8 NNN Properties à vendre près de Van Alstyne, TX, USA

McKinney Commerce de détail à vendre - Allen/McKinney

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-27

Portefeuille de propriétés à vendre - Indiana

La société Thomas est heureuse de proposer à la vente un portefeuille de quatre propriétés totalisant plus de 400 000 pieds carrés de commerces de détail à grande surface répartis dans quatre États, comprenant trois emplacements Cabela’s et un Bass Pro Shops. Toutes les propriétés sont en pleine propriété, offrant une possession complète du terrain et des améliorations. Le portefeuille comprend des magasins établis et performants situés dans des zones commerciales régionales solides, en phase avec la demande à long terme pour les activités de plein air. Avec environ 16 années restantes sur les baux et des structures absolues de triple net, ces actifs ne nécessitent aucune responsabilité de la part du propriétaire et peuvent être acquis individuellement ou en tant que portefeuille.

Date de mise en marché :

2026-04-13

Celina Commerce de détail à vendre - Outlying Collin County

Chipotle est une toute nouvelle opportunité d'investissement en construction prévue pour 2026, située à The Crossing at Moore Farm—une destination phare à usage mixte positionnée à l'entrée de l'une des villes à la croissance la plus rapide du nord du Texas. Le locataire occupe un terrain de 1,10 acre et devrait ouvrir ses portes au quatrième trimestre 2026. Le bâtiment sera équipé d'une voie de ramassage numérique "Chipotlane", un format très prisé qui continue de surpasser dans les marchés suburbains en forte croissance. The Crossing at Moore Farm et The Village at Ownsby Farms forment ensemble un district commercial planifié de plus de 77 acres, ancré par Lowe’s et EOS, avec Home Depot, Costco, Costco Gasoline et Academy Sports. La propriété est située juste à côté de Jefferson Ownsby et Prose Ownsby Farms—deux nouvelles communautés multifamiliales de classe A totalisant 850 unités, qui serviront d'ancrage résidentiel pour le district, créant une région cohérente à usage mixte qui combine commerce et vie moderne. L'offre inclut un bail NNN de 10 ans avec quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant jusqu'à 30 ans de potentiel de location. Celina, TX connaît une croissance explosive, avec une augmentation de la population de 314 % au cours de la dernière décennie, se classant au 3e rang parmi les 10 villes à la croissance la plus rapide (dallas.culturemap.com). La population dans un rayon de 5 miles dépasse les 78 400 habitants avec un taux de croissance annuel de 14,07 %. Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mile dépasse la moyenne nationale avec plus de 175 000 $. La propriété est entourée d'un dense corridor de commerces nationaux comprenant Target, Walmart Supercenter, Hobby Lobby, Dick’s Sporting Goods et Kohl’s. Elle est également située au cœur de huit grandes communautés planifiées totalisant plus de 8 000 acres dans un rayon de 10 miles.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-31

Aubrey Industriel à vendre - Outlying Denton County

Green Street Business Park est une propriété industrielle multi-locataires de ±54 777 pieds carrés située à Aubrey, au Texas, le long du corridor en pleine expansion de l'autoroute 380. Construite en 2022, la propriété comprend 20 suites d'une superficie moyenne de ±2 739 pieds carrés, avec 38 portes de niveau sol, une hauteur libre de 15’7” et environ 85 % des suites entièrement climatisées. Située à moins d'un mile au nord de l'autoroute 380, la propriété est entourée de communautés résidentielles aisées et en forte croissance, offrant un accès privilégié aux banlieues en expansion du nord de Dallas-Fort Worth. La propriété représente une opportunité attrayante de valeur ajoutée avec des loyers moyens en place de 16,24 $/pi², comparés aux loyers du marché vérifiés de 19 $/pi² à 21 $/pi² NNN, ainsi qu'une liste d'attente actuelle de 12 locataires potentiels. Offerte à un taux de capitalisation en place de 7,0 % et un taux de capitalisation pro forma de 8,8 % à l'année 6, avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de moins de 23 mois, cette transaction permet aux investisseurs de profiter d'une croissance locative à court terme grâce à l'ajustement des loyers au marché. Combinée à une construction récente, une offre concurrentielle limitée et l'absence de terrains industriels zonés à proximité pour de nouveaux développements, Green Street Business Park est idéalement positionné pour tirer parti de la croissance continue dans la région nord de Dallas-Fort Worth.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-03-25

Frisco Commerce de détail à vendre - Frisco/The Colony

Occasion rare d'acquérir un condo commercial en bordure de route dans l'un des marchés les plus dynamiques et prospères du nord du Texas. Positionné pour une visibilité optimale et une appréciation à long terme. Droit exclusif d'exploiter une entreprise de massage au sein de la plaza, garantissant les revenus des locataires et la stabilité à long terme; avantage compétitif au sein du centre. Bail NNN actuel de 10 ans; expiration du bail : 2033; exploitant de massage établi en place; responsabilités minimales pour le propriétaire. Structure de revenu passif véritable. Offert à un taux de capitalisation de 5,4 %, augmentations annuelles de loyer de 3 %, projeté pour atteindre environ 6,6 % de taux de capitalisation d'ici la fin de l'année (basé sur les augmentations), flux de trésorerie stable à long terme, idéal pour un échange 1031 ou des investisseurs passifs. Forte croissance démographique à Frisco, la demande pour les commerces médicaux et de bien-être continue de croître, revenus protégés contre l'inflation grâce aux augmentations annuelles, inventaire limité de condos commerciaux en bordure de route disponibles, opportunité d'investissement en dessous du coût de remplacement.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-03-06

Allen Portefeuille de propriétés à vendre - Allen/McKinney

Hudson Peters Commercial est ravi de présenter l'Allen Corporate Center, un campus de bureaux composé de quatre bâtiments situé au cœur du principal corridor de bureaux d'Allen, juste à l'ouest de l'US-75. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès optimal et d'une proximité avec les commerces, restaurants et zones résidentielles établis d'Allen. Allen Corporate Center offre aux investisseurs une combinaison rare de flux de trésorerie prévisible et d'opportunités de croissance future. Les bâtiments disposent de plans d'étage efficaces, d'entrées privées, d'un stationnement généreux et d'une esthétique attrayante—des caractéristiques qui continuent de séduire les utilisateurs de bureaux de petite et moyenne taille recherchant commodité, contrôle et accès facile pour leurs employés et clients. Le tableau des loyers reflète une diversité de locataires issus des secteurs des services financiers, de la santé, des services professionnels, de la construction et des administrations publiques, réduisant ainsi l'exposition à un seul secteur. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de juste un peu plus de 3 ans, le tableau des loyers offre des opportunités de renouvellement à court et moyen terme, permettant une croissance des loyers au prix du marché dans un sous-marché où l'offre de nouveaux bureaux est restée limitée. Le prix proposé reflète une base bien inférieure au coût de remplacement, offrant une protection contre les risques de baisse et limitant la concurrence de nouvelles offres à des taux de location comparables. Allen Corporate Center est idéal pour les investisseurs recherchant un revenu durable avec une voie claire vers la croissance, sans la complexité opérationnelle des actifs de bureaux institutionnels de grande envergure.

Date de mise en marché :

2026-03-06

Plano Bureau à vendre

Lone Star Crossing est l'une des plus grandes installations de santé bucco-dentaire au Texas, regroupant huit pratiques dentaires spécialisées. Ancrée par une clinique dentaire d'élite classée parmi les 20 meilleures et bénéficiant d'une expérience de plusieurs décennies, la propriété offre un mélange de locataires de haut calibre qui établit la norme pour les services de santé dans le corridor nord de Dallas. Actuellement occupé à 100 %, l'actif génère un flux de revenus diversifié avec une durée moyenne pondérée des baux de six ans. La structure de bail NNN réduit au minimum les responsabilités du propriétaire, tandis que les augmentations de loyer annuelles de 2 % offrent une protection intégrée contre l'inflation et une croissance prévisible du revenu d'exploitation net. Située dans un État sans impôt sur le revenu, la propriété se trouve au cœur d'un sous-marché de soins de santé dynamique qui attire des talents professionnels de premier ordre et des résidents à haut revenu, consolidant ainsi son statut d'investissement core-plus.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-03

Allen Commerce de détail à vendre - Allen/McKinney

SHOP Companies Investment Sales a été mandaté exclusivement pour offrir l'opportunité d'acquérir The Village at Allen Twin Creeks (le « Bien »), un actif commercial de quartier de 13 758 pieds carrés actuellement en construction et dont la livraison est prévue en 2026. Le bien est situé près de l'intersection de West Exchange Parkway et North Watters Road, dans un sous-marché dense et prospère de la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth (DFW). The Village at Allen Twin Creeks est entièrement loué et bénéficie de plus de 7,5 millions de pieds carrés de surface locative brute (GLA) de commerces de détail dans un rayon de deux miles, ainsi que de revenus moyens des ménages dépassant 165 100 $ dans un rayon d'un mile.

Date de mise en marché :

2026-02-17