Phoenix Bureau à vendre - 44th Street Corridor
Arcadia Business Center est une propriété de bureaux de haute qualité, récemment rénovée, d'une superficie d’environ ±93 120 pi² répartie sur quatre étages, située au cœur du corridor historique de la 44e Rue.
Idéalement positionnée à seulement quelques minutes de l'aéroport international Sky Harbor – le plus fréquenté du sud-ouest des États-Unis – la propriété offre un accès pratique aux autoroutes Loop 202, I-10 et SR-51, garantissant une excellente connectivité à l'ensemble de la région métropolitaine.
Ce bâtiment impeccablement entretenu est équipé d'un système de gestion énergétique à la fine pointe de la technologie, avec des contrôles individuels de CVC pour chaque suite. Plus de 800 000 $ ont été investis récemment dans des améliorations majeures, incluant un hall modernisé, des ascenseurs remis à neuf et des suites prêtes à l'emploi. Une gestion et une sécurité sur place assurent un environnement professionnel confortable. Une signalisation de bâtiment bien en vue est également disponible.
La propriété comprend un stationnement à trois niveaux d’environ ±126 666 pi², offrant plus de 300 espaces couverts respectueux de l’environnement, situés directement à côté du bâtiment – un atout inestimable durant les chaleurs estivales.
Actuellement, 57 % de la propriété est louée à un mélange diversifié de 16 locataires professionnels, avec jusqu'à ±38 464 pi² disponibles pour une occupation immédiate par le propriétaire. Un flux de revenus stable permet au nouveau propriétaire de compenser les coûts d'exploitation et les paiements hypothécaires, tout en profitant des avantages fiscaux significatifs associés à la propriété immobilière.
Avec son emplacement central, son infrastructure moderne et son stationnement étendu, ce bâtiment de premier plan représente une opportunité attrayante pour une entreprise cherchant à occuper un espace de bureau traditionnel ou médical au cœur d'un marché de la santé de plus de 60 milliards de dollars.
