Purcellville Flex à vendre - Leesburg/West Loudoun
Le 210 N 21st Street offre une occasion rare pour un utilisateur-propriétaire d'acquérir une installation industrielle flexible de 27 685 pieds carrés au cœur du centre-ville de Purcellville, dans le comté de Loudoun, l'un des sous-marchés industriels les plus recherchés et les plus limités en termes d'offre en Virginie du Nord. Située sur un terrain de 3,52 acres et actuellement occupée à 95 %, la propriété offre une capacité opérationnelle immédiate tout en permettant à un utilisateur-propriétaire d'occuper l'espace dès maintenant ou progressivement à mesure que les baux arrivent à échéance. La configuration multi-locataires du bâtiment permet à un acheteur d'établir son propre siège social, centre opérationnel ou centre de services tout en maintenant les locataires existants pour soutenir la performance financière de la propriété. Cette offre garantit un contrôle opérationnel à long terme dans un emplacement stratégique où les opportunités de propriété industrielle sont extrêmement limitées.
Un avantage clé de cette opportunité est le revenu substantiel existant, qui peut considérablement compenser les coûts de propriété et d'occupation. La propriété génère actuellement environ 382 568 $ de revenu brut annuel et 339 741 $ de revenu d'exploitation net grâce à une base de locataires diversifiée, offrant un flux de trésorerie immédiat tout en permettant une flexibilité pour une future occupation ou expansion par le propriétaire. Cette structure hybride de propriété permet à une entreprise de s'intégrer stratégiquement dans l'espace tout en bénéficiant de la stabilité des revenus pendant la période de transition. Au fil du temps, un utilisateur-propriétaire peut choisir de conserver les locataires pour un revenu passif, d'occuper davantage d'espace ou de repositionner certaines parties du bâtiment pour répondre à ses besoins opérationnels.
La conception industrielle flexible du bâtiment soutient une large gamme d'utilisations, notamment les opérations de contracteurs, les entreprises de services, la fabrication, la distribution, les salles d'exposition, les bureaux ou les fonctions de siège social. Son emplacement central à Purcellville offre un accès pratique à la Route 7 et au marché plus large du comté de Loudoun, qui continue de connaître une forte croissance démographique, des revenus élevés des ménages et une demande croissante pour des espaces industriels et flexibles. L'échelle, la disposition et l'emplacement de la propriété en font une solution idéale pour les entreprises cherchant à établir une présence permanente dans l'ouest de Loudoun tout en conservant une flexibilité pour une croissance à long terme.
Cette offre présente également une opportunité unique de créer un campus plus vaste pour un utilisateur-propriétaire grâce à l'acquisition potentielle de la propriété adjacente située au 105 E Cornwell Street, qui pourrait être disponible séparément. Les prix indiqués ici concernent uniquement le 210 N 21st Street. Pour les utilisateurs-propriétaires cherchant à contrôler leur immobilier, stabiliser les coûts d'occupation à long terme et bénéficier de revenus immédiats, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif industriel de haute qualité dans l'un des marchés les plus convoités du comté de Loudoun.
