Bridgeport Portefeuille de propriétés à vendre
******* À VENDRE OU À LOUER *******
* PROPRIÉTAIRE / CONTACT : DAVID OPPEDISANO / TÉLÉPHONE : (203) 395-7122 / COURRIEL : SANOREALTY@YAHOO.COM
*USAGE : Industriel, Commerce de détail, Multi-familial, Médical, Vente/Réparation automobile, Bureau, Usage mixte
*POUR ACHETER : Deux (2) parcelles doivent être achetées ensemble, elles se jouxtent (775 Washington Ave. & 89 Catherine St). Appelez le propriétaire pour plus de détails.
*AVANTAGE FISCAL SPÉCIAL : La propriété de Washington Ave dispose d'un 'Permis d'Usage Spécial', permettant un usage commercial/industriel, mais imposé uniquement aux taux résidentiels (environ 10k $ par an). Ce statut spécial offre une ÉCONOMIE d'environ 22k $ annuellement +/-.
*POUR LOUER : Si vous louez, les deux propriétés ou l'une d'elles sont disponibles à la location.
* EMPLACEMENT :
* C'est un 'Emplacement de Façade Privilégié'.
* Situé à l'entrée du quartier des affaires du centre-ville.
* Selon le dernier rapport de trafic de l'État, le volume est TRÈS ÉLEVÉ à environ 73 000 voitures par jour (y compris Rt-25 Sud).
* Situé sur un terrain d'angle avec feu de circulation et adjacent à l'autoroute RT-25.
* Accès facile à la fois à l'I-95 et à la RT-25.
* Proche des stations de bus et de train.
* Les services de police et d'incendie sont à moins de 800 mètres.
* La propriété adjacente est également disponible (89 Catherine Street), pouvant accueillir une extension de 5 200 pi².
LOYER :
* 5 800 $ (NNN) par mois [Washington Ave] (pour usage Commercial/Industriel).
* 6 600 $ (NNN) par mois [Washington Ave] (pour un usage autre qu'industriel [nécessite l'approbation de la ZBA]).
* 2 000 $ (NNN) par mois [Catherine St] (Terrain pour stationnement supplémentaire, extension de bâtiment ou maison bifamiliale)
EXTÉRIEUR DU BÂTIMENT / TERRAIN :
* Le bâtiment est en 'excellent' état.
* Le bâtiment dispose de 5600 pi² d'espace utilisable.
* La taille du terrain principal est de 0,37 AC. (Le terrain adjacent de Catherine Street est un supplément de 0,13 AC)
* Toiture en bardeaux récemment installée (50 ans) sur la partie 'bureau avant' du bâtiment.
* L'espace de bureau avant est construit en 'Bois et Bloc Architectural'.
* L'espace atelier est en 'Acier et Bloc', récemment enduit d'un revêtement en béton texturé spécialisé (voir photos).
* (1) quai de chargement avec porte basculante de 12' et (1) porte basculante d'entrée de 12'.
* Le terrain est entièrement clôturé avec une clôture de sécurité.
* Éclairage de sécurité automatique en retrait nocturne.
* Le terrain offre environ 20 places de stationnement. (Le terrain adjacent de Catherine Street peut fournir 12 à 15 places.)
* Le terrain a (2) portes d'entrée/sortie.
BUREAU PRINCIPAL DE RÉCEPTION SUPÉRIEUR :
* Les bureaux supérieurs ont été rénovés (voir photos).
* La zone de réception principale a un beau plafond en placoplâtre de 11' avec éclairage encastré, moulures couronnées et peut facilement accueillir (3) stations de bureau, plus des classeurs.
* (3) placards et (1) kitchenette.
* (1) salle de bain récemment rénovée (accessible aux personnes handicapées).
* Le bureau est entièrement moquetté et câblé pour l'utilisation d'Ethernet.
BUREAUX PÉRIMÉTRIQUES SUPÉRIEURS :
* (3) grands bureaux.
* Plafonds suspendus de 9' +/-.
* Chaque bureau peut accueillir deux (2) stations de bureau, plus des classeurs.
* Entièrement moquetté et câblé pour l'utilisation d'Ethernet.
* (2) bureaux ont été nouvellement rénovés et peints.
* (1) bureau est prêt pour une nouvelle peinture.
BUREAUX DU NIVEAU INFÉRIEUR :
* Les sols en béton ont été enduits/étanchéifiés avec un revêtement TreadPlex.
* La superficie est approximativement de la même taille que l'espace de bureau avant supérieur.
* Actuellement divisé en (4) bureaux.
* Le plus grand bureau peut facilement accueillir (3) stations de bureau et des classeurs.
* Les deux plus grands bureaux peuvent accueillir (2) stations de bureau chacun.
* (2) grands placards de rangement et (2) plus petits placards.
* Le niveau inférieur est en condition de rénovation partielle (le locataire doit compléter/adapter pour l'aménagement souhaité).
CVC DES BUREAUX SUPÉRIEURS ET INFÉRIEURS :
* Fournaises à gaz ultra haute efficacité récemment installées à environ 98 % et systèmes de climatisation ultra haute efficacité 18-SEER.
* Les deux systèmes ont des filtres à air haute efficacité et des prises d'air extérieures pour répondre au code du bâtiment d'air frais de l'ASHREA.
ZONE D'ATELIER :
* Récemment peint avec un revêtement en béton Loxon (voir photos).
* Environ 3 000 pi² avec une hauteur de plafond de 18' +/- jusqu'au 'plafond de toit'.
* (2) grands lofts de rangement.
* (2) ventilateurs d'extraction de toit.
* (3) ventilateurs de plafond.
* (2) portes basculantes de 12' (dont une accède au quai de chargement).
* Chauffé avec des radiateurs infrarouges à gaz suspendus à haute efficacité à 100 %.
* Prises électriques tout autour.
* L'atelier/bâtiment dispose d'un service électrique de 400 ampères pour répondre à presque toutes les exigences de fabrication.
SÉCURITÉ :
* Système de sécurité récemment installé avec surveillance hors site 24/7.
* Le système comprend la détection de mouvement, d'incendie, de fumée, de chaleur, d'eau/inondation.
* Le terrain extérieur dispose d'un 'éclairage de sécurité automatique en retrait nocturne'.
* Protégé par une clôture de 8' +/- et des portails coulissants.
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
* Construction en maçonnerie. * Éclairage fluorescent (intérieur).
* Eau de la ville. * Lumières de sécurité halogènes avec retrait nocturne (extérieur).
* Égouts de la ville. * Chauffage au gaz naturel et climatisation ultra haute efficacité.
* Service électrique de 400 ampères. * Aucune matière dangereuse n'a jamais été stockée sur place.
EXPANSIBILITÉ :
* Le terrain adjacent (89 Catherine St) peut également être disponible pour un stationnement supplémentaire ou une expansion de bâtiment.
* Expansion de construction jusqu'à un supplément de 5200 pi² +/- (2 étages).
* Stationnement supplémentaire d'environ 10 à 15 places.
SERVICES D'URGENCE :
* Département de police : 4 pâtés de maisons à 10 min à pied.
* Département des incendies : 4 pâtés de maisons à 10 min à pied.
* EMS : 1 mile à 18 min à pied.
* Hôpital de Bridgeport : 2 miles à 5 min en voiture.
* Hôpital St. Vincent : 1,2 miles à 3 min en voiture.
INFORMATIONS SUR LES COMMUTATEURS :
* Gare de Bridgeport : 0,09 miles (18 min à pied).
* Station de bus de Bridgeport : 0,09 miles (18 min à pied).
* Terminal de ferry de Port Jefferson : 1,1 miles (23 min à pied).
* Aéroport Mémorial Sikorsky : 4,0 miles (10 min en voiture).
* Aéroport Tweed New Haven : 22,3 miles (38 min en voiture).
* Aéroport du comté de Westchester : 35,0 miles (56 min en voiture).
FRET & RAIL :
* Terminal de conteneurs NY-Red Hook : 63,5 miles (93 min en voiture).
* Sheppard's Incorporated : 22,5 miles (41 min en voiture).
