Studio City Commerce de détail à vendre - Studio/Universal Cities
Pegasus Investments Real Estate Advisory est ravi d'offrir l'opportunité extrêmement rare d'acquérir une propriété commerciale médicale phare entièrement louée de 4 218 pieds carrés le long de Ventura Boulevard à Studio City, Californie, l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques et prisés de Los Angeles (la "Propriété"). La Propriété est louée à Cedars-Sinai, un locataire de crédit de qualité investissement avec environ 8 milliards de dollars de revenus annuels, sous un bail de 10 ans (7 ans restants) comportant des augmentations de loyer annuelles de 3 % et une option de réajustement à la valeur marchande, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie protégé contre l'inflation et un potentiel de croissance des loyers à long terme. L'investissement substantiel de 2 millions de dollars de Cedars-Sinai en 2023 pour l'amélioration des locaux souligne son engagement envers cet emplacement et son importance stratégique dans l'expansion de l'organisation dans le comté de Los Angeles.
Cedars-Sinai occupe l'espace en partenariat avec Tia, une plateforme de soins de santé pour femmes en pleine croissance qui exploite 11 cliniques nationales (dont six dans le comté de Los Angeles) et s'est alignée avec des systèmes de santé majeurs tels que CommonSpirit Health et UCSF Health. Le partenariat Cedars-Sinai x Tia a déjà servi plus de 100 000 femmes dans le sud de la Californie, élargissant l'accès aux soins de santé intégrés pour les femmes et établissant ce site comme une pierre angulaire de la stratégie médicale de nouvelle génération de Cedars-Sinai. La combinaison d'un locataire de crédit, d'une utilisation essentielle des soins de santé et d'une construction moderne offre aux investisseurs un locataire durable et axé sur la mission avec une stabilité opérationnelle à long terme.
Stratégiquement positionnée entre Laurel Canyon et Coldwater Canyon, la Propriété bénéficie d'une façade de choix sur Ventura Boulevard le long d'un corridor avec un score de marche de 93 et plus de 45 000 véhicules par jour. La zone commerciale environnante compte plus de 150 détaillants et plus de 600 places de stationnement public, y compris des marques nationales telles que Lululemon, Sephora, Warby Parker, Urban Outfitters, Trader Joe’s et Free People, ainsi que des destinations culinaires locales populaires comme Granville, Mendocino Farms et Art’s Deli. La Propriété bénéficie également de sa localisation entre deux pôles majeurs de commerce de détail et de divertissement, The Shops at Sportsmen’s Lodge, ancré par Erewhon et Equinox, et le CBS’s Radford Studio Center, actuellement en cours de réaménagement d'un milliard de dollars. À quelques minutes en voiture se trouvent Universal Studios Hollywood, Warner Bros. Studios et Westfield Fashion Square, ajoutant au trafic commercial et de visiteurs durable de la région.
La Propriété est située dans l'un des sous-marchés les plus aisés de Los Angeles, avec près de 200 000 résidents vivant dans un rayon de trois miles et des revenus moyens des ménages dépassant 120 000 $. Les deux tiers des ménages à proximité sont composés de familles, et 57 % de la population s'identifie comme féminine, s'alignant directement avec la mission de santé des femmes du locataire. Entourée d'écoles privées d'élite telles que Harvard-Westlake, Campbell Hall et The Buckley School, la Propriété bénéficie de visites quotidiennes par des familles et des professionnels qui génèrent une demande constante pour le commerce de détail et les services médicaux. Avec son locataire de crédit, son emplacement de choix, sa position irremplaçable et son corridor de croissance des loyers éprouvé, cette offre présente aux investisseurs une opportunité rare d'acquérir un actif commercial médical de premier ordre, loué à long terme, au cœur de Studio City.
