Bronx Commerce de détail à vendre
304–312 East 204th Street | Bronx, NY
Situé au cœur du corridor commercial de Norwood, le 304–312 East 204th Street représente une occasion rare d’acquérir un immeuble de commerce de détail entièrement loué en NNN dans l’un des quartiers les plus densément peuplés et les plus actifs du Bronx. Cet immeuble commercial de plain-pied de 7 500 pieds carrés, occupant un terrain complet de 75’ x 100’, est composé de quatre locataires de détail bien établis, offrant aux investisseurs un revenu stable et passif avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Il y a un autre 7 500 pi² constructible “as of right” (tel quel, selon le zonage en vigueur).
Aperçu des revenus
L’immeuble génère actuellement 43 632 $/mois (523 584 $ par année) en revenus locatifs bruts dans le cadre d’une structure triple net (NNN), où les locataires assument les taxes, l’assurance et l’entretien.
Locataires actuels :
T-Mobile – 17 708 $/mois (bail jusqu’au 31-01-2031)
Capitol Diner – 12 000 $/mois → 12 240 $/mois (augmentation au 30-09-2025 | bail jusqu’au 30-09-2034)
Guac Times – 7 000 $/mois (bail jusqu’au 13-11-2035)
Therapy Care – 6 300 $/mois → 6 683 $/mois (augmentation au 01-02-2026 | bail jusqu’au 31-07-2033)
Tous les baux offrent une stabilité à long terme avec des augmentations contractuelles, assurant une croissance prévisible des revenus.
Faits saillants de l’investissement
Immeuble NNN entièrement loué (gestion minimale)
7 500 pi² | terrain complet de 75’ x 100’
Mix de locataires diversifié (opérateurs nationaux et locaux)
Baux à long terme avec augmentations de loyer intégrées
Structure de dépenses nulle ou minimale pour le propriétaire
Fort achalandage piétonnier / base résidentielle dense
Positionnement sur le marché
Norwood demeure l’un des sous-marchés de détail les plus fiables du Bronx, soutenu par une densité de population exceptionnelle, un achalandage quotidien important et une offre commerciale limitée. L’immeuble bénéficie d’une clientèle de base intégrée et d’une demande de quartier constante, ce qui le rend très attrayant pour les locataires de services et de commerces de première nécessité.
Les immeubles de commerce de détail NNN entièrement loués de cette taille et configuration sont extrêmement rares, particulièrement ceux qui offrent à la fois un rendement en place et une sécurité locative à long terme.
Accessibilité et visibilité
Situé juste à côté de Webster Avenue, l’immeuble bénéficie de :
Fort achalandage piétonnier et automobile
Excellente desserte en métro et en autobus
Corridor commercial de quartier bien établi
Thèse d’investissement
Le 304–312 East 204th Street offre aux investisseurs la possibilité d’acquérir un véritable immeuble de commerce de détail NNN générant un revenu passif dans un marché new-yorkais où l’offre est restreinte.
Avec plus de 500 000 $ de revenus annuels NNN, des baux à long terme et des exigences de gestion minimales, cet actif procure un flux de trésorerie durable avec croissance intégrée, ce qui en fait une acquisition idéale tant pour les acheteurs en échange 1031 que pour les investisseurs à long terme recherchant la stabilité dans un environnement de commerce de détail urbain.
