Delray Beach Industriel à vendre
Rarement une propriété arrive sur le marché et répond simultanément à la vision d’un investisseur, entrepreneur et passionné. Située au cœur de Delray Beach — l’un des corridors les plus prisés et en forte demande du sud de la Floride — cette propriété exceptionnelle offre une combinaison convaincante de confort immédiat, d’utilité commerciale et d’un potentiel significatif de redéveloppement.
Avec une superficie généreuse et un emplacement stratégique à quelques pas des meilleurs restaurants, commerces et lieux de divertissement de Delray, la proposition de valeur à long terme est indéniable. Que vous souhaitiez occuper, louer ou redévelopper, les fondamentaux sont solidement en place.
**Pour l’opérateur et le propriétaire d’entreprise**
Trois baies surdimensionnées avec entreposage climatisé offrent une infrastructure professionnelle de qualité, presque impossible à trouver aussi près du centre-ville. Deux terrains de stationnement supplémentaires garantissent que même les cas d’utilisation les plus exigeants sont couverts — une véritable rareté sur ce marché.
**Pour le passionné**
Le "Man Cave" clé en main est unique en son genre. Un élévateur pour deux voitures, un espace de travail soigneusement conçu et une suite live/work nouvellement construite au deuxième étage en font un refuge fonctionnel et inspirant, prêt à emménager dès le premier jour.
**Pour le développeur**
L’emplacement, la superficie et le potentiel de zonage de la propriété en font une candidate idéale pour un redéveloppement. Dans un marché où les terrains près du centre de Delray sont très recherchés, les opportunités comme celle-ci sont rares.
**Points forts de l’investissement**
- Zonage CBD – Central Business District avec un fort potentiel de redéveloppement
- 3 050 pi² au total : 1 525 pi² d’entrepôt + 1 525 pi² d’appartement live/work
- Trois baies surdimensionnées climatisées + entreposage climatisé
- Élévateur hydraulique pour deux voitures — entièrement opérationnel et inclus
- Deux terrains de stationnement supplémentaires — ratio de stationnement exceptionnel pour le CBD
- Suite live/work au deuxième étage récemment conçue
- Assemblage de 0,30 acre couvrant les lots 7, 8 et 9
- Valeur estimée en 2025 : 2 313 315 $ | Taxes annuelles : ~46 276 $
**Aperçu de la propriété**
Située au 234 NE 4th Avenue dans le Central Business District de Delray Beach, cette propriété polyvalente à usage mixte représente l’une des opportunités les plus convaincantes dans le corridor commercial le plus actif du comté de Palm Beach. Actuellement, la propriété fonctionne comme une installation premium pour l’automobile/le style de vie et un espace live/work — et se positionne également bien comme site de redéveloppement pour un développeur visionnaire.
Le rez-de-chaussée offre 1 525 pi² d’espace opérationnel climatisé de qualité professionnelle avec trois baies, un élévateur pour deux voitures et deux terrains de stationnement adjacents — une infrastructure pratiquement irremplaçable à cette proximité du centre-ville de Delray.
Le deuxième étage a été soigneusement réimaginé en une suite live/work moderne, offrant une rare opportunité pour un propriétaire-opérateur d’occuper sur place ou de générer des revenus locatifs tout en développant des plans à long terme.
**Emplacement**
À quelques pas de l’avenue Atlantic et de la scène gastronomique, commerciale et artistique reconnue internationalement de Delray Beach, le 234 NE 4th Ave bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle et d’une base de consommateurs fortement influencée par le tourisme. Le zonage CBD permet une large gamme d’utilisations autorisées et de scénarios de redéveloppement.
**L’opportunité**
Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un actif à valeur ajoutée avec des flux de trésorerie à court terme, un propriétaire-opérateur cherchant une installation clé en main avec des avantages lifestyle, ou un développeur assemblant des terrains CBD dans un marché à offre limitée — cette propriété répond à toutes les attentes.
**Conçue pour les opérateurs de restaurants multi-sites**
Pour les groupes de restauration gérant plusieurs emplacements dans le comté de Palm Beach, le plus grand avantage concurrentiel est l’infrastructure opérationnelle — et c’est exactement ce que le 234 NE 4th Avenue offre.
Idéalement située au cœur du CBD de Delray Beach, cette propriété polyvalente à usage mixte est parfaitement adaptée pour servir de centre centralisé pour le stockage alimentaire, la réception des fournitures, la coordination du personnel et le logement de la direction — éliminant les inefficacités opérationnelles liées à la gestion de plusieurs emplacements sans base dédiée.
**Pourquoi cette propriété fonctionne pour votre opération**
**Stockage centralisé des aliments et fournitures**
L’entrepôt climatisé de 1 525 pi² au rez-de-chaussée offre un espace de stockage sécurisé, idéal pour les inventaires alimentaires en vrac, les produits secs, les stocks de boissons, les petits équipements et les meubles et équipements. Les trois baies surdimensionnées climatisées permettent des livraisons fluides des fournisseurs et une distribution organisée vers vos emplacements — réduisant considérablement les coûts de stockage par emplacement et le gaspillage alimentaire.
**Logement du personnel et de la direction**
La suite live/work rénovée de 1 525 pi² au deuxième étage offre un logement de qualité sur place pour le personnel clé — qu’il s’agisse d’un chef principal, d’un gestionnaire des opérations ou du personnel saisonnier. Dans un marché où la rétention des employés et les coûts de logement sont parmi les principaux défis des opérateurs de l’hôtellerie en Floride du Sud, cela représente un avantage tangible et immédiat.
**Logistique et stationnement**
Deux terrains de stationnement supplémentaires accueillent facilement les véhicules de livraison, les voitures du personnel, les remorques de stockage et les transports opérationnels — un atout logistique presque impossible à sécuriser à cette proximité du centre-ville de Delray Beach.
**Points forts de l’investissement**
- Zonage CBD – Central Business District
- Entrepôt climatisé de 1 525 pi² — idéal pour le stockage centralisé des aliments et fournitures
- Appartement live/work rénové de 1 525 pi² — logement pour le personnel ou la direction
- Trois baies surdimensionnées climatisées pour la réception et la distribution
- Deux terrains de stationnement supplémentaires, avec espace pour remorques, voitures et stationnement hors rue supplémentaire
- Assemblage de 0,30 acre couvrant les lots 7, 8 et 9
- À quelques pas de l’avenue Atlantic et du corridor gastronomique de Delray
- Valeur estimée en 2025 : 2 313 315 $ | Taxes annuelles : ~46 276 $
- Dernière vente : 3 100 000 $ (août 2023)
**Conclusion**
À 3 800 000 $, cette propriété offre à un opérateur de restaurant multi-sites une infrastructure centralisée qui transforme les opérations quotidiennes — réduisant les coûts, améliorant la cohérence et libérant les propriétaires pour se concentrer sur la croissance. Dans un marché aussi compétitif et à offre limitée que le CBD de Delray Beach, les opportunités comme celle-ci ne reviennent pas sur le marché.
