Newark Portefeuille de propriétés à vendre
Occasion rare de développement en milieu urbain située au cœur du plan spécifique de la vieille ville de Newark.
Le projet de réaménagement Thornton Heights offre aux investisseurs et développeurs une opportunité unique de réaliser un projet résidentiel à fort impact dans l'une des villes les plus coopératives et favorables à la croissance de la région de la Baie. Cette offre comprend deux parcelles adjacentes totalisant ±21 000 pieds carrés (0,48 acre) situées dans la zone de revitalisation de Newark, où la ville cherche activement à développer des logements de qualité apportant une nouvelle énergie et une meilleure accessibilité à la vieille ville.
Situées dans le district de zonage résidentiel à haute densité, ces parcelles sont parfaitement adaptées pour des projets de logements multifamiliaux ou à usage mixte et pourraient permettre la construction de plus de 100 unités résidentielles grâce à la loi californienne sur le bonus de densité. Cette loi autorise une densité plus élevée et des approbations simplifiées pour les projets incluant des logements abordables. Les développeurs peuvent bénéficier d'une accélération des autorisations, de périodes de détention réduites et d'une faisabilité financière améliorée grâce au soutien actif de la ville pour la production de logements.
À côté, un projet de logements abordables de 59 unités est actuellement en construction, soutenu par 12 millions de dollars en subventions de développement de Newark, un signal clair de l'investissement de la ville dans la croissance résidentielle. Les projets sur ce site pourraient être admissibles à plus de 20 millions de dollars de financement étatique et local, y compris des subventions du HCD de Californie, un soutien des fonds fiduciaires locaux pour le logement et des programmes de financement à faible taux d'intérêt qui réduisent les coûts initiaux et améliorent le rendement sur investissement. L'approche proactive de Newark en matière de développement en milieu urbain et de production de logements fait de ce site l'un des plus attrayants pour des projets multifamiliaux à petite échelle dans l'East Bay.
Points clés :
- Deux parcelles adjacentes totalisant ±21 000 pieds carrés (0,48 acre)
- Zonage : Résidentiel à haute densité (Plan spécifique de la vieille ville)
- Potentiel de plus de 100 unités grâce à la loi sur le bonus de densité de l'État
- Admissible à plus de 20 millions de dollars en subventions locales et étatiques pour le logement
- À côté d'un projet de logements abordables financé par la ville à hauteur de 12 millions de dollars
- Approbations rapides et soutien pour les autorisations de la ville
- Forte demande pour des logements abordables et à revenus mixtes
- Idéal pour les développeurs, fonds de logement ou partenaires communautaires
Avantages de l'emplacement :
La propriété est située dans la zone du plan spécifique de la vieille ville de Newark, un quartier piétonnier envisagé comme un quartier dynamique à usage mixte avec de nouveaux logements, des commerces de proximité et des espaces ouverts. Le plan de la ville priorise la croissance résidentielle et le développement de logements abordables, offrant une voie simplifiée pour les projets alignés sur les objectifs de logement de Newark. Le site est bien situé près des principales routes de transport (I-880 et Dumbarton Bridge) et à une distance raisonnable des centres d'emploi de la Silicon Valley, ce qui en fait un emplacement idéal pour des logements destinés aux travailleurs et le développement communautaire à long terme.
Points forts de l'investissement :
- Flexibilité de zonage : Le zonage résidentiel à haute densité permet des types de logements multifamiliaux et attachés.
- Accès aux subventions : Admissible à plusieurs programmes de financement, y compris les subventions AHSC, les subventions pour infrastructures en milieu urbain et les initiatives des fonds fiduciaires locaux pour le logement.
- Soutien public : Les responsables municipaux et le personnel de planification encouragent activement les projets de logements en milieu urbain de haute qualité et ont démontré leur volonté de collaborer avec les développeurs pour atteindre les objectifs de production de logements.
- Demande du marché : Newark continue de connaître une forte demande locative en raison de l'offre limitée et de la proximité des principaux centres d'emploi technologiques et logistiques.
- Activité de développement comparable : Le projet abordable de 12 millions de dollars adjacent et les développements à usage mixte environnants montrent un fort élan civique et une confiance des investisseurs.
Potentiel de développement :
Les développeurs peuvent envisager une gamme de concepts de logement, notamment :
- Logements abordables : Maximiser les incitatifs étatiques et locaux grâce à des développements entièrement abordables ou à revenus mixtes.
- Multifamilial à revenus mixtes : Combiner des unités abordables et à prix du marché pour améliorer l'économie du projet et l'impact communautaire.
- Usage mixte à petite échelle : Ajouter des commerces au rez-de-chaussée ou des espaces de vie/travail pour répondre à la demande croissante de services de quartier.
La combinaison de l'emplacement privilégié de cette propriété, du soutien civique fort, de l'admissibilité substantielle aux subventions et des incitatifs pour les autorisations en fait l'une des opportunités de réaménagement en milieu urbain les plus convaincantes actuellement disponibles dans l'East Bay.
Résumé des avantages :
- Situé dans le plan spécifique de la vieille ville de Newark
- 0,48 acre au total (deux parcelles adjacentes)
- Potentiel de plus de 100 unités grâce à la loi sur le bonus de densité
- Admissible à plus de 20 millions de dollars en financement de subventions
- À côté d'un projet abordable de 12 millions de dollars
- Autorisations rapides de la ville
- Zone de croissance soutenue par la ville
Points forts du financement par le vendeur :
- Le vendeur financera jusqu'à 50 % du prix d'achat
- Taux d'intérêt fixe de 7,5 %
- Terme de 5 ans avec paiement ballon
- Clôture rapide — pas besoin d'approbation bancaire
- Idéal pour la phase d'autorisation, le développement précoce ou la conservation de terrains
