Julian Multi-résidentiel à vendre
Julian Estates est une communauté de maisons préfabriquées de 15 emplacements située sur 8,83 acres à Julian, en Pennsylvanie, à quelques minutes de State College, où se trouve l'Université d'État de Pennsylvanie (Penn State). Développée à l'origine au milieu des années 1960, la propriété est zonée pour les maisons préfabriquées et le stockage, offrant aux investisseurs une base de revenus stable et la flexibilité pour une expansion potentielle ou un réaménagement à usage mixte. Le propriétaire actuel détient la propriété depuis trois ans et réorganise maintenant ses actifs, présentant un investissement propre et stabilisé dans un marché solide du centre de la Pennsylvanie soutenu par une université de classe mondiale et une économie locale robuste.
Julian fait partie de la grande région métropolitaine de State College, une région ancrée par l'Université Penn State, l'un des plus grands et influents moteurs économiques de la Pennsylvanie. L'université emploie des dizaines de milliers de professeurs et de personnel et attire plus de 46 000 étudiants chaque année, créant une demande de logement constante et un marché locatif extrêmement tendu. Le coût élevé du logement traditionnel dans et autour de State College—où les prix moyens des maisons et les loyers des appartements ont fortement augmenté ces dernières années—rend les alternatives de logement abordables comme les communautés de maisons préfabriquées de plus en plus précieuses et recherchées. En plus de l'influence stabilisatrice de Penn State, la région environnante bénéficie de secteurs solides dans la santé, l'éducation et la technologie, ainsi que des industries de détail et de services qui répondent à la population universitaire. La proximité de la propriété avec la route U.S. 322 offre un accès rapide au centre-ville de State College, aux employeurs régionaux, aux commerces, aux restaurants et à l'aéroport de State College.
Julian Estates s'étend sur 8,83 acres et comprend 15 emplacements au total, tous actuellement occupés. La communauté est spécifiquement zonée pour les maisons préfabriquées et le stockage, permettant un développement futur ou une diversification des revenus. Le parc a été construit à l'origine au milieu des années 1960, et bien qu'une partie de la propriété se trouve dans une zone inondable de classe A, le propriétaire actuel ne souscrit pas d'assurance contre les inondations. La propriété n'a pas de gestionnaire sur place, bien qu'elle emploie un technicien de maintenance, et le propriétaire note qu'il y a un locataire qui pourrait servir de gestionnaire sur place potentiel si désiré.
Sur les 15 emplacements, 12 maisons sont détenues par les locataires (TOH) et 3 sont détenues par le parc (POH), y compris une unité double largeur. Le loyer moyen pour les maisons détenues par le parc est de 800 $ par mois, avec la dernière augmentation mise en œuvre le 1er octobre 2024. Le loyer moyen pour les emplacements détenus par les locataires est de 400 $ par mois, également augmenté pour la dernière fois le 1er octobre 2024. Le propriétaire détient des titres clairs pour toutes les maisons détenues par le parc. Actuellement, une maison POH est vacante mais devrait être louée avant la clôture. Il n'y a pas de maisons détenues pour des arriérés d'impôts, et aucun locataire n'est actuellement en retard de loyer. Le parc utilise des baux annuels, et les locataires paient via Cash App, Venmo ou chèque. La communauté offre un stationnement hors rue pour les résidents et fonctionne avec un taux d'occupation de 100 %, fournissant un flux de revenus stable et prévisible.
Le parc est desservi par un puits privé et une fosse septique privée, tous deux améliorés par le propriétaire actuel pendant son mandat. Le service de ramassage des ordures est fourni et payé par le parc. Les conduites d'eau et d'égout souterraines sont supposées être en PVC, et chaque emplacement dispose d'un piédestal électrique de 100 ampères. Les locataires sont facturés directement par leurs fournisseurs d'électricité et de gaz respectifs, et aucune utilité n'est refacturée par le propriétaire. Les routes à travers le parc sont en gravier et entretenues par le contractant de maintenance du parc. Les locataires sont responsables de la tonte de leurs propres espaces, tandis que les propriétaires entretiennent les espaces communs. En cas de chute de neige importante, le parc utilise un entrepreneur local pour le déneigement.
Depuis l'acquisition de la propriété il y a trois ans, le propriétaire actuel a investi dans des améliorations significatives de l'infrastructure, y compris des améliorations de la plomberie, du puits et de la maison du puits. Ces améliorations ont renforcé la fiabilité opérationnelle du parc et réduit l'exposition à la maintenance. Lorsqu'on lui a demandé quelles seraient ses prochaines priorités s'il continuait à posséder la propriété, le vendeur a répondu : « Paver les routes et agrandir les unités de stockage. » Cela fournit un plan clair pour le prochain propriétaire pour améliorer la valeur de la propriété et augmenter les revenus accessoires.
Julian Estates représente une communauté de maisons préfabriquées clé en main, entièrement occupée, dans l'un des marchés les plus désirables et résilients de Pennsylvanie. Sa proximité avec l'Université Penn State et le centre économique de State College assure une demande de logement constante et une large base de locataires, tandis que le coût élevé du logement conventionnel dans la région soutient encore plus un fort taux d'occupation et un potentiel de croissance des loyers. Avec des collections stables, une infrastructure améliorée et un zonage à double usage qui permet l'expansion du stockage, Julian Estates offre à la fois des rendements immédiats et un potentiel à long terme pour un investisseur cherchant un flux de trésorerie durable dans un marché à offre limitée.
Le propriétaire n'a pas de prêts transférables, et aucun financement par le vendeur ou proposition Morby Stack ne sera considéré.
MR. LANDMAN, LLC est une agence immobilière agréée dans l'État de Pennsylvanie sous le numéro de licence LIC#RB069500. Jonathon Fisher est un courtier dans l'État de Pennsylvanie sous le numéro de licence LIC#RM425074.
EMPLACEMENT :
Julian est une communauté non incorporée et un lieu désigné par le recensement (CDP) situé dans le canton de Huston, comté de Centre, Pennsylvanie. Il fait partie de la zone statistique métropolitaine de State College, Pennsylvanie. La population était de 152 lors du recensement de 2010. Il fait partie de la plus grande vallée de Bald Eagle.
Le coût médian d'une maison à Julian est de 245 300 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 54,0 %. L'appréciation des maisons à Julian est en hausse de 6,4 %.
Les locataires représentent 20,8 % de la population de Julian.
Le loyer typique pour une unité d'une chambre est de 970 $/mois.
Le loyer typique pour une unité de deux chambres est de 1 120 $/mois.
Le loyer typique pour une unité de trois chambres est de 1 370 $/mois.
Le loyer typique pour une unité de quatre chambres est de 1 500 $/mois.
Julian a un taux de chômage de 4,9 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années est prévue à 27,3 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
Le revenu médian des ménages d'un résident de Julian est de 75 833 $ par an. La moyenne américaine est de 69 021 $ par an.
La criminalité violente à Julian est de 13,5. (La moyenne américaine est de 22,7)
La criminalité contre les biens à Julian est de 24,1. (La moyenne américaine est de 35,4)
