Topeka Terrain à vendre
Le site comprend également environ 21 750 pieds carrés de pavage en asphalte avec base selon les registres publics, soit environ 46 espaces de stationnement selon la disposition actuelle des marquages; l'acheteur doit vérifier. Les espaces de stationnement sont actuellement proposés sous des baux mensuels. Des réservoirs de stockage hors sol et souterrains sont présents et sont inclus avec la propriété dans leur état actuel, tel quel. Les acheteurs doivent effectuer une diligence raisonnable indépendante concernant l'état des réservoirs et toute exigence réglementaire applicable.
Spécifications de la tour : Selon les plans d'ingénierie originaux de 1942, la tour d'eau mesure 89,5 pieds de diamètre extérieur et 152,5 pieds de hauteur, avec une construction en béton armé et des murs concentriques intérieurs. La tour a été construite vers 1942 pendant la Seconde Guerre mondiale, lorsque les ressources en acier et en métal étaient fortement rationnées pour l'effort de guerre, ce qui a conduit à une méthode de construction en béton armé peu commune plutôt qu'en acier, généralement utilisé pour les tours d'eau de l'époque. Les plans d'ingénierie originaux de 1942 sont disponibles sur demande. L'acheteur doit vérifier toutes les dimensions.
Signification historique : La tour a survécu à la tornade de Topeka du 8 juin 1966 — un F5, la classification la plus élevée sur l'échelle Fujita et l'une des tornades les plus destructrices de l'histoire du Kansas — qui a détruit une grande partie de la zone environnante. La survie de la structure témoigne directement de la qualité exceptionnelle et de la durabilité de sa construction en béton armé.
Zonage : D1 — District central du centre-ville, ville de Topeka. Le district D1 est conçu pour faciliter une activité mixte compatible au cœur du centre-ville, permettant des usages résidentiels, de bureaux, civiques et commerciaux/retail à haute densité avec un accent sur l'accessibilité piétonnière. La désignation D1 offre une flexibilité maximale de développement sans nécessiter de changement de zonage.
Incitatifs : La propriété est située dans le district TIF du centre-ville et une zone NRP à risque. Des obligations de revenus industriels (IRBs) peuvent être envisagées en fonction de l'envergure du projet de l'acheteur et de l'approbation de la ville. Les acheteurs doivent consulter directement la ville de Topeka pour vérifier l'éligibilité et la disponibilité de tous les programmes d'incitation.
Contexte du quartier : Le centre-ville de Topeka connaît une augmentation notable de la densité résidentielle, reflétant une confiance croissante dans le noyau urbain. The Union at Tower District, une communauté résidentielle de 250 unités, est située directement en face. The Hutch, un projet résidentiel de luxe distinct de 192 unités, devrait commencer sa construction fin 2026. Ces deux projets sont des exemples indépendants de l'expansion du marché résidentiel du centre-ville, représentant une croissance significative à court terme de la population du centre-ville et une demande de services à long terme. Les bâtiments de bureaux étatiques et municipaux dans la zone immédiate soutiennent une activité d'emploi constante en journée. La propriété est également idéalement située près du corridor de retail et de divertissement de Kansas Avenue au centre-ville, offrant un accès immédiat à des restaurants, des commerces et des commodités de divertissement.
Informations sur le lot : Taille totale du lot 43 125 pieds carrés / 0,99 acre selon les registres publics; l'acheteur doit vérifier.
Évaluation des propositions : Toutes les propositions seront évaluées par l'organisme directeur, qui pourra prendre en compte des facteurs tels que le prix, l'utilisation proposée, le plan de développement, la capacité financière et les conditions générales. Le vendeur se réserve le droit d'accepter ou de rejeter toute offre en fonction de ces facteurs et d'autres. La soumission d'une offre au prix demandé ne garantit pas son acceptation. Les propositions seront évaluées en fonction de leur alignement avec les objectifs de réaménagement de la ville. Les offres visant à continuer l'utilisation du lot comme stationnement de surface, ou les propositions qui n'incluent pas la démolition ou la réutilisation bénéfique de la tour d'eau existante, ne seront pas acceptées.
