35 NNN Properties à vendre à Iowa, USA

Dysart Commerce de détail à vendre

Bail Net Triple | Concurrence Limitée dans la Région

Date de mise en marché :

2026-08-05

Anita Industriel à vendre

Colliers est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir une installation industrielle de fabrication et de distribution entièrement louée, occupée par Pomp’s Tire Service, Inc., l'un des plus grands fournisseurs indépendants de services de pneus dans le Midwest. Stratégiquement située à Anita, Iowa, avec un accès immédiat à l'Interstate 80, la propriété sert d'installation essentielle pour le rechapage et la distribution de pneus, soutenant le vaste réseau commercial de Pomp’s dans toute la région. L'offre comprend une installation industrielle de 60 000 pieds carrés construite en 2004 et entièrement louée à Pomp’s Tire Service, Inc. Le bâtiment se distingue par une construction en panneaux métalliques durables, un toit en métal à joint debout, une hauteur libre de 24 pieds (au sommet), six quais de chargement surélevés, une porte d'accès au sol et un éclairage LED principalement équipé de détecteurs de mouvement. La propriété est offerte au prix de 2 330 000 $, représentant un taux de capitalisation attractif de 9,0 % sur le revenu net d'exploitation actuel. Le bail est structuré sur une base triple net avec des augmentations annuelles de loyer de 3,0 % jusqu'à son expiration le 31 décembre 2029, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie prévisibles et croissants. Un élément clé différenciant cette offre est son potentiel significatif d'augmentation des loyers. Le taux de location actuel est de 3,50 $/NNN, nettement inférieur aux loyers du marché pour des installations industrielles comparables. De plus, le bail ne contient aucune option de renouvellement pour le locataire, ce qui permet au propriétaire de négocier un renouvellement aux taux du marché en vigueur ou de repositionner l'actif à l'expiration du bail. Cela crée une opportunité attrayante de réalignement sur le marché, rare dans les investissements industriels à bail net, offrant aux investisseurs un potentiel de croissance significative du revenu net d'exploitation au-delà de la durée actuelle du bail. Acquise à environ 39 $ par pied carré, la propriété est disponible à un coût égal ou inférieur à celui des bâtiments vacants comparables, offrant aux investisseurs une marge de sécurité significative tout en préservant une flexibilité à long terme. Cette installation industrielle moderne offre une construction durable, des capacités de chargement efficaces et un accès exceptionnel à l'Interstate 80, l'un des principaux corridors de transport est-ouest du pays. La combinaison d'un rendement initial de 9,0 %, d'une croissance contractuelle annuelle des loyers, de loyers en place nettement inférieurs au marché et d'une voie claire vers une augmentation future des taux de location positionne cette propriété comme une opportunité d'investissement convaincante pour les acheteurs recherchant à la fois des flux de trésorerie immédiats et une création de valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-08-03

Decorah Industriel à vendre

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-07-22

Portefeuille de propriétés à vendre - Outlying Peoria County

Brandon Perez de Matthews Real Estate Investment Services, Inc 02106051 (CA) & 10401395154 (NY) 600 W Fulton, Ste 100 Chicago, IL 60661 (949) 777-5984 Matthew M. Fitzgerald de Matthews Real Estate Investment Services, Inc Licence # 471021676 (IL) & 478027547 (WI) 600 W Fulton, Ste 100 Chicago, IL 60661 (866) 889-0550 Davenport, Iowa, est le pilier de la région des Quad Cities et constitue un centre économique et résidentiel clé le long du fleuve Mississippi. En tant que l'une des plus grandes villes de l'Iowa, elle allie le charme d'une petite ville aux commodités essentielles d'un milieu urbain, offrant une qualité de vie élevée à un coût inférieur à celui des grandes zones métropolitaines. Sa position stratégique permet un excellent accès aux principales routes de transport, notamment l'Interstate 80 et les aéroports régionaux à proximité, ce qui en fait une base pratique pour les résidents et les entreprises. Les tendances démographiques stables de la ville et son coût de la vie relativement bas continuent d'attirer une base de locataires diversifiée et en croissance. L'économie locale repose sur un mélange équilibré de secteurs tels que la fabrication, les soins de santé, l'éducation, la logistique et les services gouvernementaux. Ces industries offrent des opportunités d'emploi solides et soutiennent des revenus médians stables, favorisant une demande locative à long terme. Les quartiers de Davenport sont bien développés, avec des corridors commerciaux dynamiques, des institutions éducatives et des équipements culturels, tout en offrant un accès à des parcs, des espaces récréatifs et un front de rivière revitalisé. Grâce à sa résilience économique, son accessibilité et sa qualité de vie, Davenport représente un environnement attrayant pour les investissements multifamiliaux et la croissance de la valeur à long terme.

Date de mise en marché :

2026-06-09

Monticello Commerce de détail à vendre

CONVERSION DE MAGASIN DE PLUS DE 1 M$ EN COURS | BAIL GARANTI PAR HY-VEE, INC. | ÉPICERIE RÉGIONALE DOMINANTE | OPÉRATEUR DE PLUS DE 300 UNITÉS DANS LE MIDWEST | PLUS DE 13 MILLIARDS $ EN VENTES ENGAGEMENT INITIAL DE 15 ANS + 6 OPTIONS (5 ANS CHACUNE) | 10,8 ANS RESTANTS SUR LA DURÉE PRINCIPALE | AUGMENTATIONS DE LOYER DE 5,00 % À CHAQUE RENOUVELLEMENT À PARTIR DE L'OPTION 2 BAIL ABSOLU NNN | AUCUNE RESPONSABILITÉ POUR LE PROPRIÉTAIRE | PROPRIÉTÉ EN PLEINE JOUISSANCE SITUÉ À L'INTERSECTION DE E 1ST STREET ET N MAIN STREET (11 078 VPD) | FORTE VISIBILITÉ ET ACCESSIBILITÉ | COMPÉTITION LIMITÉE ET BARRIÈRES ÉLEVÉES À L'ENTRÉE EMPLACEMENT DANS LA RÉGION MÉTROPOLITAINE DE CEDAR RAPIDS | BASE DE POPULATION STABLE | DESTINATION PRINCIPALE DE DÉTAIL POUR LES COMMUNAUTÉS RURALES ENVIRONNANTES | PROXIMITÉ DES GRANDS EMPLOYEURS, LOGEMENTS ET COMPLEXES DE DIVERTISSEMENT

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-04-27

Tiffin Commerce de détail à vendre

DOLLAR GENERAL - TIFFIN, IA Occasion rare d'acquérir une propriété Dollar General dans la ville en pleine croissance de Tiffin, IA. Prix fixé à 2 211 875 $ avec un taux de capitalisation de 6,4 %, ce nouveau développement propose un bail NNN absolu de 15 ans avec Dollar General, dont le loyer débutera en juillet 2026. Situé le long de l'autoroute 6 avec plus de 9 000 véhicules par jour, ce terrain de 1,78 acre se trouve à proximité du lycée Clear Creek Amana, au cœur de nouveaux développements résidentiels. La zone commerciale aisée bénéficie d'un revenu moyen des ménages de plus de 115 000 $ dans un rayon d'un mile et a connu une croissance démographique de 121,67 % depuis 2010. Tiffin est reconnue comme l'une des villes à la croissance la plus rapide de l'État. Loyer garanti avec des augmentations de 5 % tous les cinq ans et un locataire solide, ce qui rend cette propriété une opportunité d'investissement attrayante. Ne manquez pas cet emplacement commercial de choix avec un locataire national et un bail prometteur en place. Pour plus d'informations, contactez Brian Brockman chez Bang Realty, Inc.

Date de mise en marché :

2026-02-18

Conrad Commerce de détail à vendre

Situé au TBD 330th St, Conrad, IA 50621, ce tout nouveau bien immobilier Dollar General représente une opportunité d'investissement lucrative. Proposé au prix de 1 952 600 $ avec un taux de capitalisation compétitif de 6,6 %, le bâtiment de 10 640 pieds carrés offre un bail absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Stratégiquement positionné à côté des écoles élémentaire et secondaire BCLUW, la propriété bénéficie d'une grande visibilité et d'un accès pratique pour le trafic local et régional. Avec une durée de bail restante de 15 ans et des augmentations de loyer prévues tous les cinq ans, cet emplacement Dollar General est garanti par la société Dollar General Corporation. Investissez dans une propriété avec une concurrence minimale, étant le seul magasin Dollar dans un rayon de huit miles. Profitez d'un locataire de détail solide et d'un prototype "grande taille" conçu pour répondre à un volume de clientèle plus important. Ne manquez pas cette opportunité exclusive au TBD 330th St, Conrad, IA.

Date de mise en marché :

2026-02-18

Portefeuille de propriétés à vendre

CBRE est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un portefeuille de douze propriétés commerciales autonomes, dont 11 sont sécurisées par des baux NNN avec OneroRX, Inc. (opérant sous le nom de Medicap Pharmacy), et une autre louée à Loving Cup, LLC (opérant sous le nom de Scooter’s Coffee). Ce portefeuille offre un flux de trésorerie stable et prévisible, soutenu par un locataire bien établi avec une forte présence régionale, ainsi qu'une parcelle de terrain louée séparément et occupée par Scooter’s Coffee, offrant aux investisseurs une diversification supplémentaire et un revenu passif provenant d'un bail foncier.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-01-20

Sioux City Bureau à vendre

Marcus & Millichap est fier de proposer à la vente la propriété Affordable Dentures & Implants en pleine propriété, située sur Sunnybrook Court à Sioux City, Iowa. Affordable Dentures & Implants exploite plus de 400 emplacements dans 42 États et est un leader dans les services de remplacement dentaire. Ce site a été construit sur mesure pour Affordable Dentures en 2012, et l’entreprise y opère de façon continue depuis, ayant récemment prolongé son bail jusqu’au 30 juin 2030. La structure du bail impose des responsabilités minimales au propriétaire et prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans. La propriété est idéalement située à un pâté de maisons de l’autoroute 75 (23 446 véhicules par jour) et à proximité de Lowe’s, Target, Hobby Lobby, Fleet Farm, Ulta Beauty et Sherwin Williams. Les revenus des ménages dépassent 100 000 $ dans un rayon d’un mile autour de la propriété. Sioux City, Iowa, est la quatrième ville la plus peuplée de l’État et le siège du comté de Woodbury. Sioux City est un centre régional pour les affaires, l’emploi, le commerce de détail, les soins médicaux, l’éducation et le tourisme. Les principaux employeurs incluent Tyson Foods, Seaboard Triumph Foods, UnityPoint Health et l’unité de ravitaillement en vol de la Garde nationale, la 185e Air Refueling Wing.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-05-06

Webster City Commerce de détail à vendre

Environ 8 400 pieds 2 de l'immeuble sont loués à Dollar General, le reste 9 520 SF disponibles à la location.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2019-10-30

Cedar Rapids Commerce de détail à vendre - Cedar Hills

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-29