Metairie Services hôteliers à vendre
Chambres : 181
Couloir intérieur
Année de construction : 2002
Superficie du terrain : 1,08 acre
7 étages
L'hôtel est situé juste à la sortie de l'Interstate I-10
À 7 miles du centre-ville de La Nouvelle-Orléans
Proche de tous les générateurs de demande
Financement bancaire disponible
**Points clés :**
Le vendeur a déjà investi plus de 6,5 millions de dollars en améliorations CapEx à ce jour.
Un investissement supplémentaire de 2,5 millions de dollars est prévu pour des dépenses en capital futures afin de compléter le hall, les espaces publics et les salles de banquet.
Les plans de développement sont disponibles sur demande.
La propriété sera livrée clé en main sans exigences de PIP de Sheraton par Marriott.
Les revenus projetés pour 2025 devraient dépasser 7 millions de dollars.
Le Sheraton Metairie - New Orleans Hotel est idéalement situé au 4 Galleria Boulevard à Metairie, en Louisiane, juste à la sortie de l'Interstate I-10, offrant un accès pratique à l'aéroport international Louis Armstrong de La Nouvelle-Orléans et au cœur du centre-ville de La Nouvelle-Orléans. L'hôtel se trouve à environ 7 miles du centre-ville de La Nouvelle-Orléans et à 11 miles de l'aéroport international Louis Armstrong. Cette localisation centrale le place à proximité de nombreuses attractions locales et points d'intérêt, notamment le centre commercial haut de gamme Lakeside Shopping Center, situé à seulement 2 miles. Le célèbre Quartier Français et les sites animés de Canal Street se trouvent dans un rayon de 7 miles, tandis que le quartier historique de Garden District est à environ 7 miles. Les amateurs de nature et d'art apprécieront la proximité du jardin botanique de La Nouvelle-Orléans (5 miles) et de la maison et des jardins Longue Vue (3 miles), tandis que les rives pittoresques du lac Pontchartrain sont également à proximité. L'hôtel est à 6,2 miles du Caesars Superdome et de l'Audubon Nature Institute, et à environ 7 miles de la gare Union Station et du New Orleans Fairgrounds. Avec son emplacement privilégié entre l'aéroport et le centre-ville, et proche de destinations majeures comme le centre médical Ochsner et le parc municipal, cette propriété offre un accès facile aux meilleures attractions de Metairie et de La Nouvelle-Orléans.
Le Sheraton par Marriott (propriété, hôtel, actif) est situé à l'intersection de l'Interstate I-10 et de Causeway/Galleria Boulevard, sans doute l'un des meilleurs emplacements pour un hôtel à La Nouvelle-Orléans, en Louisiane. Ce Sheraton compact et à service complet est l'un des deux seuls Sheratons dans tout le marché métropolitain de La Nouvelle-Orléans (50 000 chambres) - l'autre Sheraton de 1 000 chambres est situé dans le quartier central des affaires. Grâce à son emplacement AAA, le Sheraton par Marriott est à seulement 10 minutes en voiture du Quartier Français, du centre de congrès de 1,3 million de pieds carrés et du nouvel aéroport international Louis Armstrong rénové à hauteur de 3 milliards de dollars.
Cet hôtel Sheraton par Marriott de sept étages (ouvert en 2002) comprend 5 700 pieds carrés d'espace pour salles de bal/réunions, le bar et grill Hedges, un restaurant/bar de 100 places, un centre de remise en forme, une piscine extérieure et toutes les commodités associées à un hôtel Marriott à service complet. Le stationnement est autonome sur place et connecté à l'hôtel - comprenant 151 places, toutes dans un garage à étages. Avec un service de navette vers l'aéroport, le Quartier Français et le centre de congrès, le Sheraton est bien positionné pour concurrencer avec succès sur le marché des entreprises, des groupes et des loisirs.
La propriété est située en face du complexe de bureaux à usage mixte Galleria de 400 000 pieds carrés, qui affiche les loyers de bureaux les plus élevés de toute la région métropolitaine – environ 22 à 24 $ par pied carré. Étant donné que La Nouvelle-Orléans est principalement un marché de loisirs (et accessible en voiture), on estime que ce segment de demande reviendra aux niveaux pré-COVID (dans la région métropolitaine) avant les voyages de groupe et d'affaires. En résumé, le consensus est que le tourisme de loisirs reviendra à 60-75 % des métriques de 2019 en 2021-2022, avec une reprise des voyages d'affaires et de groupe en 2023 et 2024, respectivement. Avec le plus grand et le plus rentable centre commercial de Louisiane à deux minutes en voiture (Lakeside Mall) et plus de trois millions de pieds carrés de bureaux de classe A et B également à quelques minutes (marché des bureaux de Metairie), l'acquisition du Sheraton par Marriott est prometteuse pour les nouveaux investisseurs cherchant à entrer dans ce marché à forte barrière d'entrée, et/ou pour ceux qui possèdent déjà des actifs à La Nouvelle-Orléans.
**Points forts de l'investissement :**
- Haute visibilité et accessibilité facile
- Réduction significative par rapport au coût de remplacement
- Affiliation à la marque Marriott
- Marché à forte barrière d'entrée
- Offert libre de gestion
- Propriété en pleine propriété
- Marché hôtelier de premier plan – La Nouvelle-Orléans
- Demande diversifiée toute l'année
- Investissement majeur dans la ville de La Nouvelle-Orléans
**Points forts de l'emplacement :**
1. **Proximité de La Nouvelle-Orléans :** L'hôtel est à environ 7 miles du Quartier Français, offrant un accès facile au cœur de la ville.
2. **Attractions locales :**
- **Lakeside Shopping Center :** À environ 1 mile, idéal pour le shopping et les repas.
- **City Park :** À environ 4 miles de l'hôtel, ainsi que le musée d'art de La Nouvelle-Orléans.
- **Aquarium of the Americas :** À environ 8 miles, situé au centre-ville de La Nouvelle-Orléans, parfait pour les sorties en famille.
3. **Transport pratique :** L'hôtel est situé près des grandes autoroutes, avec l'aéroport international Louis Armstrong de La Nouvelle-Orléans à seulement 11 miles.
4. **Options de restauration :** Divers restaurants et établissements de restauration sont à courte distance, généralement entre 1 et 5 miles.
5. **Activités de plein air :** Des lieux notables comme le lac Pontchartrain sont à environ 5 miles.
6. **Installations d'affaires et de conférence :** L'hôtel dispose de ses propres espaces de réunion et d'événements, adaptés pour accueillir des événements dans la région.
L'industrie du tourisme et de l'hôtellerie de La Nouvelle-Orléans est un pilier de son économie, et les développements récents et à venir visent à la renforcer davantage. La ville est une destination majeure pour les congrès, les événements et les voyages de loisirs, et les nouveaux projets sont conçus pour attirer encore plus de visiteurs et d'affaires.
**Développements clés à venir à La Nouvelle-Orléans :**
- **Infrastructure pour les congrès et événements :**
- **Hôtel siège du centre de congrès Omni Hotels & Resorts :** Ce projet est le développement le plus important visant à stimuler l'activité hôtelière. Un accord a été approuvé pour développer un hôtel de 1 000 chambres directement en face du centre de congrès Ernest N. Morial.
- **Rénovation du centre de congrès Ernest N. Morial :** Ce nouvel hôtel fait partie d'une rénovation plus large de 557 millions de dollars pour moderniser les installations et les rendre plus attrayantes pour les planificateurs d'événements et les participants.
- **Projets de réaménagement urbain et à usage mixte :**
- **The River District :** Un projet transformateur visant à redévelopper un vaste terrain urbain non aménagé le long du fleuve Mississippi, avec des options de restauration, de commerce, de logement et de divertissement.
- **Riverfront for All :** Un projet de l'Audubon Nature Institute pour redévelopper le front de mer près du Quartier Français, créant l'un des plus grands parcs riverains contigus du pays, s'étendant sur 2,25 miles et reliant Crescent Park à Spanish Plaza.
**Veuillez ne pas appeler l'hôtel ou ses employés au sujet de la vente de l'hôtel. Propriétaire absent.**
