32 NNN Properties à vendre à Iowa, USA

Gowrie Commerce de détail à vendre

Connue comme le magasin de quartier de l'Amérique, Dollar General est l'un des plus grands détaillants à rabais du pays. Les magasins proposent des produits alimentaires, de santé et beauté, d'articles ménagers et bien plus encore, provenant de marques populaires à des prix bas au quotidien. L'enseigne est également réputée pour ses emplacements pratiques, souvent situés dans des zones rurales ou suburbaines, répondant ainsi aux besoins des clients. Depuis sa fondation en 1939, l'entreprise reste fidèle à sa mission de "Servir les autres" et continue de privilégier la valeur et la commodité. Dollar General affiche fièrement un engagement solide envers l'implication communautaire, en cultivant des liens étroits avec les régions où elle opère. Grâce à un soutien constant aux initiatives locales et aux organismes de bienfaisance, Dollar General s'efforce de créer un impact positif et significatif dans les quartiers entourant ses magasins. Cette dévotion à être une entreprise responsable reflète la philosophie de Dollar General : il ne s'agit pas seulement d'un commerce de détail, mais d'un participant actif et attentionné dans les communautés qui ont chaleureusement adopté la marque. Alors que Dollar General continue de croître et de s'étendre, cet engagement demeure au cœur de ses valeurs, affirmant que le rôle de bon voisin est une partie intégrante de son modèle d'affaires, tout autant que l'offre de produits de qualité à des prix imbattables.

Date de mise en marché :

2026-06-24

Iowa City Commerce de détail à vendre - South Iowa City

SRS Real Estate Partners, LLC, en collaboration avec Gateway Real Estate Advisors, est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Boulder Tap House situé à Iowa City, Iowa. Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la période initiale et de chaque période d'option, offrant une protection contre l'inflation. Ce bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Boulder Tap House est un concept en pleine croissance de burgers artisanaux et de bières dans le Midwest, avec plus de 11 emplacements répartis au Minnesota, en Iowa, au Wisconsin et au Dakota du Nord, et davantage à venir.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-23

Portefeuille de propriétés à vendre - Cass County

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en location nette composée de 14 magasins Dollar General récents, garantis par la société, situés dans sept États : New York, Pennsylvanie, Illinois, Iowa, Missouri, Minnesota et Kentucky. Ces propriétés disposent de baux absolus NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant des flux de revenus passifs soutenus par la cote de crédit de qualité investissement de Dollar General. Les magasins sont stratégiquement situés dans des communautés en croissance au sein de zones métropolitaines établies et de marchés ruraux. Le portefeuille met l'accent sur des emplacements dans des petites villes et des zones rurales avec des moteurs économiques solides tels que la fabrication, les soins de santé, l'éducation et le commerce de détail. Par exemple, la propriété de Hemlock, NY, est située près du lac Hemlock, bénéficiant de la proximité de Rochester et d'institutions éducatives comme SUNY Geneseo, avec une population de plus de 30 000 personnes dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages (AHHI) de plus de 92 000 $. Le magasin de Lansing, NY, près d'Ithaca et de l'Université Cornell, dessert une économie dynamique avec une croissance démographique de 13,9 % depuis 2000, une population de plus de 40 000 personnes dans un rayon de 5 miles et un AHHI dépassant 109 000 $. En Pennsylvanie, les propriétés situées à Josephine, Hopewell et Kittanning répondent aux besoins démographiques ruraux avec des économies axées sur le commerce de détail (jusqu'à 20 %), l'éducation et la fabrication. Par exemple, Kittanning compte une population de plus de 17 000 personnes dans un rayon de 5 miles, un AHHI de 66 000 $ et un faible taux de chômage de 3,6 %. Les magasins de Northwood et Belle Plaine en Iowa sont situés dans des communautés où la fabrication domine l'emploi, avec un faible taux de chômage (environ 2,5 %) et un potentiel de croissance à proximité de collèges comme Riverland Community College. Dans le Missouri, Webb City et Harrisonville affichent une forte croissance démographique (36,5 % et 11,6 % depuis 2000). La propriété de Litchfield, MN, bénéficie d'une économie axée sur la fabrication et de la proximité de l'Université d'État de St. Cloud. Les magasins de Topmost, Breeding et Manchester au Kentucky desservent des marchés ruraux proches de pôles éducatifs comme Hazard Community and Technical College. Ces propriétés offrent des taux de capitalisation attractifs avec des baux NNN corporatifs incluant des augmentations de loyer de 10 % à chaque terme d'option, garantissant une croissance intégrée. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de près de 11 ans restant (expiration entre 2036 et 2038), le portefeuille souligne l'engagement de Dollar General à desservir les marchés ruraux sous-desservis. Dollar General Corporation (NYSE : DG), dont le siège est à Goodlettsville, Tennessee, est un détaillant de premier plan avec plus de 20 388 magasins dans 48 États. Soutenue par une cote de crédit de qualité investissement (BBB de S&P, Baa2 de Moody's), l'entreprise a déclaré un chiffre d'affaires de 40,61 milliards de dollars pour l'exercice 2025 et emploie plus de 194 000 personnes. Les résultats récents montrent une croissance des ventes nettes de 4,6 % et une augmentation de 43,8 % du BPA au troisième trimestre 2025, en faisant un locataire fiable pour les investisseurs. Fondée en 1939, Dollar General se concentre sur les produits essentiels à des prix compétitifs, prospérant dans les cycles économiques et s'étendant dans des zones à forte demande comme celles-ci. Courtier enregistré : IA : Jon Ruzicka|1601 Utica Avenue South, Suite 301|Minneapolis, MN 55416|Tél. : (952) 852-9700|Lic. #: B63379000 IL : Steven Weinstock|Courtier gestionnaire désigné|Steven.Weinstock@marcusmillichap.com|(630) 570-2200|Lic.#:471.011175 KY : Grant Fitzgerald|9300 Shelbyville Rd., Ste. 350|Louisville, KY 40222|Tél. : (502) 329-5900|Lic.# 286261 MN : Jon Ruzicka|1601 Utica Avenue South, Suite 301|Minneapolis, MN 55416|Tél. : (952) 852-9700|Lic. #: 40583288 MO : David Saverin|7800 Forsyth Blvd., Ste. 710|St. Louis, MO 63105|Tél. : (314) 889-2500| Lic.#: 2008013520 NY : John Horowitz|260 Madison Ave., 5th Floor|New York, NY 10016|Tél. : 212-430-5261|Lic.# 10311204479 PA : Timothy Stephenson, Jr.|2005 Market St., Suite 1510|Philadelphia, PA 19103|Lic.#: RMR006104|Firm Lic.#: RB062197C| Tél. : (215) 531-7000

Date de mise en marché :

2026-06-19

Clive Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

Bang Realty est ravi de commercialiser en exclusivité la vente d'une propriété Maverik à locataire unique avec bail net à Clive, Iowa, dans la région métropolitaine de Des Moines. Anciennement exploitée sous la marque Kum & Go pendant plusieurs décennies, la propriété a récemment été rebrandée en Maverik suite à l'acquisition de Kum & Go par Maverik pour 2 milliards de dollars en 2023. Le bail absolu triple net est en vigueur jusqu'en août 2034, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Il inclut une augmentation de loyer de 7,5 % prévue pour 2029, suivie de hausses de 5 % à chaque renouvellement des cinq options de prolongation de 5 ans. En tant qu'actif de station-service, la propriété pourrait être admissible à une dépréciation bonifiée à 100 %—les acheteurs sont encouragés à consulter leurs conseillers fiscaux pour plus de détails. Le bâtiment de 4 995 pieds carrés est situé à un coin stratégique avec feux de signalisation sur la 86e rue, qui voit environ 27 000 véhicules par jour, et bénéficie de la proximité de plusieurs axes très fréquentés, notamment l'I-235 (113 000 VPD), l'I-80 (109 000 VPD) et la US Highway 6 (20 000 VPD). Le site se trouve à seulement quatre miles à l'est du West Des Moines Medical Corridor, qui regroupe MercyOne, UnityPoint Health et The Iowa Clinic. Il est également à quelques minutes des principaux corridors commerciaux où l'on retrouve une forte concentration de détaillants nationaux renommés, tels que Home Depot, Target, Whole Foods, Sam's Club, Walmart Supercenter, Floor & Décor, Ross et Hy-Vee. La propriété bénéficie d'une zone de chalandise aisée comptant plus de 205 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec Clive classée parmi les banlieues les plus riches de l'Iowa et des revenus moyens des ménages dépassant 121 000 $. Cette force démographique est soutenue par une base d'emploi diversifiée et solide. La région métropolitaine de Des Moines est la plus dynamique du Midwest depuis 2020 et accueille des employeurs majeurs tels que Principal Financial Group, Wells Fargo, Nationwide Mutual Insurance et Corteva Agriscience, ainsi que des investissements technologiques significatifs de Microsoft, Meta et Apple. Fondée en 1928 et basée à Salt Lake City, Utah, Maverik, Inc. est une chaîne leader de stations-service et de dépanneurs qui s'adresse aux voyageurs en quête d'aventure dans l'ouest des États-Unis. Surnommée "Adventure's First Stop", Maverik exploite plus de 800 emplacements dans 21 États de l'ouest, ce qui en fait le plus grand distributeur indépendant de carburant dans la région Intermountain West. La marque est reconnue pour son programme de restauration BonFire, proposant des burritos, sandwiches, pizzas et mélanges de café signature préparés frais chaque jour. En 2023, Maverik a considérablement élargi son empreinte avec l'acquisition de Kum & Go, qui exploite plus de 300 magasins dans 13 États, renforçant ainsi sa position comme l'une des marques de dépanneurs les plus emblématiques des États-Unis.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-06-05

West Des Moines Bureau à vendre - Western Suburbs

Ashworth Tower, un immeuble de bureaux de cinq étages et de 94 830 pieds carrés, situé au 1025 Ashworth Road à West Des Moines, Iowa. Implanté sur un terrain de 5,22 acres, la propriété est entièrement louée sur une base triple net (NNN) à Businessolver, un locataire solvable, offrant des revenus stables et prévisibles. Construit à l'origine en 2010 et largement rénové en 2016, Ashworth Tower propose des plateaux de 18 966 pieds carrés efficaces, un stationnement en surface abondant et une grande fonctionnalité. La propriété est occupée à 100 % avec plus de 4 ans de durée de bail restante, ce qui en fait un investissement attrayant avec un potentiel de réaménagement. Située dans un emplacement de choix à West Des Moines, elle offre une accessibilité exceptionnelle, à moins de 1,5 mile de l'I-235 et à moins de 10 minutes du centre-ville de Des Moines.

Date de mise en marché :

2026-05-27

Waukee Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

CBRE est le conseiller exclusif pour la vente du restaurant Slim Chickens, loué en NNN, situé au 965 SE Alice’s Road à Waukee, Iowa. Le restaurant est situé sur Alice’s Road, l’un des corridors commerciaux les plus fréquentés de la région métropolitaine de Des Moines, et dans la ville à la croissance la plus rapide de l’État de l’Iowa.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-27

Ottumwa Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners, LLC, en collaboration avec Gateway Real Estate Advisors, est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un centre commercial loué en NNN, comprenant Aspen Dental et Jersey Mike’s. Les deux locataires sont des marques reconnues à l'échelle nationale, avec une durée moyenne restante de bail de plus de cinq (5) ans et plusieurs options de renouvellement, démontrant un engagement à long terme envers le site et soutenant un flux de trésorerie durable. Jersey Mike’s bénéficie également d'une augmentation de loyer après la cinquième année, et ses trois options de renouvellement (5 ans chacune) incluent des augmentations fixes, offrant un potentiel de croissance des revenus intégrée et des perspectives futures intéressantes. Les deux baux sont triple net, les locataires remboursant leur part proportionnelle des frais communs (CAM), des taxes et des assurances, ce qui aide à minimiser les fuites de dépenses pour un investisseur, le propriétaire étant généralement responsable uniquement des espaces communs, de l'aménagement paysager et du stationnement.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-07

Des Moines Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir une propriété louée à Caliber Collision, la plus grande entreprise de réparation de carrosserie automobile aux États-Unis, sous un bail triple net à long terme qui s'étend jusqu'en 2031. Le bail est garanti par Wans Newco 3, Inc., la société mère de Caliber, offrant une solide fiabilité de crédit. Les investisseurs bénéficient d'augmentations annuelles de loyer intégrées de 2 %, assurant une croissance régulière des revenus et une protection contre l'inflation, ainsi que deux options de renouvellement de 5 ans avec ajustements de loyer au prix du marché. La propriété est stratégiquement située le long de Merle Hay Road, une zone bien connue sous le nom de "Dealership Row", entourée de concessionnaires automobiles à fort trafic, notamment Kia, Ford et Nissan. Cette co-location dominante s'aligne parfaitement avec le modèle d'affaires de Caliber, générant une forte demande captive pour les services de réparation de carrosserie. Les fondamentaux du marché soutiennent également la performance de l'actif, avec plus de 187 000 résidents dans un rayon de 5 miles et des revenus moyens des ménages dépassant 102 000 $. Située dans la plus grande région métropolitaine statistique de l'Iowa, la région de Des Moines compte une population d'environ 707 000 habitants et continue de connaître une croissance robuste de 4,5 %. Le site bénéficie de l'historique opérationnel éprouvé de Caliber, ayant été intégré avec succès dans le réseau suite à son acquisition en 2021 dans le cadre d'une structure de vente-bail. Cette combinaison de locataire soutenu par un crédit, d'augmentations de loyer prévisibles et d'un emplacement florissant fait de cette propriété un investissement attrayant offrant une stabilité à long terme et un potentiel de croissance.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-05

Cherokee Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-04

Altoona Commerce de détail à vendre - Northeast

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en collaboration avec ParaSell Inc., en tant que conseillers exclusifs du vendeur, sont heureux de présenter l’opportunité d’acquérir Altoona Acres, un centre commercial multi-locataires situé à Altoona (Des Moines), Iowa (la « Propriété »). La Propriété est occupée par un mélange synergique de locataires nationaux reconnus et orientés vers les services, incluant un nouveau bail de 10 ans avec Chipotle, un Dunkin’ Donuts avec service au volant en bout de bâtiment, ainsi que d’autres locataires tels que Supercuts, Planet Smoothie et RC Dermatology. La Propriété est idéalement située à une intersection avec feux de signalisation le long de la 8e Rue SW d’Altoona, l’artère principale est-ouest de la ville, offrant un accès direct à la Route 65 des États-Unis et à la région métropolitaine de Des Moines. Le corridor de la 8e Rue est ancré par des détaillants nationaux majeurs tels que Walmart, Target, Menards, Lowe’s, Aldi et Panda Express, formant un pôle commercial dominant avec une forte co-location. De plus, la propriété est adjacente à un Raising Cane’s, qui génère un trafic consommateur significatif dans la zone immédiate. La Propriété bénéficie de sa proximité avec des attractions régionales majeures, notamment le Prairie Meadows Casino & Racetrack et Adventureland Park, deux des attractions les plus visitées de la région, attirant collectivement près de 3 millions de visiteurs annuels. En outre, la Propriété se trouve à quelques minutes des Outlets of Des Moines, un centre commercial de plein air de premier plan offrant environ 300 000 pieds carrés d’espace de vente au détail et plus de 50 détaillants nationaux et de créateurs. Ces attractions régionales augmentent considérablement le trafic consommateur dans la région et soutiennent la performance des locataires, tandis que le développement continu et l’expansion commerciale renforcent la trajectoire de croissance à long terme du corridor. Altoona a connu une augmentation exceptionnelle de 17,50 % de sa population depuis 2020, soutenue par une expansion résidentielle continue et des données démographiques favorables, incluant des revenus moyens des ménages dépassant 90 000 $ dans un rayon de 5 miles. Altoona est également un centre majeur pour le développement de centres de données, ancré par le campus mondial de centres de données de Meta, le plus grand des États-Unis, couvrant plus de 5 millions de pieds carrés avec plus de 3 milliards de dollars investis depuis 2013. De plus, Tract, un développeur institutionnel de campus de centres de données planifiés, a récemment annoncé l’acquisition d’un site entièrement autorisé de 453 acres à Altoona, capable de soutenir une capacité de plus de 1 gigawatt dans l’un des marchés de centres de données les plus dynamiques et fiables du pays.

Date de mise en marché :

2026-05-04

Ames Commerce de détail à vendre - East Ames

Cette offre représente une occasion d'acquérir un bien immobilier récemment construit abritant un restaurant Olive Garden à Ames, Iowa, une importante ville universitaire de la Big 12, dominée par l’Université d’État de l’Iowa, qui compte plus de 30 000 étudiants inscrits. Olive Garden est stratégiquement situé à l’intersection de l’I-35 (46 950 véhicules par jour) et de l’US-30 (35 000 véhicules par jour), offrant un accès pratique aux résidents locaux, aux étudiants, au corps professoral et aux visiteurs. De plus, Olive Garden est entouré de dix hôtels situés à moins de deux pâtés de maisons (786 chambres) et de 66 000 personnes vivant dans un rayon de cinq miles, répondant ainsi aux besoins d’une clientèle diversifiée, incluant la communauté universitaire.

Date de mise en marché :

2026-04-27

Marshalltown Commerce de détail à vendre

Jones Lang LaSalle Americas, Inc. ("JLL") est heureuse de proposer en exclusivité à la vente l'intérêt en pleine propriété du Marshalltown Center situé au 3109 S Center St, Marshalltown, IA 50158. Ce centre commercial multi-locataires de 6 600 pieds carrés est implanté sur un terrain de 1,09 acre et est entièrement occupé, avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 7,9 ans, ancré par Starbucks sous un nouveau bail de 10 ans. Cette opportunité d'investissement offre aux investisseurs un flux de revenus stable et à long terme, soutenu par Starbucks, qui a récemment ouvert sous un bail absolu NNN de 10 ans avec quatre options de renouvellement de 5 ans pouvant prolonger leur occupation jusqu'en 2056. Starbucks occupe 36 % de la superficie locative brute (GLA) et bénéficie d'augmentations de loyer intégrées tous les cinq ans, offrant une prévisibilité solide des flux de trésorerie. La signature récente de nouveaux baux dans l'ensemble du centre démontre une demande active des locataires et garantit une propriété entièrement stabilisée avec un risque minimal de roulement à court terme. Le Marshalltown Center bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur S Center Street, l'artère commerciale principale nord-sud desservant toute la communauté avec un trafic de 14 500 véhicules par jour. La propriété est située à une intersection avec feux de signalisation, à seulement un quart de mile de l'autoroute US 30, au cœur du principal corridor commercial de Marshalltown, aux côtés de grandes enseignes nationales telles que Walmart, Menards, McDonald's, Kwik Trip, Culvers et Aldi. Starbucks est le café de premier choix dans la zone commerciale immédiate, avec une concurrence minimale sur le marché élargi, tandis que le Walmart voisin génère un impressionnant 2,4 millions de visites annuelles, créant un flux de trafic substantiel qui profite à tous les locataires du centre. En tant que pôle régional d'environ 27 000 résidents, Marshalltown maintient une stabilité économique grâce à sa base diversifiée d'industries manufacturières, de commerce de détail et de services. Les principaux employeurs tels que JBS, Emerson Process Management et Lennox Industries ancrent l'économie locale et soutiennent des dépenses de détail constantes. L'emplacement stratégique de la ville le long de l'autoroute 30 et les récents efforts de revitalisation du centre-ville positionnent le secteur du commerce de détail de Marshalltown pour une croissance régulière et durable. Veuillez consulter le mémorandum d'offre (OM) pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-04-24

Maquoketa Commerce de détail à vendre

Prime Net Lease est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un emplacement récemment construit de Scooter’s Coffee à Maquoketa, IA. Construit en 2022, ce site performant a été sélectionné pour une vente-bail à long terme avec l'un des principaux franchisés de Scooter’s Coffee, soulignant encore davantage la solidité et le succès avéré de cet emplacement. Cet investissement propose un tout nouveau bail absolu NNN de 15 ans, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et pendant les périodes d'option, offrant une croissance régulière des revenus et une solide protection contre l'inflation. Le bail est structuré avec un ratio loyer/ventes sain et inférieur au marché (contactez l'agent pour plus de détails), ce qui renforce la confiance dans la durabilité et la performance à long terme du locataire. Idéalement situé le long de W Platt St, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une exposition à environ 10 000 véhicules par jour. Le site est entouré d'un mélange solide de détaillants nationaux et régionaux, notamment McDonald’s, Subway, Dollar General, Casey's, Dollar Tree et O'Reilly Auto Parts, qui génèrent un trafic quotidien important dans la région. La combinaison d'un actif récemment construit, d'un bail à long terme, d'une structure absolue NNN sans responsabilités pour le propriétaire, d'un franchisé solide et d'un emplacement à fort trafic fait de cette opportunité un investissement exceptionnel. Scooter’s Coffee, dont le siège social est situé à Omaha, NE, compte plus de 900 emplacements dans plus de 30 États. Fondée en 1998, Scooter’s Coffee poursuit son expansion rapide et s'impose fermement comme une marque nationale de café de premier plan.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-30

Preston Commerce de détail à vendre

WSG CRE a été mandaté par le propriétaire pour commercialiser l'intérêt en pleine propriété du 401 E White St, Preston, IA, un bien immobilier occupé par Dollar General. Dollar General occupe le site depuis 2017 et exploite sous un bail net avec une durée allant jusqu'en 2032. Le bail est garanti par Dollar General Corporation. GARANTIE CORPORATIVE | STRUCTURE DE BAIL NNN La propriété est louée à Dollar General sous une structure de bail triple net (NNN), sans responsabilités pour le propriétaire, offrant aux investisseurs une opportunité d'investissement véritablement passive et sans gestion. Tous les frais d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien, sont à la charge du locataire. CONCURRENCE LIMITÉE | STATISTIQUES DE VISITES ATTRACTIVES Le Dollar General de Preston, IA est le seul magasin à prix réduit dans la communauté et le seul dans un rayon de 12 miles, le plus proche étant situé à Savannah, IL. Le magasin reçoit plus de 119 000 visites par an et se classe parmi les 30 % des meilleurs emplacements de Dollar General en Iowa, selon Placer.ai. L'absence de concurrence à proximité et les données solides sur les visites soutiennent la performance constante de cet emplacement. FLUX DE TRÉSORERIE SOLIDE EN PLACE L'actif est proposé à un prix demandé de 1 095 533 $, reflétant un taux de capitalisation de 7,50 % sur un revenu net d'exploitation (NOI) actuel de 82 165 $. La propriété offre un revenu annuel stable et prévisible, soutenu par un détaillant de renommée nationale, avec des augmentations de loyer de 10 % à chaque période d'option (cinq au total). CONSTRUCTION DE 2017 | EXPOSITION LIMITÉE Construit en 2017, le bâtiment est relativement récent et en bon état, ce qui pourrait réduire le besoin de dépenses en capital importantes pendant la période de détention. La propriété est également équipée du toit typique en acier galvalume de Dollar General, qui a une durée de vie utile estimée à plus de 40 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-06

Cedar Rapids Industriel à vendre

Occasion exceptionnelle d'investissement industriel entièrement louée, située du côté nord-est de Cedar Rapids avec un accès rapide à l'autoroute I-380. Cette propriété offre 60 000 pieds carrés d'espace d'entrepôt et 3 200 pieds carrés d'espace de bureau dans un bâtiment à ossature d'acier. L'entrepôt comprend six quais de chargement, une porte d'accès au sol et une hauteur de mur latéral de 20 pieds. Les améliorations récentes incluent une plomberie entièrement neuve, un système électrique modernisé, une suppression des incendies, un éclairage LED à détecteur de mouvement dans tout le bâtiment, ainsi que des réparations de toiture avec de nouvelles feuilles de métal. La propriété est louée à un entrepreneur multi-états avec une solide cote de crédit, sous un bail de deux ans à 5,50 $/pi² NNN, avec une augmentation prévue pour la deuxième année. Le revenu net d'exploitation (NOI) pour la première année est de 347 600 $, générant un taux de capitalisation de 8,7 %, avec un NOI qui augmentera à 358 344 $ pour la deuxième année. De plus, la propriété bénéficie d'une exonération fiscale complète de 3 ans sur toutes les améliorations.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-02-26

Red Oak Commerce de détail à vendre

NAI Heartland est heureux de présenter un bâtiment autonome de 22 950 pieds carrés abritant un magasin Tractor Supply situé à Red Oak, Iowa. Le locataire, Tractor Supply (TSC), est classé au 296e rang de la liste Fortune 500 et est un locataire de renommée nationale. TSC dispose de deux options de renouvellement de 5 ans, au montant le plus élevé entre le loyer actuel ou l'indice des prix à la consommation (IPC) sur 5 ans. Actuellement, Tractor Supply exploite plus de 2 400 magasins et prévoit d'en ouvrir 100 supplémentaires en 2026. L'entreprise vise un total de 3 200 emplacements dans 49 États d'ici 2030. Il s'agit d'une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien immobilier générant des revenus, sans aucune responsabilité de gestion. Le locataire prend en charge toutes les taxes foncières, les assurances et les dépenses en capital, y compris le toit, la structure et le système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-26

Mason City Bureau à vendre

Équipe de gestion et de comptabilité mise à jour. Même prix - taux de capitalisation actualisé. Le propriétaire est prêt à accueillir un nouvel exploitant avec un locataire principal solide et des données financières actualisées.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-16

Urbandale Commerce de détail à vendre - Western Suburbs

Prix récemment réduit pour une vente rapide et sans complications. Taux de capitalisation au 1er septembre 2026 Opérateur multi-unités / multi-États Toiture neuve en 2025 Augmentations significatives des loyers cette année, puis à nouveau dans 2 ans, et ensuite tous les trois ans. 8 ans restants sur la durée principale du bail Stationnement abondant pour tout utilisateur de restaurant avec service au volant ou sur place grâce à une servitude dédiée

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-13

Fort Dodge Commerce de détail à vendre

Emplacement stratégique | Corridor commercial principal | 20 000 véhicules par jour • CVS est situé à l'angle stratégique de la 5e Avenue Sud et de la rue S 121e, offrant une excellente visibilité à environ 20 000 véhicules par jour. • La 5e Avenue Sud constitue le principal corridor commercial de Fort Dodge, avec de nombreux détaillants nationaux dans les environs immédiats. o Les grands détaillants à proximité incluent ALDI, Menard’s, Walmart Supercenter, Target et Dollar General, entre autres. o Parmi les autres détaillants de la 5e Avenue Sud, on retrouve O’Reilly Auto, Starbucks, Wendy’s, Bath & Body Works, Dunkin’, Advance Auto, Buffalo Wild Wings, et bien d'autres. À 6 minutes de UnityPoint Health - Trinity Regional Medical Center | Proche d'autres bureaux et installations médicales • CVS se trouve à environ 6 minutes du UnityPoint Health - Trinity Regional Medical Center, un centre de référence régional de 200 lits employant plus de 1 000 professionnels de la santé et soutenu par un personnel médical de 65 médecins. • Trinity fait partie de UnityPoint Health – Fort Dodge, au sein du réseau UnityPoint Health qui dessert des communautés à travers l’Iowa et certaines parties de l’Illinois. • UnityPoint Health – Fort Dodge offre des services à 8 comtés du centre-nord de l’Iowa, représentant une population approximative de 137 000 habitants. • La région environnante abrite une concentration dense de bureaux médicaux et d'installations de santé qui génèrent un trafic constant et une demande en journée. Bail NNN absolu | Garantie corporative | Aucune responsabilité pour le propriétaire | Pas de congé de loyer • La propriété est soumise à un bail NNN absolu à long terme avec CVS, offrant zéro responsabilité pour le propriétaire et un investissement entièrement passif. Le bail bénéficie d'une garantie corporative pour une sécurité accrue. • Ce CVS particulier ne comporte pas de clause de « congé de loyer » ni de diminution de loyer pendant les deux premières périodes d'option. Synergies locales importantes | Écoles | Usine Nestlé Purina PetCare – Investissement de 200 M$ en 2024 | Autres centres de distribution et de fabrication • CVS est situé à moins de 10 minutes de nombreuses écoles locales, notamment Cooper Elementary, Fort Dodge Senior High et Middle, Fair Oaks Middle, et Saint Edmond Catholic School, entre autres. De plus, la propriété est à moins de 10 minutes du Iowa Central Community College. • La propriété se trouve à environ un quart de mile de l'usine de fabrication Nestlé Purina PetCare, qui produit de la nourriture en conserve pour chats à Fort Dodge depuis 1995. En février 2024, Nestlé a annoncé une expansion de 200 millions de dollars de l'usine, renforçant son investissement à long terme dans la région. • Fort Dodge abrite une base diversifiée d'employeurs dans les secteurs de la fabrication et de la distribution, notamment Pepsi, Winger Companies, National Gypsum Co., United States Gypsum Co., et Northern Lights Foodservice. Proximité de Corridor Plaza & Pavilion | Redeveloppement de 90+ M$ | Hy-Vee, Chick-fil-A, Tidal Wave Auto Spa, UnityPoint Health, et plus • La propriété est située à seulement un demi-mile de Corridor Plaza & Pavilion, un projet de réaménagement de plus de 90 millions de dollars de l'ancien Crossroads Mall. Le projet a reçu plus de 17 millions de dollars de financement du district de réinvestissement de l'Iowa en 2021 pour transformer le site en un quartier dynamique à usages mixtes comprenant des espaces événementiels, commerciaux et hôteliers. • La construction a débuté fin 2024, avec des locataires confirmés et prévus tels que Hy-Vee, Chick-fil-A, UnityPoint Health, Discount Tire, Tidal Wave Auto Spa, maurices, Dunham Sports, et bien d'autres. Proximité des meilleures activités récréatives de l’Iowa | Parc tout-terrain de 800 acres | 3 fois « Meilleur parcours de golf 18 trous de l’Iowa » | Complexe sportif de 100 acres – Hôte du tournoi de softball des écoles secondaires depuis plus de 70 ans • CVS est situé à 10 minutes du Gypsum City OHV Park. Ce parc de véhicules tout-terrain de 800 acres est le plus grand de l’Iowa, avec plus de 65 miles de sentiers pour les VTT, motos et autres amateurs de conduite hors route. • La propriété est également proche du complexe sportif Harlan & Hazel Rogers, un site de 100 acres avec 24 terrains de jeu qui accueille des tournois d'État et des événements sportifs communautaires. Le complexe est le lieu de nombreux matchs des équipes de Fort Dodge High School et du Iowa Central Community College, en plus d'accueillir le tournoi de softball des écoles secondaires de l’Iowa depuis plus de 70 ans. • La propriété est à 5 minutes du Rosedale Rapids Aquatic Center, qui propose plus de 30 attractions aquatiques pour enfants, ainsi que du Oleson Park Splashpad et du Music Pavilion. • De plus, CVS est à 10 minutes du Fort Dodge Country Club. Le parcours de golf semi-privé du club a été élu « Meilleur parcours de golf 18 trous de l’Iowa » à trois reprises, la dernière fois en 2022. • Les autres activités récréatives de la région incluent le Webster County Fairgrounds, le Sports Park Raceway, un parcours de disc golf, une salle de bowling, ainsi que de nombreux parcs locaux et d'État, sentiers, rivières et ruisseaux.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-20

Algona Bureau à vendre

Kwekel Companies est heureux de proposer la vente avec bail de retour du bâtiment de bureaux de 67 629 pieds carrés de Pharmacists Mutual, situé sur un terrain de 14 acres. Pharmacists Mutual signera un nouveau bail absolu NNN de 15 ans lors de la clôture.

Date de mise en marché :

2025-11-05

Hiawatha Bureau à vendre

Occasion d'investissement avec deux locataires sur North Center Point Road à Cedar Rapids, IA

Date de mise en marché :

2025-10-08

Cedar Rapids Bureau à vendre - Downtown Cedar Rapids

Construit en 2012, cet immeuble de bureaux de classe A à trois étages, destiné à plusieurs locataires, est situé au centre-ville de Cedar Rapids avec un accès direct à l'I-380, à proximité du quartier médical, des commerces, des restaurants et des lieux de divertissement. Construit avec une façade en maçonnerie/béton, une structure en bois/acier et des finitions de qualité, notamment de la moquette commerciale, des murs en placoplâtre peint et un sol en granit dans le hall. Les locataires actuels sont Morgan Stanley et Clifton Larson Allen LLP.

Date de mise en marché :

2025-09-04

Des Moines Commerce de détail à vendre - Northeast

Profitez de cette occasion rare pour acquérir une propriété d'investissement stabilisée à locataire unique, située dans un emplacement très visible le long de l'avenue E Euclid. Le bâtiment, d'une superficie totale de 3 132 pieds carrés, est entièrement loué dans le cadre d'un nouveau bail de 10 ans, offrant un flux de trésorerie fiable et une stabilité à long terme du locataire. Les améliorations récentes incluent un nouveau toit, un système de chauffage et climatisation (HVAC), un séparateur de graisse et un plan de site mis à jour. Le service au volant a également été modernisé avec du béton neuf, améliorant à la fois la fonctionnalité et l'attrait visuel. Située dans un corridor à fort trafic avec des données démographiques solides dans les environs, cette propriété représente un investissement clé en main avec des besoins d'entretien à court terme minimaux et un locataire engagé en place.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-14

Portefeuille de propriétés à vendre - Outlying Peoria County

Brandon Perez de Matthews Real Estate Investment Services, Inc 02106051 (CA) & 10401395154 (NY) 600 W Fulton, Ste 100 Chicago, IL 60661 (949) 777-5984 Matthew M. Fitzgerald de Matthews Real Estate Investment Services, Inc Licence # 471021676 (IL) & 478027547 (WI) 600 W Fulton, Ste 100 Chicago, IL 60661 (866) 889-0550 Davenport, Iowa, est le pilier de la région des Quad Cities et constitue un centre économique et résidentiel clé le long du fleuve Mississippi. En tant que l'une des plus grandes villes de l'Iowa, elle allie le charme d'une petite ville aux commodités essentielles d'un milieu urbain, offrant une qualité de vie élevée à un coût inférieur à celui des grandes zones métropolitaines. Sa position stratégique permet un excellent accès aux principales routes de transport, notamment l'Interstate 80 et les aéroports régionaux à proximité, ce qui en fait une base pratique pour les résidents et les entreprises. Les tendances démographiques stables de la ville et son coût de la vie relativement bas continuent d'attirer une base de locataires diversifiée et en croissance. L'économie locale repose sur un mélange équilibré de secteurs tels que la fabrication, les soins de santé, l'éducation, la logistique et les services gouvernementaux. Ces industries offrent des opportunités d'emploi solides et soutiennent des revenus médians stables, favorisant une demande locative à long terme. Les quartiers de Davenport sont bien développés, avec des corridors commerciaux dynamiques, des institutions éducatives et des équipements culturels, tout en offrant un accès à des parcs, des espaces récréatifs et un front de rivière revitalisé. Grâce à sa résilience économique, son accessibilité et sa qualité de vie, Davenport représente un environnement attrayant pour les investissements multifamiliaux et la croissance de la valeur à long terme.

Date de mise en marché :

2026-06-09