Cette croissance exceptionnelle a alimenté plus de 885 millions de dollars de projets achevés depuis 2018 dans la ville de Grimes, avec des projets supplémentaires significatifs en cours. Directement en face du bien, un nouvel hôtel Tru by Hilton a été achevé à la fin de 2025, renforçant davantage la demande en hébergement et en commerce dans la zone immédiate. Les développements futurs incluent le Hope District, un projet mixte de 200 acres évalué à 180 millions de dollars, qui devrait livrer environ 320 appartements, 80 maisons en rangée et des espaces commerciaux supplémentaires le long de NW 70th Avenue, augmentant ainsi le trafic quotidien et la densité de consommateurs. De plus, la ville de Grimes prévoit d’investir environ 40 millions de dollars en améliorations d’infrastructure en 2026 pour soutenir la croissance rapide de la population et de l’économie de la région.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-04-29

Ames Commerce de détail à vendre - East Ames

Cette offre représente une opportunité d'acquérir un bien immobilier récemment construit abritant un restaurant Olive Garden à Ames, Iowa, une importante ville universitaire de la Big 12, dominée par l’Université d’État de l’Iowa, qui compte plus de 30 000 étudiants inscrits. Olive Garden est idéalement situé à l’intersection de l’I-35 (46 950 véhicules par jour) et de l’US-30 (35 000 véhicules par jour), offrant un accès pratique aux résidents locaux, aux étudiants, au personnel universitaire et aux visiteurs. De plus, Olive Garden est entouré de dix hôtels situés à moins de deux pâtés de maisons (786 chambres) et de 66 000 habitants vivant dans un rayon de cinq miles, répondant ainsi aux besoins d’une clientèle diversifiée, incluant la communauté universitaire.

Date de mise en marché :

2026-04-27

Marshalltown Commerce de détail à vendre

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. ("JLL") est heureuse de proposer en exclusivité à la vente l'intérêt en pleine propriété du Marshalltown Center situé au 3109 S Center St, Marshalltown, IA 50158. Ce centre commercial multi-locataires de 6 600 pieds carrés est implanté sur un terrain de 1,09 acre et est entièrement occupé, avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 7,9 ans, ancré par Starbucks sous un nouveau bail de 10 ans. Cette opportunité d'investissement offre aux investisseurs un flux de revenus stable et à long terme, soutenu par Starbucks, qui a récemment ouvert sous un bail absolu NNN de 10 ans avec quatre options de renouvellement de 5 ans pouvant prolonger leur occupation jusqu'en 2056. Starbucks occupe 36 % de la superficie locative brute (GLA) et bénéficie d'augmentations de loyer intégrées tous les cinq ans, offrant une prévisibilité solide des flux de trésorerie. La signature récente de nouveaux baux dans l'ensemble du centre démontre une demande active des locataires et garantit une propriété entièrement stabilisée avec un risque minimal de roulement à court terme. Marshalltown Center bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur S Center Street, l'artère commerciale principale nord-sud desservant toute la communauté avec un trafic de 14 500 véhicules par jour. La propriété est située à une intersection avec feux de signalisation, à seulement un quart de mile de l'autoroute US 30, au cœur du principal corridor commercial de Marshalltown, aux côtés de grandes enseignes nationales telles que Walmart, Menards, McDonald's, Kwik Trip, Culvers et Aldi. Starbucks est le café de premier choix dans la zone commerciale immédiate, avec une concurrence minimale sur le marché élargi, tandis que le Walmart voisin génère un impressionnant 2,4 millions de visites annuelles, créant un flux de trafic substantiel qui profite à tous les locataires du centre. En tant que pôle régional d'environ 27 000 résidents, Marshalltown maintient une stabilité économique grâce à sa base diversifiée d'industries manufacturières, de commerce de détail et de services. Les principaux employeurs tels que JBS, Emerson Process Management et Lennox Industries ancrent l'économie locale et soutiennent des dépenses de détail constantes. L'emplacement stratégique de la ville le long de l'autoroute 30 et les récents efforts de revitalisation du centre-ville positionnent le secteur du commerce de détail de Marshalltown pour une croissance régulière et durable. Veuillez consulter le mémorandum d'offre (OM) pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-24

Maquoketa Commerce de détail à vendre

Prime Net Lease est heureuse de présenter une occasion intéressante d’acquérir le droit de propriété en fief simple d’un emplacement Scooter’s Coffee récemment construit à Maquoketa, Iowa. Construit en 2022, ce site à forte performance a été sélectionné pour une opération de vente-bail à long terme avec l’un des principaux franchisés de Scooter’s Coffee, ce qui souligne encore davantage la solidité et le succès éprouvé de cet emplacement. À la clôture, l’immeuble sera assorti d’un tout nouveau bail absolu triple net (NNN) de 15 ans, prévoyant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et pendant les périodes d’option, assurant ainsi une croissance régulière des revenus et une solide protection contre l’inflation. Le bail est structuré avec un ratio loyer/ventes sain et inférieur au marché (communiquer avec le courtier pour les détails), offrant une confiance accrue dans la pérennité et la performance à long terme du locataire. Stratégiquement situé le long de W Platt St, l’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité et d’une exposition à environ 10 000 véhicules par jour. Le site est entouré d’un solide mélange de détaillants nationaux et régionaux, notamment McDonald’s, Subway, Dollar General, Casey’s, Dollar Tree et O’Reilly Auto Parts, qui génèrent tous un important achalandage quotidien dans le secteur. La combinaison d’un actif récemment construit, d’un bail à long terme, d’une structure absolue triple net sans aucune responsabilité pour le propriétaire, d’un franchisé solide et d’un emplacement à fort volume de circulation fait de cette propriété une occasion d’investissement exceptionnelle. Scooter’s Coffee, dont le siège social est à Omaha, Nebraska, compte plus de 900 emplacements dans plus de 30 États. Fondée en 1998, Scooter’s Coffee poursuit son expansion rapide et s’impose fermement comme une marque de café nationale de premier plan.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-30

West Des Moines Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

Ce Hy-Vee Fast & Fresh nouvellement construit est situé au 9150 SE University Avenue à West Des Moines, Iowa. La propriété comprend un bâtiment de vente au détail de 6 674 pieds carrés conçu sur mesure, situé sur environ 2,86 acres à l'angle stratégique de University Avenue et de 92nd Street. Construit en 2023, le site dispose d'un service au volant Smokey Row Coffee et de 14 pompes à essence, offrant une disposition moderne à fort trafic avec plusieurs points d'entrée et de sortie. Positionné à moins de trois miles de l'intersection de l'I-80 et de l'I-35, la propriété bénéficie d'une forte connectivité régionale et de démographies environnantes aisées. Plus de 72 000 résidents vivent dans un rayon de trois miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 151 000 $, soutenant une demande consommateur soutenue. West Des Moines est l'une des communautés les plus dynamiques et les plus aisées de la région métropolitaine de Des Moines, ancrée par une base d'emploi diversifiée et un développement résidentiel et commercial continu, ce qui rend cette offre une opportunité d'investissement en bail net à long terme attrayante.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-10

Preston Commerce de détail à vendre

WSG CRE a été mandaté par le propriétaire pour commercialiser l'intérêt en pleine propriété du 401 E White St, Preston, IA, une propriété Dollar General. Dollar General occupe le site depuis 2017 et opère sous un bail net avec une durée s'étendant jusqu'en 2032. Le bail est garanti par Dollar General Corporation. GARANTIE CORPORATIVE | STRUCTURE DE BAIL NNN La propriété est louée à Dollar General sous une structure de bail triple net (NNN) sans responsabilités pour le propriétaire, offrant aux investisseurs une opportunité d'investissement véritablement passive et sans gestion. Toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien, sont à la charge du locataire. COMPÉTITION LIMITÉE | STATISTIQUES DE VISITE ATTRAYANTES Le Dollar General à Preston, IA est le seul magasin à un dollar dans la communauté et le seul dans un rayon de 12 miles, le plus proche étant à Savannah, IL. Le magasin reçoit plus de 119 000 visites par an et se classe dans le top 30% des emplacements Dollar General en Iowa, selon Placer.ai. Le manque de concurrence à proximité et les données de visite solides soutiennent la performance constante de l'emplacement. FLUX DE TRÉSORERIE SOLIDE EN PLACE L'actif est proposé à un prix de 1 095 533 $, reflétant un taux de capitalisation de 7,50% sur le revenu net d'exploitation actuel de 82 165 $. La propriété offre un revenu annuel stable et prévisible soutenu par un détaillant reconnu à l'échelle nationale, avec des augmentations de loyer de 10% à chaque période d'option. CONSTRUCTION 2017 | EXPOSITION LIMITÉE Construit en 2017, le bâtiment est relativement neuf et en bon état, ce qui peut réduire le besoin de dépenses en capital importantes pendant la période de détention. La propriété dispose également du toit en acier galvalume typique de Dollar General, qui a une durée de vie utile estimée à plus de 40 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-06

Cedar Rapids Industriel à vendre

Occasion d'investissement industriel entièrement louée située dans le nord-est de Cedar Rapids, avec un accès rapide à l'autoroute I-380. Cette propriété comprend 60 000 pieds carrés d'espace d'entrepôt et 3 200 pieds carrés d'espace de bureau dans un bâtiment à ossature métallique. L'entrepôt est équipé de six quais de chargement, une porte d'accès au sol et une hauteur de mur latéral de 20 pieds. Les améliorations récentes incluent une plomberie entièrement neuve, des systèmes électriques modernisés, une suppression des incendies, un éclairage LED à détecteur de mouvement dans tout le bâtiment, ainsi que des réparations de toiture avec de nouvelles feuilles de métal. La propriété est louée à un entrepreneur multi-états avec une solide cote de crédit, sous un bail de deux ans à 5,50 $/pi² NNN, avec une augmentation prévue pour la deuxième année. Le revenu net d'exploitation (NOI) pour la première année est de 347 600 $, générant un taux de capitalisation de 8,7 %, avec un NOI qui augmentera à 358 344 $ en deuxième année. De plus, la propriété bénéficie d'une exonération fiscale complète de 3 ans sur toutes les améliorations.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-02-26

Red Oak Commerce de détail à vendre

NAI Heartland est heureux de présenter un bâtiment indépendant de 22 950 pieds carrés, abritant un magasin Tractor Supply situé à Red Oak, Iowa. Le locataire, Tractor Supply (TSC), est classé numéro 296 sur la liste Fortune 500 et est un locataire reconnu à l'échelle nationale. TSC dispose de deux options de renouvellement de 5 ans au plus élevé du loyer actuel ou de l'IPC sur 5 ans. Tractor Supply exploite actuellement plus de 2 400 magasins et prévoit d'ouvrir 100 magasins supplémentaires en 2026. L'entreprise vise 3 200 emplacements dans 49 États d'ici 2030. C'est une occasion idéale pour un investisseur d'acquérir un bien immobilier générateur de revenus sans aucune responsabilité de gestion. Le locataire est responsable de tous les impôts fonciers, assurances et dépenses en capital, y compris le toit, la structure et le système CVC.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-26

Sheldon Commerce de détail à vendre

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. ("JLL") est heureuse d'offrir en exclusivité à la vente l'intérêt en pleine propriété de Hardee's situé au 505 2nd Ave à Sheldon, IA. Ce restaurant de service rapide de 3 434 pieds carrés est implanté sur un terrain de 0,82 acre et est sécurisé par un bail absolu NNN à long terme s'étendant jusqu'en août 2040. Cette opportunité d'investissement offre aux investisseurs une expérience de propriété véritablement passive grâce à sa structure de bail absolu NNN, où Superior Star LLC, un franchisé bien capitalisé exploitant plus de 93 établissements Hardee's dans 11 États, gère tous les aspects opérationnels et les dépenses immobilières. Le bail prévoit des augmentations de loyer intégrées tous les cinq ans, avec un revenu annuel actuel de 50 871 $ et quatre options de renouvellement supplémentaires qui pourraient prolonger la location jusqu'en 2060. Sheldon représente un marché attrayant pour les restaurants de service rapide, avec Hardee's bénéficiant d'une concurrence directe minimale de la part des grandes marques de restauration rapide nationales dans cette communauté d'environ 5 200 habitants. Le restaurant profite de son emplacement stratégique à l'intersection de l'autoroute 18 et de la 320e rue, captant le trafic des résidents locaux et des voyageurs le long du principal corridor est-ouest. La zone environnante comprend des entreprises complémentaires telles que Casey's General Store et Subway, tandis que la proximité des écoles publiques de Sheldon et du parc municipal de Sheldon génère un flux constant de clients tout au long de la journée. En tant que plus grande ville du comté d'O'Brien, Sheldon maintient une stabilité économique grâce à sa base diversifiée d'agriculture, de fabrication et de services régionaux. L'emplacement stratégique de la communauté offre aux entreprises un accès à des marchés plus vastes tout en bénéficiant de coûts opérationnels inférieurs et d'une main-d'œuvre stable. Veuillez vous référer au OM pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement.

Date de mise en marché :

2026-02-20

Mason City Bureau à vendre

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-16

Urbandale Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

Exploitant multi‑unités / multi‑États Nouvelle toiture en 2025 Augmentations de loyer importantes cette année, de nouveau dans 2 ans puis tous les trois ans. Il reste 8,5 années au terme principal du bail Stationnement abondant pour tout utilisateur de restaurant avec service au volant ou avec places assises

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-13

Fort Dodge Commerce de détail à vendre

Emplacement à l'angle stratégique | Principal corridor commercial | 20 000 VPD • CVS est situé à l'angle stratégique de la 5e Ave S et de la S 121e St, offrant une excellente visibilité à environ 20 000 véhicules par jour. • La 5e Ave S est le principal corridor commercial de Fort Dodge, avec de nombreux détaillants nationaux dans la zone immédiate. o Les principaux détaillants dans les environs incluent ALDI, Menard’s, Walmart Supercenter, Target et Dollar General, entre autres. o Les autres détaillants de la 5e Ave S incluent O’Reilly Auto, Starbucks, Wendy’s, Bath & Body Works, Dunkin’, Advance Auto, Buffalo Wild Wings, et bien d'autres. À 6 minutes de UnityPoint Health - Trinity Regional Medical Center | Près d'autres bureaux et installations médicales • CVS est situé à environ 6 minutes du UnityPoint Health - Trinity Regional Medical Center, un centre de référence régional de 200 lits employant plus de 1 000 professionnels de la santé et soutenu par un personnel médical de 65 médecins. • Trinity fait partie de UnityPoint Health – Fort Dodge, au sein du réseau UnityPoint Health qui dessert des communautés à travers l'Iowa et certaines parties de l'Illinois. • UnityPoint Health – Fort Dodge fournit des services pour 8 comtés du centre-nord de l'Iowa, une population approximative de 137 000 personnes. • La zone environnante abrite un dense regroupement de bureaux médicaux et d'installations de santé qui génèrent un trafic constant et une demande en journée. Bail NNN absolu | Garantie d'entreprise | Aucune responsabilité du propriétaire | Pas de congé de loyer • La propriété est soumise à un bail NNN absolu à long terme avec CVS, qui ne prévoit aucune responsabilité du propriétaire et constitue un investissement entièrement passif. Le bail bénéficie d'une garantie d'entreprise pour une sécurité accrue. • Ce CVS particulier ne comporte pas de clause de "congé de loyer" ni de diminution de loyer pendant les deux premières périodes d'option. Excellentes synergies locales | Écoles | Usine Nestlé Purina PetCare – Investissement de 200M$ en 2024 | Autres distribution et fabrication • CVS est situé à moins de 10 minutes de nombreuses écoles locales, y compris, mais sans s'y limiter, Cooper Elementary, Fort Dodge Senior High et Middle, Fair Oaks Middle, et Saint Edmond Catholic School, parmi beaucoup d'autres. De plus, la propriété est à moins de 10 minutes de l'Iowa Central Community College. • La propriété est située à environ un quart de mile de l'usine de fabrication de PetCare de Nestlé Purina, qui produit de la nourriture en conserve pour chats à Fort Dodge depuis 1995. En février 2024, Nestlé a annoncé une expansion de 200 millions de dollars de l'usine, renforçant son investissement à long terme dans la région. • Fort Dodge abrite une base diversifiée d'employeurs de fabrication et de distribution, y compris Pepsi, Winger Companies, National Gypsum Co., United States Gypsum Co., et Northern Lights Foodservice. • La propriété est située à seulement un demi-mile de Corridor Plaza & Pavilion, une réhabilitation de plus de 90 millions de dollars de l'ancien Crossroads Mall. Le projet a reçu plus de 17 millions de dollars de financement du district de réinvestissement de l'Iowa en 2021 pour transformer le site en un quartier dynamique à usage mixte avec des événements, des commerces et des usages hôteliers. • La construction a commencé fin 2024, avec des locataires confirmés et prévus, y compris Hy-Vee, Chick-fil-A, UnityPoint Health, Discount Tire, Tidal Wave Auto Spa, maurices, Dunham Sports, et bien d'autres. Proximité des meilleures activités récréatives de l'Iowa | Parc tout-terrain de 800 acres | 3 fois "Parcours de 18 trous de l'année de l'Iowa" | Complexe sportif de 100 acres – Hôte du tournoi de softball des lycées de l'État depuis plus de 70 ans • CVS est situé à 10 minutes du Gypsum City OHV Park. Le parc de véhicules tout-terrain de 800 acres est le plus grand de l'Iowa avec plus de 65 miles de sentiers pour les VTT, motos et autres conducteurs tout-terrain. • La propriété est également proche du Harlan & Hazel Rogers Sports Complex, un site de 100 acres avec 24 terrains de jeu qui accueille des tournois d'État et des événements sportifs communautaires. Le complexe accueille de nombreuses équipes du Fort Dodge High School et de l'Iowa Central Community College, en plus d'accueillir le tournoi de softball des lycées de l'Iowa depuis plus de 70 ans. • La propriété est à 5 minutes du Rosedale Rapids Aquatic Center, qui propose plus de 30 attractions aquatiques différentes pour les enfants, ainsi que le Oleson Park Splashpad et le Music Pavilion. • De plus, CVS est à 10 minutes du Fort Dodge Country Club. Le parcours de golf semi-privé du club a été élu "Parcours de 18 trous de l'année de l'Iowa" à trois reprises, la dernière fois en 2022. • Les autres activités récréatives dans la région incluent le Webster County Fairgrounds, le Sports Park Raceway, un parcours de disc golf, une piste de bowling, et de nombreux parcs locaux/étatiques, sentiers, rivières et ruisseaux.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-20

Algona Bureau à vendre

Kwekel Companies est heureux de proposer la vente avec bail de l'immeuble de bureaux de 67 629 pieds carrés de Pharmacists Mutual, situé sur un terrain de 14 acres. Pharmacists Mutual signera un nouveau bail absolu NNN de 15 ans lors de la clôture.

Date de mise en marché :

2025-11-05

Hiawatha Bureau à vendre

Occasion d’investissement à deux locataires sur North Center Point Road à Cedar Rapids, Iowa

Date de mise en marché :

2025-10-08

Cedar Rapids Bureau à vendre - Downtown Cedar Rapids

Construit en 2012, cet immeuble de bureaux de catégorie A à trois étages, occupé par plusieurs locataires, est situé au centre-ville de Cedar Rapids avec un accès direct à l’I-380, à proximité du quartier médical, des commerces, des restaurants et des lieux de divertissement. Il est construit avec un revêtement extérieur en maçonnerie/béton, une structure en bois/acier et des finis de qualité, incluant tapis commercial, gypse peint et plancher de granit dans le hall. Les locataires actuels sont Morgan Stanley et Clifton Larson Allen LLP.

Date de mise en marché :

2025-09-04

Des Moines Commerce de détail à vendre - Northeast

Profitez de cette occasion rare d'acquérir une propriété d'investissement à locataire unique stabilisée dans un emplacement très visible le long de l'avenue E Euclid. Le bâtiment totalise 3 132 pieds carrés et est entièrement loué sous un nouveau bail de 10 ans, offrant un flux de trésorerie fiable et une stabilité à long terme du locataire. Les améliorations récentes du capital incluent un nouveau toit, un système CVC, un piège à graisse et un plan de site mis à jour. Le service au volant a également été amélioré avec du nouveau béton, augmentant à la fois la fonctionnalité et l'attrait visuel. Située dans un corridor à fort trafic avec des données démographiques environnantes solides, cette propriété représente un investissement clé en main avec des besoins d'entretien à court terme minimaux et un locataire engagé en place.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-14

Dubuque Commerce de détail à vendre

Excellente occasion d'investissement située dans le corridor artériel nord-ouest très fréquenté de Dubuque, avec une exposition à plus de 20 000 véhicules par jour environ. Cette propriété comprend et est entourée d'un fort mélange de locataires commerciaux nationaux, régionaux et locaux qui entraînent un trafic quotidien constant vers la région. Les locataires existants du développement comprennent Fiesta Cancun, Orange Theory, Hi-Vee Health Exemplar Care, US Cellular, Jimmy Johns, Tropical Smoothie Cafe et Ocean Nails.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-05-13

Monticello Commerce de détail à vendre

BAIL COMMERCIALE GARANTIE PAR HY-VEE, INC. | ÉPICERIE RÉGIONALE DOMINANTE | OPÉRATEUR DE PLUS DE 300 UNITÉS DANS LE MIDWEST | PLUS DE 13 MILLIARDS DE DOLLARS EN VENTES ENGAGEMENT À LONG TERME DE 15 ANS À L'ORIGINE | 11 ANS RESTANTS SUR LA DURÉE PRINCIPALE | AUGMENTATIONS DE LOYER DE 5,00 % À CHAQUE OPTION À PARTIR DE L'OPTION 2 | 6 OPTIONS (DE 5 ANS) | BAIL ABSOLU NNN EXTRÊMEMENT PASSIF SITUÉ À L'INTERSECTION DE E 1ST STREET ET N MAIN STREET (11 078 VÉHICULES PAR JOUR) | FORTE VISIBILITÉ ET ACCÈS | CONCURRENCE LIMITÉE ET BARRIÈRES ÉLEVÉES À L'ENTRÉE EMPLACEMENT DANS LA RÉGION MÉTROPOLITAINE DE CEDAR RAPIDS | BASE DE POPULATION STABLE | DESTINATION PRINCIPALE DE DÉTAIL POUR LES COMMUNAUTÉS RURALES ENVIRONNANTES | PROXIMITÉ DES GRANDS EMPLOYEURS, LOGEMENTS ET COMPLEXES DE DIVERTISSEMENT

Date de mise en marché :

2026-04-27

Tiffin Commerce de détail à vendre

DOLLAR GENERAL - TIFFIN, IA Opportunité rare d'acquérir une propriété Dollar General dans la ville en pleine croissance de Tiffin, IA. Prix fixé à 2 211 875 $ avec un taux de capitalisation de 6,4 %, ce nouveau développement propose un bail NNN absolu de 15 ans avec Dollar General, dont le loyer commencera en juillet 2026. Situé le long de l'autoroute 6 avec plus de 9 000 véhicules par jour, ce terrain de 1,78 acre se trouve près du lycée Clear Creek Amana, au milieu de nouveaux développements résidentiels. La zone commerciale aisée bénéficie d'un revenu moyen des ménages de plus de 115 000 $ à moins d'un mile et a connu une croissance démographique de 121,67 % depuis 2010. Tiffin est reconnue comme l'une des villes à la croissance la plus rapide de l'État. Loyer garanti avec des augmentations de 5 % tous les cinq ans et un locataire solide font de cette propriété une opportunité d'investissement attrayante. Ne manquez pas cet emplacement commercial de choix avec un locataire national et un bail prometteur en place. Pour plus d'informations, contactez Brian Brockman chez Bang Realty, Inc.

Date de mise en marché :

2026-02-18

Conrad Commerce de détail à vendre

Situé au TBD 330th St, Conrad, IA 50621, ce tout nouveau bien immobilier Dollar General représente une opportunité d'investissement lucrative. Proposé au prix de 1 952 600 $ avec un taux de capitalisation compétitif de 6,6 %, le bâtiment de 10 640 pieds carrés offre un bail NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Positionné stratégiquement à côté des écoles élémentaire et secondaire BCLUW, le bien bénéficie d'une grande visibilité et d'un accès pratique pour le trafic local et régional. Avec un bail de 15 ans restant et des augmentations de loyer prévues tous les cinq ans, ce site Dollar General est soutenu par la garantie corporative de la Dollar General Corporation. Investissez dans une propriété avec une concurrence minimale, étant le seul magasin à un dollar dans un rayon de huit miles. Profitez d'un locataire de détail solide et d'un prototype "plus grand" conçu pour répondre à un volume de clientèle plus important. Ne manquez pas cette opportunité exclusive au TBD 330th St, Conrad, IA.

Date de mise en marché :

2026-02-18