Sevierville Bureau à vendre
Zeustra, LLC (« Zeustra ») est heureuse de présenter cette opportunité d'investissement exclusive : 675 Middle Creek Road, un immeuble de bureaux médicaux de 14 135 pieds carrés, entièrement loué, stratégiquement situé dans le principal corridor médical de Sevierville, juste à côté du LeConte Medical Center de Covenant Health, l'hôpital de services complets dominant qui dessert le comté de Sevier et la région environnante de l'Est du Tennessee. La propriété bénéficie d'un accès direct au principal centre de soins de santé de la région et est positionnée au sein d'une forte concentration d'utilisateurs médicaux, y compris le Centre médical des anciens combattants, le Département de la santé du comté de Sevier et le Burchfiel Medical Professional Building, renforçant la demande à long terme basée sur les références et la rétention des locataires.
L'actif est entièrement loué à Summit Medical Group, un fournisseur de soins de santé régional de premier plan dirigé par des médecins, et à English Mountain Recovery, un opérateur de santé comportementale reconnu à l'échelle nationale soutenu par Summit Behavioral Healthcare. Les deux locataires ont démontré un engagement à long terme grâce à des investissements en capital financés par les locataires, y compris une rénovation intérieure de 600 000 $ complétée par Summit Medical Group en 2023 et une rénovation de 100 000 $ en cours par English Mountain Recovery. Les baux sont structurés sur une base triple net (NNN), générant un NOI en place de 256 700 $ avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) d'environ 10,3 ans, offrant un flux de trésorerie durable, résistant à l'inflation et une exposition limitée au capital à court terme pour la nouvelle propriété.
Positionnée directement à côté du LeConte Medical Center, la propriété bénéficie de moteurs de demande forts et durables liés aux soins ambulatoires orientés vers l'hôpital, aux schémas de référence des médecins et à la disponibilité limitée d'espaces de bureaux médicaux adjacents à l'hôpital. Le LeConte Medical Center sert d'hôpital de soins aigus principal pour le comté de Sevier et la région environnante de l'Est du Tennessee et fait partie du système plus large de Covenant Health, renforçant la stabilité et la pertinence à long terme de l'emplacement. Le corridor médical environnant comprend une forte concentration de prestataires de soins de santé, soutenant une utilisation ambulatoire soutenue et la rétention des locataires.
Sevierville et le marché plus large du comté de Sevier continuent de connaître une croissance démographique régulière et une utilisation accrue des soins de santé, soutenues par une économie robuste axée sur le tourisme, une migration entrante et un investissement continu dans l'infrastructure de soins de santé régionale. Ces facteurs ont entraîné une demande soutenue pour les services médicaux et de santé comportementale ambulatoires, en particulier à proximité des campus hospitaliers où la rétention des locataires et les perspectives de relocation restent les plus fortes.
L'offre convient bien aux capitaux privés locaux, aux acheteurs d'échange 1031 et aux investisseurs régionaux ou nationaux axés sur les soins de santé cherchant un rendement stable et une appréciation à long terme dans un sous-marché médical à offre limitée ancré par un système de santé établi.
