43 Parking Garages à vendre à Miami, FL, USA

Miami Terrain à vendre

Cette offre représente une rare opportunité de terrain en milieu urbain dans le sous-marché d'Allapattah à Miami, une zone très prisée qui connaît une réhabilitation soutenue et un fort intérêt de la part des investisseurs. Le site couvre environ 15 471 pieds carrés et est entièrement aménagé en stationnement générant des revenus, offrant un flux de trésorerie immédiat tout en permettant une flexibilité pour un développement futur. Classé en zone D1, la propriété permet une large gamme d'utilisations, notamment entrepôt, logistique du dernier kilomètre, espace flexible, bureaux et configurations d'espaces créatifs. Situé à quelques pas de NW 21st Street et à proximité des principaux corridors urbains, le terrain bénéficie d'un accès stratégique à l'I-95 et à la SR-836, facilitant la connectivité à l'échelle du comté ainsi que le transport pratique vers l'aéroport, le port maritime et les centres de fret régionaux. Que ce soit pour une acquisition en vue de la conservation du terrain, un développement sur mesure ou une revalorisation par un propriétaire-utilisateur, ce site offre une utilisation intérimaire sécurisée sur le plan opérationnel et un potentiel de valorisation important alors que les prix et l'absorption à Allapattah continuent de s'accélérer. Alors que le cœur urbain de Miami se densifie, cette propriété offre une occasion unique de contrôler un terrain prêt pour la réhabilitation dans un marché où les sites en milieu urbain générant des revenus deviennent de plus en plus rares.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-06-17

Coconut Grove Bureau à vendre

Occasion rare d'acquérir un condominium de bureau de 1 640 pieds carrés au cœur de Coconut Grove, situé au 3006 Aviation Avenue, dans un immeuble de bureaux boutique idéalement placé à proximité des grandes artères, des restaurants, des commerces et des commodités du quartier. La disposition efficace comprend une réception/zone d'attente accueillante, un espace de travail ouvert spacieux, une salle de conférence, quatre bureaux privés et une cuisine/espace de pause, offrant un environnement idéal pour une large gamme de professionnels, notamment des cabinets juridiques, financiers, de conseil, d'architecture et des entreprises créatives.

Date de mise en marché :

2026-06-16

Miami Beach Multi-résidentiel à vendre

Terrain à développer / Réaménagement multifamilial - Zonage : RM-1 (Résidentiel multifamilial, faible intensité) Prêt à construire / Plans approuvés par la Ville de Miami Beach inclus - Évitez le parcours du combattant des permis : Comprend des plans entièrement approuvés par la Ville de Miami Beach. Économisez les 18 à 24 mois coûteux de retard liés au zonage et à la conception—commencez les travaux presque immédiatement. Conçu spécifiquement pour répondre au changement massif dans la demande des acheteurs. Les acheteurs d'aujourd'hui fuient activement les tours surchargées, vieillissantes et coûteuses en évaluations, au profit de résidences modernes et à faible densité offrant plus d'intimité. Type de produit très recherché : Approbation pour six (6) résidences spacieuses de 3 chambres / 2 salles de bain (~1 310 pi² chacune). Ce type de configuration est gravement sous-représenté sur le marché de South Beach, saturé de studios génériques et d'appartements d'une chambre. Investissement avec revenus immédiats : Les structures multifamiliales existantes sur le site peuvent fournir un revenu locatif immédiat pour compenser les coûts de portage pendant que vous finalisez votre équipe de construction. Commodités haut de gamme pour les utilisateurs finaux : Les plans incluent un stationnement sécurisé et clôturé (un atout majeur à South Beach), une entrée privée au lobby, de grandes terrasses enveloppantes, ainsi qu'une piscine et un espace d'agrément exclusif sur le toit.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-14

Miami Terrain à vendre

LES CONSEILLERS COMMERCIAUX ALPHA® PRÉSENTENT UN ENSEMBLE FONCIER COUVERT AU CŒUR DE LA RÉVOLUTION URBAINE DE LITTLE RIVER — OÙ LE POTENTIEL DE ZONAGE, LA DENSITÉ LOCALE ET LA PROXIMITÉ À PIED DU CITADEL SE RENCONTRENT. Situé sur un terrain de 12 750 pieds carrés (0,29 acre) réparti sur deux parcelles contiguës zonées T5-O, au cœur du corridor de développement le plus actif de Little River, le 8270–8280 NE 1st Place représente un exemple parfait d'acquisition foncière couverte : générant des revenus aujourd'hui, irremplaçable demain. Adjacent au Citadel et directement à la frontière du district de zonage T6-8-O, cet ensemble se trouve à l'avant-garde de l'une des initiatives de redéveloppement les plus prometteuses de Miami — entouré de chantiers actifs, de projets approuvés et de capitaux institutionnels déployés à grande échelle le long du corridor de la 79e rue et du sous-marché du district Uptown de l'avenue NE 2nd. Offrant un complexe locatif clé en main magnifiquement réimaginé, comprenant un immeuble de quatre logements rénové et meublé par des designers ainsi qu'une maison unifamiliale, cette propriété est idéale pour les investisseurs à long terme dans le multifamilial. Elle offre un potentiel de redéveloppement pour un projet commercial ou à usage mixte, ou encore pour un programme de réutilisation adaptative à court terme avant un redéveloppement. Déjà en mesure de commander des loyers premium grâce à ses finitions de haute qualité, ses unités entièrement meublées, ses espaces spacieux et luxueux, et son emplacement idéal à proximité immédiate du Citadel, des restaurants et des commerces, cette propriété offre aux investisseurs des conditions rares qui garantissent une rentabilité à long terme, comparée à l'inventaire locatif vieillissant du quartier de Little River. L'amélioration existante — un immeuble de quatre logements entièrement rénové — comprend trois (3) unités de 2 chambres / 1 salle de bain et une (1) grande unité de 1 chambre / 1 salle de bain, chacune présentant un thème de design unique et restaurée avec des finitions haut de gamme et des détails de conception méticuleux. Historiquement exploité comme location à court terme, ce complexe locatif de deux parcelles, entretenu avec soin, est à mi-chemin de sa stabilisation, avec deux des quatre unités de l'immeuble de quatre logements récemment louées à 2 900 $/mois. Il reste à louer la maison unifamiliale et la dernière unité. Une unité de l'immeuble de quatre logements n'a pas été rénovée car elle est occupée par un locataire annuel à long terme. Avec aucun besoin d'investissement supplémentaire en capital (CapX), la propriété est en bonne voie pour atteindre un rendement de 5,8 % ou plus — un retour attractif pour un terrain couvert dans un emplacement de premier choix, compte tenu des améliorations apportées par rapport à la taille du terrain. De plus, le zonage commercial sous-jacent T5-O offre une rare flexibilité pour maximiser le potentiel d'investissement et convient à : --Les investisseurs multifamiliaux et les opérateurs de locations à court terme cherchant un centre locatif clé en main dans le secteur le plus accessible à pied pour la restauration et le commerce de détail. --Les opérateurs spécialisés ou institutionnels (écoles, centres de bien-être, collectifs de design, etc.) recherchant des terrains magnifiques et plusieurs structures. --Les acheteurs fonciers optimistes misant sur un futur redéveloppement — potentiel de 19 unités / 5 étages par droit, ou jusqu'à 292 unités / 8–12 étages grâce aux incitatifs de la loi Live Local Act. POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT : - Chemin prouvé vers un rendement CAP de +/- 6 % sans exigences CapX supplémentaires. - Convient aux investisseurs : avec la maison unifamiliale actuellement vacante, un acheteur orienté investissement peut choisir d'y habiter (ou de l'utiliser comme bureau) tout en louant l'immeuble de quatre logements, permettant une gestion sur place facile et ouvrant la porte à de meilleures options de financement. - Certifications des bâtiments à jour pour un investissement sans tracas. - Producteur de revenus clé en main : entièrement rénové avec des intérieurs cohérents et haut de gamme, conçus par des designers, qui commandent des tarifs premium — idéal pour une exploitation immédiate en tant qu'Airbnb, hébergement boutique ou locations à long terme. - Polyvalence opérationnelle : la configuration à deux structures permet une diversification des revenus via un usage de bureau ou créatif dans la maison unifamiliale, tout en générant des revenus grâce à l'immeuble de quatre logements modernisé, soutenant plusieurs approches d'investissement. - Emplacement de choix accessible à pied : à quelques pas du Citadel — l'ancre culinaire de Little River — et entouré de cafés, d'établissements culturels, de studios d'art, de restaurants de chefs et de commerces de quartier. - Zonage flexible et potentiel de développement futur : avec le zonage T5-O, les avantages de la zone d'opportunité et l'éligibilité à la loi Live Local Act, cet ensemble offre une flexibilité exceptionnelle pour un futur redéveloppement et une dynamique de valeur à long terme. ZONAGE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Situé dans une section en plein essor de Little River, cet ensemble est zoné T5-O, permettant un mélange diversifié d'usages multifamiliaux, mixtes et commerciaux tels que bureaux, commerces de détail, et plus encore. De manière critique, le zonage commercial de la propriété permet 65 unités/acre (soit 19 unités par droit sur ce site) et est également éligible à la loi Live Local Act, qui permettrait une densité pratiquement illimitée. Grâce à son voisinage direct avec le district de zonage T6-8-O, un redéveloppement sous la LLA permettrait jusqu'à 8–12 étages de hauteur, contre les 5 étages actuellement autorisés par droit. Cette proximité place le site à côté de plusieurs projets à grande échelle prévus pour les prochains cycles, positionnant le site à l'avant-garde de la prochaine vague de développement de Little River, avec des redéveloppements déjà en cours directement contigus au site. BIENS IMMOBILIERS EN VEDETTE -- Deux bâtiments modernes, entretenus avec soin. -- Unités entièrement meublées avec des finitions haut de gamme et des thèmes de design uniques. -- Comptoirs en granit, électroménagers en acier inoxydable, buanderie dans les unités. -- Immeuble de quatre logements équipé de mini-splits neufs et maison unifamiliale avec climatisation centrale. -- Fenêtres et portes résistantes aux impacts. -- Propriétés entièrement clôturées avec éclairage extérieur mis à jour. -- Espaces extérieurs aménagés et meublés avec soin. -- Stationnement sur place en abondance et stationnement public à proximité.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-06-02

Doral Bureau à vendre - Miami Airport

Bureau au rez-de-chaussée situé dans le parc Palmetto West Park III. Comprend deux bureaux privés ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de salle de conférence, de salle d'archives ou d'autre poste de travail privé. L'espace ouvert permet également au locataire de concevoir l'aménagement selon ses besoins. Récemment peint et doté d'un nouveau revêtement de sol en vinyle. L'immeuble de bureaux offre : un grand hall d'entrée, une salle de conférence commune, un café-restaurant et un stationnement abondant.

Date de mise en marché :

2026-04-16

Miami Beach Terrain à vendre

Aperçu Une occasion exceptionnelle d'acquérir l'un des derniers terrains non aménagés au cœur de Miami Beach. Idéalement situé à l'angle de Collins Avenue et de la 15e Rue, ce site offre plus de 100 pieds de façade sur Collins Avenue, une visibilité élevée et une exposition piétonne et automobile inégalée. Zoné MXE-HP, la propriété permet le développement commercial, hôtelier, de bureaux, multifamilial, mixte, de commerce de détail ou de stationnement. Avec son emplacement de choix, son zonage flexible et des fondamentaux de marché solides, cette propriété représente une opportunité rare et hautement lucrative pour les promoteurs ou investisseurs. Emplacement de choix : Intersection très fréquentée avec signalisation lumineuse complète, offrant une visibilité et un accès optimaux. Zonage MXE-HP : Usages polyvalents autorisés, y compris commercial, hôtel, bureaux, commerce de détail, mixte et multifamilial. Potentiel de développement : Jusqu'à 24 800 pieds carrés constructibles, avec une hauteur autorisée de 50 pieds. Superposition historique : Situé dans le district historique architectural de Miami Beach et le district historique Ocean Drive/Collins Avenue, nécessitant une révision par le Conseil de préservation pour garantir la compatibilité avec le caractère Art Déco et MiMo. Environnement dynamique : À quelques pas de l'emblématique Ocean Drive, du Lincoln Road Mall et du quartier Art Déco, entouré d'hôtels de luxe, de restaurants raffinés, de boutiques et de divertissements. Proximité des points de repère : À quelques minutes du Loews Miami Beach, SLS South Beach, The Setai, Faena Hotel, Baoli, Joe’s Stone Crab, Prime 112, et bien plus encore.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-06

Miami Terrain à vendre - Miami Gardens/Opa Locka

Current Real Estate Advisors est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir West Little River Land (les « Propriétés »), deux terrains de développement voisins, disponibles ensemble ou séparément, totalisant ±74 488 pieds carrés (1,71 acres) à Miami, FL. Idéalement situées le long de NW 27th Avenue (plus de 31 000 véhicules par jour) – une artère majeure nord/sud et un corridor commercial dynamique du comté de Miami-Dade – ces propriétés offrent une visibilité et une accessibilité exceptionnelles. Leur inclusion dans le NCUAD Zoning Overlay améliore considérablement le potentiel de développement, permettant des usages élargis et une densité accrue (voir pages 8-9). De plus, ces sites sont des candidats de choix pour être pris en compte dans le cadre de la Live Local Act (voir page 10), augmentant encore leur attrait pour les investisseurs. West Little River Land représente une opportunité rare pour les développeurs visionnaires de tirer parti d'un marché en forte demande et en pleine croissance. Avec un zonage qui permet des projets multifamiliaux, des usages mixtes, des commerces de détail (service au volant/convenience), des espaces industriels et de l'entreposage libre-service, entre autres possibilités, ces propriétés offrent une flexibilité inégalée pour maximiser leur valeur et leur potentiel futur.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-02

Miami Bureau à vendre - Downtown Miami

Accessibilité inégalée avec deux entrées sur l'I-95 à quelques pâtés de maisons, et une excellente accessibilité à pied à seulement un pâté de maisons du dynamique quartier financier de Brickell. Entouré d'hôtels haut de gamme, de restaurants de premier ordre et d'innombrables options de restauration, cet emplacement offre une commodité ultime tant pour les clients que pour le personnel. À quelques pas de la station Metromover, offrant une connectivité gratuite et sans effort à travers le centre-ville, Brickell et au-delà.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-02-27

Miami Terrain à vendre

Occasion d'investissement sur l'Avenue NW 32! Cette propriété très visible, avec plus de 23 000 véhicules passant quotidiennement, offre une exposition imbattable et une grande flexibilité. Le site dispose d'un stationnement pouvant accueillir jusqu'à 20 voitures et comprend quatre espaces locatifs, dont un actuellement exploité comme restaurant occupant deux unités combinées—facilement séparables si désiré. Avec un zonage permettant la construction jusqu'à quatre étages, cette propriété offre un excellent potentiel de redéveloppement tout en générant des revenus dès maintenant. Le vendeur propose un financement direct et est très motivé à conclure une entente. Loué au mois avec un loyer inférieur à la valeur du marché. De plus, le lot commercial adjacent de 6 750 pieds carrés est également disponible à la vente, créant une occasion rare d'étendre votre empreinte dans un corridor florissant de Miami. Ne manquez pas cette chance de sécuriser une propriété à fort trafic, génératrice de revenus et avec un potentiel de croissance exceptionnel—planifiez votre visite dès aujourd'hui!

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-02-26

Miami Multi-résidentiel à vendre - Biscayne Corridor

LES CONSEILLERS COMMERCIAUX ALPHA® PRÉSENTENT FIÈREMENT UN ATTRACTIF IMMEUBLE MULTIFAMILIAL DE 12 UNITÉS SITUÉ DANS UN EMPLACEMENT PREMIUM À LITTLE RIVER, CONÇU POUR LA PERFORMANCE. Offrant un mélange équilibré de configurations d'unités et un revenu fiable en place, la propriété garantit une performance constante avec un potentiel supplémentaire grâce à une exécution continue de la stratégie de valorisation. Bénéficiant de plusieurs années d'entretien réfléchi, les lieux sécurisés et clôturés affichent des améliorations significatives, notamment des fenêtres et portes résistantes aux impacts, des systèmes de climatisation mini-split récents, des intérieurs progressivement modernisés, un stationnement privé sur place et une apparence extérieure soignée — réduisant les besoins en dépenses de capital à court terme et renforçant l'attrait pour les locataires à court et à long terme. La propriété bénéficie d’un emplacement idéal — partageant un pâté de maisons avec l’intersection de Biscayne Boulevard et NE 79th Street, offrant une connectivité inégalée aux commerces, restaurants, transports publics et commodités du quartier tout en conservant l’atmosphère résidentielle de Shorecrest, situé à l’est. Avec l’élan de développement continu à travers Little River, il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un actif de type "core-plus" offrant une stabilité à long terme et un potentiel mesurable dans un marché où des actifs similaires sont rarement disponibles. NOTE : La propriété est actuellement sous-louée en raison de la transition de la gestion actuelle par un propriétaire absent, avec un taux d’occupation d’environ 75 %. Il existe un potentiel immédiat pour l’acheteur en louant simplement les unités restantes, sans augmenter les loyers (ce qui permettrait d’atteindre un rendement d’environ 6,5 %). Un potentiel supplémentaire est également envisageable en augmentant les loyers et en apportant des modifications mineures aux unités (proche d’un rendement de 7 %). À long terme, il existe une opportunité de redéveloppement, permettant d’ajouter 3 unités supplémentaires selon les droits en vigueur et jusqu’à 5 étages de hauteur — pour créer un projet avec des unités plus grandes et une densité maximisée, ce qui constitue une stratégie prometteuse pour l’avenir.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-17

Coral Gables Bureau à vendre

Implantez votre entreprise au 355 Palermo Avenue — un immeuble commercial boutique de deux étages offrant 5 000 pieds carrés d’espace flexible au cœur de Coral Gables. Classé en zone MU-3 et doté d’une façade architecturale distinctive, cette propriété est parfaitement adaptée aux cabinets d’avocats, aux professionnels de la finance et à d’autres utilisateurs établis. Situé à côté d’un stationnement public municipal, il offre une commodité supplémentaire pour vos clients et votre personnel. Avec une occupation immédiate disponible et un inventaire limité de ce type, le 355 Palermo représente une opportunité prestigieuse et stratégique dans l’un des corridors commerciaux les plus recherchés du sud de la Floride.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-10

Miami Industriel à vendre

Entrepôt autonome de 28,598 pi² Situé sur un terrain de 1,11 acre Environ 3,000 pi² d'espace de bureau entièrement rénové comprenant : - Aire de réception - Salle d'exposition / comptoir de vente - Salle de conférence - Salle de repos - Bureaux privés Un total de cinq (5) salles de bain rénovées : 2 dans les bureaux et 3 dans l'entrepôt Trois (3) portes de chargement au niveau de la rue (1 à l'avant / 2 à l'arrière) Hauteur libre de plafond de 15' Nouveaux panneaux électriques | 1000 ampères, 120/240V, alimentation triphasée Éclairage LED dans tout l'entrepôt Environ la moitié de l'entrepôt est entièrement climatisée Stationnement en asphalte avec 21 espaces Espace de stockage extérieur disponible Propriété sécurisée avec entrée automatisée par portail Situé sur une voie ferrée active | Hors zone de captage d'eau

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-27

Coral Gables Bureau à vendre

Bâtiment commercial exceptionnel et indépendant, entièrement rénové et bénéficiant de la recertification de 40 ans, situé au cœur de Coral Gables. La propriété profite d'une proximité immédiate avec un garage de stationnement public ainsi que de places de stationnement payantes dans la rue. Le bâtiment a été entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, incluant des fenêtres et portes résistantes aux impacts, des sols en porcelaine et en marbre, ainsi qu'un système de sécurité complet comprenant des caméras, une alarme et un interphone. Un garage pouvant accueillir deux voitures est inclus et peut facilement être converti en espace de bureau supplémentaire ou en espace intérieur utilisable. La disposition intérieure comprend un hall d'accueil accueillant, cinq bureaux privés, un plan ouvert avec trois postes de travail pouvant accueillir jusqu'à neuf bureaux, une salle de conférence, une salle informatique, une salle de pause, deux salles de bain (demi) et une salle de bain complète. Un éclairage abondant et de nombreuses fenêtres offrent une excellente lumière naturelle dans tout l'espace. Vendeur motivé, capable de conclure rapidement et sans tracas. Le mobilier peut être inclus et est négociable. Idéal pour un bureau professionnel ou créatif. Le prix est négociable et le vendeur est motivé à vendre.

Date de mise en marché :

2026-01-22

Miami Terrain à vendre - South Dade

Attention aux développeurs et investisseurs. Terrain à vendre, possibilité de construire jusqu'à 12 étages, usage mixte résidentiel + commercial autorisé, jusqu'à 120 000 pieds carrés constructibles, exemption de stationnement. Le propriétaire actuel est en train d'obtenir l'approbation du projet pour 29 appartements sur 4 étages + toit-terrasse. Le nouveau propriétaire pourra augmenter jusqu'à 12 étages. Le design actuel pour 4 étages sera fourni avec les plans approuvés, qui sont presque prêts. Options : 29 appartements avec gym ou 30 appartements sans gym, garage de stationnement au rez-de-chaussée, locaux commerciaux, lounge/restaurant sur le toit. 4 unités de logements abordables. Possibilité d'ajouter une piscine sur le toit. Possibilité d'augmenter le nombre d'appartements, la superficie commerciale et les étages jusqu'à 12, sous réserve de vérification auprès de la municipalité.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-01-18

Miami Multi-résidentiel à vendre

LES CONSEILLERS COMMERCIAUX ALPHA® PRÉSENTENT UN ENSEMBLE IMMOBILIER CLÉ EN MAIN EN COURS DE STABILISATION AU CŒUR DE L'ÉVOLUTION DE LITTLE RIVER, OÙ LE DESIGN, LA GASTRONOMIE ET LA RÉNOVATION SE RENCONTRENT. Proposant un magnifique ensemble immobilier entièrement rénové et clé en main comprenant un immeuble de 4 logements et une résidence unifamiliale, livrés rénovés et meublés par des designers, cette opportunité est idéale pour les investisseurs à long terme dans le secteur multifamilial. Elle offre un complexe locatif prêt à l'emploi avec un potentiel de re-développement pour un projet commercial ou mixte, ou un programme de réutilisation adaptative à court terme avant la re-développement. Déjà en mesure de générer des loyers premium grâce à ses finitions haut de gamme, ses unités entièrement meublées, ses espaces spacieux et luxueux, et sa localisation idéale à proximité immédiate de The Citadel, des restaurants et des boutiques, cette propriété offre aux investisseurs des conditions rares garantissant une rentabilité à long terme, comparée à l'inventaire locatif vieillissant du quartier de Little River. L'immeuble de 4 logements comprend trois (3) unités de 2 chambres / 1 salle de bain et une grande unité (1) de 1 chambre / 1 salle de bain, chacune présentant un thème de design unique et restaurée avec des finitions haut de gamme et des détails de design méticuleux. Historiquement exploité comme location à court terme, ce complexe locatif soigneusement entretenu, composé de deux parcelles, est en voie de stabilisation avec deux des quatre unités de l'immeuble de 4 logements récemment louées à 2 900 $/mois. Il reste à louer la résidence unifamiliale et la dernière unité. Une unité de l'immeuble de 4 logements n'a pas été rénovée car elle est occupée par un locataire annuel à long terme. Avec aucun besoin supplémentaire en dépenses de capital (CapX), la propriété est bien positionnée pour atteindre un rendement de 5,8 % ou plus, une rentabilité attrayante pour un terrain couvert dans un emplacement de premier choix, compte tenu des améliorations apportées par rapport à la taille du terrain. De plus, le zonage commercial sous-jacent T5-O offre une rare flexibilité pour maximiser le potentiel d'investissement et convient à : --Les investisseurs multifamiliaux et les opérateurs de location à court terme cherchant un centre locatif prêt à l'emploi dans le secteur le plus accessible à pied pour la restauration et le commerce. --Les opérateurs spécialisés ou institutionnels (écoles, bien-être, collectifs de design, etc.) recherchant des terrains magnifiques et plusieurs structures. --Les acheteurs de terrains couverts optimistes attendant une future re-développement, avec un potentiel de 19 unités / 5 étages, ou jusqu'à 292 unités / 8–12 étages grâce aux incitatifs de la loi Live Local Act. POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT : -Voie prouvée vers un rendement CAP de +/- 6 % sans exigences supplémentaires en dépenses de capital. -Favorable aux investisseurs : avec la résidence unifamiliale actuellement vacante, un acheteur orienté investissement peut choisir d'y vivre (ou de l'utiliser comme bureau) et de louer l'immeuble de 4 logements, permettant une gestion facile sur place et ouvrant la porte à de meilleures options de financement. -Certifications des bâtiments à jour pour un investissement sans tracas. -Producteur de revenus clé en main : entièrement rénové avec des intérieurs cohérents et haut de gamme conçus par des designers, commandant des tarifs premium—idéal pour une exploitation immédiate en tant qu'Airbnb, hospitalité boutique ou locations à long terme. -Versatilité opérationnelle : la configuration à deux structures permet une diversification des revenus via une utilisation de bureau ou créative dans la résidence unifamiliale, tout en générant des revenus grâce à l'immeuble de 4 logements modernisé, soutenant plusieurs approches d'investissement. -Emplacement accessible à pied : à quelques pas de The Citadel, l'ancre culinaire de Little River, et entouré de cafés, établissements culturels, studios d'art, restaurants dirigés par des chefs et commerces de quartier. -Zonage flexible et potentiel de re-développement futur : avec le zonage T5-O, les avantages de la zone d'opportunité et l'éligibilité à la loi Live Local Act, cet ensemble offre une flexibilité exceptionnelle pour une re-développement futur et une dynamique de valeur à long terme. ZONAGE Situé dans une section en plein essor de Little River, cet ensemble immobilier est zoné T5-O, permettant un mélange diversifié d'usages multifamiliaux, mixtes et commerciaux tels que bureaux, commerces et plus encore. Critiquement, le zonage commercial de la propriété permet 65 unités/acre (soit 19 unités autorisées sur ce site) et est également éligible à la loi Live Local Act, qui permettrait une densité pratiquement illimitée. Grâce à sa proximité directe avec le district de zonage T6-8-O, une re-développement sous la loi Live Local Act permettrait jusqu'à 8–12 étages de hauteur, comparé aux 5 étages actuellement autorisés. Cette proximité place le site à proximité immédiate de plusieurs projets de grande envergure prévus pour livraison dans les cycles à venir, positionnant le site à l'avant-garde de la prochaine vague de développement de Little River, avec des re-développements déjà en cours directement contigus au site. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ : --Deux bâtiments modernes et soigneusement entretenus. --Unités entièrement meublées avec des finitions haut de gamme et des thèmes de design uniques. --Comptoirs en granit, électroménagers en acier inoxydable, buanderie dans les unités. --Immeuble de 4 logements équipé de nouveaux mini-splits et résidence unifamiliale avec climatisation centrale. --Fenêtres et portes résistantes aux impacts. --Propriétés entièrement clôturées avec éclairage extérieur mis à jour. --Terrains paysagés professionnellement avec espaces extérieurs meublés. --Stationnement sur place abondant et stationnement public à proximité.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-11-20

Coral Gables Multi-résidentiel à vendre

Le 115 Salamanca Avenue offre une occasion rare d'acquérir une propriété multifamiliale dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Miami. La propriété est située sur une rue calme bordée d'arbres, à quelques pas de Miracle Mile, des restaurants de renom, des boutiques et des transports en commun. C'est une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un flux de trésorerie stable et d'une appréciation à long terme sur le marché très prisé de Coral Gables. FINANCEMENT PAR LE PROPRIÉTAIRE DISPONIBLE

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-10-20

Miami Industriel à vendre - Kendall

Condo-entrepôt d'angle de 6 121 pi² rarement disponible, idéal pour un utilisateur-propriétaire ou un investissement. Emplacement de choix à un bloc de l'aéroport de Tamiami et à côté du centre de distribution d'Amazon. L'entrepôt offre une superficie dégagée de 5 765 pi² +/- avec une porte de baie, des plafonds de 25' +/- de hauteur, une construction en poutres jumelées, une électricité triphasée et des planchers en béton. Bureau/magasin de détail attenant de 356 pi² +/- entièrement climatisé avec une entrée séparée pour les clients. Comprend 2 salles de bain, 5 espaces de stationnement assignés dans le stationnement de l'immeuble, ainsi que des places supplémentaires pour les visiteurs. Zonage permettant des activités industrielles légères ou de fabrication. Emplacement privilégié pour les propriétaires d'entreprises qui apprécient la proximité de l'aéroport de Tamiami, de la Florida Turnpike, de la route 874 et un accès facile à tous les points du sud de la Floride.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-10-05

Miami Bureau à vendre - Brickell

Date de mise en marché :

2025-09-15

Miami Terrain à vendre - Northeast Dade

La propriété est située dans un quartier dynamique à usage mixte, entouré de commerces, de logements multifamiliaux et d'infrastructures civiques, notamment des écoles, des parcs et des transports en commun. Sa proximité avec des centres d'emploi majeurs et des destinations culturelles renforce son attrait pour les promoteurs visant des projets de logements pour travailleurs, de commerces de détail spécialisés ou de bureaux médicaux. Le terrain est dégagé et plat, avec des services publics disponibles en bordure de rue, et se trouve dans une zone de zonage qui permet un développement de densité moyenne.

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2025-08-18

Coral Gables Multi-résidentiel à vendre

Marcus & Millichap est ravi de proposer à la vente Gables Galiano, situé au 1091 rue Galiano à Coral Gables, en Floride. Cette propriété comprend 27 unités résidentielles de luxe avec une variété de plans d'étage spacieux. Cela inclut huit unités de trois chambres et trois salles de bain, huit unités de trois chambres et deux salles de bain, huit unités de deux chambres et deux salles de bain, ainsi que trois maisons de ville de deux chambres et deux salles de bain et demie. Chaque unité offre en moyenne 1 395 pieds carrés d'espace de vie entièrement climatisé. La construction moderne de taille moyenne comprend des étages allant du troisième au sixième avec des plafonds de 9 pieds 3 pouces, tandis que les maisons de ville présentent des plafonds impressionnants de 13 pieds, créant une atmosphère ouverte et lumineuse. Chaque unité dispose d'au moins une grande terrasse privée, améliorant ainsi l'expérience de vie globale. Les résidents peuvent profiter d'une gamme d'aménagements attrayants, notamment une piscine de style complexe, une aire de barbecue extérieure, des espaces communs climatisés et un espace de rangement sécurisé pour les vélos. La propriété dispose également d'un garage de stationnement sécurisé avec 56 places et deux ascenseurs pour plus de commodité et de sécurité. Actuellement, les loyers en place s'élèvent en moyenne à 3,17 $ par pied carré, ce qui est inférieur au tarif du marché pour les propriétés de classe A comparables dans la région. Cela représente une opportunité significative de croissance des revenus grâce à des ajustements stratégiques des loyers. Avec ses caractéristiques physiques solides, ses unités généreuses et son potentiel de valorisation substantiel, Gables Galiano offre une opportunité d'investissement exceptionnelle pour les acheteurs recherchant des rendements immédiats et à long terme dans un marché locatif où l'offre est limitée.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-08-18

Miami Terrain à vendre - Wynwood-Design District

DWNTWN Realty Advisors a été mandaté exclusivement par le propriétaire pour organiser la vente des terrains situés au 127–135 NW 24th Street, un site de développement de 14 500 pieds carrés au cœur de Wynwood. Zoné T5-O dans le cadre de l'overlay Wynwood NRD-1, le site permet la construction de 5 étages de plein droit et jusqu'à 8 étages avec le bonus NRD-1. Cela équivaut à environ 72 500 pieds carrés constructibles de plein droit (14 500 × 5) et 116 000 pieds carrés constructibles avec le bonus (14 500 × 8). La densité résidentielle est d'environ 150 unités par acre (~50 unités) de plein droit ou 225 unités par acre (~75 unités) avec le bonus NRD-1. La densité hôtelière permet jusqu'à 225 chambres par acre (~75 chambres). Le zonage autorise une large gamme de développements à usage mixte, incluant des projets résidentiels, commerciaux, de bureaux et hôteliers. Situé directement sur NW 24th Street, le terrain est entouré par certains des commerces, attractions culturelles et établissements hôteliers les plus remarquables de Wynwood.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-08-15

Miami Commerce de détail à vendre - Wynwood-Design District

DWNTWN Realty Advisors est ravi de présenter en exclusivité à la vente le 2601 NW 6th Avenue (la "Propriété"), un site d'angle de 16 800 pieds carrés comprenant un entrepôt flexible indépendant de 11 423 pieds carrés situé à l'entrée ouest de Core Wynwood, avec une façade directe sur l'Interstate 95 à Miami, en Floride. Positionnée à l'intersection de NW 6th Avenue et NW 24th Street, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec plus de 185 000 véhicules par jour circulant le long de l'un des corridors les plus fréquentés du sud de la Floride. Le bâtiment est actuellement configuré pour des usages commerciaux tels que la vente au détail, un showroom ou des activités commerciales axées sur le design, offrant un espace ouvert adaptable, 15 places de stationnement sécurisées et une position d'angle stratégique zonée D1. Un bail de site pour panneau publicitaire avec Carter-Pritchett Advertising, Inc. est inclus dans la vente, offrant un revenu passif immédiat au futur propriétaire grâce à une structure publicitaire orientée vers l'I-95 située sur le site. L'opérateur verse le plus élevé entre 40 000 $ par an (garanti) ou 25 % des revenus bruts de publicité sur une base trimestrielle. Chaque partie peut résilier le contrat avec un préavis écrit de 60 jours, offrant ainsi un revenu actuel tout en laissant la possibilité de conserver la relation avec le panneau publicitaire ou de récupérer le site selon le choix de l'acheteur. L'actuel propriétaire a obtenu les approbations du WDRC pour un projet résidentiel de 22 étages comprenant 147 unités, conformément à la loi Live Local Act, avec des plans conçus en dessous du seuil de 200 000 pieds carrés fixé par l'UDRB, réduisant ainsi les délais réglementaires et offrant une voie de développement prête pour le marché. La combinaison d'un bâtiment commercial très visible, d'un revenu immédiat provenant du panneau publicitaire et d'un programme de tour approuvé par le WDRC positionne le 2601 NW 6th Avenue comme une opportunité rare et polyvalente dans Core Wynwood, proposée à 10 900 000 $, soit 954 $ par pied carré de surface bâtie.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-07-07

Miami Bureau à vendre - Coral Way

Jones Lang LaSalle (« JLL ») a été mandaté exclusivement par 2525 MIAMI LLC (« Propriétaire ») pour représenter la vente de son immeuble de bureaux situé au 2525 SW 27th Ave, Miami, FL 33133 (« Propriété »). La Propriété comprend un total de 15 536 pieds carrés de bureaux de classe A répartis sur 3 étages, ainsi qu’un garage couvert au rez-de-chaussée sur un terrain de 8 378 pieds carrés. L’immeuble est actuellement entièrement occupé par un cabinet d’avocats (utilisateur propriétaire). La Propriété a été largement rénovée en 2020, avec des travaux importants réalisés sur la façade, les ascenseurs, le toit, les systèmes de CVC et les intérieurs, afin de répondre aux normes modernes des espaces de travail. L’ascenseur du bâtiment relie les quatre niveaux, du garage au rez-de-chaussée à chaque étage de bureaux, tous également accessibles par un escalier situé à l’avant du bâtiment, doté d’une façade en verre laissant entrer la lumière naturelle. Le premier étage de la Propriété comprend une zone de réception, une salle de conférence pour 6 personnes, des toilettes pour hommes et femmes, une salle de bain privée avec douche complète, 11 bureaux privés, une salle de repos et plusieurs salles de rangement. Le deuxième étage dispose d’une grande zone d’accueil/réception, d’une salle de conférence pour 8 personnes, d’un accès par carte magnétique à 11 bureaux privés, d’espaces ouverts pour les postes de travail, d’une cuisine/salle de repos, ainsi que de toilettes pour hommes et femmes. Le troisième étage offre une grande zone ouverte avec une salle de conférence pour 6 personnes, 7 bureaux privés et une salle de sport. La Propriété est située dans le quartier de Silver Bluff Estates, juste à côté de l’US-1, une artère principale, et à une courte distance de l’I-95, accessible via l’US-1 ou Coral Way. Silver Bluff Estates bénéficie d’un emplacement pratique entre Coconut Grove et Coral Gables.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-05-16

Miami Commerce de détail à vendre

Bâtiment autonome vacant de 3 920 pieds carrés situé sur un terrain de 7 085 pieds carrés avec un zonage D1. Une caractéristique unique de cette propriété est qu'elle dispose de portes d'accès pour véhicules sur les côtés nord et sud, permettant aux véhicules de traverser entièrement le bâtiment. De plus, il y a un stationnement privé ou une cour clôturée de 3 000 pieds carrés. Cette propriété offre une excellente opportunité pour une variété d'usages, notamment pour un propriétaire-utilisateur, un espace de bureau, une école, une garderie, un commerce de détail, une galerie-showroom, un collectionneur de voitures ou même une activité de fabrication légère. Pour votre tranquillité d'esprit, nous disposons d'un rapport environnemental Phase 2 récent confirmant que la propriété est propre, ainsi que d'un relevé récent. Veuillez noter que le bâtiment nécessite une rénovation complète et intégrale. Cependant, son emplacement dans le quartier central d'Allapattah offre un accès pratique à toutes les zones centrales de Miami, ainsi qu'aux plages. N'hésitez pas à me faire savoir si vous souhaitez discuter davantage de cette propriété ou planifier une visite pour la découvrir.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-04-26