Fayetteville Commerce de détail à vendre - North Fayetteville
COURTIER DE RÉFÉRENCE EN CAROLINE DU NORD ... DARREN WOOD ... Numéro de licence 9359
Faris Lee Investments est heureux de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété commerciale nouvellement construite, louée à un seul locataire, Murphy USA, dans la zone commerciale en pleine croissance de Fayetteville, NC. Cette propriété dispose d'un bail foncier absolu triple net (NNN) de 20 ans, exécuté par la société Murphy USA, Inc. (NYSE: MUSA), une entreprise cotée en bourse, classée Fortune 500, avec une solide cote de crédit S&P de BB+. Murphy USA a construit et payé la construction du bâtiment et des améliorations, et est directement responsable de toutes les réparations et de l'entretien, y compris le bâtiment, les pompes à essence, le auvent, le stationnement et l'aménagement paysager. De plus, Murphy USA paie directement les taxes foncières, les services publics et l'assurance. Le bail foncier de 20 ans comprend quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans, offrant une durée totale de bail potentielle de quarante (40) ans. De plus, le bail foncier prévoit des augmentations de loyer programmées de 8 % tous les cinq ans, garantissant un flux de revenus croissant et une protection contre l'inflation pour l'investisseur.
Murphy USA est un opérateur de premier plan de stations-service et de dépanneurs, avec plus de 1 750 emplacements dans 27 États sous les marques reconnues Murphy USA, Murphy Express et QuikChek. Classée 231e sur la liste Fortune 500, l'entreprise a généré plus de 19,38 milliards de dollars de revenus en 2025, démontrant une force financière significative et une présence sur le marché depuis sa fondation en 1996. Cette propriété représente une construction neuve et prototype, éliminant les préoccupations de maintenance différée et présentant la dernière disposition de magasin conçue pour maximiser le volume des ventes. Le nouveau bâtiment, les stations-service, le stationnement et les améliorations contribuent à une valeur immobilière intrinsèque significative.
La propriété est stratégiquement située à Fayetteville, une ville florissante de Caroline du Nord ancrée par Fort Liberty (anciennement Fort Bragg), la plus grande installation militaire au monde par population, avec plus de 50 000 militaires en service actif. Situé le long du corridor de l'autoroute 87 (± 28 900 VPD), l'actif occupe un coin de rue indépendant et très visible à l'intersection avec feux de Bragg Blvd et Santa Fe Drive. Cet emplacement bénéficie de sa proximité immédiate avec l'All-American Freeway (± 55 400 VPD) et l'Interstate 295 (± 57 400 VPD), les principales artères de transport et logistiques de la région. Le site est soutenu par une zone commerciale immédiate dense, avec une population de plus de 140 000 personnes et plus de 55 000 ménages dans un rayon de 5 miles. Entourée d'un mélange de quartiers résidentiels établis et de grands employeurs, y compris l'usine de pneus Goodyear à proximité et divers pôles industriels, la propriété est parfaitement positionnée pour capter un trafic client constant de la base de consommateurs robuste et militaire de Fayetteville.
