47 Parking Garages à vendre à Miami, FL, USA

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Caribbean Shoppes, situé au 19501 NW 2nd Avenue, est un centre commercial bien entretenu à Miami, couvrant environ 27 872 pieds carrés d'espace de bâtiment sur 1,68 acre. Positionné le long du corridor commercial de 3 miles de l'US Highway 441, ce centre représente un développement de commerce de détail résolument moderne, avec une façade flambant neuve en aluminium ACM et en granit, ainsi qu'un stationnement récemment repavé. La propriété offre un taux de capitalisation attrayant de 7,2 %, avec une augmentation projetée à 7,8 % d'ici 2026, ce qui indique un rendement initial solide et un potentiel de croissance à court terme. Sa construction moderne réduit les besoins d'entretien différé tout en créant des opportunités d'augmenter la valeur grâce à des ajustements stratégiques des baux ou au remplacement des locataires existants par des entreprises plus performantes, ce qui permet d'accroître les revenus locatifs et la valeur de la propriété. La longévité et la constance des activités sur ce site témoignent de la résilience, du travail acharné et du dévouement des locataires ainsi que de la gestion de Caribbean Shoppes. La diversité des locataires se complète harmonieusement, créant une destination commerciale dynamique et attrayante qui continue d'attirer un flux constant de consommateurs. Situé juste au nord de l'échangeur Golden Glades, Caribbean Shoppes offre un accès direct à l'Interstate 95, au Florida Turnpike, ainsi qu'aux routes 441 et 826, garantissant une excellente connectivité dans tout le sud de la Floride. Implanté à Miami Gardens, la propriété est entourée d'une population diversifiée de travailleurs et de classe moyenne, comptant près de 701 500 résidents à moins de 15 minutes en voiture. Les points d'intérêt à proximité incluent le centre commercial Aventura Mall, le Hard Rock Stadium, l'université St. Thomas, l'université Florida Memorial, ainsi que de nombreuses entreprises, services et restaurants le long du corridor de l'US Highway 441.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-20

Miami Portefeuille de propriétés à vendre

Trois parcelles de terrain distinctes, totalisant 20 700 pieds carrés, situées à l'angle stratégique de NW 17 Avenue et des rues 54 et 55. Zonage T6-8-O. Le restaurant situé à l'angle est en location mensuelle. Générer des revenus tout en élaborant les plans et en obtenant les permis nécessaires. Corridor de transport actif entouré d'unités résidentielles. Veuillez ne pas déranger les locataires.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-08-28

Miami Terrain à vendre

Trustpoint Realty est ravi de présenter le 2230 NW 76th Street, un terrain industriel vacant de 1,15 acre (50 289 pi²) situé dans l'un des sous-marchés industriels les plus prisés du comté de Miami-Dade. Ce site est idéal pour le développement d'entrepôts, les installations de distribution, la fabrication, le stockage frigorifique ou la construction industrielle sur mesure. Le sous-marché industriel de Central Miami affiche un taux de vacance de seulement 3,2 %, inférieur à sa moyenne sur 10 ans, et aucune nouvelle construction industrielle n'est prévue au cours des huit prochains trimestres. Les produits comparables de nouvelle construction dans ce corridor se sont récemment négociés à plus de 600 $ par pied carré. La propriété bénéficie d'une double façade sur rue, avec 174,06 pieds le long de NW 76th Street et 145,30 pieds le long de NW 22nd Avenue, offrant une excellente visibilité et des options flexibles pour la planification du site. NW 22nd Avenue enregistre un trafic quotidien de 30 500 véhicules (FDOT). Classé IU-1 (Industriel, Fabrication légère) selon le Code du comté de Miami-Dade, le site permet, de plein droit, des usages tels que l'entreposage et la distribution, la fabrication légère, le stockage frigorifique, les bureaux et terrains de contracteurs, ainsi que les services automobiles et industriels, sans district de superposition ni limite de densité. Situé à quelques minutes de l'I-95 et de la Palmetto Expressway (SR-826), et à une courte distance en voiture de l'aéroport international de Miami, le site se trouve dans un corridor industriel et logistique établi qui comprend plusieurs centres de distribution et de traitement Amazon. Une évaluation environnementale du site est en cours, et la documentation est disponible sur demande.

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2026-08-04

Miami Multi-résidentiel à vendre - Northeast Dade

GRANDES AMÉLIORATIONS CAPITALES RÉALISÉES ET BAISSE DE PRIX !!!!!!!!! NOUVEAU TOIT INSTALLÉ EN 2026 PLOMBERIE EN FONTE REMPLACÉE PAR DU PVC REFAÇONNEMENT DU STATIONNEMENT Cette propriété de 32 unités d'appartements est située à Miami Gardens le long de NW 7th Avenue. Elle s'étend sur plus d'un acre et offre amplement de stationnement sur place. La répartition des unités se compose principalement d'appartements de deux chambres, qui sont très recherchés par les familles locales et les locataires à long terme. L'emplacement offre un accès pratique aux grandes routes, aux transports en commun, aux commerces et aux centres d'emploi dans tout le comté de Miami-Dade. C'est une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'une propriété multifamiliale bien située avec un potentiel de valorisation et des dépenses en capital réduites à court terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-04

Miami Terrain à vendre - Miami Airport

À proximité de l'aéroport international de Miami Terrain de 1,07 acre à vendre Double façade sur rue - 100 pieds chacune Situé directement près des autoroutes Dolphin et Palmetto Parcelle d'environ 100 x 468 pieds Idéal pour investisseur, construction à partir de zéro, transitaires ou tout service lié à l'aéroport Zonage industriel (IU-1)

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-07-20

Miami Terrain à vendre

Cette offre représente une rare opportunité de terrain en milieu urbain dans le sous-marché d'Allapattah à Miami, une zone très prisée qui connaît une réhabilitation soutenue et un fort intérêt de la part des investisseurs. Le site couvre environ 15 471 pieds carrés et est entièrement aménagé en stationnement générant des revenus, offrant un flux de trésorerie immédiat tout en permettant une flexibilité pour un développement futur. Classé en zone D1, la propriété permet une large gamme d'usages, notamment entrepôt, logistique du dernier kilomètre, espace flexible, bureaux et configurations d'espaces créatifs. Situé à quelques pas de NW 21st Street et à proximité des principaux corridors urbains, le terrain bénéficie d'un accès stratégique à l'I-95 et à la SR-836, facilitant la connectivité à l'échelle du comté ainsi que le transport pratique vers l'aéroport, le port maritime et les centres de fret régionaux. Que ce soit pour une acquisition en vue de la conservation du terrain, un développement sur mesure ou une revalorisation par un propriétaire-utilisateur, ce site offre une utilisation intérimaire sécurisée sur le plan opérationnel et un potentiel de valorisation important alors que les prix et l'absorption à Allapattah continuent de s'accélérer. Alors que le cœur urbain de Miami se densifie, cette propriété offre une opportunité unique de contrôler un terrain prêt pour la réhabilitation dans un marché où les sites en milieu urbain générant des revenus deviennent de plus en plus rares.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-06-17

Coconut Grove Bureau à vendre

Occasion rare d'acquérir un condominium de bureau de 1 749 pi² au cœur de Coconut Grove, situé au 3006 Aviation Avenue, dans un immeuble de bureaux boutique idéalement placé à proximité des grandes artères, des restaurants, des commerces et des commodités du quartier. La disposition efficace comprend une réception/zone d'attente accueillante, un espace de travail ouvert spacieux, une salle de conférence, quatre bureaux privés et une cuisine/espace de pause, offrant un environnement idéal pour une grande variété de professionnels, notamment des cabinets juridiques, financiers, de conseil, d'architecture et des entreprises créatives.

Date de mise en marché :

2026-06-16

Miami Beach Multi-résidentiel à vendre

Terrain à développer / Réaménagement multifamilial - Zonage : RM-1 (Résidentiel multifamilial, faible intensité) Prêt à construire / Plans approuvés par la Ville de Miami Beach inclus - Évitez le parcours du combattant des permis : Comprend des plans entièrement approuvés par la Ville de Miami Beach. Économisez les 18 à 24 mois coûteux de retard liés au zonage et à la conception—commencez les travaux presque immédiatement. Conçu spécifiquement pour répondre au changement massif dans la demande des acheteurs. Les acheteurs d'aujourd'hui fuient activement les tours surchargées, vieillissantes et coûteuses en évaluations, au profit de résidences modernes et à faible densité offrant plus de confidentialité. Type de produit très recherché : Approbation pour six (6) résidences spacieuses de 3 chambres / 2 salles de bain (~1 310 pi² chacune). Ce type de configuration est extrêmement rare sur le marché de South Beach, saturé de studios génériques et d'appartements d'une chambre. Investissement avec revenus intermédiaires : Les structures multifamiliales existantes sur le site peuvent fournir un revenu immédiat pour compenser les coûts de portage pendant que vous finalisez votre équipe de construction. Commodités haut de gamme pour les utilisateurs finaux : Les plans incluent un stationnement sécurisé et clôturé (un atout majeur à South Beach), une entrée privée au lobby, de grandes terrasses enveloppantes, ainsi qu'une piscine sur le toit et un espace d'agrément exclusif.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-14

Miami Terrain à vendre

LES CONSEILLERS COMMERCIAUX ALPHA® PRÉSENTENT UN ASSEMBLAGE DE TERRAINS COUVERTS AU CŒUR DE LA RÉVITALISATION DE LITTLE RIVER — OÙ LE POTENTIEL DE ZONAGE, LA DENSITÉ LOCALE ET LA PROXIMITÉ À PIED DU CITADEL SE REJOIGNENT. Situé sur un terrain de 12 750 pi² (0,29 acre) réparti sur deux parcelles contiguës zonées T5-O, au cœur du corridor de développement le plus actif de Little River, le 8270–8280 NE 1st Place représente un exemple parfait d'acquisition de terrain couvert : générant des revenus aujourd'hui, irremplaçable demain. Adjacent au Citadel et directement à la frontière du district de zonage T6-8-O, cet assemblage se trouve à l'avant-garde de l'une des initiatives de redéveloppement les plus prometteuses de Miami — entouré de chantiers actifs, de projets approuvés et de capitaux institutionnels déployés à grande échelle le long du corridor de la 79e rue et du sous-marché du district Uptown de la 2e avenue NE. Offrant un complexe locatif clé en main magnifiquement réimaginé, comprenant un immeuble de 4 logements et une résidence unifamiliale rénovés et meublés par des designers, cette propriété est idéale pour les investisseurs à long terme dans le multifamilial. Elle offre un potentiel de redéveloppement pour un projet commercial ou mixte, ou encore un programme de réutilisation adaptative à court terme avant le redéveloppement. Déjà en mesure de commander des loyers premium grâce à ses finitions haut de gamme, ses unités entièrement meublées, ses espaces spacieux et luxueux, et sa situation enviable à quelques pas du Citadel, des restaurants et des commerces, cette propriété offre aux investisseurs des conditions rares qui garantissent une rentabilité à long terme par rapport à l'inventaire locatif vieillissant du quartier de Little River. L'amélioration existante — un immeuble de quatre logements entièrement rénové — comprend trois (3) unités de 2 chambres / 1 salle de bain et une (1) grande unité de 1 chambre / 1 salle de bain, chacune présentant un thème de design unique et des finitions haut de gamme soigneusement restaurées. Historiquement exploité comme location à court terme, ce complexe locatif méticuleusement entretenu est à mi-chemin de sa stabilisation, avec deux des quatre unités de l'immeuble de 4 logements récemment louées à 2 900 $/mois. Il reste à louer la résidence unifamiliale et la dernière unité. Une unité de l'immeuble de 4 logements n'a pas été rénovée car elle est occupée par un locataire annuel à long terme. Avec aucun besoin d'investissement supplémentaire en capital (CapX), la propriété est en bonne voie pour atteindre un rendement de 5,8 % ou plus — un retour attractif pour un terrain couvert dans un emplacement de premier choix, compte tenu des améliorations apportées par rapport à la taille du terrain. De plus, le zonage commercial sous-jacent T5-O offre une rare flexibilité pour maximiser le potentiel d'investissement et convient à : --Les investisseurs multifamiliaux et les opérateurs de locations à court terme cherchant un centre locatif clé en main dans le secteur le plus accessible à pied pour la restauration et le commerce de détail. --Les opérateurs spécialisés ou institutionnels (écoles, centres de bien-être, collectifs de design, etc.) recherchant des terrains magnifiques et plusieurs structures. --Les acheteurs de terrains couverts optimistes misant sur un futur redéveloppement — potentiel de 19 unités / 5 étages par droit, ou jusqu'à 292 unités / 8–12 étages grâce aux incitatifs de la loi Live Local Act. POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT : -Retour prouvé de +/- 6 % CAP sans besoin d'investissements supplémentaires en capital. -Convient aux investisseurs : avec la résidence unifamiliale actuellement vacante, un acheteur orienté investissement peut choisir d'y habiter (ou de l'utiliser comme bureau) et de louer l'immeuble de 4 logements, facilitant la gestion sur place et ouvrant la porte à de meilleures options de financement. -Certifications des bâtiments à jour pour un investissement sans tracas. -Producteur de revenus clé en main : entièrement rénové avec des intérieurs cohérents et haut de gamme conçus par des designers, commandant des tarifs premium — idéal pour une exploitation immédiate en tant qu'Airbnb, hébergement boutique ou locations à long terme. -Versatilité opérationnelle : la configuration à deux structures permet une diversification des revenus via un usage de bureau ou créatif dans la résidence unifamiliale, tout en générant des revenus grâce à l'immeuble de 4 logements modernisé, soutenant plusieurs approches d'investissement. -Emplacement de premier choix accessible à pied : à quelques pas du Citadel — l'ancre culinaire de Little River — et entouré de cafés, d'établissements culturels, de studios d'art, de restaurants de chefs et de commerces de quartier. -Zonage flexible et potentiel de développement futur : avec le zonage T5-O, les avantages de la zone d'opportunité et l'éligibilité à la loi Live Local Act, cet assemblage offre une flexibilité exceptionnelle pour un futur redéveloppement et une dynamique de valeur à long terme. ZONAGE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Situé dans une section en plein essor de Little River, cet assemblage est zoné T5-O, permettant un mélange diversifié d'usages multifamiliaux, mixtes et commerciaux tels que bureaux, commerces de détail, et plus encore. De manière critique, le zonage commercial de la propriété permet 65 unités/acre (soit 19 unités par droit sur ce site) et est également éligible à la loi Live Local Act, qui permettrait une densité pratiquement illimitée. Grâce à sa proximité directe avec le district de zonage T6-8-O, un redéveloppement sous la LLA permettrait jusqu'à 8–12 étages de hauteur, comparé aux 5 étages actuellement autorisés par droit. Cette proximité place le site à proximité immédiate de plusieurs projets à grande échelle prévus pour les prochains cycles, positionnant le site à l'avant-garde de la prochaine vague de développement de Little River, avec des redéveloppements déjà en cours directement contigus au site. Bien que le terrain lui-même soit un atout, les structures existantes ne sont pas un passif, offrant un pont générateur de revenus entre l'acquisition et le début des travaux, tout en offrant une flexibilité ultime pour une réutilisation adaptative par l'acheteur dans l'intervalle. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ --Deux bâtiments modernes, méticuleusement entretenus. --Unités entièrement meublées avec des finitions haut de gamme et des thèmes de design uniques. --Comptoirs en granit, électroménagers en acier inoxydable, buanderie dans les unités. --Immeuble de 4 logements équipé de nouveaux mini-splits et résidence unifamiliale avec climatisation centrale. --Fenêtres et portes résistantes aux impacts. --Propriétés entièrement clôturées avec éclairage extérieur mis à jour. --Terrains paysagers professionnels avec espaces extérieurs meublés. --Stationnement sur place en abondance et stationnement public à proximité.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-06-02

Doral Bureau à vendre - Miami Airport

Bureau au rez-de-chaussée situé dans le Palmetto West Park III. Comprend deux bureaux privés ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de salle de conférence, d'archive ou d'autre poste de travail privé. L'espace ouvert permet également au locataire de concevoir l'aménagement selon ses besoins. Récemment peint et doté d'un nouveau revêtement de sol en vinyle. L'immeuble de bureaux offre : un grand hall d'entrée, une salle de conférence commune, un café-restaurant et un stationnement abondant.

Date de mise en marché :

2026-04-16

Miami Beach Terrain à vendre

Aperçu Une occasion exceptionnelle d'acquérir l'un des derniers terrains non aménagés au cœur de Miami Beach. Idéalement situé à l'angle de Collins Avenue et de la 15e Rue, ce site offre plus de 100 pieds de façade sur Collins Avenue, une visibilité élevée et une exposition piétonne et automobile inégalée. Zoné MXE-HP, la propriété permet le développement commercial, hôtelier, de bureaux, multifamilial, mixte, de commerce de détail ou de stationnement. Avec son emplacement de choix, son zonage flexible et des fondamentaux de marché solides, cette propriété représente une opportunité rare et hautement lucrative pour les promoteurs ou investisseurs. Emplacement de premier choix : Intersection très fréquentée avec signalisation lumineuse complète, offrant une visibilité et un accès optimaux. Zonage MXE-HP : Usages polyvalents autorisés, y compris commercial, hôtel, bureaux, commerce de détail, mixte et multifamilial. Potentiel de développement : Jusqu'à 24 800 pieds carrés constructibles, avec une hauteur autorisée de 50 pieds. Superposition historique : Situé dans le district historique architectural de Miami Beach et le district historique Ocean Drive/Collins Avenue, nécessitant une révision par le Conseil de préservation pour garantir la compatibilité avec le caractère Art Déco et MiMo. Environnement dynamique : À quelques pas de l'emblématique Ocean Drive, du Lincoln Road Mall et du quartier Art Déco, entouré d'hôtels de luxe, de restaurants raffinés, de boutiques et de divertissements. Proximité des points de repère : À quelques minutes du Loews Miami Beach, SLS South Beach, The Setai, Faena Hotel, Baoli, Joe’s Stone Crab, Prime 112, et bien plus encore.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-06

Miami Terrain à vendre - Miami Gardens/Opa Locka

Current Real Estate Advisors est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir West Little River Land (les « Propriétés »), deux terrains de développement voisins disponibles ensemble ou séparément, totalisant ±74 488 pieds carrés (1,71 acres) à Miami, FL. Idéalement situées le long de NW 27th Avenue (plus de 31 000 véhicules par jour) – une artère majeure nord/sud et un corridor commercial florissant dans le comté de Miami-Dade – ces propriétés offrent une visibilité et une accessibilité exceptionnelles. Leur inclusion dans le NCUAD Zoning Overlay améliore considérablement le potentiel de développement, permettant des usages élargis et une densité accrue (voir pages 8-9). De plus, ces sites sont des candidats de choix pour être pris en compte dans le cadre de la Live Local Act (voir page 10), augmentant encore leur attrait pour les investisseurs. West Little River Land représente une opportunité rare pour les développeurs visionnaires de tirer parti d'un marché en forte demande et en pleine croissance. Avec un zonage qui permet des projets multifamiliaux, mixtes, commerciaux (service au volant/convenience), industriels et de stockage autonome, entre autres possibilités, ces propriétés offrent une flexibilité inégalée pour maximiser leur valeur et leur potentiel futur.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-02

Miami Bureau à vendre - Downtown Miami

Accessibilité inégalée avec deux entrées de l'I-95 à quelques pâtés de maisons, et une excellente accessibilité à pied à seulement un pâté de maisons du dynamique quartier financier de Brickell. Entouré d'hôtels haut de gamme, de restaurants de premier ordre et d'innombrables options de restauration, cet emplacement offre une commodité optimale tant pour les clients que pour le personnel. À quelques pas de la station Metromover, offrant une connectivité gratuite et sans effort à travers le centre-ville, Brickell et au-delà.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-02-27

Miami Bureau à vendre - West Miami

Bâtiment de classe "A" pour commerce de détail, bureaux et usage médical situé sur le corridor de Bird Road, juste à l'ouest de Tropical Park et de l'autoroute Palmetto Expressway. Ce bâtiment sans ligne de lot se compose d'un édifice de quatre étages couvrant une superficie de 45 829 pieds carrés. Cela inclut 3 021 pieds carrés d'espace commercial au rez-de-chaussée et 13 808 pieds carrés de bureaux répartis entre le deuxième et le quatrième étage. Le bâtiment, prêt pour l'ACA, offre 24 127 pieds carrés avec un garage de stationnement de 43 places situé à l'arrière, ainsi qu'une façade vitrée expansive. De plus, il dispose d'un espace de 2 000 pieds carrés sur le toit. Ce bâtiment à la fine pointe de la technologie permet au propriétaire de regrouper sous un même toit des services tels que soins primaires, soins d'urgence, cliniques spécialisées, imagerie, laboratoire, services sociaux, pharmacie, et même chirurgie ambulatoire. Ce bâtiment intensif en ressources soutient la stratégie très efficace du "Doc-in-the-box", qui maximise l'espace disponible pour les interactions entre patients et prestataires de soins. Par exemple, pour réduire la taille des salles d'attente, de nouvelles technologies comme les kiosques d'enregistrement en libre-service, les systèmes de suivi de localisation des patients, les capteurs d'occupation des salles d'examen et la planification juste-à-temps sont conçues pour minimiser ou éliminer les temps d'attente. Ces stratégies permettent non seulement de gagner de l'espace, mais aussi d'améliorer la satisfaction des patients. En outre, le bâtiment est doté d'une technologie audiovisuelle avancée, permettant à des spécialistes hors site de participer aux consultations, une approche stratégiquement mise en œuvre dans les cliniques de quartier. La conception du bâtiment permet d'accueillir jusqu'à 36 salles d'examen et des bureaux pour médecins spécialistes. Les espaces communs intérieurs et extérieurs, un jardin thérapeutique sur le toit et/ou un café à concept ouvert sont conçus pour servir tant le personnel que les patients.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-23

Miami Multi-résidentiel à vendre - Biscayne Corridor

LES CONSEILLERS COMMERCIAUX ALPHA® PRÉSENTENT FIÈREMENT UN ATTRACTIF IMMEUBLE MULTIFAMILIAL DE 12 UNITÉS SITUÉ DANS UN EMPLACEMENT PREMIUM À LITTLE RIVER, CONÇU POUR LA PERFORMANCE. Offrant un mélange équilibré de configurations d'unités et un revenu fiable en place, la propriété garantit une performance constante avec un potentiel supplémentaire grâce à une exécution continue de la stratégie de valorisation. Bénéficiant de plusieurs années d'entretien réfléchi, les locaux sécurisés et clôturés affichent des améliorations significatives, notamment des fenêtres et portes résistantes aux impacts, des systèmes de climatisation mini-split récents, des intérieurs progressivement rénovés, un stationnement privé sur place et une apparence extérieure soignée — réduisant les besoins en dépenses de capital à court terme et renforçant l'attrait des locataires à court et à long terme. La propriété bénéficie d’un emplacement idéal — partageant un pâté de maisons avec l’intersection de Biscayne Boulevard et NE 79th Street, offrant une connectivité inégalée aux commerces, restaurants, transports en commun et commodités du quartier tout en conservant le caractère résidentiel de Shorecrest, situé à l’est. Avec l’élan continu du développement à Little River, il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un actif de type "core-plus" offrant une stabilité à long terme et un potentiel mesurable dans un marché où des actifs similaires sont rarement disponibles. NOTE : La propriété est actuellement sous-louée en raison de la transition de la gestion actuelle par un propriétaire absent, avec un taux d’occupation d’environ 67 %. Il existe un potentiel immédiat pour l’acheteur en louant simplement les unités restantes, sans augmenter les loyers (ce qui permettrait d’atteindre un rendement d’environ 6,5 %). Un potentiel supplémentaire est envisageable en augmentant les loyers et en apportant des modifications mineures aux unités (proche d’un rendement de 7 %). À long terme, il existe également un potentiel de redéveloppement, permettant la création de 3 unités supplémentaires par droit et jusqu’à 5 étages de hauteur — l’objectif futur serait de maximiser la densité et de développer un projet avec des unités plus grandes.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-17

Coral Gables Bureau à vendre

Implantez votre entreprise au 355 Palermo Avenue — un immeuble commercial boutique de deux étages offrant 5 000 pieds carrés d’espace flexible au cœur de Coral Gables. Zoné MU-3 et doté d’une façade architecturale distinctive, cette propriété est parfaitement adaptée aux cabinets d’avocats, aux professionnels de la finance et à d’autres utilisateurs établis. Situé à côté d’un stationnement public municipal, il offre une commodité supplémentaire pour vos clients et votre personnel. Avec une occupation immédiate disponible et un inventaire limité de ce type, le 355 Palermo représente une opportunité prestigieuse et stratégique dans l’un des corridors commerciaux les plus recherchés du sud de la Floride.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-10

Miami Industriel à vendre

Entrepôt autonome de 28 598 pi² Situé sur un terrain de 1,11 acre Environ 3 000 pi² d'espace de bureau entièrement rénové comprenant : - Aire de réception - Salle d'exposition / comptoir de vente - Salle de conférence et salle de repos - Bureaux privés Un total de cinq (5) salles de bain rénovées : 2 dans les bureaux et 3 dans l'entrepôt Trois (3) portes de chargement au niveau de la rue (1 à l'avant / 2 à l'arrière) Hauteur libre de plafond de 15 pi Nouveaux panneaux électriques | 1000 ampères, 120/240V, alimentation triphasée Éclairage LED dans tout l'entrepôt Environ la moitié de l'entrepôt est entièrement climatisée Stationnement en asphalte avec 21 espaces Un peu d'espace de stockage extérieur Propriété sécurisée avec entrée automatisée par portail Accès direct au rail actif | Hors zone de captage d'eau

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-27

Coral Gables Bureau à vendre

Bâtiment commercial exceptionnel et indépendant, entièrement rénové et bénéficiant de la recertification de 40 ans, situé au cœur de Coral Gables. La propriété profite d'une proximité immédiate avec un garage public ainsi que de places de stationnement payantes dans la rue. Le bâtiment a été entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, incluant des fenêtres et portes résistantes aux impacts, des sols en porcelaine et en marbre, ainsi qu'un système de sécurité complet comprenant des caméras, une alarme et un interphone. Un garage pour deux voitures est inclus et peut facilement être converti en espace de bureau supplémentaire ou en espace intérieur utilisable. La disposition intérieure comprend un hall d'accueil accueillant, cinq bureaux privés, un plan ouvert avec trois postes de travail pouvant accueillir jusqu'à neuf bureaux, une salle de conférence, une salle informatique, une salle de pause, deux salles de bain (demi) et une salle de bain complète. Un éclairage abondant et de nombreuses fenêtres offrent une excellente lumière naturelle dans tout l'espace. Vendeur motivé, prêt à conclure rapidement et sans complications. Le mobilier peut être inclus et est négociable. Idéal pour un usage professionnel ou créatif. Le prix est négociable et le vendeur est motivé à vendre.

Date de mise en marché :

2026-01-22

Miami Terrain à vendre - South Dade

Attention aux promoteurs et investisseurs. Terrain à vendre, autorisation de construire jusqu'à 12 étages, usage mixte résidentiel + commercial permis, jusqu'à 120 000 pieds carrés constructibles, dérogation pour stationnements. Le propriétaire actuel fait approuver un projet pour 29 appartements sur 4 étages + toit-terrasse, le nouveau propriétaire peut augmenter jusqu'à 12 étages. Le design actuel pour 4 étages sera fourni avec les plans approuvés, qui sont presque prêts. Option pour 29 appartements avec gym ou 30 appartements sans gym, garage de stationnement au rez-de-chaussée, locaux commerciaux, restaurant lounge sur le toit. 4 unités de logement abordable. Possibilité d'ajouter une piscine sur le toit. Possibilité d'augmenter le nombre d'appartements, la superficie commerciale et les étages jusqu'à 12, à vérifier avec la municipalité.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-01-18

Doral Bureau à vendre - Miami Airport

Idéalement situé près de la Dolphin Expressway (SR-836), de Florida's Turnpike et de l'aéroport international de Miami, le Riviera Point Business Center propose des finitions modernes, des commodités professionnelles et un stationnement abondant.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2025-12-10

Miami Multi-résidentiel à vendre

LES CONSEILLERS COMMERCIAUX ALPHA® PRÉSENTENT UN ENSEMBLE IMMOBILIER CLÉ EN MAIN EN COURS DE STABILISATION AU CŒUR DE L'ÉVOLUTION DE LITTLE RIVER, OÙ LE DESIGN, LA GASTRONOMIE ET LA RÉNOVATION SE RENCONTRENT. Proposant un magnifique ensemble entièrement rénové et clé en main comprenant un immeuble de 4 logements et une résidence unifamiliale, livrés rénovés et meublés par des designers, cette opportunité est idéale pour les investisseurs en immobilier multifamilial à long terme. Elle offre un complexe locatif prêt à l'emploi avec un potentiel de re-développement pour un projet commercial ou mixte, ou un programme de réutilisation adaptative à court terme avant la re-développement. Déjà en mesure de commander des loyers premium sur le marché grâce à ses finitions haut de gamme, ses unités entièrement meublées, ses espaces spacieux et même luxueux, et sa localisation idéale à proximité immédiate de The Citadel, des restaurants et des commerces, cette propriété offre aux investisseurs des conditions rares qui garantissent une rentabilité à long terme par rapport à l'inventaire locatif vieillissant du quartier de Little River. L'immeuble de 4 logements comprend trois (3) unités de 2 chambres / 1 salle de bain et une grande unité (1) de 1 chambre / 1 salle de bain, chacune présentant un thème de design unique et magnifiquement restaurée avec des finitions haut de gamme et des détails de design méticuleux. Historiquement exploité comme location à court terme, ce complexe locatif soigneusement entretenu, composé de deux parcelles, est à mi-chemin de sa stabilisation avec deux des quatre unités de l'immeuble de 4 logements récemment louées à 2 900 $/mois. Il reste à louer la résidence unifamiliale et la dernière unité. Une unité de l'immeuble de 4 logements n'a pas été rénovée car elle est occupée par un locataire annuel à long terme. Avec aucun besoin supplémentaire en dépenses de capital (CapX), la propriété est en bonne voie pour atteindre un rendement de 5,8 % ou mieux, selon les projections, ce qui représente un retour attractif pour un terrain couvert dans un emplacement de premier choix, compte tenu des améliorations apportées par rapport à la taille du terrain. De plus, le zonage commercial sous-jacent T5-O offre une rare flexibilité pour maximiser le potentiel d'investissement et convient à : --Les investisseurs multifamiliaux et les opérateurs de location à court terme cherchant un centre locatif prêt à l'emploi dans le secteur le plus accessible à pied pour la restauration et le commerce. --Les opérateurs spécialisés ou institutionnels (écoles, bien-être, collectif de design, etc.) recherchant de beaux terrains et plusieurs structures. --Les acheteurs de terrains couverts optimistes en attente d'une re-développement futur — potentiel de 19 unités / 5 étages, ou jusqu'à 292 unités / 8–12 étages grâce aux incitatifs de la loi Live Local Act. POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT : -Voie prouvée vers un rendement CAP de +/- 6 % sans exigences supplémentaires en dépenses de capital. -Favorable aux investisseurs : avec la résidence unifamiliale actuellement vacante, un acheteur orienté investissement peut choisir de vivre dans la maison (ou de l'utiliser comme bureau) et de louer l'immeuble de 4 logements, permettant une gestion facile sur place et ouvrant la porte à de meilleures options de financement. -Certifications des bâtiments à jour pour un investissement sans tracas. -Producteur de revenus clé en main : entièrement rénové avec des intérieurs cohérents et haut de gamme conçus par des designers, commandant des tarifs premium — idéal pour une exploitation immédiate en tant qu'Airbnb, hospitalité boutique ou locations à long terme. -Versatilité opérationnelle : la configuration à deux structures permet une diversification des revenus via une utilisation de bureau ou créative dans la résidence unifamiliale, tout en générant des revenus grâce à l'immeuble de 4 logements modernisé, soutenant plusieurs approches d'investissement. -Emplacement accessible à pied : à quelques pas de The Citadel — l'ancre culinaire de Little River — et entouré de cafés, établissements culturels, studios d'art, restaurants dirigés par des chefs et commerces de quartier. -Zonage flexible et potentiel de re-développement futur : avec le zonage T5-O, les avantages de la zone d'opportunité et l'éligibilité à la loi Live Local Act, cet ensemble offre une flexibilité exceptionnelle pour un re-développement futur et une dynamique de valeur à long terme. ZONAGE Situé dans une section en plein essor de Little River, cet ensemble immobilier est zoné T5-O, permettant un mélange diversifié d'usages multifamiliaux, mixtes et commerciaux tels que bureaux, commerces et plus encore. Critiquement, le zonage commercial de la propriété permet 65 unités/acre (soit 19 unités autorisées sur ce site) et est également éligible à la loi Live Local Act, qui permettrait une densité pratiquement illimitée. Grâce à son adjacency directe au district de zonage T6-8-O, le re-développement sous la loi Live Local Act permettrait jusqu'à 8–12 étages de hauteur, comparé aux 5 étages actuellement autorisés. Cette proximité place le site à l'avant-garde de la prochaine vague de développement de Little River, avec des projets de grande envergure déjà en cours de livraison dans les cycles à venir, positionnant le site au cœur de la transformation de Little River. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : --Deux bâtiments modernes et soigneusement entretenus. --Unités entièrement meublées avec des finitions haut de gamme et des thèmes de design uniques. --Comptoirs en granit, électroménagers en acier inoxydable, buanderie dans les unités. --Immeuble de 4 logements équipé de nouveaux mini-splits et résidence unifamiliale avec climatisation centrale. --Fenêtres et portes résistantes aux impacts. --Propriétés entièrement clôturées avec éclairage extérieur mis à jour. --Terrains paysagers professionnels avec espaces extérieurs meublés. --Stationnement sur place abondant et stationnement public à proximité.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-11-20

Coral Gables Multi-résidentiel à vendre

Le 115 Salamanca Avenue offre une occasion rare d'acquérir une propriété multifamiliale dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Miami. La propriété est située sur une rue calme bordée d'arbres, à quelques pas de Miracle Mile, des restaurants de renom, des boutiques et des transports en commun. C'est une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un flux de trésorerie stable et d'une appréciation à long terme sur le marché très prisé de Coral Gables. FINANCEMENT PAR LE PROPRIÉTAIRE DISPONIBLE

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-10-20

Miami Bureau à vendre - Brickell

Date de mise en marché :

2025-09-15

Miami Terrain à vendre - Northeast Dade

La propriété est située dans un quartier dynamique à usage mixte, entouré de commerces, de logements multifamiliaux et d'infrastructures civiques, notamment des écoles, des parcs et des transports en commun. Sa proximité avec des centres d'emploi majeurs et des destinations culturelles renforce son attrait pour les promoteurs visant des projets de logements pour travailleurs, de commerces de détail spécialisés ou de bureaux médicaux. Le terrain est dégagé et plat, avec des services publics disponibles en bordure de rue, et se trouve dans une zone de zonage qui permet un développement de densité moyenne.

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2025-08-18