Julian Multi-résidentiel à vendre
Julian Estates est une communauté résidentielle de 15 emplacements pour maisons préfabriquées, située sur un terrain de 8,83 acres à Julian, en Pennsylvanie, à quelques minutes de State College, où se trouve l’Université d’État de Pennsylvanie (Penn State). Développée à l’origine au milieu des années 1960, la propriété est zonée pour les maisons préfabriquées et le stockage libre-service, offrant aux investisseurs une base de revenus stable ainsi que la flexibilité pour une éventuelle expansion ou un réaménagement à usage mixte. Le propriétaire actuel détient la propriété depuis trois ans et procède à un repositionnement de ses actifs, offrant ainsi une opportunité d’investissement propre et stabilisée dans un marché solide du centre de la Pennsylvanie, soutenu par une université de classe mondiale et une économie locale robuste.
Julian fait partie de la grande région métropolitaine de State College, une zone ancrée par l’Université Penn State, l’un des moteurs économiques les plus importants et influents de la Pennsylvanie. L’université emploie des dizaines de milliers de membres du personnel et attire plus de 46 000 étudiants chaque année, générant une demande constante en logement et un marché locatif extrêmement tendu. Le coût élevé des logements traditionnels dans et autour de State College — où les prix moyens des maisons et les loyers des appartements ont fortement augmenté ces dernières années — a rendu les alternatives de logement abordables, comme les communautés de maisons préfabriquées, de plus en plus précieuses et recherchées. En plus de l’influence stabilisatrice de Penn State, la région environnante bénéficie de secteurs solides dans les domaines de la santé, de l’éducation et de la technologie, ainsi que des industries de détail et de services qui répondent aux besoins de la population universitaire. La proximité de la propriété avec la route U.S. 322 offre un accès rapide au centre-ville de State College, aux employeurs régionaux, aux commerces, aux restaurants et à l’aéroport de State College.
Julian Estates s’étend sur 8,83 acres et comprend 15 emplacements, tous actuellement occupés. La communauté est spécifiquement zonée pour les maisons préfabriquées et le stockage libre-service, permettant un développement futur ou une diversification des revenus. Le parc a été construit à l’origine au milieu des années 1960, et bien qu’une partie de la propriété se trouve dans une zone inondable de classe A, le propriétaire actuel ne souscrit pas d’assurance contre les inondations. La propriété n’a pas de gestionnaire sur place, bien qu’elle emploie un technicien d’entretien, et le propriétaire note qu’un locataire pourrait potentiellement servir de gestionnaire sur place si nécessaire.
Sur les 15 emplacements, 12 maisons sont détenues par les locataires (TOH) et 3 sont détenues par le parc (POH), y compris une unité double largeur. Le loyer moyen pour les maisons détenues par le parc est de 800 $ par mois, avec la dernière augmentation appliquée le 1er octobre 2024. Le loyer moyen des emplacements pour les maisons détenues par les locataires est de 400 $ par mois, également augmenté pour la dernière fois le 1er octobre 2024. Le propriétaire détient des titres clairs pour toutes les maisons détenues par le parc. Actuellement, une maison détenue par le parc est vacante, mais elle devrait être louée avant la clôture. Aucune maison n’est retenue pour des taxes impayées, et aucun locataire n’est actuellement en retard de paiement. Le parc utilise des baux annuels, et les locataires paient via Cash App, Venmo ou chèque. La communauté offre un stationnement hors rue pour les résidents et fonctionne avec un taux d’occupation de 100 %, fournissant un flux de revenus stable et prévisible.
Le parc est alimenté par un puits privé et un système septique privé, tous deux améliorés par le propriétaire actuel au cours de son mandat. Le service de collecte des ordures est fourni et payé par le parc. Les conduites d’eau et d’égout souterraines sont supposées être en PVC, et chaque emplacement dispose d’un piédestal électrique de 100 ampères. Les locataires sont directement facturés par leurs fournisseurs d’électricité et de gaz respectifs, et aucune utilité n’est refacturée par le propriétaire. Les routes du parc sont en gravier et entretenues par le contractant d’entretien du parc. Les locataires sont responsables de la tonte de leurs propres espaces, tandis que les propriétaires entretiennent les espaces communs. En cas de chute de neige importante, le parc fait appel à un entrepreneur local pour le déneigement.
Depuis l’acquisition de la propriété il y a trois ans, le propriétaire actuel a investi dans des améliorations significatives des infrastructures, notamment des améliorations de la plomberie, du puits et de la maison du puits. Ces améliorations ont renforcé la fiabilité opérationnelle du parc et réduit les besoins en maintenance. Lorsqu’on lui a demandé quelles seraient ses prochaines priorités s’il continuait à posséder la propriété, le vendeur a répondu : « Asphalter les routes et agrandir les unités de stockage. » Cela offre une feuille de route claire pour le prochain propriétaire afin d’améliorer la valeur de la propriété et d’élargir les revenus accessoires.
Julian Estates représente une communauté de maisons préfabriquées clé en main, entièrement occupée, dans l’un des marchés les plus désirables et résilients de la Pennsylvanie. Sa proximité avec l’Université Penn State et le centre économique de State College garantit une demande constante en logement et une base locative diversifiée, tandis que le coût élevé des logements conventionnels dans la région soutient davantage un fort taux d’occupation et un potentiel de croissance des loyers. Avec des collections stables, des infrastructures modernisées et un zonage à double usage permettant l’expansion du stockage libre-service, Julian Estates offre à la fois des rendements immédiats et un potentiel de valorisation à long terme pour un investisseur recherchant un flux de trésorerie durable dans un marché à offre limitée.
Le propriétaire ne dispose d’aucun prêt transférable, et aucun financement par le vendeur ou proposition de type Morby Stack ne sera envisagé.
MR. LANDMAN, LLC est une agence immobilière agréée dans l’État de Pennsylvanie sous le numéro de licence LIC#RB069500. Jonathon Fisher est un courtier dans l’État de Pennsylvanie sous le numéro de licence LIC#RM425074.
EMPLACEMENT :
Julian est une communauté non incorporée et un lieu désigné par recensement (CDP) situé dans le township de Huston, dans le comté de Centre, en Pennsylvanie. Elle fait partie de la zone statistique métropolitaine de State College, en Pennsylvanie. La population était de 152 habitants lors du recensement de 2010. Elle fait partie de la plus grande vallée de Bald Eagle.
Le coût médian d’une maison à Julian est de 245 300 $. L’appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 54,0 %. L’appréciation des maisons à Julian est en hausse de 6,4 %.
Les locataires représentent 20,8 % de la population de Julian.
Le loyer typique pour un logement d’une chambre est de 970 $/mois.
Le loyer typique pour un logement de deux chambres est de 1 120 $/mois.
Le loyer typique pour un logement de trois chambres est de 1 370 $/mois.
Le loyer typique pour un logement de quatre chambres est de 1 500 $/mois.
Julian a un taux de chômage de 4,9 %. La moyenne nationale est de 6,0 %.
La croissance de l’emploi prévue au cours des dix prochaines années est de 27,3 %, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 33,5 %.
Le revenu médian des ménages à Julian est de 75 833 $ par an. La moyenne nationale est de 69 021 $ par an.
Le taux de criminalité violente à Julian est de 13,5 (la moyenne nationale est de 22,7).
Le taux de criminalité contre les biens à Julian est de 24,1 (la moyenne nationale est de 35,4).
