Walla Walla Commerce de détail à vendre
Kidder Mathews est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir une propriété d'investissement Del Taco à locataire unique, stratégiquement située au 1815 East Isaacs Avenue à Walla Walla, Washington. La propriété est implantée le long du principal corridor commercial et de vente au détail de l'avenue Isaacs, l'une des artères les plus fréquentées du marché, avec un accès direct grâce à des entrées sur Portland Avenue et Isaacs Avenue, ainsi qu'une excellente visibilité grâce à la signalisation sur le bâtiment et le pylône.
Del Taco exploite le site sous un bail triple net, qui transfère la responsabilité des services publics, des taxes foncières, de l'assurance, de l'entretien des espaces communs, ainsi que de toutes les réparations structurelles et non structurelles au locataire, y compris le toit, les fondations, les murs, le stationnement et l'aménagement paysager. Cette structure offre un flux de revenus véritablement passif au propriétaire, avec pratiquement aucune responsabilité de gestion pour le bailleur. Le bail est garanti par Sherman Group LLC et 3 Brothers Restaurants Nevada LLC.
Le bail a débuté le 1er août 2023 et se poursuit jusqu'au 31 juillet 2030, offrant une durée significative au moment de la clôture. Au-delà de la durée initiale, le locataire dispose de quatre options de renouvellement successives de cinq ans, chacune incluant une augmentation de loyer de 10 %, ce qui crée un flux de trésorerie durable à long terme avec une croissance intégrée. Le bail comprend également une clause de loyer proportionnel équivalant à 6 % des ventes brutes supérieures à 1 000 000 $ par année civile, offrant au propriétaire un potentiel supplémentaire lié directement au succès continu de l'emplacement.
Le terrain est amélioré par un bâtiment de restaurant indépendant d'environ 2 181 pieds carrés, situé sur un terrain de 0,60 acre, soit environ 26 136 pieds carrés. Le site offre ±24 places de stationnement, reflétant un ratio de stationnement sain de 11,0 pour 1 000 pieds carrés, ainsi qu'une configuration avec service au volant. Construit en 1981, le bâtiment continue de servir comme un restaurant de service rapide avec service au volant, éprouvé et productif.
