Bridgeport Portefeuille de propriétés à vendre
******* À VENDRE OU À LOUER *******
* PROPRIÉTAIRE / CONTACT : DAVID OPPEDISANO / TÉLÉPHONE : (203) 395-7122 / COURRIEL : SANOREALTY@YAHOO.COM
* LE PRIX DE VENTE (1,7 M$) INCLUT DEUX (2) PROPRIÉTÉS (775 WASHINGTON AVE & 89 CATHERINE ST)
*USAGES : Industriel, Commerce de détail, Multi-résidentiel, Médical, Vente/Réparation, Bureau, Usage mixte (avec approbation ZBA)
*POUR ACHETER : Les deux (2) parcelles doivent être achetées ensemble, car elles sont adjacentes (775 Washington Ave. & 89 Catherine St). Contactez le propriétaire pour plus de détails.
*AVANTAGE FISCAL SPÉCIAL : La propriété de Washington Ave bénéficie d’un « Permis d’Usage Spécial », permettant un usage commercial/industriel, mais imposé au taux résidentiel (environ 10 000 $/an). Ce statut spécial offre une ÉCONOMIE d’environ 22 000 $ par an +/-.
*POUR LOUER : Les deux propriétés ou l’une d’elles sont disponibles à la location.
* EMPLACEMENT :
* Emplacement de premier choix avec grande visibilité.
* Situé à l'entrée du quartier des affaires du centre-ville.
* Selon le dernier rapport de circulation de l'État, le volume est TRÈS ÉLEVÉ, avec environ 73 000 voitures par jour (y compris la route 25 Sud).
* Situé sur un terrain d'angle avec feu de circulation, adjacent à l'autoroute RT-25.
* Accès facile aux autoroutes I-95 et RT-25.
* Proche des stations de bus et de train.
* Les postes de police et de pompiers sont à moins de 800 mètres.
* La propriété adjacente (89 Catherine Street) peut accueillir une extension de 5 200 pi².
LOYER :
* 5 800 $ (NNN) par mois [Washington Ave] (pour usage commercial/industriel).
* 6 600 $ (NNN) par mois [Washington Ave] (pour usage autre qu’industriel [nécessite approbation ZBA]).
* 2 000 $ (NNN) par mois [Catherine St] (terrain pour stationnement supplémentaire, extension de bâtiment ou maison bifamiliale).
EXTÉRIEUR DU BÂTIMENT / TERRAIN :
* Bâtiment en excellent état.
* Superficie utilisable du bâtiment : 5 600 pi².
* Taille du terrain principal : 0,37 acre (le terrain adjacent de Catherine Street ajoute 0,13 acre).
* Toiture récente (50 ans) installée sur la partie « bureau avant » du bâtiment.
* Espace bureau avant construit en « bois et blocs architecturaux ».
* Atelier en « acier et blocs », récemment recouvert d’un revêtement texturé en béton spécialisé (voir photos).
* (1) quai de chargement avec porte de 12' et (1) porte d'accès au sol de 12'.
* Terrain entièrement clôturé avec clôture de sécurité.
* Éclairage de sécurité automatique la nuit.
* Terrain offrant environ 20 places de stationnement (+/-). (Le terrain adjacent de Catherine Street peut fournir 12 à 15 places supplémentaires.)
* Terrain avec (2) portails d'entrée/sortie.
BUREAU PRINCIPAL (NIVEAU SUPÉRIEUR) :
* Bureaux rénovés (voir photos).
* Réception principale avec plafond en gypse de 11', éclairage encastré, moulures et espace pour (3) postes de travail, plus classeurs.
* (3) placards et (1) kitchenette.
* (1) salle de bain récemment rénovée (accessible aux personnes handicapées).
* Bureau entièrement recouvert de moquette et câblé pour Ethernet.
BUREAUX PÉRIPHÉRIQUES (NIVEAU SUPÉRIEUR) :
* (3) grands bureaux.
* Plafonds suspendus de 9' +/- .
* Chaque bureau peut accueillir deux (2) postes de travail, plus des classeurs.
* Entièrement recouverts de moquette et câblés pour Ethernet.
* (2) bureaux récemment rénovés et repeints.
* (1) bureau prêt pour une nouvelle peinture.
BUREAUX (NIVEAU INFÉRIEUR) :
* Sols en béton recouverts d’un revêtement TreadPlex.
* Superficie similaire à celle des bureaux supérieurs.
* Actuellement divisés en (4) bureaux.
* Le plus grand bureau peut accueillir (3) postes de travail et des classeurs.
* Les deux autres grands bureaux peuvent accueillir (2) postes de travail chacun.
* (2) grands placards de rangement et (2) petits placards.
* Niveau inférieur en condition de rénovation partielle (le locataire peut compléter/adapter selon ses besoins).
CHAUFFAGE/CLIMATISATION DES BUREAUX :
* Systèmes de chauffage au gaz ultra-efficaces (98 % +/-) et climatisation 18-SEER récemment installés.
* Systèmes équipés de filtres à air haute efficacité et d’entrées d’air extérieur conformes au code de ventilation ASHREA.
ATELIER :
* Peinture récente avec revêtement en béton Loxon (voir photos).
* Environ 3 000 pi² avec hauteur de plafond de 18' +/- jusqu’au toit.
* (2) grands lofts de rangement.
* (2) ventilateurs d’extraction sur le toit.
* (3) ventilateurs de plafond.
* (2) portes de 12' (dont une donnant sur le quai de chargement).
* Chauffage par radiateurs infrarouges suspendus à gaz ultra-efficaces.
* Prises électriques tout autour.
* Service électrique de 400 ampères pour répondre à presque tous les besoins de fabrication.
SÉCURITÉ :
* Système de sécurité récemment installé avec surveillance 24/7 hors site.
* Système incluant détection de mouvement, incendie, fumée, chaleur et inondation.
* Éclairage de sécurité extérieur automatique la nuit.
* Protégé par une clôture de 8' +/- et des portails coulissants.
INFORMATIONS GÉNÉRALES :
* Construction en maçonnerie.
* Éclairage fluorescent (intérieur).
* Eau de la ville.
* Lumières halogènes de sécurité avec réglage nocturne (extérieur).
* Égouts de la ville.
* Chauffage au gaz naturel et climatisation ultra-efficace.
* Service électrique de 400 ampères.
* Aucune matière dangereuse n’a jamais été entreposée sur le site.
EXPANSION POSSIBLE :
* Le terrain adjacent (89 Catherine St) peut être disponible pour un stationnement ou une expansion de bâtiment.
* Possibilité d’agrandissement jusqu’à 5 200 pi² +/- (2 étages).
* Stationnement supplémentaire pour environ 10 à 15 véhicules.
SERVICES D’URGENCE :
* Poste de police : à 4 pâtés de maisons (10 min à pied).
* Caserne de pompiers : à 4 pâtés de maisons (10 min à pied).
* EMS : à 1 mile (18 min à pied).
* Hôpital de Bridgeport : à 2 miles (5 min en voiture).
* Hôpital St. Vincent : à 1,2 mile (3 min en voiture).
INFORMATIONS POUR LES NAVETTEURS :
* Gare de Bridgeport : à 0,09 mile (18 min à pied).
* Station de bus de Bridgeport : à 0,09 mile (18 min à pied).
* Terminal de ferry Port Jefferson : à 1,1 mile (23 min à pied).
* Aéroport Sikorsky Memorial : à 4,0 miles (10 min en voiture).
* Aéroport Tweed New Haven : à 22,3 miles (38 min en voiture).
* Aéroport du comté de Westchester : à 35,0 miles (56 min en voiture).
FRET & RAIL :
* Terminal de conteneurs NY-Red Hook : à 63,5 miles (93 min en voiture).
* Sheppard's Incorporated : à 22,5 miles (41 min en voiture).
