Arlington Bureau à vendre - Clarendon/Courthouse
Enchères pour les espaces commerciaux de The Bromptons à Lyon Park. Condo commercial au rez-de-chaussée · Deux unités avec compteurs séparés · Arlington, VA 22201
ÉVÉNEMENT D'ENCHÈRES SIMULTANÉES; EN LIGNE ET EN PERSONNE. Condo commercial au rez-de-chaussée situé au cœur de Lyon Park à Arlington, dans le bâtiment de classe A The Bromptons à Lyon Park. Précédemment loué pour 13 000 $ par mois. Les frais de condo s'élèvent à 1 035,74 $ par mois. Superficie de 1 778 pi² déjà divisée en deux unités avec compteurs séparés, chacune ayant une entrée sur la rue N. Pershing Drive et un accès au stationnement arrière. Stationnement gratuit abondant sur place (90 ESPACES), zonage C-1 et emplacement à quelques minutes de Clarendon, Rosslyn, Crystal City, Amazon HQ2 et l'aéroport national Reagan. Les enchères en personne débuteront à 11 h et auront lieu sur place à l'adresse suivante :
2300 N. Pershing Drive – Espace commercial 2 (Unité B), Arlington, VA 22201 Condo commercial au rez-de-chaussée · 1 778 pi² · The Bromptons à Lyon Park
Une opportunité rare d'acquérir un condo commercial au rez-de-chaussée dans l'un des sous-marchés les plus recherchés du nord de la Virginie. Situé à un coin de rue très visible près de N. Pershing Drive et N. Wayne Street, l'unité se trouve dans The Bromptons à Lyon Park, un bâtiment de classe A avec un mélange établi de bureaux, services, commerces et restaurants. Idéal pour les investisseurs, les utilisateurs propriétaires ou l'expansion de portefeuille.
Flexibilité intégrée pour deux locataires La superficie de 1 778 pi² est divisée en deux unités avec compteurs séparés, offrant au prochain propriétaire une réelle flexibilité : louer les deux unités pour deux sources de revenus, occuper une unité et louer l'autre pour compenser les coûts, ou combiner les deux en un seul espace. Chaque unité dispose d'une entrée sur la rue N. Pershing Drive ainsi que d'un accès au stationnement arrière pour le personnel et les livraisons. Les deux unités étaient louées pour un total de 13 000 $ par mois. Les frais de condo totalisent 1 035,74 $ par mois.
Stationnement – L'avantage d'Arlington Stationnement gratuit et abondant dans le grand stationnement arrière, résolvant le plus grand défi pour les commerces d'Arlington. Le bâtiment offre 90 espaces, soit un ratio de stationnement de 28,12 par 1 000 pi² — exceptionnel pour un emplacement riche en transports et accessible à pied.
Caractéristiques du bâtiment et de l'unité
Bâtiment : Classe A, trois étages, 34 974 pi², construit en 2004
Unité : Espace commercial 2 / Unité B, ID de parcelle 18-058-025, 1 778 pi²
Zonage : C-1 · Éclairage encastré et climatisation
Évaluation fiscale 2025 : 900 900 $
Emplacement de choix Situé dans le quartier établi de Lyon Park, entouré d'appartements de luxe, commerces et restaurants, la propriété est à environ cinq minutes des autoroutes I-395, I-66, Rosslyn, Clarendon, Crystal City, Amazon HQ2, l'aéroport national Reagan et Washington, DC. La clientèle environnante est jeune et aisée — l'âge moyen des résidents de Lyon Village est de 31 ans avec un revenu médian des ménages de 141 736 $.
Le potentiel de revenus Les fondamentaux du commerce de détail à Arlington soutiennent un fort potentiel de loyer, avec des loyers moyens demandés autour de 47 $/pi² — ce qui indique un potentiel de revenu brut de plus de 80 000 $ par an au prix du marché, provenant d'un seul locataire ou diversifié entre deux. L'investissement de 2,53 milliards de dollars d'Amazon HQ2 (près de 8 500 employés sur place, visant 25 000 emplois d'ici 2038) continue de renforcer la demande en journée dans le corridor.
Pourquoi cette propriété se vend d'elle-même
Deux unités avec compteurs séparés — louer, occuper ou diviser les revenus dès le premier jour
90 espaces de stationnement gratuits sur place — la caractéristique la plus recherchée par les locataires d'Arlington
Accès à la rue et à l'arrière
Bâtiment de classe A à un coin de rue établi avec commerces, restaurants et bureaux
Clientèle aisée, accessible à pied, avec des revenus à six chiffres
Zonage C-1 permettant une large gamme d'usages commerciaux, de services et de bureaux
Loyers du marché près de 47 $/pi² avec potentiel de croissance intégré
