Perris Terrain à vendre - Moreno Valley/Perris
Notes de Vente – 751 E Ellis Avenue, Perris, CA 92570
APN : 330-090-012
Superficie du terrain : ±9,4 acres (±409 464 pi²)
Zonage : Industriel léger (LI) – Ville de Perris
Prix proposé : 7 750 000 $
Conditions du vendeur : Financement par le vendeur jusqu'à 80 %, amortissement sur 25 ans, ballon sur 10 ans
Aperçu
Cette offre présente une occasion rare d'acquérir ±9,4 acres de terrain zoné industriel léger dans la ville florissante de Perris, Californie, l'un des sous-marchés logistiques et industriels les plus actifs de l'Inland Empire. Situé au 751 E Ellis Avenue, ce terrain offre un terrain plat et aménageable, une infrastructure existante sur le site, un accès direct à l'autoroute via Redlands Avenue et un fort potentiel de connectivité ferroviaire.
Positionné stratégiquement dans la zone d'expansion industrielle planifiée de la ville, le terrain est entouré de développements industriels en cours et proposés, y compris des installations d'entrepôts à grande échelle et des centres logistiques. Le site se trouve à environ 1,95 miles de l'autoroute I-215 et est situé dans un corridor de circulation clé soutenu par des investissements en infrastructures régionales. Le financement par le vendeur est disponible, offrant des conditions favorables pour les développeurs ou les investisseurs cherchant des options d'acquisition efficaces en capital.
Caractéristiques clés
Emplacement stratégique : À moins de deux miles de l'autoroute I-215, avec un accès direct via Redlands Avenue. Idéal pour les routes de camionnage régionales et les chaînes d'approvisionnement en distribution.
Zonage : Industriel léger (LI) — permet la fabrication, la logistique, l'entreposage, la R&D et divers services de soutien. Les parcs de camions et le stockage extérieur peuvent nécessiter un CUP.
Topographie : Conditions du site nivelées et dégagées, idéales pour la planification immédiate du site et la mise en scène de la construction.
Services publics : Eau, électricité et télécommunications disponibles sur le site. Les lignes d'égout sont situées à proximité pour un raccordement futur.
Accessibilité de l'infrastructure : Le site est desservi par un segment amélioré de Ellis Avenue avec bordure, caniveau et accès pavé existants.
Potentiel de raccordement ferroviaire
Le terrain en question est directement adjacent à la ligne ferroviaire BNSF. Des discussions préliminaires et des cartes de faisabilité ont confirmé la viabilité de l'ajout d'un raccordement ferroviaire au site. Cela crée une opportunité précieuse pour le transbordement, la logistique intermodale ou la distribution desservie par rail, une caractéristique rare parmi les sites de taille similaire dans l'Inland Empire.
Activité industrielle environnante
Le site se trouve dans une zone connaissant un développement industriel accéléré. Des développeurs nationaux et régionaux ont lancé la construction de parcs d'entrepôts et de logistique dans un rayon de un à trois miles. Les récentes approbations de projets industriels à grande échelle signalent l'élan de la région en tant que corridor industriel central.
Les voisins industriels existants incluent des centres de distribution et des parcs logistiques. Les sites adjacents sont en cours de préparation pour le développement d'entrepôts, et des demandes d'autorisation sont en cours pour plusieurs parcelles à proximité. Cette synergie de localisation renforce la valeur d'investissement à long terme du site et garantit que la demande pour les infrastructures environnantes reste élevée.
Projet de passage supérieur d'Ellis Avenue
Le site en question est situé à proximité immédiate du projet de passage supérieur d'Ellis Avenue, une initiative d'infrastructure dirigée par la ville de Perris et des agences régionales pour améliorer la mobilité des marchandises et réduire les retards de passage à niveau. Ce passage supérieur remplacera le passage à niveau existant à Ellis Avenue, permettant une circulation ininterrompue pour le trafic de marchandises et de navetteurs.
Le passage supérieur améliorera l'accès au site et réduira les frictions logistiques, en particulier pour le camionnage et la distribution du dernier kilomètre. Pour les futurs locataires industriels, le réseau routier amélioré se traduira par des délais d'exécution plus rapides et une planification plus prévisible, ajoutant une valeur opérationnelle intrinsèque au terrain.
Accès et efficacité du transport
Accès autoroutier : 1,95 miles de l'I-215 via Redlands Avenue, une artère adaptée aux camions avec une capacité établie et des intersections avec feux de signalisation.
Proximité ferroviaire : Directement adjacent à la ligne principale BNSF ; raccordement proposé en cours d'examen conceptuel.
Améliorations de la rue : Ellis Avenue est pavée et améliorée le long de la façade du terrain ; connexion latérale à Redlands Avenue assurant un accès évolutif.
Proximité Metrolink : Près de la station Metrolink de South Perris, offrant un potentiel futur pour des avantages d'utilisation des terres adjacentes au transit et la mobilité de la main-d'œuvre.
Préparation des autorisations et faisabilité
Bien que le terrain ne soit actuellement pas autorisé, une étude de faisabilité achevée fournit une feuille de route détaillée pour le développement. Les points saillants incluent :
Confirmation du zonage : Confirmé comme industriel léger selon l'ordonnance de zonage de la ville de Perris ; conforme au plan général.
Cartographie des services publics : Eau, électricité et télécommunications identifiées et localisées. Égout disponible à proximité.
Rapports de transport : Routes de détour de camions et de circulation examinées. Aucun obstacle majeur à l'accessibilité du site identifié.
Conformité ALUCP : Parcelle située dans la zone E du plan de compatibilité d'utilisation des terres aéroportuaires, compatible avec l'utilisation industrielle et soumise uniquement à des restrictions de faible intensité.
Potentiel d'utilisation
Compte tenu du zonage, de l'emplacement et de l'infrastructure, les scénarios de développement suivants sont bien soutenus :
Entrepôt de distribution à locataire unique
Développement industriel spéculatif (gamme de ±100K–200K pi²)
Parc de camions / Stockage de remorques
Installation de fabrication légère / utilisateur-propriétaire
Installation de transbordement desservie par rail
Les dimensions flexibles de la parcelle et sa configuration propre permettent plusieurs options de planification de site, soutenant des utilisations traditionnelles d'entrepôt à quai élevé, de quai croisé ou intensives en extérieur.
Résumé de l'investissement
Avec un financement par le vendeur disponible, une infrastructure en place et une position stratégique dans un corridor industriel en croissance, le 751 E Ellis Avenue offre l'une des rares parcelles de taille moyenne encore aménageables dans la région. Le soutien régional des infrastructures publiques, la demande logistique des utilisateurs industriels environnants et un code de zonage flexible se combinent pour faire de ce site un candidat idéal pour un développement à court terme ou une détention à plus long terme.
C'est une occasion rare de sécuriser un terrain industriel dans une zone à forte croissance avant que les autorisations environnantes ne fassent encore augmenter les valeurs foncières. Toute la documentation de faisabilité, les plans d'ingénierie et les conseils d'autorisation sont disponibles pour les parties qualifiées sur demande.
