Kitty Hawk Bureau à vendre
Revenu de 210K+ | Investissement mixte Outer Banks | 100% Occupé | Financement par le propriétaire
Investissement mixte stabilisé situé au pied du pont Wright Memorial avec une visibilité exceptionnelle sur l'autoroute le long de l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés des Outer Banks. La propriété est actuellement 100% occupée et génère un revenu brut en place de 210 605,52 $ par an, avec des augmentations de loyer contractuelles déjà en place. Basé uniquement sur les baux existants, le revenu projeté augmente à environ 219 887 $ d'ici mi-2026, avec une croissance supplémentaire anticipée par la suite. NNN avec des augmentations à 264+k dans les 5 prochaines années.
L'offre comprend un immeuble de bureaux de qualité Classe A de deux étages construit en 2005, comprenant six suites de bureaux professionnels sur plus de 8 000 pieds carrés avec accès par ascenseur, conformité ADA, zones de réception et espaces communs partagés. La propriété comprend également une structure mixte détachée offrant un espace de stockage supplémentaire et un revenu résidentiel.
La plupart des baux existants sont actuellement structurés sur une base brute. Lors du renouvellement, la future propriété a l'opportunité de faire évoluer les baux vers une structure triple net (NNN), permettant de répercuter les frais d'exploitation sur les locataires et offrant une voie claire vers une augmentation du revenu net d'exploitation sans nécessiter d'augmentations des taux de location.
Le bâtiment arrière détaché dispose de plusieurs baies de stockage et de garage, dont une actuellement louée et deux vacantes, offrant un potentiel de location immédiat et une opportunité de revenu supplémentaire. Le deuxième étage comprend deux appartements d'une chambre, chacun de 700 pieds carrés avec des terrasses privées surplombant le Currituck Sound, créant un flux de revenus supplémentaire et une flexibilité pour le logement des employés ou la location résidentielle traditionnelle.
Le financement par le propriétaire est disponible et préféré. Le vendeur envisagera un financement à taux fixe compétitif avec une amortissement à long terme. Le taux d'intérêt et la structure dépendent de l'offre, avec des conditions plus favorables disponibles pour les offres plus solides. Le financement par le vendeur est considéré comme un élément intégral de la structure de la transaction.
Située le long de la principale porte d'entrée des Outer Banks, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux de trafic constant tout au long de l'année dans un marché côtier à offre limitée avec un inventaire limité de bureaux de Classe A. Cette offre présente une rare opportunité d'acquérir un actif stabilisé générant des revenus avec plusieurs flux de revenus, un potentiel de croissance du NOI intégré et un potentiel à long terme grâce à la restructuration des baux et à la croissance continue des loyers du marché.