Wapato Commerce de détail à vendre - Outlying Yakima County
CETTE OFFRE concerne l'opportunité d'acquérir un investissement commercial stabilisé comprenant un magasin d'alimentation prospère fonctionnant sous un bail NNN à long terme. La durée actuelle du bail s'étend sur dix ans et inclut quatre options de renouvellement consécutives de cinq ans, offrant aux investisseurs la possibilité d'une stabilité de revenu durable et à long terme. Le locataire est un opérateur régional bien établi avec un profil de crédit de qualité investissement et un historique d'exploitation éprouvé à cet emplacement, ainsi que la propriété et l'exploitation de sept autres magasins d'alimentation à travers l'État de Washington.
L'investissement est actuellement proposé à un taux de capitalisation attractif de 7,9 % et inclut une parcelle fiscale adjacente supplémentaire qui, ensemble, totalisent environ 116 740 pieds carrés. La parcelle principale comprend environ 82 328 pieds carrés et est zonée B-1 (Quartier d'affaires de proximité), tandis que la parcelle adjacente est juste en dessous d'un acre avec environ 34 412 pieds carrés et est zonée M-1 (Industrie légère), offrant une flexibilité supplémentaire pour une utilisation future, une expansion ou un développement auxiliaire.
Stratégiquement positionné à l'une des intersections les plus importantes et les plus fréquentées de la vallée inférieure de Yakima — West 1st Street et l'autoroute U.S. 97 — la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, de forts décomptes quotidiens de véhicules et d'une synergie commerciale établie. Les locataires nationaux et régionaux environnants incluent O'Reilly Auto Parts, McDonald's, DaVita Dialysis, et le centre commercial Wolf Den à proximité, renforçant le rôle de l'emplacement en tant que destination commerciale dominante orientée vers le quartier et les navetteurs, qui s'intègre parfaitement dans la démographie immédiate.
