West Hollywood Commerce de détail à vendre
Matthew Luchs et John Lally du Zacuto Group sont heureux de présenter en exclusivité le 7748 Santa Monica Boulevard, une propriété commerciale à usage mixte de ±2 247 pieds carrés, occupée à 31 %, située sur un terrain de ±3 095 pieds carrés, à quelques pâtés de maisons de l'intersection avec feux de circulation de N Fairfax Avenue et Santa Monica Boulevard à West Hollywood, Californie.
La propriété se compose d'un bâtiment commercial très visible d'un étage le long de Santa Monica Boulevard, avec une unité résidentielle séparée de deux étages située à l'arrière du terrain. L'espace commercial avant est occupé par Farm Coffee Cup, un café de quartier populaire connu pour son café biologique d'origine unique, son matcha cérémonial et ses pâtisseries fraîches. L'espace propose également des produits sélectionnés, y compris ceux de P.F. Candle Co. et des créateurs locaux LGBTQ+. Cet emplacement abritait le Citroën HY Van original de 1964 de Farm Coffee Cup avant l'expansion de la marque en un espace physique, renforçant ainsi son fort suivi local et son identité de marque.
La composante commerciale est structurée sur un bail NNN, transférant les dépenses d'exploitation au locataire et offrant un flux de trésorerie prévisible et à faible gestion. Entre les composantes commerciale et résidentielle se trouve un bureau créatif à la pointe de la technologie avec une zone de patio, offrant un environnement inspirant et flexible pour un propriétaire-utilisateur ou un locataire recherchant un espace de travail boutique.
À l'arrière du terrain se trouve une unité d'appartement détachée de deux étages comprenant une disposition de deux chambres et une salle de bain. L'unité est actuellement louée sur une base mensuelle et peut être livrée vacante à la clôture, créant une opportunité significative d'augmentation de valeur par la rénovation et le repositionnement aux loyers du marché.
La propriété devrait générer 153 174 $ de loyer de base annuel prévu, avec des loyers moyens d'environ 5,68 $ par pied carré par mois. Le bail commercial a environ 6,66 ans restants, positionnant l'actif comme un investissement stable à long terme avec une sécurité de revenu intégrée et un potentiel de croissance future.
La propriété bénéficie d'une façade proéminente le long de Santa Monica Boulevard avec une exposition à environ 45 000 véhicules par jour, ainsi qu'un fort trafic piétonnier généré par les quartiers résidentiels denses et aisés environnants. Dans un rayon de deux miles, le revenu moyen des ménages dépasse 111 000 $, la population dépasse 164 000, et la valeur médiane des maisons dépasse 1,1 million de dollars. Dans un rayon de cinq miles, la population approche 875 000 avec des données démographiques de revenu similaires. L'actif est en outre soutenu par un parking public situé à un pâté de maisons à l'est de la propriété.
Les marchés de la vente au détail et du multifamilial de West Hollywood se caractérisent par des barrières élevées à l'entrée, des contraintes strictes de zonage et de développement, et une demande locative constamment forte, entraînant des taux de vacance historiquement bas. Le corridor de Santa Monica Boulevard bénéficie en particulier de dépenses locales stables, d'un fort trafic diurne des navetteurs, et de fondamentaux de vente au détail résilients qui continuent de surpasser les tendances du marché plus large de Los Angeles.
