35 NNN Properties à vendre à Iowa, USA

Marion Industriel à vendre

Basée à Lewisville, au Texas, Caliber Collision est le plus grand fournisseur de services de réparation de carrosserie automobile aux États-Unis. Fondée en 1997, l'entreprise exploite plus de 1 800 emplacements dans 41 États, offrant des services de réparation de carrosserie, de remplacement de vitres d'auto et de calibration de véhicules. Caliber dessert une clientèle diversifiée grâce à des partenariats avec des assureurs de premier plan, des exploitants de flottes et des propriétaires de véhicules individuels. Avec une équipe de plus de 30 000 employés, Caliber Collision s'engage à fournir des réparations de haute qualité et un service à la clientèle exceptionnel tout en investissant dans la formation des techniciens et l'innovation. L'entreprise est reconnue comme un leader de l'industrie, offrant des solutions de réparation complètes qui restaurent les véhicules selon les normes des fabricants grâce à des équipements avancés, des processus de réparation certifiés et un réseau national de centres de service.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-07-17

Ames Commerce de détail à vendre - East Ames

La propriété est située à un coin très visible avec un accès immédiat à l'autoroute 30 et à l'Interstate 35. Elle se trouve dans un corridor commercial en pleine expansion, bénéficiant d'une forte population active grâce aux entreprises voisines et à l'Université d'État de l'Iowa. À moins de 400 mètres, on compte près de 900 chambres d'hôtel, ainsi que plus de 2,3 millions de pieds carrés d'espace commercial/industriel à proximité.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-14

Bettendorf Commerce de détail à vendre - Outlying Scott County

COURTIER ENREGISTRÉ POUR L'IOWA : Gateway Real Estate Advisors | Erin Rooney, CCIM | Licence IA No. 842992000 | Téléphone : (712) 898-8372 Faris Lee Investments et Gateway Real Estate Advisors sont ravis de présenter l'opportunité d'acquérir une toute nouvelle propriété 7 Brew Coffee avec double service au volant, située dans la région métropolitaine des Quad Cities, une zone urbaine regroupant quatre villes à la frontière entre l'Iowa et l'Illinois. La propriété en question est située sur un terrain d'angle à une intersection à quatre voies avec feux de signalisation, bénéficiant d'un trafic combiné de plus de 38 000 véhicules par jour, offrant une excellente visibilité, une façade de qualité et deux points d'accès. Le locataire a choisi cet emplacement pour sa position stratégique le long de Middle Road et Devils Glen Road, deux des principaux corridors commerciaux reliant Bettendorf, Davenport et deux autoroutes interétatiques à proximité. L'offre est sécurisée par un tout nouveau bail foncier absolu NNN de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant aux investisseurs une solide protection contre l'inflation et une croissance régulière des flux de trésorerie tout au long de la durée du bail. L'absence de responsabilités pour le propriétaire et la valeur intrinsèque de l'immobilier avec service au volant sur un terrain d'angle en font une opportunité d'investissement idéale pour un investisseur passif ou hors de l'État. 7 Brew Coffee est une marque de restauration rapide (QSR) qui révolutionne le secteur des boissons. Très prisée des consommateurs pour ses produits et son service « sourire », 7 Brew connaît une croissance rapide à travers les États-Unis. Fondée en Arkansas en 2017, l'entreprise prévoit maintenant d'ouvrir plus de 3 000 magasins à l'échelle nationale. 7 Brew fonctionne selon le principe de servir tous ses clients en moins de 5 minutes après leur entrée dans les voies de service au volant. Les sélections de boissons, l'efficacité et les propriétés équipées de double service au volant rendent le concept très attrayant pour les consommateurs. La propriété en question est adjacente à l'un des magasins Hy-Vee les plus fréquentés du pays (classé #11 en Iowa et #25 à l'échelle nationale selon Placer.ai), générant 1,5 million de visites en 2025, soit plus du double de la moyenne de la marque en Iowa. La zone commerciale environnante est soutenue par plus de 142 500 résidents dans un rayon de cinq miles et bénéficie de générateurs de trafic quotidiens exceptionnels, notamment plusieurs écoles secondaires, le Scott Community College et quatre écoles primaires à proximité. Le corridor est également renforcé par la synergie avec des voisins QSR tels que Taco Bell (#8 le plus visité en Iowa), Starbucks, Burger King, Dunkin' et Arby’s. Située à Bettendorf, Iowa, l'une des communautés à la croissance la plus rapide des Quad Cities, la région a connu une croissance démographique de plus de 17 % depuis 2010 et continue d'attirer des investissements institutionnels majeurs. Cette offre d'investissement représente une rare opportunité d'acquérir une propriété d'investissement NNN absolue, neuve et de haute qualité, dans l'une des régions métropolitaines les plus attrayantes du Midwest.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-13

Gowrie Commerce de détail à vendre

Connue comme le magasin de quartier de l'Amérique, Dollar General est l'un des plus grands détaillants à rabais du pays. Les magasins proposent des produits alimentaires, de santé et beauté, d'articles ménagers et bien plus encore, provenant de marques populaires à des prix bas au quotidien. L'enseigne est également réputée pour ses emplacements pratiques, souvent situés dans des zones rurales ou suburbaines, répondant ainsi aux besoins des clients. Depuis sa fondation en 1939, l'entreprise reste fidèle à sa mission de "Servir les autres" et continue de privilégier la valeur et la commodité. Dollar General affiche fièrement un engagement solide envers l'implication communautaire, en cultivant des liens étroits avec les régions où elle opère. Grâce à un soutien constant aux initiatives locales et aux organismes de bienfaisance, Dollar General s'efforce de créer un impact positif et significatif dans les quartiers entourant ses magasins. Cette dévotion à être une entreprise responsable reflète la philosophie de Dollar General : il ne s'agit pas seulement d'un commerce de détail, mais d'un participant actif et attentionné dans les communautés qui ont chaleureusement adopté la marque. Alors que Dollar General continue de croître et de s'étendre, cet engagement demeure au cœur de ses valeurs, affirmant que le rôle de bon voisin est une partie intégrante de son modèle d'affaires, tout autant que l'offre de produits de qualité à des prix imbattables.

Date de mise en marché :

2026-06-24

Iowa City Commerce de détail à vendre - South Iowa City

SRS Real Estate Partners, LLC, en collaboration avec Gateway Real Estate Advisors, est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Boulder Tap House situé à Iowa City, Iowa. Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la période initiale et de chaque période d'option, offrant une protection contre l'inflation. Ce bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Boulder Tap House est un concept en pleine croissance de burgers artisanaux et de bières dans le Midwest, avec plus de 11 emplacements répartis au Minnesota, en Iowa, au Wisconsin et au Dakota du Nord, et davantage à venir.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-23

Portefeuille de propriétés à vendre - Cass County

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en location nette composée de 14 magasins Dollar General récents, garantis par la société, situés dans sept États : New York, Pennsylvanie, Illinois, Iowa, Missouri, Minnesota et Kentucky. Ces propriétés disposent de baux absolus NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant des flux de revenus passifs soutenus par la cote de crédit de qualité investissement de Dollar General. Les magasins sont stratégiquement situés dans des communautés en croissance au sein de zones métropolitaines établies et de marchés ruraux. Le portefeuille met l'accent sur des emplacements dans des petites villes et des zones rurales avec des moteurs économiques solides tels que la fabrication, les soins de santé, l'éducation et le commerce de détail. Par exemple, la propriété de Hemlock, NY, est située près du lac Hemlock, bénéficiant de la proximité de Rochester et d'institutions éducatives comme SUNY Geneseo, avec une population de plus de 30 000 personnes dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages (AHHI) de plus de 92 000 $. Le magasin de Lansing, NY, près d'Ithaca et de l'Université Cornell, dessert une économie dynamique avec une croissance démographique de 13,9 % depuis 2000, une population de plus de 40 000 personnes dans un rayon de 5 miles et un AHHI dépassant 109 000 $. En Pennsylvanie, les propriétés situées à Josephine, Hopewell et Kittanning répondent aux besoins démographiques ruraux avec des économies axées sur le commerce de détail (jusqu'à 20 %), l'éducation et la fabrication. Par exemple, Kittanning compte une population de plus de 17 000 personnes dans un rayon de 5 miles, un AHHI de 66 000 $ et un faible taux de chômage de 3,6 %. Les magasins de Northwood et Belle Plaine en Iowa sont situés dans des communautés où la fabrication domine l'emploi, avec un faible taux de chômage (environ 2,5 %) et un potentiel de croissance à proximité de collèges comme Riverland Community College. Dans le Missouri, Webb City et Harrisonville affichent une forte croissance démographique (36,5 % et 11,6 % depuis 2000). La propriété de Litchfield, MN, bénéficie d'une économie axée sur la fabrication et de la proximité de l'Université d'État de St. Cloud. Les magasins de Topmost, Breeding et Manchester au Kentucky desservent des marchés ruraux proches de pôles éducatifs comme Hazard Community and Technical College. Ces propriétés offrent des taux de capitalisation attractifs avec des baux NNN corporatifs incluant des augmentations de loyer de 10 % à chaque terme d'option, garantissant une croissance intégrée. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de près de 11 ans restant (expiration entre 2036 et 2038), le portefeuille souligne l'engagement de Dollar General à desservir les marchés ruraux sous-desservis. Dollar General Corporation (NYSE : DG), dont le siège est à Goodlettsville, Tennessee, est un détaillant de premier plan avec plus de 20 388 magasins dans 48 États. Soutenue par une cote de crédit de qualité investissement (BBB de S&P, Baa2 de Moody's), l'entreprise a déclaré un chiffre d'affaires de 40,61 milliards de dollars pour l'exercice 2025 et emploie plus de 194 000 personnes. Les résultats récents montrent une croissance des ventes nettes de 4,6 % et une augmentation de 43,8 % du BPA au troisième trimestre 2025, en faisant un locataire fiable pour les investisseurs. Fondée en 1939, Dollar General se concentre sur les produits essentiels à des prix compétitifs, prospérant dans les cycles économiques et s'étendant dans des zones à forte demande comme celles-ci. Courtier enregistré : IA : Jon Ruzicka|1601 Utica Avenue South, Suite 301|Minneapolis, MN 55416|Tél. : (952) 852-9700|Lic. #: B63379000 IL : Steven Weinstock|Courtier gestionnaire désigné|Steven.Weinstock@marcusmillichap.com|(630) 570-2200|Lic.#:471.011175 KY : Grant Fitzgerald|9300 Shelbyville Rd., Ste. 350|Louisville, KY 40222|Tél. : (502) 329-5900|Lic.# 286261 MN : Jon Ruzicka|1601 Utica Avenue South, Suite 301|Minneapolis, MN 55416|Tél. : (952) 852-9700|Lic. #: 40583288 MO : David Saverin|7800 Forsyth Blvd., Ste. 710|St. Louis, MO 63105|Tél. : (314) 889-2500| Lic.#: 2008013520 NY : John Horowitz|260 Madison Ave., 5th Floor|New York, NY 10016|Tél. : 212-430-5261|Lic.# 10311204479 PA : Timothy Stephenson, Jr.|2005 Market St., Suite 1510|Philadelphia, PA 19103|Lic.#: RMR006104|Firm Lic.#: RB062197C| Tél. : (215) 531-7000

Date de mise en marché :

2026-06-19

Mason City Commerce de détail à vendre

Le groupe Issenberg Britti de Surmount est heureux de présenter à la vente ce bien immobilier sous bail net absolu, un Walgreens situé au 1251 4th Street SW à Mason City, Iowa, un centre régional reconnu pour ses secteurs de la santé, du commerce de détail et de l’éducation. La propriété en question comprend un bâtiment autonome de 15 120 pieds carrés avec un service au volant, situé sur un terrain de 1,48 acre à un coin stratégique avec intersection signalée, bénéficiant d’un trafic de plus de 27 000 véhicules par jour. Mason City, avec une population de 27 338 habitants, fait partie de la zone statistique plus large de Mason City, qui inclut les comtés de Cerro Gordo et Worth. La rivière Winnebago traverse le sud-est de la ville, et Clear Lake, une destination récréative populaire, se trouve à proximité. L’économie locale est dominée par le MercyOne North Iowa Medical Center, le plus grand employeur de la région, qui dessert 14 comtés et génère un trafic important en journée. La propriété bénéficie de sa proximité avec des détaillants nationaux majeurs tels que Walmart, Hobby Lobby, Hy-Vee Grocery Store, Planet Fitness, Aldi et Menards, renforçant ainsi la solidité du corridor commercial environnant. De plus, le North Iowa Area Community College (2 500 étudiants) se trouve à proximité, contribuant davantage au flux de piétons local. Ce bail NNN absolu ne requiert aucune responsabilité de la part du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d’investissement passif soutenue par une garantie corporative de Walgreens (NYSE : WBA). Le bail actuel est en vigueur jusqu’au 31 janvier 2027 et inclut dix (10) options de renouvellement de cinq ans, offrant une stabilité à long terme. Walgreens Boots Alliance (NASDAQ : WBA) exploite plus de 12 700 magasins dans les 50 États américains, le District de Columbia, Porto Rico et Guam, ainsi que des centres de santé sur site, des établissements de soins à domicile et des pharmacies spécialisées et de services postaux. Au cours de l’exercice fiscal 2024, l’entreprise a déclaré un chiffre d’affaires de 147,7 milliards de dollars, reflétant la solidité continue de ses segments de santé et de commerce de détail.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-09

Fort Dodge Commerce de détail à vendre

Nous sommes ravis de présenter à la vente ce Walgreens en bail net absolu situé au 2503 5th Avenue S à Fort Dodge, Iowa, un centre commercial majeur pour le nord-centre et le nord-ouest de l’Iowa. La propriété en question comprend un bâtiment autonome de 15 120 pieds carrés avec un service au volant, situé sur un terrain de 1,4 acre à un carrefour stratégique avec feux de signalisation, bénéficiant d’un trafic de plus de 17 000 véhicules par jour. La propriété est idéalement située juste en face de Corridor Plaza, un projet de réaménagement mixte transformateur actuellement en cours. Corridor Plaza prévoit d’accueillir un mélange de commerces de détail, de restaurants, d’hôtels et d’espaces de divertissement, créant un pôle commercial moderne qui générera un trafic piétonnier important et une activité économique accrue dans la région. Ce réaménagement renforce la viabilité à long terme de la zone commerciale, consolidant davantage la position de Walgreens au sein d’un corridor de vente au détail en pleine croissance et revitalisation. De plus, la zone commerciale abrite de nombreux détaillants nationaux et régionaux, notamment Wendy’s, McDonald’s, Harbor Freight, Chick-fil-A, Culvers, Buffalo Wild Wings, Menard’s, CVS, et bien d’autres. Fort Dodge, situé le long des routes 20 et 169, est le siège d’industries clés telles que les biocarburants, l’alimentation animale, l’extraction de gypse et de calcaire, la fabrication de plaques de plâtre et la production de boîtes de conserve. La ville abrite également Fort Dodge Animal Health, un leader dans la production de produits pharmaceutiques et de vaccins pour usage vétérinaire. Ce bail NNN absolu ne nécessite aucune responsabilité de la part du propriétaire, offrant une opportunité d’investissement passif garantie par Walgreens (NYSE : WBA). Le bail actuel est en vigueur jusqu’au 31 janvier 2027 et comprend dix (10) options de renouvellement de cinq ans, offrant une stabilité à long terme. Walgreens Boots Alliance (NASDAQ : WBA) exploite plus de 12 700 magasins dans les 50 États américains, le District de Columbia, Porto Rico et Guam, ainsi que des centres de santé sur site, des établissements de soins à domicile et des pharmacies spécialisées et de services postaux. Au cours de l’exercice fiscal 2024, l’entreprise a déclaré un chiffre d’affaires de 147,7 milliards de dollars, reflétant la solidité continue de ses segments de soins de santé et de vente au détail.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-09

Clive Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

Bang Realty est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété Maverik à locataire unique avec bail net à Clive, Iowa, dans la région métropolitaine de Des Moines. Anciennement exploitée sous la marque Kum & Go pendant plusieurs décennies, la propriété a récemment été rebrandée en Maverik suite à l'acquisition de Kum & Go par Maverik pour 2 milliards de dollars en 2023. Le bail absolu triple net est en vigueur jusqu'en août 2034, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Il inclut une augmentation de loyer de 7,5 % prévue pour 2029, suivie de hausses de 5 % à chaque renouvellement des cinq options de prolongation de 5 ans. En tant qu'actif de station-service, la propriété pourrait être admissible à une dépréciation bonifiée à 100 %—les acheteurs sont encouragés à consulter leurs conseillers fiscaux pour plus de détails. Le bâtiment de 4 995 pieds carrés est situé à un coin stratégique avec feux de signalisation sur la 86e rue, qui voit environ 27 000 véhicules par jour, et bénéficie de la proximité de plusieurs axes très fréquentés, notamment l'I-235 (113 000 VPD), l'I-80 (109 000 VPD) et la US Highway 6 (20 000 VPD). Le site se trouve à seulement quatre miles à l'est du West Des Moines Medical Corridor, qui regroupe MercyOne, UnityPoint Health et The Iowa Clinic. Il est également à quelques minutes des principaux corridors commerciaux où l'on retrouve une forte concentration de détaillants nationaux renommés, tels que Home Depot, Target, Whole Foods, Sam's Club, Walmart Supercenter, Floor & Décor, Ross et Hy-Vee. La propriété bénéficie d'une zone de chalandise aisée comptant plus de 205 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec Clive classée parmi les banlieues les plus riches de l'Iowa et des revenus moyens des ménages dépassant 121 000 $. Cette force démographique est soutenue par une base d'emploi diversifiée et solide. La région métropolitaine de Des Moines est la plus dynamique du Midwest depuis 2020 et accueille des employeurs majeurs tels que Principal Financial Group, Wells Fargo, Nationwide Mutual Insurance et Corteva Agriscience, ainsi que des investissements technologiques significatifs de Microsoft, Meta et Apple. Fondée en 1928 et basée à Salt Lake City, Utah, Maverik, Inc. est une chaîne leader de stations-service et de dépanneurs qui s'adresse aux voyageurs en quête d'aventure dans l'ouest des États-Unis. Surnommée "Adventure's First Stop", Maverik exploite plus de 800 emplacements dans 21 États de l'ouest, ce qui en fait le plus grand distributeur indépendant de carburant dans la région Intermountain West. La marque est reconnue pour son programme de restauration BonFire, proposant des burritos, sandwiches, pizzas et mélanges de café signature préparés frais chaque jour. En 2023, Maverik a considérablement élargi son empreinte avec l'acquisition de Kum & Go, qui exploite plus de 300 magasins dans 13 États, renforçant ainsi sa position comme l'une des marques de dépanneurs les plus emblématiques des États-Unis.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-06-05

West Des Moines Bureau à vendre - Western Suburbs

Ashworth Tower, un immeuble de bureaux de cinq étages et de 94 830 pieds carrés, situé au 1025 Ashworth Road à West Des Moines, Iowa. Implanté sur un terrain de 5,22 acres, la propriété est entièrement louée sur une base triple net (NNN) à Businessolver, un locataire solvable, offrant des revenus stables et prévisibles. Construit à l'origine en 2010 et largement rénové en 2016, Ashworth Tower propose des plateaux de 18 966 pieds carrés efficaces, un stationnement en surface abondant et une grande fonctionnalité. La propriété est occupée à 100 % avec plus de 4 ans de durée de bail restante, ce qui en fait un investissement attrayant avec un potentiel de réaménagement. Située dans un emplacement de choix à West Des Moines, elle offre une accessibilité exceptionnelle, à moins de 1,5 mile de l'I-235 et à moins de 10 minutes du centre-ville de Des Moines.

Date de mise en marché :

2026-05-27

Waukee Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

CBRE est le conseiller exclusif pour la vente du restaurant Slim Chickens, loué en NNN, situé au 965 SE Alice’s Road à Waukee, Iowa. Le restaurant est situé sur Alice’s Road, l’un des corridors commerciaux les plus fréquentés de la région métropolitaine de Des Moines, et dans la ville à la croissance la plus rapide de l’État de l’Iowa.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-27

Dubuque Commerce de détail à vendre

Excellente occasion d'investissement située dans le corridor artériel nord-ouest très fréquenté de Dubuque, avec une exposition à plus de 20 000 véhicules par jour environ. Cette propriété comprend et est entourée d'un fort mélange de locataires commerciaux nationaux, régionaux et locaux qui entraînent un trafic quotidien constant vers la région. Les locataires existants du développement comprennent Fiesta Cancun, Orange Theory, Hi-Vee Health Exemplar Care, US Cellular, Jimmy Johns, Tropical Smoothie Cafe et Ocean Nails.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-05-13

Des Moines Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir une propriété louée à Caliber Collision, la plus grande entreprise de réparation de carrosserie automobile aux États-Unis, sous un bail triple net à long terme qui s'étend jusqu'en 2031. Le bail est garanti par Wans Newco 3, Inc., la société mère de Caliber, offrant une solide fiabilité de crédit. Les investisseurs bénéficient d'augmentations annuelles de loyer intégrées de 2 %, assurant une croissance régulière des revenus et une protection contre l'inflation, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans avec ajustements de loyer au prix du marché. La propriété est idéalement située le long de Merle Hay Road, une zone bien connue sous le nom de "Dealership Row", entourée de concessionnaires automobiles à fort trafic, notamment Kia, Ford et Nissan. Cette co-location dominante s'aligne parfaitement avec le modèle d'affaires de Caliber, générant une forte demande captive pour les services de réparation de carrosserie. Les fondamentaux du marché renforcent également la performance de l'actif, avec plus de 187 000 résidents dans un rayon de 5 miles et des revenus moyens des ménages dépassant 102 000 $. Située dans la plus grande région métropolitaine statistique de l'Iowa, la région de Des Moines compte une population d'environ 707 000 habitants et continue de connaître une croissance robuste de 4,5 %. Le site bénéficie de l'historique opérationnel éprouvé de Caliber, ayant été intégré avec succès dans le réseau suite à son acquisition en 2021 dans le cadre d'une structure de vente-bail. Cette combinaison de locataire soutenu par un crédit, d'augmentations de loyer prévisibles et d'un emplacement dynamique fait de cette propriété un investissement attrayant offrant une stabilité à long terme et un potentiel de croissance.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-05

Cherokee Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-04

Ames Commerce de détail à vendre - East Ames

Cette offre représente une occasion d'acquérir un bien immobilier récemment construit abritant un restaurant Olive Garden à Ames, Iowa, une importante ville universitaire de la Big 12, dominée par l’Université d’État de l’Iowa, qui compte plus de 30 000 étudiants inscrits. Olive Garden est idéalement situé à l’intersection de l’I-35 (46 950 véhicules par jour) et de l’US-30 (35 000 véhicules par jour), offrant un accès pratique aux résidents locaux, aux étudiants, au corps professoral et aux visiteurs. De plus, Olive Garden est entouré de dix hôtels situés à moins de deux pâtés de maisons (786 chambres) et de 66 000 habitants vivant dans un rayon de cinq miles, ce qui lui permet de répondre aux besoins d’une clientèle diversifiée, incluant la communauté universitaire.

Date de mise en marché :

2026-04-27

Maquoketa Commerce de détail à vendre

Prime Net Lease est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un emplacement récemment construit de Scooter’s Coffee à Maquoketa, IA. Construit en 2022, ce site performant a été sélectionné pour une vente-bail à long terme avec l'un des principaux franchisés de Scooter’s Coffee, soulignant encore davantage la solidité et le succès avéré de cet emplacement. Cet investissement propose un tout nouveau bail absolu NNN de 15 ans, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et pendant les périodes d'option, offrant une croissance régulière des revenus et une solide protection contre l'inflation. Le bail est structuré avec un ratio loyer/ventes sain et inférieur au marché (contactez l'agent pour plus de détails), ce qui renforce la confiance dans la durabilité et la performance à long terme du locataire. Idéalement situé le long de W Platt St, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une exposition à environ 10 000 véhicules par jour. Le site est entouré d'un mélange solide de détaillants nationaux et régionaux, notamment McDonald’s, Subway, Dollar General, Casey's, Dollar Tree et O'Reilly Auto Parts, qui génèrent un trafic quotidien important dans la région. La combinaison d'un actif récemment construit, d'un bail à long terme, d'une structure absolue NNN sans responsabilités pour le propriétaire, d'un franchisé solide et d'un emplacement à fort trafic fait de cette opportunité un investissement exceptionnel. Scooter’s Coffee, dont le siège social est situé à Omaha, NE, compte plus de 900 emplacements dans plus de 30 États. Fondée en 1998, Scooter’s Coffee poursuit son expansion rapide et s'impose fermement comme une marque nationale de café de premier plan.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-30

Preston Commerce de détail à vendre

WSG CRE a été mandaté par le propriétaire pour commercialiser l'intérêt en pleine propriété du 401 E White St, Preston, IA, une propriété occupée par Dollar General. Dollar General occupe ce site depuis 2017 et opère sous un bail net avec une durée s'étendant jusqu'en 2032. Le bail est garanti par la société mère, Dollar General Corporation. GARANTIE CORPORATIVE | STRUCTURE DE BAIL NNN La propriété est louée à Dollar General sous une structure de bail triple net (NNN), sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi aux investisseurs une opportunité d'investissement véritablement passive et sans gestion. Toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien, sont à la charge du locataire. CONCURRENCE LIMITÉE | STATISTIQUES DE VISITE ATTRAYANTES Le Dollar General de Preston, IA est le seul magasin à prix réduit dans la communauté et le seul dans un rayon de 12 miles, le plus proche étant situé à Savannah, IL. Le magasin reçoit plus de 119 000 visites par an et se classe parmi les 30 % des meilleurs emplacements de Dollar General en Iowa, selon Placer.ai. L'absence de concurrence à proximité et les données solides sur les visites soutiennent la performance constante de cet emplacement. FLUX DE TRÉSORERIE SOLIDE EN PLACE L'actif est proposé à un prix demandé de 1 095 533 $, reflétant un taux de capitalisation de 7,50 % sur un revenu net d'exploitation (NOI) actuel de 82 165 $. La propriété offre un revenu annuel stable et prévisible, soutenu par un détaillant nationalement reconnu, avec des augmentations de loyer de 10 % à chaque période d'option (cinq au total). CONSTRUCTION DE 2017 | EXPOSITION LIMITÉE Construit en 2017, le bâtiment est relativement récent et en bon état, ce qui pourrait réduire le besoin de dépenses en capital importantes pendant la période de détention. La propriété est également dotée du toit typique en acier galvalume de Dollar General, qui a une durée de vie utile estimée à plus de 40 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-06

Cedar Rapids Industriel à vendre

Occasion exceptionnelle d'investissement industriel entièrement louée, située du côté nord-est de Cedar Rapids avec un accès rapide à l'autoroute I-380. Cette propriété comprend 60 000 pieds carrés d'espace d'entrepôt et 3 200 pieds carrés d'espace de bureau dans un bâtiment à ossature d'acier. L'entrepôt est équipé de six quais de chargement, une porte d'accès au sol et une hauteur de mur latéral de 20 pieds. Les améliorations récentes incluent une plomberie entièrement neuve, un système électrique modernisé, une suppression des incendies, un éclairage LED à détecteur de mouvement dans tout le bâtiment, ainsi que des réparations de toiture avec de nouvelles feuilles de métal. La propriété est louée à un entrepreneur multi-états avec une solide cote de crédit, sous un bail de deux ans à 5,50 $/pi² NNN, avec une augmentation prévue pour la deuxième année. Le revenu net d'exploitation (NOI) pour la première année est de 347 600 $, générant un taux de capitalisation de 8,7 %, avec un NOI qui augmentera à 358 344 $ en deuxième année. De plus, la propriété bénéficie d'une exonération fiscale complète de 3 ans sur toutes les améliorations.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-02-26

Red Oak Commerce de détail à vendre

NAI Heartland est ravi de présenter un bâtiment autonome de 22 950 pieds carrés, abritant un magasin Tractor Supply situé à Red Oak, Iowa. Le locataire, Tractor Supply (TSC), est classé au 296e rang de la liste Fortune 500 et est un locataire de renommée nationale. TSC dispose de deux options de renouvellement de 5 ans, au montant le plus élevé entre le loyer actuel ou l'indice des prix à la consommation (IPC) sur 5 ans. Actuellement, Tractor Supply exploite plus de 2 400 magasins et prévoit d'en ouvrir 100 supplémentaires en 2026. L'entreprise vise à atteindre 3 200 emplacements dans 49 États d'ici 2030. Il s'agit d'une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien immobilier générant des revenus, sans aucune responsabilité de gestion. Le locataire prend en charge toutes les taxes foncières, les assurances et les dépenses en capital, y compris le toit, la structure et le système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-26

Mason City Bureau à vendre

Équipe de gestion et de comptabilité mise à jour. Même prix - taux de capitalisation actualisé. Le propriétaire est prêt à accueillir un nouvel exploitant avec un locataire principal solide et des données financières actualisées.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-16

Urbandale Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

Prix récemment réduit pour une vente rapide et sans complications. Taux de capitalisation au 1er septembre 2026 Opérateur multi-unités / multi-États Toiture neuve en 2025 Augmentations significatives des loyers cette année, puis à nouveau dans 2 ans, et ensuite tous les trois ans. 8 ans restants sur la durée principale du bail Stationnement abondant pour tout utilisateur de restaurant avec service au volant ou sur place grâce à une servitude dédiée

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-13

Fort Dodge Commerce de détail à vendre

Emplacement stratégique | Corridor commercial principal | 20 000 véhicules par jour • CVS est situé à l'angle stratégique de la 5e Avenue S et de la rue S 121st, offrant une excellente visibilité à environ 20 000 véhicules par jour. • La 5e Avenue S est le principal corridor commercial de Fort Dodge, avec de nombreux détaillants nationaux dans les environs immédiats. o Les grands détaillants à proximité incluent ALDI, Menard’s, Walmart Supercenter, Target et Dollar General, entre autres. o Parmi les autres détaillants de la 5e Avenue S, on retrouve O’Reilly Auto, Starbucks, Wendy’s, Bath & Body Works, Dunkin’, Advance Auto, Buffalo Wild Wings, et bien d'autres. À 6 minutes de UnityPoint Health - Trinity Regional Medical Center | Proche d'autres bureaux et installations médicales • CVS est situé à environ 6 minutes du UnityPoint Health - Trinity Regional Medical Center, un centre de référence régional de 200 lits employant plus de 1 000 professionnels de la santé et soutenu par un personnel médical de 65 médecins. • Trinity fait partie de UnityPoint Health – Fort Dodge, au sein du réseau UnityPoint Health qui dessert des communautés à travers l'Iowa et certaines parties de l'Illinois. • UnityPoint Health – Fort Dodge offre des services à 8 comtés du centre-nord de l'Iowa, représentant une population approximative de 137 000 habitants. • La région environnante abrite une concentration dense de bureaux médicaux et d'installations de santé qui génèrent un trafic constant et une demande en journée. Bail NNN absolu | Garantie corporative | Aucune responsabilité pour le propriétaire | Pas de congé de loyer • La propriété est soumise à un bail NNN absolu à long terme avec CVS, offrant zéro responsabilité pour le propriétaire et un investissement entièrement passif. Le bail bénéficie d'une garantie corporative pour une sécurité accrue. • Ce CVS particulier ne comporte pas de clause de « congé de loyer » ni de diminution de loyer pendant les deux premières périodes d'option. Synergies locales importantes | Écoles | Usine Nestlé Purina PetCare – Investissement de 200 M$ en 2024 | Autres centres de distribution et de fabrication • CVS est situé à moins de 10 minutes de nombreuses écoles locales, notamment Cooper Elementary, Fort Dodge Senior High et Middle, Fair Oaks Middle, et Saint Edmond Catholic School, entre autres. De plus, la propriété est à moins de 10 minutes du Iowa Central Community College. • La propriété se trouve à environ un quart de mile de l'usine de fabrication Nestlé Purina PetCare, qui produit de la nourriture en conserve pour chats à Fort Dodge depuis 1995. En février 2024, Nestlé a annoncé une expansion de 200 millions de dollars de l'usine, renforçant son investissement à long terme dans la région. • Fort Dodge abrite une base diversifiée d'employeurs dans les secteurs de la fabrication et de la distribution, notamment Pepsi, Winger Companies, National Gypsum Co., United States Gypsum Co., et Northern Lights Foodservice. • La propriété est située à seulement un demi-mile de Corridor Plaza & Pavilion, un projet de réaménagement de plus de 90 millions de dollars de l'ancien Crossroads Mall. Le projet a reçu plus de 17 millions de dollars de financement du district de réinvestissement de l'Iowa en 2021 pour transformer le site en un quartier dynamique à usage mixte comprenant des espaces événementiels, commerciaux et hôteliers. • La construction a commencé à la fin de 2024, avec des locataires confirmés et prévus, notamment Hy-Vee, Chick-fil-A, UnityPoint Health, Discount Tire, Tidal Wave Auto Spa, maurices, Dunham Sports, et bien d'autres. Proximité des meilleures activités récréatives de l'Iowa | Parc tout-terrain de 800 acres | 3 fois « Meilleur parcours de golf 18 trous de l'Iowa » | Complexe sportif de 100 acres – Hôte du tournoi de softball des écoles secondaires depuis plus de 70 ans • CVS est situé à 10 minutes du Gypsum City OHV Park. Ce parc tout-terrain de 800 acres est le plus grand de l'Iowa, avec plus de 65 miles de sentiers pour les amateurs de VTT, motos et autres véhicules tout-terrain. • La propriété est également proche du complexe sportif Harlan & Hazel Rogers, un site de 100 acres avec 24 terrains de jeu qui accueille des tournois d'État et des événements sportifs communautaires. Le complexe est utilisé par de nombreuses équipes du Fort Dodge High School et du Iowa Central Community College, en plus d'accueillir le tournoi de softball des écoles secondaires de l'Iowa depuis plus de 70 ans. • La propriété est à 5 minutes du Rosedale Rapids Aquatic Center, qui propose plus de 30 attractions aquatiques pour enfants, ainsi que du Oleson Park Splashpad et du Music Pavilion. • De plus, CVS est à 10 minutes du Fort Dodge Country Club. Le parcours de golf semi-privé du club a été élu « Meilleur parcours de golf 18 trous de l'Iowa » à trois reprises, la dernière fois en 2022. • Les autres activités récréatives de la région incluent le Webster County Fairgrounds, le Sports Park Raceway, un parcours de disc golf, une salle de bowling, ainsi que de nombreux parcs locaux et d'État, sentiers, rivières et ruisseaux.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-20

Cedar Rapids Bureau à vendre - Downtown Cedar Rapids

Construit en 2012, cet immeuble de bureaux de classe A à trois étages, destiné à plusieurs locataires, est situé au centre-ville de Cedar Rapids avec un accès direct à l'I-380, à proximité du quartier médical, des commerces, des restaurants et des lieux de divertissement. Il a été conçu avec une façade en maçonnerie/béton, une structure en bois/acier, et des finitions de qualité, notamment de la moquette commerciale, des murs en placoplâtre peint et un sol en granit dans le hall. Les locataires actuels sont Morgan Stanley et Clifton Larson Allen LLP.

Date de mise en marché :

2025-09-04

Cedar Rapids Commerce de détail à vendre

Ce mémorandum confidentiel est destiné exclusivement à votre usage limité et à votre bénéfice afin de déterminer si vous souhaitez manifester un intérêt supplémentaire pour l'achat de la propriété. Tractor Supply déménage dans un nouveau magasin au format plus grand, mais continue de payer le loyer jusqu'au 31/12/2026. La propriété est idéalement située pour les activités agricoles et d'élevage, au cœur de la zone agricole et de distribution de South Cedar Rapids. La propriété est située sur un terrain d'angle, à 5 minutes du point de rencontre entre l'I-380 et la SH-30, le plus grand carrefour de South Cedar Rapids avec le plus grand nombre de véhicules par jour. La région bénéficie de solides données démographiques, avec un revenu moyen des ménages de 116 668 $ dans un rayon de 1 mile et une population de 64 376 habitants dans un rayon de 5 miles. Elle est située à proximité de Prairie High School, Prairie Point Middle School et Kirkwood Community College.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-10