Palatine Bureau à vendre - Schaumburg Area
**Réduction de Prix !! Nouveau Prix : 5 040 000 $**
(Taux de capitalisation de 8 % sur les revenus existants)
Le 110 N. Brockway Street offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir une propriété mixte de classe A entièrement louée, située au cœur du centre-ville de Palatine, Illinois. Construit en 2005, cet immeuble conçu à cet effet combine des espaces commerciaux et de bureaux dans un environnement piétonnier orienté vers le transport en commun, directement adjacent à la station Metra de Palatine sur la ligne Union Pacific Northwest. La propriété s’étend sur environ 37 890 pieds carrés et est ancrée par Emmett’s Brewing Co., un restaurant régional de renom, complété par une liste diversifiée de locataires dans les secteurs financier, juridique et des services professionnels.
Le bâtiment, construit en brique et acier, dispose d’un ascenseur et de systèmes modernes de sécurité incendie, avec environ 75 % des bureaux rénovés au cours des cinq dernières années. Les opérations actuelles reflètent un revenu net d’exploitation normalisé de 403 516 $, soutenu par une gestion rigoureuse des dépenses et des baux de longue durée avec des échéances échelonnées. La propriété est offerte à 5 040 000 $, représentant un taux de capitalisation implicite d’environ 8 % et un prix nettement inférieur au coût de remplacement.
Avec son emplacement irremplaçable en face de la station, ses augmentations de loyer intégrées et ses besoins en capital à court terme minimes, cet actif offre des flux de trésorerie durables et un potentiel de valorisation à long terme dans un marché suburbain nord-ouest très prisé, bénéficiant de solides données démographiques, d’investissements publics soutenus et de la proximité de Chicago.
**Points forts de la vente :**
• Prix de vente : 5 040 000 $ (taux de capitalisation de 8 %)
• Immeuble mixte distinctif de 37 890 pi² (commerce de détail et bureaux) construit en 2005
• Taux d’occupation de 100 % avec un revenu net prévu de 403 516 $ en 2026
• Immeuble de classe A avec un potentiel significatif d’augmentation des loyers – emplacement et qualité « Best in Class »
• Historique éprouvé avec un taux d’occupation stable surpassant constamment le marché
• Propriété située à environ 2,5 miles au nord-ouest du projet de stade et de réaménagement de 6 milliards $ des Chicago Bears
• Locataire principal à long terme (Emmett’s Brewing Company & Restaurant) en activité depuis 2005
• Emplacement incomparable au centre-ville de Palatine avec accès direct au train Metra
• Exposition minimale aux dépenses en capital – (stationnement municipal avec droits de stationnement pour le propriétaire) et surface de toit de 10 000 pi² limitant les dépenses imprévues futures
• Environ 75 % des bureaux ont été rénovés au cours des 3 à 5 dernières années
• Idéal pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs axés sur le rendement
• Opportunité pour l’investisseur de conserver la société actuelle de location et de gestion (Chicagoland Commercial RE) pour une transition sans heurts
• Ancré par des baux à long terme avec Emmett's Restaurant & Micro Brew (17 890 pi²) expirant en décembre 2034 et Mindcraft Enterprises, LLC Mental Health (4 913 pi²) expirant en octobre 2034.
Certains courtiers de Chicagoland Commercial, Inc. détiennent une participation minoritaire indirecte dans la propriété.
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