Phoenix Portefeuille de propriétés à vendre - Southwest Phoenix
*La propriété sera vendue individuellement ou en portefeuille*
Portefeuille de bureaux multi-bâtiments de qualité institutionnelle avec un attrait intemporel
— Depuis sa création, Madison Square a été détenu et exploité par des parties prenantes institutionnelles engagées à maintenir des standards de premier ordre. Cet engagement se reflète dans les améliorations continues apportées aux zones clés du campus, notamment un hall principal modernisé, des espaces communs rénovés, une infrastructure de sécurité mise à niveau et une structure de stationnement bien entretenue—assurant une valeur à long terme et la satisfaction des locataires.
— Madison Square s'étend sur près de 8 acres et comprend quatre bâtiments de bureaux, dont trois—100, 150 et 250 N. 7th Ave.—sont actuellement proposés à la vente par CBRE. Ces bâtiments offrent des finitions modernes, des fenêtres du sol au plafond et un mélange d'espaces de bureaux de classe A et B. Le campus est ancré par un garage de stationnement de cinq étages offrant environ 824 places, en plus de 186 places de stationnement en surface.
— Alliant une architecture intemporelle, une construction de haute qualité et un emplacement privilégié près du centre-ville de Phoenix, Madison Square se distingue comme l'un des actifs de bureaux les plus prestigieux de la région. Le bâtiment situé au 150 N. 7th Ave. offre une opportunité stratégique pour un propriétaire/utilisateur de contrôler presque toute l'emprise, idéal pour les organisations cherchant une identité complète de bâtiment et une autonomie opérationnelle.
Maximiser les rendements pour les investisseurs et les propriétaires/utilisateurs grâce à une approche globale de création de valeur
— Locataires gouvernementaux stables | Madison Square bénéficie de baux à long terme avec des agences fédérales et étatiques de premier plan, notamment l'Administration de la Sécurité Sociale, le Défenseur Public Fédéral, le Bureau Exécutif de Révision de l'Immigration et l'Arizona Commerce Authority—fournissant des flux de revenus fiables et solvables.
— Efforts continus d'optimisation des baux | Les propriétaires négocient activement des extensions et des renouvellements de baux avec des locataires clés, notamment le Défenseur Public Fédéral et l'Arizona Commerce Authority. Cela représente une opportunité convaincante pour les investisseurs de tirer parti des augmentations potentielles du taux d'occupation et de la stabilité des flux de trésorerie à long terme.
— Monétisation du garage de stationnement | Les propriétaires finalisent un partenariat avec ABM Parking Services, un opérateur national respecté, pour mettre en place un stationnement payant pour les locataires, les employés et les visiteurs. Une fois stabilisé, le garage devrait générer environ 700 000 $ de flux de trésorerie supplémentaires par an. Ce revenu supplémentaire améliore la valorisation de l'actif et positionne le garage pour une éventuelle cession à un taux de capitalisation bas—offrant aux investisseurs une opportunité de rendements exceptionnels.
Accès inégalé aux transports et aux commodités
— Hub connecté au transit et accessible à pied | Madison Square est idéalement situé dans un environnement urbain accessible à pied, offrant un accès fluide aux transports et à un mélange dynamique de commodités. Avec un impressionnant Walk Score de 83, la propriété offre une connectivité multimodale qui favorise la rétention des locataires et la commodité pour les employés.
— Emplacement stratégique | L'emplacement stratégique de la propriété au croisement de Grand Avenue/US-60 et du centre-ville de Phoenix offre un accès direct aux principaux corridors régionaux, avec l'I-10 à moins d'un kilomètre et l'I-17 à seulement deux kilomètres. Pour les navetteurs, plusieurs stations de métro léger Valley Metro sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, connectant les locataires à des zones clés comme Mesa, Tempe et le nord-ouest de Phoenix. La propriété bénéficie également aux voyageurs fréquents, l'aéroport international Phoenix Sky Harbor, qui accueille plus de 52 millions de passagers par an, étant situé à seulement cinq kilomètres.
— Base de commodités élargie | Situé à proximité immédiate du centre-ville de Phoenix, Madison Square se trouve à quelques pas d'une base de commodités élargie. Cela inclut une variété diversifiée de restaurants, de commerces de détail et de lieux de divertissement tels que Chase Field, Arizona Financial Theatre et Footprint Center. La propriété est également située près du district gouvernemental de Phoenix, offrant une stabilité à long terme et un attrait pour les locataires liés au gouvernement. La présence du campus du centre-ville de l'Université d'État de l'Arizona ajoute à la vitalité de la région et attire une base de locataires dynamique.
