Seattle Multi-résidentiel à vendre - Pioneer Square/Waterfront
OK Apartments offre une opportunité rare d'acquérir un bâtiment historique à usage mixte dans le quartier Pioneer Square de Seattle. Construit en 1914 et soigneusement rénové, cet immeuble propose 44 logements abordables, deux espaces commerciaux et 23 studios professionnels, avec un accès direct au front de mer et une connectivité urbaine exceptionnelle.
La propriété est idéalement située à quelques pas du plus grand corridor d'emploi de Seattle, où Virginia Mason, le Harborview Medical Center et Safeco regroupent plus de 336 900 emplois dans la région immédiate. L'Université de Seattle se trouve à seulement 1,6 km, générant 1 200 emplois sur le campus et accueillant 2 261 étudiants. Avec 830 étudiants vivant hors campus, l'université crée une demande locative constante et stimule les dépenses locales.
Le marché des logements multifamiliaux du centre-ville de Seattle affiche un taux d'occupation de 95,75 %, avec des loyers demandés atteignant 2 866 $ par mois au troisième trimestre 2025, soit une augmentation de 5,8 % par rapport à l'année précédente. Malgré cette croissance, les loyers actuels ne représentent que 7,6 % du revenu moyen des ménages, offrant une accessibilité exceptionnelle dans le deuxième sous-marché le plus cher de la région métropolitaine. De plus, la propriété participe au programme de crédit d'impôt pour le logement à faible revenu, offrant des logements entièrement abordables avec des restrictions de loyer à 30 %, 50 % et 60 % du revenu médian de la région (AMI) pour toutes les unités jusqu'en 2033.
La combinaison unique du caractère historique, de la praticité piétonnière et de l'accès direct aux principales stations de transport, parcs et commodités culturelles fait d'OK Apartments une opportunité d'investissement inégalée dans le marché immobilier résidentiel très demandé et à l'offre limitée du centre-ville de Seattle.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
**Emplacement de choix à Pioneer Square :** OK Apartments est situé sur le front de mer revitalisé de Seattle, juste en face du terminal de ferry de Pier 50 desservant Bainbridge Island, Bremerton et West Seattle.
**Financement attractif :** Prix compétitif à moins de 130 000 $ par unité résidentielle, avec un financement vendeur offrant 25 % d'acompte à un taux fixe de 5,25 % en intérêts seulement.
**Base d'emploi résistante aux récessions :** À quelques minutes du Harborview Medical Center, de Virginia Mason, de Swedish et de dizaines de cliniques médicales qui constituent une base d'emploi stable et résistante aux crises économiques.
**Actif historique à usage mixte :** Comprend 44 unités résidentielles abordables (studios et appartements d'une chambre), 23 studios commerciaux et deux espaces de vente au détail avec une façade sur le front de mer.
**Sous-marché urbain recherché :** Dessert les travailleurs des secteurs technologique, financier et médical concentrés au centre-ville de Seattle, avec un accès immédiat aux principaux employeurs, restaurants et lieux de divertissement.
**Revenus commerciaux diversifiés :** La configuration à usage mixte génère plus de 170 000 $ par an grâce aux studios commerciaux et aux espaces de vente au détail, en complément des revenus résidentiels.
**Nœud de transport majeur :** À distance de marche de la station de métro léger Columbia St., de la gare King Street et des terminaux de ferry reliant Seattle et Puget Sound.
**Mode de vie piétonnier :** Les résidents bénéficient d'une accessibilité exceptionnelle à pied aux parcs, galeries, restaurants, au T-Mobile Park et au Lumen Field.
**Marché à offre limitée :** Les restrictions de développement sur le front de mer et à Pioneer Square limitent l'offre de nouveaux logements, stabilisant l'occupation et soutenant la demande à long terme.
