Palatine Bureau à vendre - Schaumburg Area
Le 110 N. Brockway Street offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir une propriété mixte de classe A entièrement louée au cœur du centre-ville de Palatine, Illinois. Construit en 2005, cet actif conçu à cet effet combine des usages commerciaux et de bureaux dans un environnement piétonnier orienté vers le transport, directement adjacent à la station Metra de Palatine sur la ligne Union Pacific Northwest. La propriété s'étend sur environ 37 890 pieds carrés et est ancrée par Emmett’s Brewing Co., un restaurant régional de destination de longue date, complété par une liste diversifiée de locataires dans les services financiers, juridiques et professionnels.
Le bâtiment présente une construction en brique et acier, un service d'ascenseur et des systèmes modernes de sécurité, avec environ 75 % des bureaux rafraîchis au cours des cinq dernières années. Les opérations actuelles reflètent un revenu net d'exploitation normalisé de 403 516 $, soutenu par une gestion disciplinée des dépenses et des baux de longue durée avec des expirations échelonnées. La propriété est offerte à 5 395 000 $, représentant un taux de capitalisation implicite d'environ 7,48 % et un prix nettement inférieur au coût de remplacement.
Avec son emplacement irremplaçable en face de la station, ses augmentations de loyer intégrées et ses besoins en capital à court terme minimaux, cet actif offre un flux de trésorerie durable et un potentiel de hausse à long terme dans un marché suburbain nord-ouest très prisé bénéficiant de fortes données démographiques, d'un investissement public soutenu et de la proximité de Chicago.
Points forts de la vente :
• Prix de vente : 5 395 000 $ (taux de capitalisation de 7,48 %)
• Bâtiment multi-locataires mixte de 37 890 pi² architecturalement distinct (commerce de détail et bureaux) construit en 2005
• Taux d'occupation de 100 % avec un revenu net prévu pour 2026 d'environ 403 516 $
• Bâtiment de classe A avec un potentiel de hausse considérable des loyers - Emplacement et qualité "meilleurs de leur catégorie"
• Historique éprouvé avec un taux d'occupation stable dépassant constamment le marché
• Propriété située à environ 2,5 miles au nord-ouest du projet de stade de 6 milliards de dollars des Chicago Bears et du projet de réaménagement
• Locataire principal à long terme (Emmett’s Brewing Company & Restaurant) en activité depuis 2005
• Emplacement inégalé au centre-ville de Palatine avec accès direct au train Metra
• Exposition Capex très faible - (Parking municipal avec droits de stationnement pour le propriétaire du bâtiment) et surface de toit de 10 000 pi² limitant les dépenses en capital futures imprévues
• Environ 75 % des bureaux ont été rafraîchis au cours des 3 à 5 dernières années
• Idéal pour les acheteurs 1031 et les investisseurs axés sur le rendement
• Opportunité pour l'investisseur de conserver la société de location et de gestion actuelle (Chicagoland Commercial RE) pour une transition en douceur
• Ancré par des baux à long terme avec Emmett's Restaurant & Micro Brew (17 890 pi²) expirant en décembre 2034 et Mindcraft Enterprises, LLC Santé mentale (4 913 pi²) expirant en octobre 2034.
Certains courtiers de Chicagoland Commercial, Inc. ont un intérêt minoritaire indirect dans la propriété. Les informations contenues ici ont été obtenues auprès des propriétaires de la propriété ou d'autres sources que nous jugeons fiables. Nous n'avons aucune raison de douter de leur exactitude, mais nous ne les garantissons pas.
